房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎

我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!

是哪家仲介啊?

回復 Summit 的帖子

對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了

回復 yeli8614 的帖子

我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!

還有這樣的仲介哦...
真可怕
{:4_143:}

不合理，但可能合法
要仔細看清楚委託的契約條文

若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，

"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟

找消基會幫你，
這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，
不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!

回復 不要問我 的帖子

它們仲介就威脅說要告法院啊

回復 wendy688 的帖子

大家都這樣說,明天我們會打給消保官

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法
要仔細看清楚委託的契約條文

+1

買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
賣方：委賣合約；
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。

上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
需付佣金多少比例的違約金。

建議大家不論簽名蓋章任何文件，
花時間詳閱條文內容，
有疑問或認為無法配合的部份，
提出討論或增減，
避免事後有爭議。



Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

回復 小旦 的帖子

這是你朋友的case

請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，

例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期

付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，

若有找到會較有利！

回復 不要問我 的帖子

你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?{:4_144:}
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?

回復 andy826 的帖子

因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子

因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方

回復 andy826 的帖子

但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉

回復 小旦 的帖子

產權問題可以說明清楚嗎？
是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！

現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？

有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！

如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，

有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！
服務費就付一付了吧！

回復 不要問我 的帖子

我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來

下次買賣房屋還是要小心謹慎了

回復 fpfp0817 的帖子

對阿大家還是小心點

回復 小旦 的帖子

既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?
如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!

一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.

回復 dora0102 的帖子

屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢

數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的
http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html