完全尊重管委會此次選擇物管的決定

想必他們也一定是站在對全體住戶最有利的角度所作的決定

畢竟委員會是我們所有住戶所選舉出來擔任的


不忘初衷－－－是做人做事的本分


以上個人觀點僅供參考

莉莉 發表於 2012-4-16 15:14
完全尊重管委會此次選擇物管的決定

想必他們也一定是站在對全體住戶最有利的角度所作的決定

偶也是如此:)

我想沒有一屆的委員會選一間對社區爛的物管公司來協助管理
或許僑樂也有給予讓人願意相信的承諾或說明

也希望未來的一年，社區不管是軟硬體，都能再次提升囉~

其實也不需要有什麼太多的討論...完全尊重並支持管委會的決定....
相信連任有連任的壓力....也必需在最短的時間達到完美的服務....
而我們當然就持續不斷的協助管委們監督僑樂的品質....
個人也希望僑樂未來幾個月能盡速上軌道....
達到應有的水準.....

可以說實話嗎?不怕滿頭包就盡量說
換湯不換藥都已經遭了更何況原汁原味(不敢期待)
用一個實際的例子比較一下
因我大哥住中悅維也那所以常去喝下午茶
雖然管理費多我們15元但是品質不是我們所能比的
1.以大廳的服務員(女生)平日人少維持2~3假日4位(個個笑口常開親切)
接待客氣做的點心茶飲新鮮又專業(有點疑問只多15元怎麼差這麼多沒有休館日)
今天因去的人多一桌坐不下馬上幫我們併桌動作又快比餐廳的更專業
2.車道管理員同樣只有一位只不過他們一見到有車輛進出馬上跑到人行道最底邊
面對車道指揮這樣可以看到兩邊行人還有路上車輛(今天下雨一樣跑出來指揮)
只多15元就可以幫忙看注意安全我們的只有揮手點頭(站在亭子旁哪能看到行人)
3.大門口的那位管理員(在大門外)只有看到有人靠近就會驅前問明來意並幫忙開門
交給服務員接待親切又專業
4.今天去剛到大廳在打臘(晶化)問我大哥多久作一次
回答是幾個月就會將所有公共空間作一次
一次大約要一星期才做完
我們呢?好像未曾見過我們大廳地版已經霧霧的一點都不亮
所有的玻璃都亮晶晶的花園裡的花草青翠整齊
每次去幾乎都可以看得見兩三位清潔工在整理花園洗玻璃
以上提出幾項參考看看相信不是多15元就可以做得到的是態度
如車道同是一個人發揮的功能就不同
大廳的服務員如何能維持那麼多人我們竟...............
不能再說下去了我不想當佛祖(被打滿頭包)

不管連莊的原因如何, 希望僑樂不要辜負社區的期待與承諾

關於服務品質, 可以請管委會要僑樂繳交一份他們各項物管工作的SOP, 檢視僑樂的標準作業/訓練程序嗎? 我相信中悅或是國際館的物管水準會被大家拿來稱許, 一定有其獨到之處, 創造不出來總可以仿效吧, 不要一天到晚被修裡還苦思不出解決之道

前陣子櫻花季正夯時
經過京都
一株櫻花正吐露著芬芳
刹時有一種畫龍點晴的美感呈現
應該奪走不少過客的底片吧
世紀館有可能種櫻花嗎?
{:4_87:}

大頭龍 發表於 2012-4-17 13:13
這一次僑樂再度連莊說真的我真的很訝異,為什麼被這麼多的住戶抱怨的物業管理公司還會再連莊呢?幾天下來我靜 ...

往好處想
僑樂已經嫻熟社區裡的事務
對於某些特殊狀況也有一套處理方式
應該只會更好
不會更壞
不必由一家新物業重新再來過
住戶還需重新適應
另有一些表件.公告看板....要重製....
也可省一點錢....
當然這並不代表以後選定的物業有連莊的優勢
"做不好,就換人"
這一點共識
相信是世紀館住戶們都共同堅守的原則

大頭龍 發表於 2012-4-17 13:13
這一次僑樂再度連莊說真的我真的很訝異,為什麼被這麼多的住戶抱怨的物業管理公司還會再連莊呢?幾天下來我靜 ...

