三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲

　　很多消費者購買重劃區房子，就是看好未來的遠景，但最大疑慮在於市鎮成形時間，若開發時程拖太久，反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看，新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段，但新板特區為舊市地重劃，既有機能本就成熟，成形自然快速；反觀三峽特區完全從零開始，相較之下更為可貴。

　　以北二高沿線的地區來看，房市價格大都在每坪40至55萬，特定區域甚至高達每坪70萬，對於民眾而言，雖利率低但總價高，房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析，在房屋實際成交金額上，首購產品不同每坪在19至23萬之間，中高階產品大約在28至35萬之間，而且新北北一線區域大都為北市衛星都市，開發早、機能強，但居住環境普遍不佳，反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。

　　零污染？{:3_44:}

　　可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

日前師大夜市就產生一個現象.
1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.



許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的. {:4_176:}
房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.

由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手! {:7_393:}




轉貼以下文章:

http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=92355

圖】羅斯福路轉師大路，就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。

師大夜市商圈爆紅，居然連法拍店面都高達5220萬拍出，每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利，居民呢？人潮洶湧，人群摩肩接踵，尤其到傍晚，根本寸步難行。

大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下，已有商家及攤販被潑油漆，也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。

居民拒絕再沉默了，泰順街50巷的居民開始展開行動，找了里長與議員，決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前，將於六點半，從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行，屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花，很值得高度期待。





「肥了一樓 二樓以上房價打八折」
中國時報【林佩怡╱台北報導】

師大商圈店面租金高得嚇死人，二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說：「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」，只肥了一樓房東，二樓以上每戶房價至少縮水五百萬，統統是受害者。

師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說，有次舉辦公聽會，三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說，她家旁邊開一間夜店，凌晨兩點才結束營業，打架鬧事時有所聞，她向老闆反映後，卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說，窗戶關起來還是很吵，無法靜下心讀書，揚言要跳樓自殺.....

這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

桂格 發表於 2012-5-11 14:18
日前師大夜市就產生一個現象.
1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...

　　希望我們這裡的居民跟住戶，千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力！

聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??

對呀~
後續結果如何呢?
業者說這是試賣不算違法,
但這試賣期會不會太長啦....{:4_95:}

零污染?

夜市之外 這裡附近工廠很多耶
春夏秋冬吹東南西北風 風向不同 受到的污染還不太一樣
住了北大特區兩年多 發現這裡是外表很漂亮
可是以污染源而言 不比市區少
其實各種工廠的排放污染一直都存在
畢竟這裡是郊區 很多嫌惡設施長年就會被放在這裡
只是因為瀝青味明顯 所以大家會把焦點放在那上頭
要不 最近其實三不五時都會聞道燒東西的味道
之前還有煮餿水味
更別說高速公路川流不斷的車潮
來住這裡之後 才發現車聲也是一個很可怕的污染源
日以繼夜 夜以繼日 二十四小時沒有一刻安靜過

以水質而言 這裡的水質也不是太好
記得剛搬來時 連刷牙漱口都是一件苦差事
更別說之前的破管事件 一連幾天的臭腥味
如果要往好方面說的話
我南部的家水質一直以來都不太好
以前每次回去都會對水嚴重過敏
別說我自己
連小孩在北部待久了 回去洗個澡有時候還會起疹子
但來了北大之後 再回去南部用水
竟然覺得沒差別
這算是練就了抵抗力嗎??哈哈哈~~

只能說 北大特區有很可貴的地方
比如這裡的人文與重劃的環境
以目前的房價 住在這樣的環境裡還算均衡舒適
但再貴下去~~~~雖說價值觀是見人見智
不過貴到一個程度以上 往後還要面對大量集合住宅 人口車流過度稠密的問題
就~~就~~一切盡在不言中吧!

但零污染 這真的是最不適合北大特區的一句形容詞!

Wen 發表於 2012-5-11 14:33
聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

抓出來是哪一家，
大家全面抵制~~

賺我們的錢還食我們的髓~~

avatar2005 發表於 2012-5-11 16:08
抓出來是哪一家，
大家全面抵制~~

我也很想知道是哪一家房仲，飽了自己的荷包，卻傷了夜市附近居民的生活環境

JOYCE 發表於 2012-5-11 14:53
對呀~
後續結果如何呢?
業者說這是試賣不算違法,

懇請北大所有房屋仲介發揮好鄰居特性不要幫夜市毀了北大特區一謝謝
住宅區不能設夜市-------------

http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=nunumt198720120511180953

5/11的新聞

JOYCE 發表於 2012-5-12 01:12
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=nunumt198720120511180953

5/11的新聞

新聞這一報把原本不熟悉的外地人全部都引過來
應該很快就會像輔大夜市一樣人潮爆多
附近的居民生活品質就會越來越慘了

avatar2005 發表於 2012-5-11 16:08
抓出來是哪一家，
大家全面抵制~~

除非有辦法直接讓他退場，否則我們抵制也沒用
畢竟目前主要買方還沒來住這裡，賣方是可能不住這裡的投資客 ....
而仲介敢喊這個傷感情的口號，表示抱持這種心態的人還不少 {:4_202:}

JOYCE 發表於 2012-5-11 14:53
對呀~
後續結果如何呢?
業者說這是試賣不算違法,

試賣期??騙人的!他們會毀了北大的價值.

的確師大夜市就是最好的例子,

等到成型 接踵而來的

噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機

堅決反對

日後大台北房價持續上漲的過程, 這個夜市極有可能成為一個變因, 使北大的住宅價值停滯在這裡.

