通常裝潢完後, 要入住的話, 不管是常住戶 or 遊客 or 假日客 都會開通瓦斯表, 統計如下(As of 3/24/2012):

戶數 瓦斯表戶數 入住比率
A棟 70戶 49戶 70.0%
B棟 106戶 83戶 78.3%
C棟 88戶 68戶 77.2%
D棟 88戶 67戶 76.1%
E棟 106戶 84戶 79.2%
F 棟 70戶 45戶 64.2%
共計 528戶 396戶 75%

店面20戶, 不在統計內.

{:7_429:} 恭禧京都入住率已達 75%, E棟甚至高達8成, 應該打破大雄在北大特區的入住率紀錄吧!(短短1年多){:5_263:} {:4_209:}

Ｂ棟也有七十幾趴的掛錶率？很難相信～～～{:4_202:}

入住的定義是什麼？掛錶與入住的相關係數是多少？開會的出席率又與入住有多少相關？難怪樓上的會不解B棟之狀況。

東月 發表於 2012-3-24 17:36
入住的定義是什麼？掛錶與入住的相關係數是多少？開會的出席率又與入住有多少相關？難怪樓上的會不解B棟之 ...

{:4_153:}
1) 入住, 個人是定位在: 常住戶 or 遊客 or 假日客 這些應該都會開通瓦斯掛表, 投資客比較不會去開通瓦斯.
2) 開會出席率 vs. 入住率, 個人認為沒太大相關, 倒是覺得 每棟參與社區活動的氛圍有關, 有些棟的住戶各種活動就是很活絡, 單看瓦斯掛表可能無解{:7_379:} {:7_434:}
3) 如果從住戶年齡, 人口狀況, 職業等資料分析, 可能可看出點端倪 (年輕族群可能社區參與度會低一些, 忙家庭, 工作等){:5_256:}

入住率高對社區來說是好事啊
恭喜{:4_168:}{:4_173:}

沈教授 發表於 2012-3-25 10:37
入住率高對社區來說是好事啊
恭喜

{:6_324:}

WendyLKK 發表於 2012-3-24 18:52
1) 入住, 個人是定位在: 常住戶 or 遊客 or 假日客 這些應該都會開通瓦斯掛表, 投資客比較不 ...

戶數 瓦斯表戶數 入住比率
共計 528戶 396戶 75%

我的解讀是：瓦斯表戶數/戶數 = 528/396 = 75%
===》 數字告訴我們：有25% 的投資客，不願意付公共設施的費用！
聽說：若沒有瓦斯表，電表的住戶，管委會就不能向這些老大收費，是嗎？合理嗎？

回復 迦勒 的帖子

"<,,,,我的解讀是：瓦斯表戶數/戶數 = 528/396 = 75%
===》 數字告訴我們：有25% 的投資客，不願意付公共設施的費用！
聽說：若沒有瓦斯表，電表的住戶，管委會就不能向這些老大收費，是嗎？合理嗎？>"

是這樣嗎?{:7_434:} 個人不清楚此狀況, 了解後再與您分享.{:4_144:}

之前有討論過，交屋後拆除電、水錶，就無法分攤公共水電費，但是屋主仍可憑卡享用俱樂部水電，帶人使用電梯看屋等等，因此有人提到看屋應收費，其他社區有此例可循，之後就無下聞了。瓦斯錶的統計似乎沒什麼用，不如追蹤拆水電錶戶數，對大家更有感覺。

東月 發表於 2012-3-25 15:27
之前有討論過，交屋後拆除電、水錶，就無法分攤公共水電費，但是屋主仍可憑卡享用俱樂部水電，帶人使用電梯 ...

管委會若能制訂一個可理公平，強制的方案，讓京都的每間房子及土地使用的所有擁人，共享權利和分攤義務。既然買了房子，就該繳地價稅給政府，同樣地，每次進出都要使用電梯，享受公共設施及其照明，就應該共同分攤費用。小弟百思不解？

若管委會有了共識，我們可副署，提交下次所有權人大會表決。

原來不需分擔公共電費呀，難怪房仲白天帶看後都不關走廊燈，早已經跟物管反映過此事，請他們提醒房仲要關燈，但仍常常發現走廊燈亮整天。

回復 迦勒 的帖子

"<,,,,,,聽說：若沒有瓦斯表，電表的住戶，管委會就不能向這些老大收費，是嗎？合理嗎？>"

{:7_331:} 去服務中心詢問了:
1) 瓦斯表沒有小公設收費, 因溫泉熱水等都是大公設費用, 即使沒住人, 也需繳管理費來支付此社區費用.
2) 電表如被"所有人"暫停, 其邏輯係"所有人"沒住這, 比較沒有使用電梯 & 享受梯廳照明. (有一次管委會議紀錄有列出斷電表的住戶, 如何處理{:7_434:} , 個人也沒注意, 俟找到該會議紀錄述及之解決方案, 再報告{:4_153:} )
3) 這樣又牽涉到, 如果有委託仲介賣屋, 則有使用到電梯&照明了.

