這幾個月來持續的幫親戚尋找北大附近的房子, 發現社區的房價幾乎快成為北大最便宜的社區了, 連附近的歐旅和Yes 有些都比我們還高了, 兩年多前剛買房子的時候,社區防價和學勤路的房價並沒有差那麼多, 和竹城金澤差不多, 歐旅和Yes 比我們低許多, 現在怎麼會差那麼多呢?

各位關心社區發展的住戶們, 有沒有甚麼方法可以提升的方法阿? 還是有哪些是影響我們房價的因素阿? 哪些是可以改善的啊? 拜託大家能夠提出來討論, 希望大家一起來提昇社區的品質, 不要讓外界評價我們社區的素質...

房價高低對自住雖然沒有差別, 但是哪天需要賣房子的時候, 發現一坪就是比別人便宜好幾萬以上的時候, 明明格局比其他社區好, 地點在交通上又方便, 居住環境又是鬧中取靜的, 但是價格卻這麼低, 你不生氣嗎?

說實在的，我真不知道我們現在的房價是多少。
我反而比較在意的是合不合理。
我們社區現在一坪多少阿？
古時候，我買的時候是11.5現在呢？

謝萱 發表於 2012-5-20 12:55
說實在的，我真不知道我們現在的房價是多少。
我反而比較在意的是合不合理。
我們社區現在一坪多少阿？

幾年前買房子, 現在賣一定是有賺的, 我家面向大德路, 對面的頂樓含平面車位50.x 坪, 開價1000 萬左右, 後來 800 出頭萬在年初, 應該不超過 850,
景觀條件較沒那麼好的 YES, 現在 41.23 坪都可以開價 1300萬(目前降到 1245萬), 最後多少會成交還不知道,
我們社區目前只剩下 A 棟有一間15樓含車位55.9坪, 開價1168萬, 已經登在 591 售屋網很久了還沒成交
其他面臨學勤路的社區在 591 隨便查都比我們的高(除了幾個靠近佳園路的社區除外), 我個人是覺得這麼好的格局和地點, 然後這樣的成交價是不合理, 所以才想問看看大家有什麼辦法可以讓我們社區的房價趨於合理, 還是有什麼是社區必須改善, 才能夠提升房價的, 如果社區的鄰居有共識改善, 我相信我們社區才不會一直被外界貼上標籤

我覺得應該是其他社區的房價有點不合理，行銷噱頭，或許對短期的投機客會有影響，長期而言我不會很擔心

陳小白 發表於 2012-5-21 07:49
我覺得應該是其他社區的房價有點不合理，行銷噱頭，或許對短期的投機客會有影響，長期而言我不會很擔心 ...

當其他社區房價普遍的不合理時, 我們社區相對的合理時, 那是我們有問題, 還是其他的社區有問題? 買房子的人為什麼願意以不合理的價格買其他的社區, 而不願意買我們社區? 原因是甚麼? 總不至於大部分的人都是投資客吧!

蘇光光 發表於 2012-5-30 10:34
1.先說明我並沒有要賣房子，所以房價對我來說尚未有明顯的感覺，然而對於房價仍有小小的想法提供給大家參考 ...

就我知道歐洲系列的建案, 最被人詬病的問題就是管理, 公共空間的管理, 人員進出的管理..., 我們社區的問題又多了你說的問題, 要改變外界的刻版映象, 需要鄰居們大家一起努力

Andrew 發表於 2012-5-31 10:01
就我知道歐洲系列的建案, 最被人詬病的問題就是管理, 公共空間的管理, 人員進出的管理..., 我們社區的問 ...

嗯…針對以上的問題，各位有什麼具體的想法嗎？

蘇光光 發表於 2012-5-31 10:12
嗯…針對以上的問題，各位有什麼具體的想法嗎？

要讓鄰居有意識到管理的重要性是當務之急, 鄰居住家的環境應該普遍都不小, 但總是有些鄰居會為了方便而利用了公共空間, 而所使用空間其實都不大(一坪以下的空間), 而這一點點的空間,換來了是整個房屋價值下滑, 目前是比鄰近的社區每一坪下滑幾萬元, 這樣是不是值得呢? 需要有能力的各位想辦法取得大家的共識, 不然永遠就是這樣了