若它逐步擴大, 就是不斷損耗犧牲住宅區的資源與成本,來成就商人的利益.

我們若不能將眼光放遠, 損害控制, 它終將長成一個失控的怪獸.

就如日俄戰爭在中國的地盤打, 列強對利益的爭奪, 消耗的卻是在地的資源.....but who care? {:4_115:}


Do we care ?

Do you care ?

Wen 發表於 2012-5-11 14:10
這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

消息從何而來？

網路上總是許多"似乎"

不會吧？ 真的很不希望是他。
搞個夜市來擾亂人家的居住環境，雖然有些人很喜歡夜市，但是附近住戶真的是很可憐，一星期要忍受三次的吵雜髒亂臭味亂停車。 住宅區本來就不適合夜市的存在，夜市主事者大可去找別的"大空地"來做合法的夜市，不要在住宅區搞這個嘛。 北大的知名度已經被炒得很高了，夜市應該可以撤場了吧

是鄰污染吧!反對
自救會算我一票

板橋夜市有個新站歐洲位在夜市內
房價是週遭環境漲最慢的
但還是有漲
所以夜市真的會影響到房價的價值
但擋不住漲的趨勢
會影響到住的品質
卻增加吃的便利性
我從南雅夜市搬來北大就是不喜歡夜市生活
結果我又到另一個夜市人生{:3_57:}

Wen 發表於 2012-5-11 14:24
這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市 ...

我贊成,早就該自力救濟了,請苦主社區收集被害證據,
大家集資告民事, 賠賞金大家照比例 share.

剛才看到另一則新聞，因殯葬特區，說北大特區僅小勝八里，急跌至16名。怎麼這則新聞剛好相反？

這夜市 怎一個愁字了得...

jong0530 發表於 2012-5-12 19:44
板橋夜市有個新站歐洲位在夜市內
房價是週遭環境漲最慢的
但還是有漲

之前還沒看北大這裏前，我也有去看那個建案，因為看到夜市很多瓦斯桶，所以就沒考慮那個建案了。

新的地整好了，夜巿特區正在成形。{:4_122:}

夜市真的是台灣特有的問題，不論業者或攤販都不用繳稅，但享受的福利卻是相同，還危害到附近環境以及合法的商家，在這政府財政越來越困難的時代，政府姑息甚至鼓勵夜市的發展，意義不知道在哪

桂格 發表於 2012-5-13 14:25
新的地整好了，夜巿特區正在成形。

夜市發展快速到位 / 夜市買氣激增?!{:4_189:}

andy826 發表於 2012-5-14 11:19
夜市發展快速到位 / 夜市買氣激增?!

呵呵, 據某消息來源指出, 新整的地將是另一個夜市集團.

Let's wait and see....

夜市特區果然在北大特區正核心成形, 大家太捧場了, 果然招蜂引蝶啊.....{:5_224:}

雲端 發表於 2012-5-13 15:17
夜市真的是台灣特有的問題，不論業者或攤販都不用繳稅，但享受的福利卻是相同，還危害到附近環境以及合法的 ...

夜市本來就是庶民文化，說影響政府財政有些嚴重了吧，
而且周邊有甚麼商家會被影響的？賣的東西根本就不一樣
。你從來不逛夜市嗎？如果你想逛夜市怎麼辦？

最近本來在北大買屋的高級知識份子因為夜市的關係都紛紛打退堂鼓, 大家都擔心北大會成為傳統的新北市都市(像中永和三重), 吵雜, 緊張, 擁擠, 人文素質低落

sislsy 發表於 2012-5-14 12:43
夜市本來就是庶民文化，說影響政府財政有些嚴重了吧，
而且周邊有甚麼商家會被影響的？賣的東西根本就不 ...

　　影響蠻大的，特別是對餐飲業，一定會有影響。

　　你說不會有商家受影響，但你可能忘記人只有一個胃，正常晚餐只吃一餐...

我知道一人只有一個胃,但你不覺得周邊商家的價物偏高嗎?如果這樣的競爭能讓周邊商家價位正常一些,未嘗不是一件好事阿.^^

sislsy 發表於 2012-5-14 20:33
我知道一人只有一個胃,但你不覺得周邊商家的價物偏高嗎?如果這樣的競爭能讓周邊商家價位正常一些,未嘗不是 ...

　　這裡商家定價偏高，之前有很多討論，跟租金成本脫不了關係，所以違法夜市跟攤販進駐後，會拉低這裡的物價嗎？我只能說你想太多了！

　　成本不變的情況下，合法的商家只好被迫選擇退出，違法的攤販反而會增加來彌補市場空缺，如果充滿違法攤販或違法夜市的環境是你要的，我無話可說；但若只是抱著「別人家的孩子死不完」觀念，只是等著看笑話，對居民遭受到的汙染與環境破壞毫無同理心，那就另當別論了。

寧靜海 發表於 2012-5-14 20:41
　　這裡商家定價偏高，之前有很多討論，跟租金成本脫不了關係，所以違法夜市跟攤販進駐後，會拉低這裡 ...

租金的問題我沒想到,這篇我認同.

sislsy 發表於 2012-5-14 20:44
租金的問題我沒想到,這篇我認同.

是的, 不可能跟夜市殺價競爭, 除非願意做賠錢生意或是毛利雖低, 但北大居民很捧場. 可是消費形態就做不到了, 因為上班日白天消費人口少.

桂格 發表於 2012-5-14 11:22
呵呵, 據某消息來源指出, 新整的地將是另一個夜市集團.

Let's wait and see....

我還沒去逛過耶~
不過若會影響北大區，我也更不會去了!{:4_92:}