新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
2012/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。



不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。

以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。

分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。

另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。

整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。

回復 寧靜海 的帖子



　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了.... {:4_137:}

這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....{:4_164:}

建商看了應該大樂! {:4_127:}

回復 桂格 的帖子

越看越怪^^

北大特區幾時均價28萬了?
跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
這種數據符合常理嗎?

回復 寧靜海 的帖子

可能是指最新推案的均價
三峽搞不好是拿二三行館
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧

可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p

均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.{:6_298:}

回復 寧靜海 的帖子

;P ;P {:4_87:}

桂格 發表於 2012-3-9 18:42
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....

建商看了應該大樂! ...

根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的
表面看似在講賣氣衰退,
事實上是..催眠沒經驗購屋族 {:4_109:}

來喲~ {:4_85:} ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~ {:4_85:}

寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39
回復 寧靜海 的帖子

不~...我們有45萬的大北大

拉高平均值不少...

回復 midui 的帖子

錯...是45-58萬喔.{:6_298:}

北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!

回復 小熊米 的帖子

其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了

6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

abu 發表於 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了{:4_89:}

林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...

我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!
北大小而美
鄰近學校.民生必需品採買又方便!!
就差捷運啦!!
持續看好北大~~