【MyGoNews林承志/台北報導】 各界所關注「329檔期」房市指標，在北台灣總推案量高達2020億元，不過新推案多位在郊區，市區精選個案反而較少，房仲業者表示，現階段為買方市場，除非新案的房價親民，要不然很難拉抬買氣，不過相對在大台北周邊的三峽地區，近年來就受到自住客與置產者的青睞，北大特區更逐漸發展成新興社區，並移入大量人口，2006年起住戶數一口氣成長了到13倍，人口數從原先1千4百人，暴增至1萬7千人以上，其中不乏有台商及旅居國外的華僑專程回台置產。

無論是北大特區或舊市區因為各具特色及居住優勢，來到這裡購屋客層也呈現多元化。不過最令人意外的是，台商與旅外華僑都是置產客層主力，21世紀不動產三峽加盟店副理洪如金說，2011年成交案子中，就佔3成以上的比例，2012年特別在總統大選後，就接到許多台商與旅外華僑詢問電話，一方面讓自己小孩從小就有好的讀書環境，像現階段特區內的桃子腳完全中心小學，就是高人氣明星學校，另一方面則喜愛單純的居住生活，而願意回台灣置產定居。

21世紀不動產企研室表示，北二高沿線區段像是板橋、中和、土城、三峽一帶，一向是置產者與投資客的焦點區，不過三峽不但擁有全台第一個以大學為核心重劃特區，挾著位於北、桃交通樞紐地段優勢，吸引不少在板橋、土城、鶯歌地區工作的通勤族，將三峽列入購屋地點的選擇之一。

當然也有北部南移比例增加的趨勢，除了因為精華中心區塊房價太高，相對三峽房價較親民外，南移輕移民更樂意自己住家附近有個假日運動去處，出門可在綠意人行道舒適散步，優質居住環境是留住這些輕移民最重要的因素。

洪如金表示，三峽地區價位因適合首購族群考量，且臨近交流道佔有一定交通便利性，特區轄內的產品種類多元，加上高質感的居住環境感覺，一直是房市發展快速主因，從奢侈稅實施前後，來觀察房價漲跌的變化，平均維持一成多的漲幅表現，算是少數量跌價緩漲的區域。

以同心圓來說明，第一層核心集中在學勤路、學成路段，屋齡五年內電梯大樓每坪單價18~25萬，再外圍些是佳園路三段、三樹路一帶單價15~18萬，而另一頭臨高速公路的學府路，產品因擁有較好的景色，單價則在25~28萬，至於舊市區，公寓產品因有中心房價支撐，維持在12~14萬左右，最後是三鶯捷運線規劃的台北大學站與國立研究院站，更是具抗跌未來增值潛力的區塊。

以往各界認為北大特區處於大台北的邊緣區塊，建商大量的推案量，質疑房價被投資客炒作，不過這幾年隨著生活機能逐漸成熟，政府也積極拓寬對外聯絡道路，例如新北環河快速道路，改善台北往返的交通壅塞問題，一些首購族也開始調整心態，洪如金指出，目前特區內的點燈率(*指的是入住率)至少都有8、9成以上，尤其在奢侈稅後，一些口袋資金足的屋主，乾脆自己入住轉為長期持有，現在上門客戶大都是自住需求的買方居多。

看來又是廣告文了

萬分萬廣告文....

希望不是『三峽北大成台商、華僑外婆特區』

我的兩個朋友都把外婆安排在這裡
一個在學勤路那社區,一個在學成路那社區

樹林焦牛道 發表於 2012-3-19 11:58
希望不是『三峽北大成台商、華僑外婆特區』

我的兩個朋友都把外婆安排在這裡

哈哈哈！
這是很有可能的^^

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{:4_140:} {:4_113:}

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+1{:6_298:}

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真是經典～
{:4_164:}

樹林焦牛道 發表於 2012-3-19 11:58
希望不是『三峽北大成台商、華僑外婆特區』

我的兩個朋友都把外婆安排在這裡

哈哈~
讚~
{:4_164:}

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哈哈哈^^

只要是對北大的正面新聞就給它{:4_113:}

樹林焦牛道 發表於 2012-3-19 11:58
希望不是『三峽北大成台商、華僑外婆特區』

我的兩個朋友都把外婆安排在這裡

{:4_140:} {:4_139:} {:4_127:}

本日最有.............................梗.................!!!!