阿光說這幾年社區都是花錢在硬體方面的改善，比較少在軟體方面的努力。這點我有明顯的感覺。
說實在的，我當時堅持要把圖書室弄起來，就是想要增加社區的讀書風氣，讓社區的小朋友能有些不一樣的活動。透過捐書活動根本沒有花錢，就有一間圖書室。
但是發生一件事讓我灰心了，在我任內我聽到一件事，說有個小朋友在圖書室裡看書〈準備考試〉，竟然有位委員把小朋友趕回去家裡看書。說什麼這樣很浪費電，我聽了心理受到很大的打擊，我希望任何一位小朋友都能到圖書室裡安靜的看書，或準備考試，社區花點電費又如何？我個人覺得，如果有小朋友在圖書室看書，即使停止ktv室開放都在所不惜。這樣才能慢慢打造社區的讀書風氣。
說實在的，到現在為止有些鄰居說我當主委很失敗。因為，我都沒有建設，老是想幫社區省錢，要省錢自己在家省就好，幹麻要交管理費。事後想想這樣是ok的嗎？心裡充滿了質疑。

謝萱 發表於 2012-6-7 12:08
阿光說這幾年社區都是花錢在硬體方面的改善，比較少在軟體方面的努力。這點我有明顯的感覺。
說實在的，我 ...

謝主委任內社區沒錢無法在社區做許多硬體的建設, 這並不是你的錯, 不需要在意這些風涼話,
我家去年樓梯間走道漏水, 反映了好幾個月都不處理, 現在點交完成了, 一堆知道或不知道的硬體建設就開始了, 但是軟體有相對提升嗎? 似乎是沒有.
要改變社區的形象, 除了硬體外, 軟體及管理更重要, 執行決策在管委會, 執行的決心也在管委會, 希望有能力的住戶不要灰心, 加入社區改造的行列(當委員), 貢獻自己的專長, 不然社區永遠就是這樣

謝萱 發表於 2012-6-7 12:08
阿光說這幾年社區都是花錢在硬體方面的改善，比較少在軟體方面的努力。這點我有明顯的感覺。
說實在的，我 ...

1.關於圖書室的使用概念與重要性，我跟謝老大的想法不謀而合，每次經過遠雄杜區，看到小朋友坐在閱讀室安靜地看書，真是好生羨慕，希望我的小孩以後也有這樣的環境，否則，阿光我可能要孟母三遷了（反觀WISH現在的閱讀室，唉•••真是慘不忍睹，也不敢相信有委員把小朋友趕回去家裡看書，說什麼這樣很浪費電，這跟警衛值勤時間站在社區大門大喇喇地吞雲吐霧般一樣地不可思議！）
2.我想社區現在會這樣，謝老大確實要負責，因為您沒有擇善固執(呵呵•••別打我)

蘇光光 發表於 2012-6-13 23:05
1.關於圖書室的使用概念與重要性，我跟謝老大的想法不謀而合，每次經過遠雄杜區，看到小朋友坐在閱讀室安 ...

......
挖哩勒....
事實上，當初我實在很想把社區打造成一個書香社區。
甚至於我也想辦個小朋友的繪圖比賽。
有好多事情想去推動。
還有，我也想過想利用社區空間把一些要參加國、高中考試的小朋友集合起來看書，找幾個北大的學生幫忙輔導陪讀。
但是那時候我跟我的總幹事說，他卻一直沒時間推動。
事實上我辜負了社區鄰居的期望，所以還真是對不起大家呢。

謝萱 發表於 2012-6-14 09:50
......
挖哩勒....
事實上，當初我實在很想把社區打造成一個書香社區。

有想過怎麼規劃空間嗎？

如果是小朋友的讀書空間，我覺得放在韻律室外面那個空間，因為韻律室比較少運用，只要把裡面整理整哩，買些簡單的桌椅這樣就ok了。
重點是要怎麼去找那些大學生來陪讀，如果無償他們的意願一定不高。要不然要找社區的鄰居們，看有沒有能幫忙的。

謝萱 發表於 2012-6-15 10:10
如果是小朋友的讀書空間，我覺得放在韻律室外面那個空間，因為韻律室比較少運用，只要把裡面整理整哩，買些 ...

