最近我又把合約重新看了一遍 , 發現合約上寫的貸款金額
7成有擔品貸款(房貸) ,另外0.5是小額信貸吔! 不知大家的合約也是這樣寫嗎?
不知三峽的貸款成數目前大都在7成嗎?

我還真沒注意到有信貸部份

至於是否七成,還是要看銀行

我聽說如果原有一房,甚至只有六成。

這也是我擔心的地方,所以這幾天正努力找我往常比較有往來的銀行討論.

Jsyibyta 發表於 2012-5-13 10:46
這也是我擔心的地方,所以這幾天正努力找我往常比較有往來的銀行討論.

昨天有和代銷提到這個問題 , 他說皇翔會找3 ~ 4 家合作 , 我們可以挑一家去對保
之前提到0.5%的小額信貸問題 , 他是用小額信貸的名義但事實上利率是不會變的
基本上就是75%的貸款 , 仍需以個人條件做為核貸最後金額,

結論 , 如果想貸超過75%現在真的要自己去找銀行談了

5月中代銷那邊就會通知相關的貸款銀行,等銀行出來再去談談
(通常建商是整批談,條件不會太差且不會有開辨費,)
我比較過幾家利率約在1.84%左右除非是軍公教(這是只有一間房屋的情況哦)
寬限期是 2 ~ 3 年 , 開辨費差很大 0 ~ 3000 不等.

收到對保通知了…
從網路上複製「對保注意事項」，
家族伙伴大家斟酌參考：

（1）與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。

（2）對保前建商會要你填一些資料，之後交給代書，而其實這份表格中有些是不一定要寫的，所以每份填寫的資料都要跟銀行問清楚用途。

（3）像是父母兄弟姊妹的財務狀況可不寫，尤其是若有信用不良紀錄者，更千萬不可寫上去，基本上只要寫自己&配偶的就行了。

（4）支出部份，不用寫太多，寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群，而影響你的貸款利率，ex：支出寫1人1年12萬就好了，不要超出20萬/年。

（5）弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。

（6）對保時，銀行會準備了一堆"空白"表格要你簽名或蓋章（可能要簽10~20個名字），雖然很煩但因為簽的是空白表格，所以強烈建議簽之前問清楚每一份分別是做什麼用途?如果仍然有疑惑可以直接問建商and代書，確認沒問題再簽。

（7）有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？或先繳利息不還本金？而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪，同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。

（8）銀行撥款前會寄一張36期的明細給你，要仔細核對 利率 & 本金攤還 & 利息，各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算，有問題馬上找那位行員，請他解釋。

（9）對保時確認貸款條件 : 購買新成屋或預售屋時，建商都會在交屋前統一辦理房貸對保，消費者在對保的同時，一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，切勿糊裡糊塗就完成對保，然後卻不曉得房貸的權利義務內容。

（10）注意房貸綁約年限 : 辦理房貸的時候，要注意房貸的綁約年限。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清，就得注意要繳多少違約金，最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算，千萬不要草率做決定，以免荷包失血。

（11）現金不夠請建商協助增貸 : 想買房子卻發現現金不足，千萬不要去申請信用貸款或勉強標會，最好的方式還是跟建商明講，請其協助申請高額度的房屋貸款。

（12）交屋交付尾款前 或 貸款的撥款同意書中註明但書「憑房屋驗收單撥款」。

※目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

※如果你要尋訪多家銀行的貸款利率時，通常很多銀行會直接上連徵中心去查你的信用資料，查來查去次數太多的話會降低你的信用評分， 建議先到聯徵中心去申請一份個人信用報告，要詢利率時就把那份給行員看，叫他不要去查你的資料，免得增加被查詢次數，銀行辦房貸都是先看房子狀況，再看你財力證明，接下來才是稍微看一下你有沒有退票紀錄或是貸款額度是否過高等，信用報告也不一定要每次都要給行員看，把你查到的數字告訴她們就好，真的已經決定好要貸款的銀行，在撥款前銀行就會自己再去確認，無誤的話就可以撥款了 。

波堤獅 發表於 2012-5-16 10:35
收到對保通知了…
從網路上複製「對保注意事項」，
家族伙伴大家斟酌參考：

{:4_113:} , 太詳細了...





