【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
去。
　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
過這種成交價」。
　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
格控管房市相關貸款。
　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
月平均增額已下降至137.3億元。
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
美國次貸風暴的情況。
　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

瀚嘎ㄟˇ系...{:3_42:}
離譜的要死啦!~{:10_603:}

不要買不要買{:2_35:}

『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！{:4_202:}
(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!){:14_808:}

相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是{:4_113:}

房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...

階梯 發表於 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
2. ...

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