大管家說他是行政人員 不是主管 所以很多事情他無法處理
那他真的是辛苦了 因為他沒有實權可以幫助住戶處理事情
而不知主管到底是誰?! 我們到底可以找誰處理
晚班的警衛有2位 他們態度都很好 但 他們有一個人都是敷衍了事的態度
每次反應問題 請他勸導 他不知是太忙還是忘了 常常都沒有勸導
以致我們有反應等於沒反應 所以上次我們請了警察來 他還告訴警察我們沒有反應
讓我們被警察好好的教導了一下
如果晚班警衛 沒有辦法處理住戶的問題 那是否應該換掉 請你們自己斟酌
現在已經不止一戶反應GX-10的問題
請問有哪位委員可以介入處理嗎?!
我們反應已經不下10次了
一開始大管家有協助處理 也有勸導學生 可是學生根本就不受教
房東也不處理 說等租約到期 我們到底是要忍多久?
大管家說沒有權限提供房東電話
那請問到底有誰可以解決我們的問題
請問管委會又做了什麼?
說好聽話誰不會說 還想參加優良社區評選?
住戶的問題有解決嗎?!
你們知道我們自己上門溝通多少次了嗎?!

如果不能提供房東電話....那至少可以請可決定的人(物管晚班的人還是主委)打給房東吧?!
一個連最基本的安穩的睡眠權益都沒有....就只能忍受....鄰居們,換做是你們還可以忍受下去嗎?
大頭鄰居的問題已經不是一天兩天,我們可以期望物管及管委們,可以再多一點魄力嗎?
如果房東不接電話,不處理...就只能忍受嗎?
我想學生們應該也講不聽....否則不會以今天的問題了。
大家可以集思廣益一下,怎麼樣來幫鄰居解決這個問題嗎?也許有一天這個問題會發生在你的身上。千萬不要選擇無視....
報警?大頭鄰居似乎試過了...但反而被警察訓...所以下次先找物管,請物管記錄確切的時間...沒效,直接報警,沒甚麼好商量的。
登門拜訪..據說試了好多次...也沒甚麼效果。
紙條..是給有教養的人看的....{:4_144:}
如果換大家來關心這群學生呢?畢竟租屋在外...也需要關心...三不五十按一下門鈴稍為叮嚀一下,音樂小聲點...天氣冷要關窗之類的....一人一天來關心一次,50個人,就有50次...記得晚上特別需要關心...這是我可以想到的方式....
希望大家能一起改善這樣的狀況....

在公寓大廈裡，家家戶戶比鄰而居，往往在自家裡一個不注意，例如移動桌子、訂牆壁或小孩子嬉鬧玩耍，整棟大樓都會感受到，因此在公寓大廈管理條例第六條第一項規定，住戶在行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。而第十六條第一項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為」，因此住戶對於居住安寧必須要特別注意。

管理委員會對於製造噪音的住戶，也應該依法制止，規定在公寓大廈管理條例第十六條第五項：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理」。或是透過區分所有權人會議，訂定住戶規約，約定諸如幾點以後應保持安寧等條款，共同遵守。如果住戶違反規約製造噪音，情節重大，而經勸阻無效者，管委會也可以公寓大廈管理條例第二十二條第一項規定，在促請其改善，並經三個月內仍未改善者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。同時管理委員會也可依公寓大廈管理條例第四十七條規定，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

除了管理委員會有權利制止噪音外，住戶也可以求助於警察機關。噪音管制法第四條規定：「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法令處理之」，警察機關受理住戶報案時，應前往勘查，經查證屬實者得依社會秩序維護法第七十三條第三款規定，以「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧」為由，處新台幣六千元以下罰鍰。

jasontong 發表於 2012-4-27 11:45
在公寓大廈裡，家家戶戶比鄰而居，往往在自家裡一個不注意，例如移動桌子、訂牆壁或小孩子嬉鬧玩耍 ...

jasontong鄰居:
其實可以搜尋一下大頭在社區反應的文章,我是覺得蠻悲慘的。
您po的這些內容,據我所知道的該做的大頭他們應該都努力過了。
我想這真的需要管委會強力介入...這次就硬起來,也讓社區鄰居們知道這些公告規定不是玩假的.....當一次範例。
否則...以後的狀況更難想像~~
除了這,jasontong鄰居還有甚麼更好的建議可以給他們嗎?

jasontong 發表於 2012-4-27 11:45
在公寓大廈裡，家家戶戶比鄰而居，往往在自家裡一個不注意，例如移動桌子、訂牆壁或小孩子嬉鬧玩耍 ...

謝謝你
你寫的這些法條 我們也都很清楚
問題這執行上 並不容易
要有物管的配合及警察的開單
但 本社區的夜班物管 非但沒有幫上忙
還讓我們被警察機會教育了一頓
一直期待管委會 會有所做為
但 一直到目前為止 都是我們自己在處理
信也寫了 也親自上樓去勸導
有一次上去勸導無效 之後打電話給他們看要不要一起去警局備案
之後 狀況有改善幾天
但 這一個星期來 還是一直可以聽到聊天聲跟其他聲音
因為最近很累 所以也無力起來反應
而昨天 也是請物管勸導了 但 一直到3點多還是有聲音
誰可以告訴我該怎麼做?
是他們吵我 那我也來吵別人嗎?!
我們是98.7月入住的 到現在已經快滿3年了
樓上一直是出租戶 這問題一直存在著
我們真的很無奈.............................

小棧長 發表於 2012-4-27 11:26
如果不能提供房東電話....那至少可以請可決定的人(物管晚班的人還是主委)打給房東吧?!
一個連最基本的安穩 ...

謝謝你
現在就等了
反正我們已經什麼都不期待了
{:5_275:}

對於大頭這位鄰居長期的困擾，本人亦感同身受，管委會應該要有更積極的作為，幫住戶解決問題，物業也不要再逃避責任，發錢請你們來就是要做好管理，解決住戶的問題，若是專業不夠，可以請上級協助處理，再不，就請你們張總出面也行。