今天又去三峽看屋, 一樣是很優閒的環境, 天氣很棒
不過發現一問之下, 房價又貴了 (31坪開700多萬)
還說下禮拜又要調漲
還叫我們還不快買就會來不及了, 以後只會更貴
我三峽看房看了一個月而已, 價格就三級跳...
夾在車窗前的房仲DM
喊價一個比一個還誇張 {:4_95:}
我看, 我還是繼續窩在蘆洲吧 = ="

如果能早一點認識北大特區就好了,
真的很喜歡那邊的環境
無緣跟大家當鄰居好可惜 {:4_161:}

老爹姐 別灰心

總有一天我們會看到便宜的好房子 ^^

老爹姐 別灰心

總有一天我們會看到便宜的好房子 ^^
傑特 發表於 2010-9-4 15:42

呵呵, 很高興認識你呢~
也祝你能找到心目中的好房子 {:4_199:}

you too

如果我有看到好康的 再跟你分享吧

看到喜歡的房子就趕快決定吧
我也是狠下心先與長輩周轉
就是愛北大啦

{:4_155:}
並不是每個人都有得借.........
持續負債中.........
{:4_120:}

魔比爹的標題我也心有戚戚焉，我們也看了一個多月的房子，可說是每週去一次，但北大的房價似乎突然被大家注意到而開始水漲船高，熱門的很，這樣下去怎會有所謂合理的房價啦！
想搬來北大無非是圖個優質的生活環境、大一點但負擔少一點的空間，結果連想租個二-三房的物件都少之又少，是不是房子價錢太好，大家乾脆趁這波景氣賣屋換錢？

怎麼有辦法賣屋換錢,阿是要去住那裏(流浪街頭?)!!不管你現在是住在哪裡,只要把現有房子賣掉要在同區域買回原來的,,都是買不起也買不回來的,我住永和(面河第一排23樓眺望101.觀音山.新光三越.陽明山.無敵夜景)想換屋.....跟本買不下去(不像話的房價),北大.....唉....想住在這邊,但也不希望它成為房價太飆的區域!!!!

淡海新市鎮.林口.北大特區同為建商大舉推案的區域,唯獨北大樹林段列打房名單,價格還是下不去,為甚麼?都是新北市高房價讓大家受不了,以上三個區域,你會選哪一個來住?

其實北大現在一萍16或17萬的很多阿，以北大的環境及房屋的品質這樣的價錢應該還算是很合理，等到五都選舉完畢，三鷹線決定要興建的時候，那個時候的房價就不可能再那麼合理了！

嚇，31坪開700多萬！可能是學勤路或學成路段的新屋，且有超高檔裝潢吧。
我家在學勤路中段，鐵雄系列，有簡易裝備及冷氣，近27坪賣不到500萬，委託仲介賣了2-3個月，也賣不出去，好在不急著賣，賣不出去，就留著繼續住。{:4_171:}

11# 居有常
請問居大的售價是含車位嗎？記得居大好像是住風呂？

12# 洪阿民
對，但我家没有車位，仲介一直唸我，說我賣太貴了，我說加減賣看看，不急著賣，不然別人都漲價了，換我没錢去換房子購屋囉。{:4_120:}

分享我自己在北大的經驗好了
大約96年1.2月左右因為業代說要結案再不買就沒有可買了,
我們在北大買了3房,買了先生還是覺得房子太小想換大的
房子裝潢好也搬進來住了還是一天到晚在找房子想換大的.
到了97年(2008總統大選)三峽北大的房市也炒到最高點,業代也跩到最高點.
這時候和我之前看房子的價差至少有3萬元而且還全被預售完到你有錢也買不到.
我和先生一氣之下完全不看房子................
一直到98年底我用非常漂亮的價格買了我先生96年一直中意的四房三衛的房子,
等我房子裝潢好搬完家上個月底我也利用房價上漲賣了我之前的三房.

個人的經驗....等一等啦,下個月應該差不多要升息了,你明知房價不合理,這兩三個月漲過頭了,為什麼要進場?
而我很多鄰居都覺得獲利不少急著要把房客趕走要賣房了,
但,我倒贊成要一直看房,你沒有去看房子你不知道那間房子好,到時真有機會你也不知如何殺價.
祝好運囉!!!

仲介賣的價位都麻會比代銷高...代銷時常都在笑說: 明明我們都還沒徹可是卻有人喜歡跟仲介買然後賣的又比我們貴 ...有時他們自己也覺得傻眼...
以我自己為例我不喜歡透過仲介買...自己委托仲介賣過房子都比較曉得他們是怎麼賺的...那6%的錢幾乎是買方付的...盡量找代銷或是建商還在的不較不吃虧ㄛ

13# 居有常
那如果有緣分，請居大再等我幾個月囉，若家父確定退休且退休金大於負債，我會考慮幫他改租為買(現在幫他租在春城大砌)