一、作者一定不了解區域行情，學府路比學勤路、學成路單價高？
二、台商、華僑應該不超過三成。

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的確視廣告!

寫得很爛的廣告~~還不如樓上大大的外婆特區~~~~{:4_137:}

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所以你應該知道.是哪家建案登的廣告了...也不錯啦.增加北大的知名度.{:6_298:}

人數都寫錯了 ..... 三峽段與樹林段, 加起來不是統計過入籍人數已經超過三萬三千人了嗎? 沒遷戶籍的都還沒算呢.....

記者還在寫一萬七~~~不用功~~

對啊! 北大特區的人口 早就超過三萬人了!!

現在房市已經是買方市場了嗎?
怎麼親朋好友在大台北四處查訪
賣方姿態還是很跩?

一步蓮華 發表於 2012-3-19 11:39
看來又是廣告文了

廣告文{:4_115:}

台商華僑剛好都是我的鄰居:)~~

"而另一頭臨高速公路的學府路，產品因擁有較好的景色，單價則在25~28萬..." {:7_400:}

皮爸 發表於 2012-3-19 16:52
"而另一頭臨高速公路的學府路，產品因擁有較好的景色，單價則在25~28萬..." ...

百萬小學堂若叫這記者回答這問題,你猜他會答哪個?

請問"三峽北大成台商、華僑置產特區"一文中的北大特區的"北大"是指?
1.台北大學
2.北京大學
3.台北醫學大學
4.台北科技大學
5.台北藝術大學
6.台北教育大學
7.新北市社區大學
8.以上皆非

1. 人數寫錯
2. 房價資訊也有誤
3. 台商及華僑置產真的有多嗎 ? (懷疑中)

這真的是一篇廣告文,只是,不懂為何要打這篇廣告文 ? 純粹增加業績嗎 ?

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我猜這個記者應該會回答~北京大學...{:4_121:}

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{:4_164:}

外婆特區？{:4_178:}

但願不會！{:4_214:}

這應該是為了廣告學府路的建案而寫的。
雖然數據有許多錯誤，
但是講到北大社區的特點，倒也吹捧得不離譜。

各位大大請莫見笑，因為本特區「戶數」確是約一萬七千多左右，人數才是三萬二......{:4_202:}
不過......看到建商強調的行情說到：「以同心圓來說明，第一層核心集中在學勤路、學成路段，屋齡五年內電梯大樓每坪單價18~25萬，再外圍些是佳園路三段、三樹路一帶單價15~18萬，而另一頭臨高速公路的學府路，產品因擁有較好的景色，單價則在25~28萬...」
很明顯的只想引誘不解當地行情的外地人！因為學府路既不屬核心層，卻可享有25~28萬的高檔行情，可能是因擁有獨一無二的震撼影音效果吧{:4_93:}。不過如此一來，會不會讓住在學府路上不同社區的朋友們，幾家歡樂幾家愁呢？{:4_111:}

DanielYang 發表於 2012-3-20 11:27
各位大大請莫見笑，因為本特區「戶數」確是約一萬七千多左右，人數才是三萬二......
不過......看 ...

學府路因有高速公路帶來的「虛擬金流」，除一天24小時以無形氣爆按摩北大金穴，更透過井字規劃，讓財氣滲透全區........
不好意思，我果然還是不適合寫廣告文！{:4_87:} {:4_184:}

葉珮雯~你好~{:4_108:}

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外圍比核心貴 哈哈
類比起來如果北大特區18~25萬的話
台北市大安區大概只有五萬就能買到了吧
北大特區高樓層景觀可不輸大安區喔

November 發表於 2012-3-19 13:31
本日最有.............................梗.................!!!! ...

真的有笑點！~~
曖~~外婆，怎麼沒有外公呢(天啊，我在說什麼ㄚ~~)

樹林焦牛道 發表於 2012-3-19 11:58
希望不是『三峽北大成台商、華僑外婆特區』

我的兩個朋友都把外婆安排在這裡

改天會變成

我有一個朋友把兩個外婆都安排在這...

一個在XXX

另一個在XXX

Tomica 發表於 2012-3-24 09:38
真的有笑點！~~
曖~~外婆，怎麼沒有外公呢(天啊，我在說什麼ㄚ~~)

有張曉風的"剩女"論，怎不見"剩男"呢？？