趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功

2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬

　　記者林美芬／專題報導　　

　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　

　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　

　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　

　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　

　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　

　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。

　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　

　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　

　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　

　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　

　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。

此生意人有眼光且動作快速,

打造更美好的生活環境,值得讚許.

唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.
也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.

爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.

很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!

不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。{:4_113:}
台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，
以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。

小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.

建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.

花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~

就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後
就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,

小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

遠雄事實上沒有割任何一塊地
學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產...
遠雄只是因為規劃 而沾光 其實 真正的代價 都是住戶們吸收....

只是 無可否認 因為他敢拼 所以他可以拿到相對高的回收
這種將私有財轉變為公共財的邏輯 在建築上 能夠成功的案例不多
我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度
所以北大房價 我個人認為真的很難回去

還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....

比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.

生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.
當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.


這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.

桂格 發表於 2012-5-14 12:55
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....

比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

說得好!

讚!!{:4_113:}

臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把價格開得太高了，引領了一個地區房價飆漲，一般自住者對他有褒有貶。

杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
...

趙伯伯如果可以大方付出少賺點利潤,我想更多人會感謝他的啦!
只可惜羊毛出再羊身上,最後價錢都轉稼到消費者身上,
都說開價很實在?說給自己聽 投資客聽吧!
多賺錢賺大錢比較實際吧!

小小蘋果 發表於 2012-5-14 14:58
臺灣需要老趙這種有整體規劃的建商，否則臺灣每個地方都搞得像破落戶一樣，東一塊，西一塊，只是老趙也常把 ...

ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

桂格 發表於 2012-5-14 12:55
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....

比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

遠雄樣品屋還被一把火燒光。

麥克 發表於 2012-5-14 16:39
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

有趣的是,

如果去比較麗寶, 皇翔等其他建商的前期建案開價, 與後期推案的開價, 會發現比遠雄的前後期推案價差已經拉的更大.

而趙董則是老老實實一塊接一塊地, 全部推案推完就掰掰了, 也沒有保留什麼在後頭.

遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。

老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考慮在新北市置產。

charlesma0611 發表於 2012-5-14 17:13
遠雄的藝術大道，也等於間接成功塑造學勤路的地段價值。

老實說，如果不是藝術大道太吸引人，我可能不會考 ...

{:4_209:}

桂格 發表於 2012-5-14 12:55
還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....

比起林口, 新莊一塊一塊散落 ...

當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts{:4_186:}

麥克 發表於 2012-5-14 16:39
ㄜ....可是大學京都一坪開19萬時, 麗寶開二十幾萬, 皇翔開三十幾萬......

大北大高樓層開4x萬
蒸蒸日上

杰Jeff 發表於 2012-5-14 12:27
花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
...

左岸很扯
面河景高樓層開70也就算了
還是不二價

土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!

andy826 發表於 2012-5-15 10:58
當初2008一度傳出週轉不靈要倒閉了....真的很有guts

哈，確實，當初據說所有的大建商和行政院，總統一起喝咖啡，周轉不靈的不止他，據說還有28樓。賺錢時是自己賺，虧錢時要政府紓困，當初2009年還不打算買，一聽這裏要紓困，那裏要紓困，就知道，政府不會讓房價降下來，因為一降，GDP少太多了，經濟學的人知道GDP的算法是咋回事，東西一樣，越貴GDP越高，我還在想，現在水電雙漲，是不是想拉GDP呀，哈，老百姓的生活，政府只想說，關我屁事。

小熊米 發表於 2012-5-15 14:37
土城舊公寓都三十了!?這幾年台灣的人變貪婪了!

不是臺灣人變，是少數財團。
就拿三峽舉例，新屋動則一坪開價30萬，成交我不清楚，那你10年的中古屋，你想換，你不開價26，到時你怎麼換屋，會賣不一定是投資客，也有換屋族呀，那如果建商新的開一坪20萬，你中古還會開26萬嗎？要降房價，我認為要建商成本費用出來，政府監督，現在建商和中油，臺電有什麼區別？倒了，也是臺灣人買單，不信，你倒個大點的看看。政府那時會和我們洗腦說，他們大到不能倒，需要紓困。說實在話，我還真想看有沒有大到不能倒的企業，讓他倒倒看。雷曼兄弟，全球第四，倒了也就倒了，只吹起了一陣子冷風(一年左右)，也不是世界末日，臺灣還有哪家銀行，建商，電子業可以和人家規模比，還有什麼大到不能倒。