謝謝您！說是＂誰＂負責，可以跟您報告......看似"麗寶"負責。
因為我們並沒特別請園藝公司負責，而清潔也沒有負責園藝
而物管經理最多自己去＂剪剪草,撿撿枯枝"

所以我們已經請"麗寶"做最後一次的改善
與廠商溝通完後近期會有動作，動作前會公告給住戶了解
未來我們會維持改善後的狀況
及請專業的園藝來維護我們中庭及週邊

titan 發表於 2012-4-17 19:44
謝謝您！說是＂誰＂負責，可以跟您報告......看似"麗寶"負責。
因為我們並沒特別請園藝公司負責，而清潔 ...

我們已經請"麗寶"做最後一次的改善
與廠商溝通完後近期會有動作

既然要和麗寶談做最後一次的改善
能否麻煩管委會向麗寶爭取把大門外的那一排植樹由現在的矮灌木叢重栽如國際館門前的大植栽
要不然至少還給我們購屋時那種植栽吧(如附圖) 謝謝拜訪

史莫莫 發表於 2012-4-17 21:05
既然要和麗寶談做最後一次的改善
能否麻煩管委會向麗寶爭取把大門外的那一排植樹由現在的矮灌木叢重栽 ...

原先的樹種，是專門種在金山區山上用的，國際館也是同種植物

所以才換成現在的矮灌木
ˊ這種若養顧的好
會長成一片矮牆

昨天才連莊才掛保證
今天下午4:52出車道
我們的物管就站在亭子裡用屁屁對著車道面對學成路手上拿著手機
講得渾然忘我根本沒發現有車子出進更不用說點頭揮手
我在等紅燈時他還是一直在講電話等到變綠燈還在講
這樣的保全.........................
加錢有用嗎?根本就是公司管理有問題
人員工作態度有問題
態度...就是態度啦!!

波把拔 發表於 2012-4-17 22:14
原先的樹種，是專門種在金山區山上用的，國際館也是同種植物

所以才換成現在的矮灌木

其實松柏這種植栽
並沒有特定用途
或許金山區山上有用它，
但在有些公園或庭園甚至佛教寺院也可以看到它的身影
所以國際館的庭園設計也是用了同種植物
實在不必因為金山區山上有用它而因地廢樹
當然如果社區大多數人心理有芥蒂的話
也可以向麗寶爭取其他比較高大的樹籬(如大北大正門噴水池前的那種樣式)
並不是非松柏不可
重點是夠大夠漂亮能為我們世紀館門面加分那就是最好的了

史莫莫 發表於 2012-4-18 21:34
其實松柏這種植栽
並沒有特定用途
或許金山區山上有用它，

由於正面可能考慮製作世紀館logo,怕會遮住,才考慮用矮灌,它也會長高的

Bear 發表於 2012-4-18 21:54
由於正面可能考慮製作世紀館logo,怕會遮住,才考慮用矮灌,它也會長高的

熊大


就大門植栽的問題
如果考慮製作世紀館logo怕會遮住
我想把logo做在不會被遮住的地方即可解決
否則在步道上也還是可以看的到啊
比較起來即使會遮住logo
我也是希望能有體面稱頭的大門植栽
實在是現在的矮灌實在太小家子氣了
等它們長高要多久呢?
能長多高呢?
如果能稱麗寶最後點交機會爭取更好的
何樂而不為呢?
我想每個人對事情都有自己的看法
這並沒有誰對誰錯的問題
大家各舒己見
如果能夠說服對方
那自然再好不過
否則那就就事情問題大家各自表述
逕由決策執行單位參考判斷了
這是公共議題的探討
希望彼此不傷和氣

君如媽 發表於 2012-4-17 02:02
可以說實話嗎?不怕滿頭包就盡量說
換湯不換藥都已經遭了更何況原汁原味(不敢期待)
用一個實際的例子比較一 ...