16# 洪阿民
我給自己賣出屋的目標是2年內賣掉即可，所以不急著賣，原打算二年後，可以讓我女兒讀桃子腳國小，後來聽到大家都說龍埔不錯，自己太善變，又想給她讀龍埔，加上打房政策實施，我只能改買在三峽，貸款成數高一點。
老實說，另一點我很CARE的，我個人認為，這房子有點潮濕(有一間)，不知是否是三峽的房子都這樣，還是這建案才會這樣，我想不通，我家西曬採光好中樓層(面大義路)，為何冬天~春天我都會嚴重地過敏，我問過4-5個鄰居，只有面學勤路的2個鄰居說不會，其他面中庭的鄰居， 大部份也是這樣認為，如果你是買給你爸爸住的，他老人家如果有過敏或氣喘，我建議你要再三思而後行，雖然說鼻子過敏不算什麼病，但還是會影響生活品質。呵呵~我會不會太老實點，會說自己房子的壞話！{:4_186:}

1# 魔比爹

喜歡就下定決心殺價吧~~~說不定就剛好碰到可入手的價格

嚇，31坪開700多萬！可能是學勤路或學成路段的新屋，且有超高檔裝潢吧。
我家在學勤路中段，鐵雄系列，有簡易裝備及冷氣，近27坪賣不到500萬，委託仲介賣了2-3個月，也賣不出去，好在不急著賣，賣不出去，就留著繼續 ...
居有常 發表於 2010-9-4 17:22

是空屋 + 機械車位... 看的我們好心酸...

代銷 還說 想要看到17-18 那掰掰不用談...

17# 居有常
經您這麼一提我才想起來曾在討論過敏的主題見過居大的文
我們全家都有鼻子過敏的問題....但我自今年三月搬來北大後，反而有改善跡象，我也不知為什麼 (我老婆就差不多)，不過確實尚未通過濕冷冬天的考驗
謝謝您如此開誠佈公，我想一切但看緣分囉^^
ps 請問府上是否有前陽台，後陽台是在天井裡嗎？比較濕的那間房的窗也是開在天井嗎？另就我個人的感覺，如果平平要曬，東曬的陽光似乎比西曬好? 不過我目前千代田的客廳及兩間房的窗戶也開在面西南西方，上午也是沒日頭@@

小弟我跟魔比爹、傑特大碰到一樣的情形，這兩週密集的在看一個"心"裡十分中意的案子，無奈的是我也被代銷無情的回絕17/坪以下免談，看樣子這幾天價格又更上去了，連18/坪都不可能喔？？？真的有這麼好賣嗎？？？

17絕對可以談,要不要談而已,我今天去心XX談17也是說不可能,後來我就說沒17不買,但是要我馬上決定要去爭取,你說17可不可以我認為可以但有沒有去爭取,說真的變電所的毫高斯有到8左右
自己要買要決定,而且代銷的那各儀器準不準不知道

三位大大"心"裏面喜歡的建案,也是我的最愛(最後成交的價錢也比先前看的高)第一期是賣的不錯,第二期的二房率先開賣,價格調漲不少,如果預算夠的話,我可能會建議你們要不要試試A棟49.24p的(一層四戶.非車道下方.),價格應該尚未調吧!

三位大大"心"裏面喜歡的建案,也是我的最愛(最後成交的價錢也比先前看的高)第一期是賣的不錯,第二期的二房率先開賣,價格調漲不少,如果預算夠的話,我可能會建議你們要不要試試A棟49.24p的(一層四戶.非車道下方.),價格 ...
w21124 發表於 2010-9-4 23:19

A棟我去看了,46.46坪格局不錯屬於3+1房,可以格成大3房,但是廁所門是直接對中間,這點有點差,如果以方位來說預算購的話49.24格局比較好

唉！也許沒緣吧！信用卡都拿到櫃臺去了，我開的條件是17萬以下先簽保留，確定價格雙方再溝通，結果被原封不動的退回，說17/坪以下連保留都不接受，也就是"免談"。我談的就是A棟49.24坪的呀，價格真是硬到不行，枉費我都已經在規劃裝潢了說，最後只好放棄......殘念。

不過話又說了回來,除非彼此的價差太大,近1000w的房子,如果自己真的非常中意,差個個10~20W沒買成,換成是我一定很嘔!!!

心ＸＸ真的賣這麼好啊？感覺他們越開越高.............三位大大就用時間換金錢吧！因為現在是熱銷期、他還有第二期第三期要賣、現在就把價錢放軟他們後面無以為繼、不如等幾個月、等到他們全面開賣得差不多了、開始有結案壓力的時候、就會找你了～

之前我去看土城的案子、已經談到要下定金了、總價就差五萬塊、我老母不爽就把卡抽回來走人、結果兩個月之後代銷開始狂打電話給我、現在已經過四個月了、還是每週傳簡訊來叫我去看～所以代銷這些手法、真的只能說你急他們就賺到了～

