🔧 本文章最後由 桂格 於 2012-4-27 14:41 編輯
再轉貼一次日前小弟的提案, 建議可以依照此為藍圖來討論修改.
蠻贊成1.618的想法的.
以他的藍圖出發, 幾個空間需要整體微調.
初期只要不大興土木, 應不需要花什麼大錢, 多半在管委會的權限之內.
基本上, 我認為應該把最前排(靠學勤路)這幾個明亮的空間, 還給住戶使用.
親子教室-
目前的親子教室(Xbox live)這間都一直鎖住, 應該直接開放為電子遊戲(Xbox) + 撞球室 + 贈購一手足球台 + 添購一個投籃機(optional).
- 將撞球桌搬入此空間.
- 小撞球桌從兒童遊戲室搬到親子教室.
(直接開放之下, 合理的損耗是合理且負擔的起的, 不要害怕! 也應設置live camera 由俱管人員遠端監控)
多功能會議室
管委會議外, 多舉辦講座, 媽媽教室, 小班制親子活動或教學.....等等
開放某些俱管營運時段, 扣點數出借給住戶舉辦小活動, 或小聚會(非飲食性的), 增加使用率.
室內遊戲室
加強此空間之童書藏書功能, 增加書櫃, 積極向住戶募捐童書.
成為兒童遊憩與閱覽的地方.
將目前拋光磚之區域, 在其上加鋪設超耐磨木地板, 使空間更溫馨.
韻律教室
由於我們韻律教室超大, 使用率卻超低, 將兩張桌球桌搬至韻律教室.
平常桌球具與訂位由健身房管理, 當真的使用舞蹈等活動時, 可折疊起來. (風呂即是如此)
如此, 目前開放空間打桌球吵到溫泉會館並阻礙C棟出入的缺點亦可解決.
健身房的俱管人員應時時走動管理, 在座位時並應配合Live Camera監控親子教室, 韻律教室.
原撞球室
移入所有麻將桌, 改為麻將室, 將所有麻將桌移入, 可減低雅與不雅的爭議.
打麻將的人更可盡興, 亦沒有噪音的問題.
禮賓沙龍A
常時開放. 但也接受住戶扣點數預約, 包下時段聚會.
採購大圓桌, 成為住戶VIP聚會所, 也可供叫外燴聚餐. (如用餐則額外酌付清潔費)
禮賓沙龍D
常時開放.
添購視聽器材, 加強與D棟梯間門之隔音.
安裝MOD, DVD player等設施, 成為觀賞球賽等多功能視聽中心.
智慧顛峰廣場(女神)
外界都認為翡冷翠有如博物館的大器格局, 我們可順勢深化博物館的印象, 提升社區價值.
不定期邀請外界作品(如李梅樹大師等)進駐廣場展覽, 可供住戶觀賞, 並適度開放外界參觀, 亦讓外界驚嘆翡冷翠社區的恢弘大器質感!
原物管辦公室第一階段:
遷移原物館辦公桌至家醫館後段, 面松街處.
所有物管人員平時皆應在大廳接待住戶, 如需辦公傳真等庶務, 才回到辦公桌.
(若隔間不易, 亦可考慮將兩張辦公桌置於大廳小姐服務櫃檯的後方, 以同樣石材材質製作"高櫃檯遮擋", 目前紫京城亦在招商施作櫃檯)
將原物館辦公室與家醫館壁面貼上高質感壁紙, 配上柔和與現代感燈光, 並掛畫且打燈光. (先求從學勤路看進來的景緻提升)
將禮賓沙龍A的沙發移入物館辦公室, 並增購幾張小沙發, 以及如Starbucks的低矮木桌, 小茶几.
增添師肯釉木(舉例)書報架, 立檯燈等空間美化.
將溫泉會館咖啡機移至此空間, 提高使用率.
使此空間成為可聊天, 喝咖啡, 看書報, 可自習, 可談事情(如簽約), 帶朋友參觀後可休憩的場所, 就如同一個小型Starbucks.
相較於Lobby的靜肅, 這個空間, 可以熱絡交談, 成為住戶間或對外人的交誼中心.
家醫館在將一半空間分給物管當辦公室後, 剩下的一半空間放置已購置之電腦設備, 按摩椅, 成為另一個相較稍靜態的休憩與上網空間.
第二階段(optional):
如小Starbucks交誼空間使用率高, 甚至不敷使用, 才考慮將物館與家醫管兩個空間簡單洗一個門打通, 連成同一個交誼空間.
原物管中心鋪設超耐磨木地板.
改善天花板.
綜上所述, 原則就是使各空間積極開放, 有限人力之下遠端監控.
以上的調整, 並不會造成過多的花費, 甚至也可以分階段實行.
我在劍橋社區也有物業, 該社區基金已累積到4000萬以上, 而住戶間更因此而爭論該不該信託該費用.
試問, 這些錢越來越飆高, 對按月交錢的住戶們到底有何實質意義?
我們何不在財務健全的前提下, 適度的把公基金拿來提升住戶的生活, 增加大家物業資產與社區的整體價值?
從管委會公佈的一月財務報表, 可知以今年一月為例, 單月結餘就有61.5萬以上, 而累積基金目前達1739萬.
雖說待遠雄保固期結束, 單月結餘會下降, 但至少翡冷翠目前的財務狀況是健康的.
在這種狀況下, 是否有需要搭配一個寒酸(也有人說丟臉)的門面呢?
如果真有委員堅持維持寒酸現狀, 我們可否提案要求設下管理費基金上限, 把錢留在大家的口袋呢?
我們衷心的希望, 第二屆管委會能不負所託, 積極的善用公基金來改善社區整體利用與價值.
感謝!!
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