君如媽....不是故意和妳唱反調....多15元真的差很多....舉這次甄選清潔來說每月31.7萬和每月35萬的最主要差別在於晶化每年2次和每年6次的差別....多3.5萬, 每個月每戶多55元, 差不多每坪只多1元(還有, 再多個2.5萬, 花圃保證全年無枯死植物, 且每月都修剪造型)

而物管方面, 估計大約每月多15萬, 就可以所有從業人員新資多15%....薪水越高, 越好要求服務態度....

以上加總, 大概再多個21萬, 平均每戶每月約多350元, 每坪也大概多約7元....

歐洲系列的, 物管的錢大概少我們15~20萬, 看看他們的保全員, 隨便的在社區大門口抽菸, 我們近日沒看到吧


我說過, 我們下一年有在管理上增加獎賞措施, 希望能有所改善

君如媽 發表於 2012-4-17 23:29
昨天才連莊才掛保證
今天下午4:52出車道
我們的物管就站在亭子裡用屁屁對著車道面對學成路手上拿著手機

感謝告知, 下次若可以, 拍個照更好....

我已將妳看到的轉給物管經理處理

yjrong413 發表於 2012-4-19 15:12
感謝告知, 下次若可以, 拍個照更好....

我已將妳看到的轉給物管經理處理

多謝你啦
我並不是要加管理費說實話65元已經不低
之所以會拿中悅比是感覺我們並沒有發揮65
元的效益同樣車道都只有一位管理員怎麼
水準差那麼多
本人的想法與其請那多混著拿薪水擺樣子
充人數不如精減時段(進出人多時)
把少請一個人的錢拿來
請一個真的能幫忙維護交通安全
其餘時間住戶可以自己開門反正現在不也都是自己開門
只是輪鐵門和開柵欄不同而已
順便請問一下
我們的清潔人員是否也負責清潔垃圾室
如果不是
清潔人員應很忙才對(如果有認真打掃)
怎有空在垃圾室整理垃圾(我看著她整理)

君如媽 發表於 2012-4-19 18:02
多謝你啦
我並不是要加管理費說實話65元已經不低
之所以會拿中悅比是感覺我們並沒有發揮65

呵....會持續督促物管....
清潔人員的工作是包含垃圾間的整理、清潔與消毒等工作

君如媽 發表於 2012-4-17 23:29
昨天才連莊才掛保證
今天下午4:52出車道
我們的物管就站在亭子裡用屁屁對著車道面對學成路手上拿著手機

車道的保全~~普遍很糟阿!!

因為我們家進出幾乎都從車道進出(開車騎車都是)

除非去全家買東西或是收信才會走到大廳

但是車道保全真是糟透了

不會出來指揮就算了

之前有的會出來指揮也亂指揮~~也沒有看車就指揮說可以騎出去了

結果車很多~~還好我還是自己停下來左右看~不然怎麼被撞飛的都不知道

不然就是坐在亭子裡背對車道不知道在看甚麼

其實這樣車道不如不要放保全~

浪費我繳的管理費!!!

yjrong413 發表於 2012-4-19 14:49
君如媽....不是故意和妳唱反調....多15元真的差很多....舉這次甄選清潔來說每月31.7萬和每月35萬的最主要 ...

謝謝你衷懇的回答多15元很好用
那麼我們停車管理費500中悅300
我們多200不是更好用
有機會請去參觀一下中悅停車場的乾淨度
中悅停車場牆壁可是有印花的
直到現在保持的非常乾淨
反觀我們多200的牆上那條檳榔汁
反應了大半年了依然好好的印在那裡
管理得不如人說是錢比人家少
錢比別人收得多3分之2的品質也不如人
理由是啥?實在想不透

其實~
我覺得不是管理費收多少的問題

而是若中悅的物管費用也跟世紀館差不多的話
為何他們可以做到內外亮晶晶
而我們社區卻是處處要人盯？

說真的啦！若是100萬和120萬的差別
我寧可犧牲社區活動費用、平日考慮節電方案，也要加個20萬把社區整體形象拉升一倍
(當然這個前題是100萬的水準都是這個樣子....)