1•韻律室外的空間挺不賴的喔！
2•無償陪讀恐怕不可行•••，唉，這還滿傷腦筋的。
不過倒是可以先把讀書空間整出來，只要那裡常有人在讀書，氣氛慢慢給他發酵一下，那麼認同的人才能多一點，否則以現在的狀況，恐怕共鳴者不多，更甭論花點錢了
可惜你太忙無法再當委員了，沒人發聲，現任的委員也不知是否認同讀書空間的概念，總覺得我們這樣好像是自己在喊爽的•••

關於我們的閱讀室裡的書籍平常陳列有點凌亂又無人管理,且書本略嫌太少,應該發動住戶捐些書,也可以讓小朋友把平常在學校所畫的一些畫畫,書法還有勞作,作文....陳列在閱讀室(大人的作品也行),並且註明姓名年級,讓小朋友在那裏可以看到自己的作品(有親切感)....
我覺得重點是在社區的領導者,甚麼樣的領導者就會有什麼樣的社區...管理員抽菸算啥,他的"頂頭上司"甲檳榔歐北屁"才是經典咧@@
說實在,管委會好像不太在意這些問題,像遊戲室溜滑梯破損需要維修也不見積極處理,目前是停止使用,裡頭淹水甚至把大廳的窗簾鋪在那發臭,順便提一下,100萬的修繕費目前剩45萬,總幹事說目前樓層天花板B棟有幾戶嚴重掉落,準備全區找出30戶來施作,說法是只要天花板有變形就可登記更換,也就是說今年就會花完那100萬
我還是那句老話,唯有寄望在下次選出賢能,才能有效提升整社區的素質,雖然是有點消極作為,但只要從長計議,一切都不會只是夢

深有同感

大家真的說的太棒了~~我真的差點沒流下淚來,很感動有那麼多的住戶肯願意花心思在小孩讀書上及軟體設備上,說真的不僅現在備感無力之外好像也沒能多說什麼,若有什麼我可以幫的地方不要客氣~~我很樂意

{:1_752:}.我真的覺得謝前主委很無奈.花了很多時間想做可是卻遇到很大的阻力.
1-想知道房價為什麼沒上來先看看我們的門面.警衛的服裝跟儀容還有雖然不想剝奪了他們吸菸的權利.我們是否可以有個吸菸區呢.
2-本身社區的質感其實還不錯.但是公社的維護確沒有在做.健身房的設備有多少是無法使用的
3-社區有一些資源可是卻沒有好好利用.固步自封.向其他社區都會跟別的社區合作辦活動.比如說釀梅子才500元(含材料)
4-''我覺得重點是在社區的領導者,甚麼樣的領導者就會有什麼樣的社區...管理員抽菸算啥,他的"頂頭上司"甲檳榔歐北屁"才是經典咧'說實在,管委會好像不太在意這些問題,像遊戲室溜滑梯破損需要維修也不見積極處理,目前是停止使用,裡頭淹水甚至把大廳的窗簾鋪在那發臭,順便提一下,100萬的修繕費目前剩45萬,總幹事說目前樓層天花板B棟有幾戶嚴重掉落,準備全區找出30戶來施作,說法是只要天花板有變形就可登記更換,也就是說今年就會花完那100萬 我還是那句老話,唯有寄望在下次選出賢能,才能有效提升整社區的素質,雖然是有點消極作為,但只要從長計議,一切都不會只是夢''本人深有同感.不過修繕費花完了下一屆的賢能們怕是也難有作為.畢竟巧婦難為無米之炊

我真的覺得各位住戶都很有心為我們的社區.但是請大家開住戶大會的時候可以多多發言.建議各位有時間的時候可以去聽聽委員開會因為妳們真的可以聽到很蠻''精彩''的內容的{:5_230:}

小魚兒媽媽 發表於 2012-7-28 18:09
我真的覺得各位住戶都很有心為我們的社區.但是請大家開住戶大會的時候可以多多發言.建議各位有時間的時候可 ...

是喔~~每場你一定都參加嗎?原來你也是愛社區的一員喔

小捷 發表於 2012-7-30 09:53
是喔~~每場你一定都參加嗎?原來你也是愛社區的一員喔

我沒有去因為我之前都有去.......失望了

小魚兒媽媽 發表於 2012-7-28 18:09
我真的覺得各位住戶都很有心為我們的社區.但是請大家開住戶大會的時候可以多多發言.建議各位有時間的時候可 ...