附件為驗屋注意事項 , 先放上來給大家瞧瞧

RebeccaChiu 發表於 2012-5-16 16:59
, 太詳細了...

{:4_113:} 讚啦！
家族伙伴們，
大家互通有無，
齊心齊力合作，
共創和諧有力的社區！

感謝二位大大提供的資料。

謝謝你們囉{:4_209:}

謝謝兩位

謝謝兩位提供資訊

不知各位還有找其他銀行談嗎??

目前看起來1.84算低??

我有找一家銀行,好像是1.9

但土銀的利率是一段式嗎??

另外有關寶泥牛奶大大提出的二丁掛問題,不知是狀況如何

我是真的不懂

RebeccaChiu 發表於 2012-5-14 13:12
昨天有和代銷提到這個問題 , 他說皇翔會找3 ~ 4 家合作 , 我們可以挑一家去對保
之前提到0.5%的小額信貸 ...

昨天收到對保通知(5/23),是土銀,看了一下條件,恐怕不符,可能要自己找了.

謝謝兩位提供如此詳細的資訊!!!

Jsyibyta 發表於 2012-5-17 17:12
昨天收到對保通知(5/23),是土銀,看了一下條件,恐怕不符,可能要自己找了.

我收到的對保銀行是台新吔 ,
利率 1.84% I(目前是1.38) +0.46 , 還不錯 , 不用開辨費 ,
沒有寫什麼條件啊! 會在對保通知書上寫條件嗎?

感謝兩位細心提供資料 感恩喔

河小蟹 發表於 2012-5-17 00:56
謝謝兩位提供資訊

不知各位還有找其他銀行談嗎??

二丁掛那個我晚上經過再仔細看了一下 , 在燈光下的確不平整 ,
這個週六我再去代銷中心反應看看."

謝謝你們！

謝謝大家!

各位大大...明天就要我去土銀對保了,並無其他銀行之配套方案啊...怪啊

目前收到的對保銀行僅有土銀一家,與當初說的3~4家有很大地落差???

小聰明 發表於 2012-5-21 17:01
目前收到的對保銀行僅有土銀一家,與當初說的3~4家有很大地落差???

可以問建商(或是代銷小姐)有沒有別家, 像我就是台新 ,
我有說若台新談的不好 ,我就不會對保 , 所以我相信建商是有口袋名單的

小聰明 發表於 2012-5-21 17:00
各位大大...明天就要我去土銀對保了,並無其他銀行之配套方案啊...怪啊

先去談 , 若不合你意就別對保 , 別讓他們拉你聯徵(多家銀行去查會影響你的信用)
不過土銀條件應該也不差才對.

請問今天對保的大大:對保還順利嗎?銀行人員態度是否刁難及貸款成數?

我也是台新
他說只有I會變動
0.46是不變的
剛好之前車貸也是同一辦公室的經理
所以與他聊的還不錯
我沒跟他綁約
這是可以要求的
利率不變喔

阿穆 發表於 2012-6-4 11:39
我也是台新
他說只有I會變動
0.46是不變的

啊...可以談的嗎? 我綁三年不可以還清
我想說三年內不可能還的完所以就沒有要求,

我是有跟他說
他也答應了
只是不想有個約在那
所以利率也沒變喔

7月開始,公教優惠房貸(利率1.64)只能貸......6成5.

非公非教,只能望1.64興嘆!

那有!土銀回我說他們沒辦公教,如想到別家貸,成數可沒7成5囉,所以只好忍了

波堤獅 發表於 2012-5-16 10:35
收到對保通知了…
從網路上複製「對保注意事項」，
家族伙伴大家斟酌參考：

謝謝波堤獅＆Rebecca的詳細資訊.
兩位好人有好報啦！

今日已繳差貸.