代銷不想談當然我也不想談啦！
北大特區又不是只有這一個建案可以選，各有各的優缺點，看你怎麼取捨而已，當初喜歡它悠閒的度假風格及許多貼心的設計，加上不到五十坪可以隔出四房空間，確實有許多吸引人的地方，在跟另外一個建案比較時讓我獨排眾議（老婆、兩邊長輩都喜歡另一案），排在第一順位，但在價錢上一直覺得還有討論的空間，現在如果代銷強硬的切斷溝通管道，我也只能很堅定也很抱歉的說聲"我放棄"，至少嘗試努力過就沒有遺憾嘛！也只能說，代銷錯估形勢，高姿態這招對我沒用。

代銷不想談當然我也不想談啦！
北大特區又不是只有這一個建案可以選，各有各的優缺點，看你怎麼取捨而已，當初喜歡它悠閒的度假風格及許多貼心的設計，加上不到五十坪可以隔出四房空間，確實有許多吸引人的地方，在 ...
愷愷爸 發表於 2010-9-5 01:17

我遇到的代銷姿態也擺很高...
後來雖然很喜歡,
但想到他有的一些缺點 (變電所, 小坪數強制購買的機械車位)
配上壓不下來的價格
就當是和我沒有屋緣吧 ^^"
繼續找屋去 ~_~
(這幾百萬可是夠讓我每年出國好幾次去優閒的度假了咧 {:4_137:}

24# 一步蓮華
請問一步大大,
46.46坪,請問你看的是幾樓呢?
是面中庭的嗎?(哪時去看的?)
我這二天去看 代銷怎麼說沒有了....
難道又是代銷的手法?還是真的賣光啦?

上週去心案看的時候,
代銷跟我說不要買大義路學成路附近的房子,
因為
1.公車總站設在那,以後你每天吸一氧化碳就好了.
2.旁邊有市場預定地,而市場嘛,將來一定是又髒又亂.
對於這個無知瞎扯(可能還有點蓄意欺騙)的代銷,
將李祖原的凱旋門說成會又髒又亂的市場,
個人也跟她說"免談"

24# 一步蓮華
請問一步大大,
46.46坪,請問你看的是幾樓呢?
是面中庭的嗎?(哪時去看的?)
我這二天去看 代銷怎麼說沒有了....
難道又是代銷的手法?還是真的賣光啦? ...
毛兒 發表於 2010-9-5 01:58

昨天去看10樓面中庭的他是說剩最後一戶啦,要我快點下定,我就說17萬他說買不到,一直要我下決定買,我就說沒17萬買不下手
代銷好像真的是兩面手法,我還有看到有人去看未開賣的房子,我還是覺得49坪的比較好46.46要改廁所門

很好阿～
那就不要談{:4_108:}

你越表現喜歡，代銷就越不肯降降

建議那三位大大，可以跟他們玩心理戰{:4_163:} (前提是目前不急著買房.....)
看是他們撐的久，還是你撐的久{:4_182:}

真的別相信代銷的開價. ...
wsc 發表於 2010-9-5 00:26

唉~我有罪
好朋友的姊姊訂了新六藝的小坪數
她打算賣掉重陽區的小套房搬來北大
訂的價格大概16.3吧!!
接下來一個禮拜央行實施信用管制
當時她三重還沒賣掉，怕貸款成數有變，後來就....被我勸退了
聽說最近改買淡海的比佛利，11萬多吧!!
我那好朋友也在那訂下一戶豪斯登堡,快900萬啦~~
算算一坪也快15.5萬
{:4_189:}

打房對淡水林口三峽好像沒影響,只是拉高北大樹林區購屋門檻罷了~

我遇到的代銷姿態也擺很高...
後來雖然很喜歡,
但想到他有的一些缺點 (變電所, 小坪數強制購買的機械車位)
配上壓不下來的價格
就當是和我沒有屋緣吧 ^^"
繼續找屋去 ~_~
(這幾百萬可是夠讓我每年出國好幾次去優 ...
魔比爹 發表於 2010-9-5 01:55

請問心六藝旁邊有變電所 ?

上週去心案看的時候,
代銷跟我說不要買大義路學成路附近的房子,
因為
1.公車總站設在那,以後你每天吸一氧化碳就好了.
2.旁邊有市場預定地,而市場嘛,將來一定是又髒又亂.
對於這個無知瞎扯(可能還有點蓄意欺騙)的代銷 ...
蔡大頭 發表於 2010-9-5 09:17

這代銷沒騙你 只是原定跟後來規畫的不同

昨天去看10樓面中庭的他是說剩最後一戶啦,要我快點下定,我就說17萬他說買不到,一直要我下決定買,我就說沒17萬買不下手
代銷好像真的是兩面手法,我還有看到有人去看未開賣的房子,我還是覺得49坪的比較好46.46要改廁 ...
一步蓮華 發表於 2010-9-5 10:03

陪我們一起ㄍㄧㄥ吧

希望代銷會讓步 ==+

也祝你能找到心目中的好房子

25# 愷愷爸
請問49坪的樓層是幾樓啊?我上次去說只有3樓了

34# 一步蓮華

你出17代銷說買不到 那代銷該不會守在18吧(我上次去他說要18..)
還有請教 為什麼46.46的廁門要改啊?

真的有這麼好賣嗎？？？