我參加過最精彩的是在去年遴選保全的那一次管委會議, 真的開了眼界, 至於內容就不便闡述, 之後就沒啥興趣再去參加旁聽了

不會啦....
沒這麼糟啦...
我覺得，我開會時很快樂啊！很少有不愉快的。
我最常生氣的就是社區主任而已。{:5_218:}

前不久去了一次，一整個傻眼...

謝萱 發表於 2012-6-7 12:08
阿光說這幾年社區都是花錢在硬體方面的改善，比較少在軟體方面的努力。這點我有明顯的感覺。
說實在的，我 ...

我們繳管理費不就是為了公共空間的使用與管理嗎?
如果公共空間為了節電都不開燈不使用那我們為何要買這種公設比率高的大廈
就買公寓就可以了啊!

針對房價我本身也有幾點感觸~
事實上本社區的確在北大是屬於偏低價的社區,不管當初買價多少,跟北大社區的其他社區比較就是真的不合理了~
原因出在何處?很多人都概略聽聞不少~~
說真的我們社區在北大位置而言一點都不差, 緊鄰凱旋門的餐廳跟超市,隔條街就是福榮大飯店麥當勞北大校區,又有公園學校離捷運預定站也近, 嚴格說起來地點算很佳,可是為何房價比起其他社區低~原因應該是管理問題~~
(我曾經去問不動產公司,聽說歐洲系列的管理問題在北大社區很有名) 聽完之後我有點難過~~

要如何才可以改變~這除了靠大家團結並有愛社區之心,時時刻刻關心社區種種之外,最大的是要有無私的心~~~~社區是大家的不是一個人的力量可以改變的~~必須靠眾人的力量才可能改變,還有做任何事必須以全社區的利益考量為中心重點不介入私人情誼為主,方可改變~~才有希望~

nanami 發表於 2013-4-18 15:45
我們繳管理費不就是為了公共空間的使用與管理嗎?
如果公共空間為了節電都不開燈不使用那我們為何要買這種 ...

看看社區各棟樓梯間公共區域的使用情況, 以及停車場私人及公共區域堆放凌亂的雜物, 想改變一定會引起很大的反彈, 要改變現狀須要有更多有共識的鄰居支持, 不然即便是管委會主委有心想做也會使不上力

怪~我最近也是在看房...但我得到的消息..應該是我們的房價應該都比我們鄰近那二個建案高才對耶....{:4_144:}

秋小萍 發表於 2013-4-24 14:59
怪~我最近也是在看房...但我得到的消息..應該是我們的房價應該都比我們鄰近那二個建案高才對耶....{:4_144: ...

最近沒有比較鄰近的房價, 不知現狀如何. 本篇是去年 5 月時所看到的現象, 以及網路上網友對歐洲系列建案的評價, 希望能改變外界對社區的評價, 不要以歐洲系列就是.....

Andrew 發表於 2013-4-24 15:11
最近沒有比較鄰近的房價, 不知現狀如何. 本篇是去年 5 月時所看到的現象, 以及網路上網友對歐洲系列建案 ...

原來.....其實我們社區還滿搶手的

我覺得我們的地理位置為好啦!!! {:4_171:}

近期有去看皇X.....貴啊!! 去八德看看好了

老實說，我覺得我們社區最糟糕的設施就是卡拉ok室，不僅擾民，還影響門外閱讀室的使用。如果可以廢除重低音的音響，改成活動室我個人覺得倒是挺不錯的!!除了解決擾民問題，也可讓門外的空間有效利用。

heyseehere 發表於 2013-11-11 19:58
老實說，我覺得我們社區最糟糕的設施就是卡拉ok室，不僅擾民，還影響門外閱讀室的使用。如果可以廢除重低音 ...

不知道可否辦個問卷調查投在每個住戶的信箱，填完後再繳到管理室統整，或者大家進出時請管理員幫忙拉人填問卷。，我覺得一個社區有安靜的閱讀空間真的蠻重要的。

heyseehere 發表於 2013-11-11 19:58
老實說，我覺得我們社區最糟糕的設施就是卡拉ok室，不僅擾民，還影響門外閱讀室的使用。如果可以廢除重低音 ...

贊同{:1_768:}

說實話, 社區那麼多人每個人都會有自己的想法 , 回頭過來還是透過表決方式. 畢竟凡是本來就不可能盡如人意.