抄錄4月5日出刊，「住展雜誌」銷售中推案表價及行情表
給北大住戶...公評....
住展雜誌，原「租售報導」，老牌房產月刊，
個人從事房產廣告業，看過不少客戶抱著這本雜誌去殺價。

其中個人比較好奇的是...大北大與國際館兩案
「住展」是以什麼基準及權重去評估這兩案的「行情價」?
會不會高估了「大北大」，低估了「國際館」？

閱讀心得：北大特區..真不是普通的"衝"!


建案名稱 表價 行情價(住展評估)
大北大 48 45
麗寶國際館 33 25
心六藝 32 24
臻善美 25 22
皇翔玉鼎 35 32
北大愛悅 30 24.8
悅園 28 26
23行館 36 30
滿築 未定 25.5
綻美 25 24

好貴阿{:4_161:}
四年前沒買,現在就買不起了
好可怕{:4_186:}

peaceisland 發表於 2012-4-7 17:58
好貴阿
四年前沒買,現在就買不起了
好可怕

"好李家在"
2年前...總算"矇"到一小戶

這個不准!
朋友上個月買皇翔23成交價

JonLinStudio 發表於 2012-4-7 18:11
這個不准!
朋友上個月買皇翔23成交價

平均行情吧
玉鼎方位格局差很多
面公園 面中庭 高樓層 低樓層

真正的行情不大可能這樣大剌剌寫出來吧...
多聽多看多比較才是王道

三峽真的有這麼好價嘛?

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一個社區裡面會有很多價位
好的格局和方位和比較不好的 可能會有幾萬之差
而且玉鼎的規模那麼大
好的和不好的 可能會差更多
是說如果以便宜的價錢揀到不錯的房子 就算賺到

jerome 發表於 2012-4-7 18:03
"好李家在"
2年前...總算"矇"到一小戶

[b]厚哩家在，
酷媽二年多前也矇到一戶{:5_248:}

酷媽咪 發表於 2012-4-7 19:16
厚哩家在，
酷媽二年多前也矇到一戶

圖像有寶貝
看來妳矇到大戶..
恭喜 賺很多..

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確定是上個月嗎？
皇翔玉鼎兩年前成交價就遠超過23萬了喔！
要不要問的清楚？
雖然房價漲大家都不開心，但北大內房價飆漲是事實！
接下來二字頭的房價搞不好要絕跡了！

好險一年多前買了:lol但實在漲太多了吧！

皇翔面南高樓層都要30起跳了耶.....如果23還只是均價,那應該不少投資客要哭了吧?!

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滿築開價28-30之間，代銷說成交在24-25之間 所以25.5是高估了。

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別鬧了!

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沒有鬧喔！是確實的事喔
低樓城

屆時樹林交流道完工後，又可能要漲一波了.....

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低樓層也不會有這種價格吧!~
皇翔玉鼎和皇翔四季可不一樣喔!
我想連皇翔四季也都要二字頭了吧?

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他說的是有可信度的，因為我的朋友（仲介）前兩天還跟我聊到類似的事，他剛成交一戶玉鼎23萬多，原屋主只賺了30幾萬。因為皇翔開始催屋主交屋，需要再繳一筆自備費用，同時貸款就開始計算利息。所以如果資金不夠粗的投資客，就會想趕緊先脫手⋯

玉鼎的行情價32萬
但有人才用23萬成交
這價差夠買四季1~2間小套了 :o

囍瓜 發表於 2012-4-8 00:40
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他說的是有可信度的，因為我的朋友（仲介）前兩天還跟我聊到類似的事，他剛成交一 ...

這種情況只能算"幸運價" "特別價"
不能算行情價吧

還是老話一句.....{:4_202:}
一切仍以買賣合約上的數字與簽名為準!

如有雷同,純屬虛構!{:4_169:}
雜誌上的.....參考就好!{:4_140:}

我也是相信有屋主要快脫手小賺差價就走人，畢竟交屋後就有奢侈稅了。
但這應不算行情價。其實一個社區裡，價格百種，沒有屋主會真的說，
買到多少看本事和時機。況且仲介還常把車位坪數加下去除，混淆視廳。
覺得討論這些個案很無聊。

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IC, but that's rare case. and it's a low-story and the potential owner has financial problem. the new buyer must be lucky then. i know now it's supposed to be "ALMOST" 30.

