『四季會館』物業管理暨保全招標公告
【物管暨保全標案101423號】
主旨：物業管理暨保全招標案。
壹、招標範圍：
一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
貳、 領取投標資料：
自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
參、 企劃書及標單收止日：
101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
肆、 評選流程：
本標案採公開招標方式。
評選分初選及決選兩階段辦理。
一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
符者不予參與下一階段之決選。
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
簡報方式及決標原則：
參加決選公司抽籤決定入場順序。
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
伍、履約保証金：
得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
陸、 聯絡方式：
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
柒、 投標公司資格及應檢附文件：
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。
四、 無退票紀錄證明。
五、 保險業責任保險單影本。
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
七、 ISO品質認證書。
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：[email]four86721200@kimo.com[/email])，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
捌：人力配置：
一、 物業管理:
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
3. 清潔員四名
二、 保全員：
1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。












如有欠詳之處請參考附件PDF檔