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概估京都社區入住戶數(率)(As of 3/24/2012)

2012-03-24 13:44 · 樓主
🔧 本帖最後由 WendyLKK 於 2012-3-24 13:49 編輯


通常裝潢完後, 要入住的話, 不管是常住戶 or 遊客 or 假日客 都會開通瓦斯表, 統計如下(As of 3/24/2012):

戶數 瓦斯表戶數 入住比率
A棟 70戶 49戶 70.0%
B棟 106戶 83戶 78.3%
C棟 88戶 68戶 77.2%
D棟 88戶 67戶 76.1%
E棟 106戶 84戶 79.2%
F 棟 70戶 45戶 64.2%
共計 528戶 396戶 75%

店面20戶, 不在統計內.

{:7_429:} 恭禧京都入住率已達 75%, E棟甚至高達8成, 應該打破大雄在北大特區的入住率紀錄吧!(短短1年多){:5_263:} {:4_209:}
2012-03-24 17:17 · 2樓
B棟也有七十幾趴的掛錶率?很難相信~~~{:4_202:}
2012-03-24 17:36 · 3樓
入住的定義是什麼?掛錶與入住的相關係數是多少?開會的出席率又與入住有多少相關?難怪樓上的會不解B棟之狀況。
2012-03-24 18:52 · 4樓
🔧 本帖最後由 WendyLKK 於 2012-3-24 19:01 編輯


東月 發表於 2012-3-24 17:36
入住的定義是什麼?掛錶與入住的相關係數是多少?開會的出席率又與入住有多少相關?難怪樓上的會不解B棟之 ...


{:4_153:}
1) 入住, 個人是定位在: 常住戶 or 遊客 or 假日客 這些應該都會開通瓦斯掛表, 投資客比較不會去開通瓦斯.
2) 開會出席率 vs. 入住率, 個人認為沒太大相關, 倒是覺得 每棟參與社區活動的氛圍有關, 有些棟的住戶各種活動就是很活絡, 單看瓦斯掛表可能無解{:7_379:} {:7_434:}
3) 如果從住戶年齡, 人口狀況, 職業等資料分析, 可能可看出點端倪 (年輕族群可能社區參與度會低一些, 忙家庭, 工作等){:5_256:}
2012-03-25 10:37 · 5樓
入住率高對社區來說是好事啊
恭喜{:4_168:}{:4_173:}
2012-03-25 11:43 · 6樓
沈教授 發表於 2012-3-25 10:37
入住率高對社區來說是好事啊
恭喜


{:6_324:}
2012-03-25 13:15 · 7樓
🔧 本帖最後由 迦勒 於 2012-3-25 13:21 編輯


WendyLKK 發表於 2012-3-24 18:52
1) 入住, 個人是定位在: 常住戶 or 遊客 or 假日客 這些應該都會開通瓦斯掛表, 投資客比較不 ...


戶數 瓦斯表戶數 入住比率
共計 528戶 396戶 75%

我的解讀是:瓦斯表戶數/戶數 = 528/396 = 75%
===》 數字告訴我們:有25% 的投資客,不願意付公共設施的費用!
聽說:若沒有瓦斯表,電表的住戶,管委會就不能向這些老大收費,是嗎?合理嗎?
2012-03-25 13:48 · 8樓
回復 迦勒 的帖子

"<,,,,我的解讀是:瓦斯表戶數/戶數 = 528/396 = 75%
===》 數字告訴我們:有25% 的投資客,不願意付公共設施的費用!
聽說:若沒有瓦斯表,電表的住戶,管委會就不能向這些老大收費,是嗎?合理嗎?>"


是這樣嗎?{:7_434:} 個人不清楚此狀況, 了解後再與您分享.{:4_144:}
2012-03-25 15:27 · 9樓
之前有討論過,交屋後拆除電、水錶,就無法分攤公共水電費,但是屋主仍可憑卡享用俱樂部水電,帶人使用電梯看屋等等,因此有人提到看屋應收費,其他社區有此例可循,之後就無下聞了。瓦斯錶的統計似乎沒什麼用,不如追蹤拆水電錶戶數,對大家更有感覺。
2012-03-25 21:42 · 10樓
🔧 本帖最後由 迦勒 於 2012-3-25 21:44 編輯


東月 發表於 2012-3-25 15:27
之前有討論過,交屋後拆除電、水錶,就無法分攤公共水電費,但是屋主仍可憑卡享用俱樂部水電,帶人使用電梯 ...


管委會若能制訂一個可理公平,強制的方案,讓京都的每間房子及土地使用的所有擁人,共享權利和分攤義務。既然買了房子,就該繳地價稅給政府,同樣地,每次進出都要使用電梯,享受公共設施及其照明,就應該共同分攤費用。小弟百思不解?

若管委會有了共識,我們可副署,提交下次所有權人大會表決。
2012-03-25 21:51 · 11樓
原來不需分擔公共電費呀,難怪房仲白天帶看後都不關走廊燈,早已經跟物管反映過此事,請他們提醒房仲要關燈,但仍常常發現走廊燈亮整天。
2012-03-25 23:16 · 12樓
回復 迦勒 的帖子

"<,,,,,,聽說:若沒有瓦斯表,電表的住戶,管委會就不能向這些老大收費,是嗎?合理嗎?>"

{:7_331:} 去服務中心詢問了:
1) 瓦斯表沒有小公設收費, 因溫泉熱水等都是大公設費用, 即使沒住人, 也需繳管理費來支付此社區費用.
2) 電表如被"所有人"暫停, 其邏輯係"所有人"沒住這, 比較沒有使用電梯 & 享受梯廳照明. (有一次管委會議紀錄有列出斷電表的住戶, 如何處理{:7_434:} , 個人也沒注意, 俟找到該會議紀錄述及之解決方案, 再報告{:4_153:} )
3) 這樣又牽涉到, 如果有委託仲介賣屋, 則有使用到電梯&照明了.