植物高矮樹種不是重點，大門前要大樹小樹因人而異，風水之說也各有理由~到底要聽誰的，也有各方論點
但最重要的就是整齊美觀，給人感覺欣欣向榮

不過這也只是個人想法{:14_832:}

黑麻麻 發表於 2012-4-20 09:04
其實~
我覺得不是管理費收多少的問題

如果是風水問題請在自己家裡改!不是每個人都同意最起碼也要問卷調查取得多數同意!

君如媽 發表於 2012-4-19 23:14
謝謝你衷懇的回答多15元很好用
那麼我們停車管理費500中悅300
我們多200不是更好用

呵....你說的我們委員也都有看到....
委員們也都是當然的住戶, 當然希望住的環境好
所以我們明年將表現最糟的清潔部分換掉了.....
管委會都有持續在想辦法改善問題

我在網上一直想表達的是:
物管或清潔等, 是來服務我們, 不是來管理我們...
所以, 住戶的違規行為儘量還是發揮住戶的力量來約束
而且, 也讓住戶們一起來監督讓物管或清潔做得好

藌藌 發表於 2012-4-19 19:22
車道的保全~~普遍很糟阿!!

因為我們家進出幾乎都從車道進出(開車騎車都是)

最近車道的保全真的有點糟，常常我車子要上來了，他一副無關緊要的樣子，
感覺只意思意思的舉起指揮棒，連頭都沒抬起來看車子，也無認真地觀看左右有無行人過來，
我開上來都怕撞到衝過來的車或人...

另外說到中悅的警衛不得不豎起大拇指，我有一次騎腳踏車經過被他們嚇到，他們看到有車出來時，
會用奔跑的方式跑到馬路中間，然後用力地吹哨提醒經過的車輛停止通行，最後再以最宏亮的聲音跟住戶道別，
心想，天啊!跟我們的怎差那麼多，管理費到底繳了多少。

文芷姐 發表於 2012-4-20 12:25
如果是風水問題請在自己家裡改!不是每個人都同意最起碼也要問卷調查取得多數同意! ...

就我所知，倒也不全然是風水問題

光是大樹小樹，就有不同意見
有些希望有所遮蔽，有些喜歡視野開闊

最初麗寶給的龍柏，確實是因樹木本身都枯死，所以要求他們更換
誰知道一換就換了個小灌木，當下又還沒點交...

若這次點交之際，管委們能跟麗寶再有所交涉，再換成大樹種也沒啥意見呀
最重要的還是後續養護工作，照顧的好，植物各有各適合的位置(別再出現需要日晒的植物卻種在陰涼處...)，欣欣向榮，才是住戶們喜歡見到的吧？

還是一句，以上僅是個人意見，看看就好~

小謙謙 發表於 2012-4-20 14:29
最近車道的保全真的有點糟，常常我車子要上來了，他一副無關緊要的樣子，
感覺只意思意思的舉起指揮棒， ...

有誰知道中悅的物管保全清潔公司到底是哪一家的呀！

怎麼這次都不見他們來投標，還是價格真的差太多？

不曉得各位住戶對植栽有沒有研究或建議
像國際館跟世紀館的松街...長期沒有日照所以應該要種些耐蔭的
不然應該會種什麼死什麼.....然後之前下雨天也是看自動灑水系統也有在噴
　　| 國　際　館
學　　|--------------------------------------------------------------
　○ 路|
成○ 障| 松街(長期沒有日照,應種些耐蔭的)
　○ 盆|　　如耐陰的矮灌木以鵝掌藤(斑葉也一樣)最耐陰黃邊虎尾蘭也不錯，適應性滿強的，又很耐旱
路○ 栽| 　　闊葉性的有白鶴芋.火鶴花.粗肋草類.蔓綠絨類.合果芋類.法國海棠都是不錯的選擇
　　　|--------------------------------------------------------------
　　　| 　世　紀　館