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外觀鷹價都還沒拆，怎麼可能要交屋

"行情價"真的還是當"安慰價"比較好.........

大家買到低的就算賺到就好.
買到高的, 也遲早會變成相對低點.
北大特區是一個長線績優股, 大家上車的時間點不同, 很正常, 但長線都很OK啊....

回復 桂格 的帖子

同意+1

像新店湯泉社區,開賣時十六七萬吧,一度還到過十三四,
家人入手時廿出頭,現在成交四十五以上,
一個社區有差三至四倍的,都有可能。(長期下來)

個人認為北大社區比較特別,
像我喜歡,我願意自住兼長線投資,
有的人嫌遠,多便宜都說服不了他來買,
這裡原本就不會像信義區或北市這些地方擁有堅固的價格,
現在有投資客不想守了,就便宜賣賣小賺就好,
拉長線來看,我還是看好呀,所以我就不賣,就這樣呀,
想買的人自己出一個價錢去交涉,低於行情太多自然不會成交,
用一個特貴或特便宜的案例,尤其是特便宜,恐怕只會落空而已。

回復 jerome 的帖子

:lol :) ;P
各位看倌 :
紙上富貴!!!
莫嚴肅看待!!!

如果真的這麼貴，那以這樣的價格戴德梁行顏總會不會說倒不如去買鄰近的板橋土城和中永和來的更有價值。

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個人認為低估了"國際館"

我認為是高估了其他建案
並非低估了"國際館
(討價還價功力高的人最近買國際館實際成交價其實比雜誌報導高不了多少)

恭喜已買房的鄰里鄉親,沒買的繼續加油!

JonLinStudio 發表於 2012-4-7 18:11
這個不准!
朋友上個月買皇翔23成交價

我建議您可以再問清楚一點，因每坪算法會因有無把停車位剔除掉而差距甚大，玉鼎也有很多房子給仲介賣
乍看之下有很多算出來大概在25-26萬左右但是若把停車位剔除後,算出來幾乎都有快30萬行情，所以若他的
成交價23萬是有把停車位加進去計算的話,那並沒有買的比較便宜喔！

老布 發表於 2012-4-8 17:25
我建議您可以再問清楚一點，因每坪算法會因有無把停車位剔除掉而差距甚大，玉鼎也有很多房子給仲介賣
乍 ...

在北市或高價區這樣算法
是房價的裝飾手法

但以皇翔玉鼎為例
大車位130-150萬/4-5坪=約30萬
和單坪房價應該差不多

至於23萬/p 已有網友解釋
是某位已訂戶只賺30萬拋售

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我說的價格是沒有加車位的價格!

JonLinStudio 發表於 2012-4-8 18:20
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我說的價格是沒有加車位的價格!

那就真的要恭喜他了！

jerome 發表於 2012-4-8 17:44
在北市或高價區這樣算法
是房價的裝飾手法

皇翔大停車位有11坪左右喔！

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房價多少算合理，我覺得自在人心，你買了覺得合理就合理，不用太在意別人的想法，
不過多做功課，多花時間應該是可以買到比別人更合理的價位，這是個人認為，
北大的房價就我的觀察，從奢侈稅開始後其實降的不多，而且逐年墊高，
我想這是北大特區有不同於其他重劃區的稀有性，他是以台北大學為主軸開發出來的商圈
這是其他地區所沒有的，再加上規劃完善，整個環境中充滿著人文、教育與藝術的特質，
是非常宜居的一個地方，再配合三峽濃厚的人文特色，以及捷運通車的題材，日後若店家進駐成功
那北大的後市可謂淺力無窮啊!

老布 發表於 2012-4-8 18:32
皇翔大停車位有11坪左右喔！

哇!車位坪數這麼高啊
那確實是房價裝飾手法

jerome 發表於 2012-4-8 20:09
哇!車位坪數這麼高啊
那確實房價裝飾手法

我在京都的大車位，權狀面積：11.48坪

等實價登錄就知道了