2012-03-26 05:32 · 13樓
🔧 本帖最後由 迦勒 於 2012-3-26 05:37 編輯


WendyLKK 發表於 2012-3-25 23:16
回復 迦勒 的帖子

""


舉凡B棟和C棟之間的題字牆的燈光,大白天,一排的燈光總是開的,很美,但要付代價的,很浪費電的,據說管委會認為這是京都的重要景點,給京都的優質環境氣氛加分的,非開不可。這一點,和整個京都的美觀,定位,和未來房價有關。為了美觀,大家就得有共識,一起來分擔這個公設的電費。

若是如此,類似這面題字牆的燈光,圖書館,和不收點數的公設,都應該照比例,由每家來分擔公設的電費。而不是由住戶入住與否,是否有電表停用來考量。 小小建議,不知可行否?

1)總該有個平均的基本公設電費(A):由每一家(每一住戶)無論有否裝電表的,無論已入住或沒有,共同來分擔。
2)若家裡人口多,坪數大的,使用電梯此數多的,多的多分攤,少的少分攤,最後由管委會按比例(已裝電表的家庭)來分擔剩下的公設電費(B)。

每月的公設電費(T)=基本公設電費(A)+剩下的公設電費(B)。

2012-03-26 08:24 · 14樓
題字牆開不開燈,大家決定,而且一戶一票,所以公共環境本就應每戶平均來計算。不管住人否?住多少人?有沒有電錶?如果投票時按坪數計票,則分攤比就依坪數計算。至於住人數,與坪數無明顯相關。
2012-03-26 13:50 · 15樓
🔧 本帖最後由 WendyLKK 於 2012-3-26 14:08 編輯


迦勒 發表於 2012-3-25 21:42
管委會若能制訂一個可理公平,強制的方案,讓京都的每間房子及土地使用的所有擁人,共享權利和分攤義務。 ...


C棟小公設用電統計, 88住戶數 + 設備層2戶= 90戶, 不知為何最初是92戶, 後來少了戶數???{:7_434:}

公共分攤戶數 分攤公共電費
11~12/2010 92 $502.2
01~02/2011 92 $484.9
03~04/2011 91 $477.5
05~06/2011 90 $528.1
07~08/2011 91 $559.6
09~10/2011 91 $478.3
11~12/2011 91 $413.0
01~02/2012 91 $420.6

大公設公共電費支出
9/18~30/2011 $141,839
10月 $300,852
11月 $322,496
12月 $311,259
1月/2012 $275,547
2月/2012 $232,256

2012-03-26 20:47 · 16樓
東月 發表於 2012-3-26 08:24
題字牆開不開燈,大家決定,而且一戶一票,所以公共環境本就應每戶平均來計算。不管住人否?住多少人?有沒 ...


{:4_153:} C棟 住戶88戶, 設備層2戶, 店面2戶嗎? 88+2+2= 92戶 但現在分攤小公設的戶數是 91戶???{:7_476:}
2012-03-26 23:02 · 17樓
迦勒 發表於 2012-3-26 05:32
舉凡B棟和C棟之間的題字牆的燈光,大白天,一排的燈光總是開的,很美,但要付代價的,很浪費電的,據說管 ...


迦勒大的想法很仔細 不過我覺得不用算到那麼仔細
舉我自己的例子 目前還在請設計師畫圖準備裝潢
一年多來平均一個月坐不到幾次電梯 沒用過幾次公設 也一樣繳電費
但我覺得這是應該的 因為社區就是大家的
實在沒有必要去算每戶有多少人口 使用多少次數
總是有多有少 只要不是故意浪費 大多數的鄰居應該不會太介意

至於那些拔電錶的投資戶 應該不覺得自己是屬於京都的一份子
我內心邪惡的一面 覺得根本不用理這些買得起房子投資卻內心小氣的窮人
但我內心善良的一面 又覺得應該諄諄善誘 將他們導回正途
也許我們可以考慮針對帶看那些拔電表戶物件的房仲 收取高額的費用
讓他們了解社區是大家的
2012-03-27 11:29 · 18樓
小驢子 發表於 2012-3-26 23:02
迦勒大的想法很仔細 不過我覺得不用算到那麼仔細
舉我自己的例子 目前還在請設計師畫圖準備裝潢
一年多 ...


{:4_153:} 第24次會議紀錄 (11/26/2011) 有記錄 社區已拆電錶計 4戶(B棟/C棟/D棟/F棟) 各1戶, 管委會針對此物管報告如何處理, 就不知了???{:4_144:}
2012-03-27 13:07 · 19樓
小驢子 發表於 2012-3-26 23:02
迦勒大的想法很仔細 不過我覺得不用算到那麼仔細
舉我自己的例子 目前還在請設計師畫圖準備裝潢
一年多 ...


小驢子大謝謝!
小弟只是拋磚引玉。。。深信京都和每位住在京都的人,明天會更好!