至於學成路上...車道出入口那邊...屬東向偏北日照
之前種了蠻多彩葉草...從第一次大剪後,,,死了一大遍還雜草叢生...
彩葉草應該粉好種才對,,,,我去年撿了4,5枝葉回去扦插在陽台隨便種就長大了
可見完全沒什麼自動灑水系統或維護....

　| 世　　紀　　館
學|------------------------------------[汽車車道出入口][機車道]-----------------------
　|　除了彩葉草外...可以選杜鵑類(細葉最好)，矮仙丹(以粉紅色最好，一般橘色的要全日照)，馬纓丹
成|　月橘(七里香)，胡椒木，桂花，六月雪(班葉也一樣)，日本女貞，小葉黃楊，變葉木類，都蠻好種的　
　|　葉性的也可例如天堂鳥，赫蕉，朱蕉以及草本的翠蘆莉也很好種～
路|
　|
　|-----------------------[辣涼亭]----------------------------------------------------------
　| 　　大　　　成　 　　路

黑麻麻 發表於 2012-4-20 14:34
有誰知道中悅的物管保全清潔公司到底是哪一家的呀！

怎麼這次都不見他們來投標，還是價格真的差太多？ ...

中悅維也納(面大義路)是合京
中悅夏宮(面學府路)中悅皇家保全 http://www.facebook.com/note.php?note_id=178107875607750

清潔好像是汎渼

mika 發表於 2012-4-20 16:04
中悅維也納(面大義路)是合京
中悅夏宮(面學府路)中悅皇家保全 http://www.facebook.com/note.php?no ...

那每次在學府路上看到衝出來指揮車道的，應該就是中悅皇家了
感覺超威的~

不過聽說合京也作的不錯，北大有愈來愈多的案場了
相信差不多的設施和空間計算下，維也納每月的物管費用應該不會比合京報給我們的高許多
真希望大家別為了省那10來萬，卻整天在生物管清潔保全的氣...真的不值~

不知這次我們社區清潔的是哪間公司，聽說清潔分開發包不是嗎？

黑麻麻 發表於 2012-4-20 16:10
那每次在學府路上看到衝出來指揮車道的，應該就是中悅皇家了
感覺超威的~

合晶有來投標, 給我們的報價價格是比僑樂多了11萬, 中悅那邊可能就更高了

不一定要拿中悅來比, 可以拿劍橋或紫京城來比, 我以為價格多一些而已, 但物管服務態度算很OK

所以, 下一年的價格內容與那兩社區差不多(我猜的, 若有人可以取得確切的費用, 請提供我參考),

應該至少要跟那兩個社區的服務水平相當

黑麻麻 發表於 2012-4-20 16:10
那每次在學府路上看到衝出來指揮車道的，應該就是中悅皇家了
感覺超威的~

清潔的第一順位是汎渼, 第二順位是力昇, 應該都比目前的好

規格不一樣，価錢不一樣。

小謙謙 發表於 2012-4-20 14:29
最近車道的保全真的有點糟，常常我車子要上來了，他一副無關緊要的樣子，
感覺只意思意思的舉起指揮棒， ...

線80比我們多15元
但是停車費少我們200元
我們500元中 悅300元

黑麻麻 發表於 2012-4-20 16:10
那每次在學府路上看到衝出來指揮車道的，應該就是中悅皇家了
感覺超威的~

你好像位子弄 錯了
面對學府路是中悅維也那
中悅夏宮是比較早蓋的面對大義路

題外話一下
好幾次失火警報
有的是測試,有的是浴室或廚房煙霧造成
可是物管是不是該廣播一下
到底是什麼狀況
每次都無消無息
不知道是到底要不要撤退...