剛剛看到網站有人在討論咱們地下商場的消息, 不知道是否屬實? 有委員可以透露一下ㄇㄟ?

翡冷翠地下商場
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=55002&fromuid=4448

回復 Chloe媽媽568 的帖子

日前，管委與遠雄商議連通道一案，確實是有談到商場招商特力屋之事，但尚屬評估階段，商場區招商遠雄承諾會審慎辦理避免社區遭受過度影響。

希望B&Q(HOLA)在此不會有複合餐飲進駐

B&Q 與 Hola 感覺差異不小......

Hola屬家居飾品為主, B&Q則是居家修繕, 感覺對環境影響比較大....

唉, 我最愛的還是誠品之類的複合書局啊.....{:4_89:}

回復 小柚子 的帖子

日前管委會討論 當初遠雄在第一屆區權人會議時
以增加商業繁榮為由 提議通過暫時開通與哈佛商場間的地下通道

目前 因家樂福車輛一直利用本社區通道進出 雖然地下一 二 樓所有權人為遠雄
惟車輛進出確實對本社區造成一些影響 管委會目前積極想 想與遠雄協商如何回饋本社區的問題

由於遠雄過去的紀錄 向來不是太好溝通 如果溝通結果遠雄執意不願意對此回饋
站在為社區增加籌碼的角度 我認為可先將通道封閉 再請遠雄開出合理條件來談
因此 有以下幾個問題 請教一下小柚子..(聽說您是律師)

1.本社區管委會是否有權以其影響本社區住戶安寧 要求暫時將其通道封閉
或是
2.得等第三屆區分權人 再行由住戶決議 是否封閉通道
3.日後 若區權人會議做出封閉決議後 但遠雄執意不配合

針對以上情況 我們社區在法律上我們是否可站得住腳?

另一方面 也請教家族成員 你們對這件事情的看法?

回復 dkhung 的帖子

先澄清一下，我不是律師，只是公司法務主管。
針對您提的問題，大致回覆如下:
必須先定義，翡冷翠管委會或區權會是否可以封閉哈佛翡冷翠之間的商場通道，而非翡冷翠商場車道。
1.本社區管委會是否有權以其影響本社區住戶安寧 要求暫時將其通道封閉
或是
ANS:細節要對照第一次區權會會議記錄.社區規約及買賣合約附約，以綜合判斷，另外，要看第一次區權會會議紀錄，是否授權管委會。通常來說，這算是重大決議，要經過區權會決議。

2.得等第三屆區分權人 再行由住戶決議 是否封閉通道
ANS: 細節要對照第一次區權會會議記錄.社區規約及買賣合約附約，以綜合判斷。理論上來說，區權會決議開通哈佛及翡冷翠的通道，也可否決本案。

3.日後 若區權人會議做出封閉決議後 但遠雄執意不配合
ANS:不願意配合，就必須上法院了。但是假如是這種情形，應該就會上新聞媒體，這將影響遠雄的商譽，而且現在客戶，可能是未來建案潛在客戶，照理說他們應該不至於選擇這樣的方法才對。

剛才翻第一次區權會會議紀錄。
第五條第十二款修正:為促進社區繁榮，擴大商業使用性，暫時同意起造人可促使本社區地下一層商場及地下二層與[樹林市大學段二小段90地號]預留之連通道供兩區商場車輛通行之用，於連通後不得妨礙通行，若執行上如有窒礙難行之處，管委會可提出異議予以修訂之。

第十四條 特別決議
內容略
一.規約之訂定或變更。
(下略)

依照第一次區權會會議記錄來看，管委會權限僅可提出"異議予以修訂"。
兩商場連通列入社區規約，變更需經過區權會重大決議。
簡單說，想要封閉兩商場連通通道，必須經過區權會重大決議，管委會僅可提出異議修訂。

回復 小柚子 的帖子

{:4_113:}

回復 小柚子 的帖子

謝謝 小柚子提供的意見
這部分我會繼續跟其他委員好好研究一下.....
如何極大化本社區的利益

回復 潔西卡 的帖子

謝謝您的支持!

回復 dkhung 的帖子

不妨與遠雄建案的管委會，例如哈佛(商場)或紫京城(個人蠻推崇)詢問相關的交涉經驗。

或許對於談判會有幫助!

桂格 發表於 2012-3-13 19:00
B&Q 與 Hola 感覺差異不小......

Hola屬家居飾品為主, B&Q則是居家修繕, 感覺對環境影響比較大....

我想傢俱館也不錯，內湖五期那有幾家還不錯看欸~~
不管哪種，水電防火都要注意！
現人在斐冷覺得這兒好舒服喔！！~~