WendyLKK 發表於 2012-3-25 23:16
回復 迦勒 的帖子

""

舉凡B棟和C棟之間的題字牆的燈光，大白天，一排的燈光總是開的，很美，但要付代價的，很浪費電的，據說管委會認為這是京都的重要景點，給京都的優質環境氣氛加分的，非開不可。這一點，和整個京都的美觀，定位，和未來房價有關。為了美觀，大家就得有共識，一起來分擔這個公設的電費。

若是如此，類似這面題字牆的燈光，圖書館，和不收點數的公設，都應該照比例，由每家來分擔公設的電費。而不是由住戶入住與否，是否有電表停用來考量。 小小建議，不知可行否？

1）總該有個平均的基本公設電費（A）：由每一家（每一住戶）無論有否裝電表的，無論已入住或沒有，共同來分擔。
2）若家裡人口多，坪數大的，使用電梯此數多的，多的多分攤，少的少分攤，最後由管委會按比例（已裝電表的家庭）來分擔剩下的公設電費（B)。

每月的公設電費（T)=基本公設電費（A）+剩下的公設電費（B)。

題字牆開不開燈，大家決定，而且一戶一票，所以公共環境本就應每戶平均來計算。不管住人否？住多少人？有沒有電錶？如果投票時按坪數計票，則分攤比就依坪數計算。至於住人數，與坪數無明顯相關。

迦勒 發表於 2012-3-25 21:42
管委會若能制訂一個可理公平，強制的方案，讓京都的每間房子及土地使用的所有擁人，共享權利和分攤義務。 ...

C棟小公設用電統計, 88住戶數 + 設備層2戶= 90戶, 不知為何最初是92戶, 後來少了戶數???{:7_434:}

公共分攤戶數 分攤公共電費
11~12/2010 92 $502.2
01~02/2011 92 $484.9
03~04/2011 91 $477.5
05~06/2011 90 $528.1
07~08/2011 91 $559.6
09~10/2011 91 $478.3
11~12/2011 91 $413.0
01~02/2012 91 $420.6

大公設公共電費支出
9/18~30/2011 $141,839
10月 $300,852
11月 $322,496
12月 $311,259
1月/2012 $275,547
2月/2012 $232,256

東月 發表於 2012-3-26 08:24
題字牆開不開燈，大家決定，而且一戶一票，所以公共環境本就應每戶平均來計算。不管住人否？住多少人？有沒 ...

{:4_153:} C棟 住戶88戶, 設備層2戶, 店面2戶嗎? 88+2+2= 92戶 但現在分攤小公設的戶數是 91戶???{:7_476:}

迦勒 發表於 2012-3-26 05:32
舉凡B棟和C棟之間的題字牆的燈光，大白天，一排的燈光總是開的，很美，但要付代價的，很浪費電的，據說管 ...

迦勒大的想法很仔細 不過我覺得不用算到那麼仔細
舉我自己的例子 目前還在請設計師畫圖準備裝潢
一年多來平均一個月坐不到幾次電梯 沒用過幾次公設 也一樣繳電費
但我覺得這是應該的 因為社區就是大家的
實在沒有必要去算每戶有多少人口 使用多少次數
總是有多有少 只要不是故意浪費 大多數的鄰居應該不會太介意

至於那些拔電錶的投資戶 應該不覺得自己是屬於京都的一份子
我內心邪惡的一面 覺得根本不用理這些買得起房子投資卻內心小氣的窮人
但我內心善良的一面 又覺得應該諄諄善誘 將他們導回正途
也許我們可以考慮針對帶看那些拔電表戶物件的房仲 收取高額的費用
讓他們了解社區是大家的

小驢子 發表於 2012-3-26 23:02
迦勒大的想法很仔細 不過我覺得不用算到那麼仔細
舉我自己的例子 目前還在請設計師畫圖準備裝潢
一年多 ...

{:4_153:} 第24次會議紀錄 (11/26/2011) 有記錄 社區已拆電錶計 4戶(B棟/C棟/D棟/F棟) 各1戶, 管委會針對此物管報告如何處理, 就不知了???{:4_144:}

小驢子 發表於 2012-3-26 23:02
迦勒大的想法很仔細 不過我覺得不用算到那麼仔細
舉我自己的例子 目前還在請設計師畫圖準備裝潢
一年多 ...

小驢子大謝謝！
小弟只是拋磚引玉。。。深信京都和每位住在京都的人，明天會更好！