單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。


「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。


「不如買中古屋」
負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。
創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。


千萬房屋最熱銷
以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075570/IssueID/20120308

「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，
聽說成交價在35萬左右

人家明明在樹林....

"配有專業證照的特勤保全管理"

這部份可能是真的!
有天下午經過"大北大"的門口(學府路)
真的有看到一排穿著看起來像是特勤小組的保全

跟目前其他建案穿著西裝或是制服的保全看起來感覺就差很多!

將來「三鶯線」議題發酵，

北大特區的房價將更上一層樓。

從國3南下看獨一無二還蠻霸氣的~~~
也算是北大門戶建案之一~~~

zean 發表於 2012-3-8 08:41
從國3南下看獨一無二還蠻霸氣的~~~
也算是北大門戶建案之一~~~

對啊，算是北大特區南下第一排的門戶
(夾在大北大和中悅之間的竹城兩兄弟，好像牽著爸媽的小孩 XD)

哇,北大又上新聞了!

現在是新建案開價都要比舊建案多10萬嗎？{:4_186:}

特勤保全.....等有管委會後,會不會換掉啊??

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想把土城舊房子賣掉買北大特區，現在已經買不起了..........

有夢最美,價格取決於供需,一個願打一個願挨,多少錢都OK

哈哈哈哈！
非常適合放在joke版的一篇新聞
今天3/8號的水果日報也有報導！

單戶總價最高達1億2000萬元

１億2千萬拿來 在三峽(非北大社區內)買土地蓋豪宅 前後大花園 應該還有剩!

超強...之前看新聞，5000萬可以在杜拜買房子了...

北大特區一坪可以喊到 45 萬 ;P

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單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」

Forever ? {:4_102:}

洪阿民 發表於 2012-3-8 08:44
對啊，算是北大特區南下第一排的門戶
(夾在大北大和中悅之間的竹城兩兄弟，好像牽著爸媽的小孩 XD) ...

不錯的想像，有增加竹城可愛的印象。{:4_103:}

這樣的開價看來會加速「國際館」及「玉鼎」大坪數住宅的去化 :loveliness:

其實對於窮光蛋的我而言...
漲越高,我越爽......
因為遲早有一天我也要賣房子....(哈哈哈..付不出房貸的時候)

到時候賣房換錢..再換到遠一點的地方住或到中南部買透天住!{:4_209:}

又是一齣搏新聞版面的行銷手法！;P
真懷疑他們號稱潛銷「不過」兩成的客戶群是啥？人頭戶？代銷包銷?還是關係企業的資金？
不知會不會想學興富發老董的招數，到了329檔期時，見房市未如預期佳時，來一招七五折破盤價以「震撼」房市，再搏一次新聞版面？{:4_163:}

不曉得建商多久可以賣完呢?

害人精，這種錢也敢賺！

果然是個霸氣的價格！{:5_263:}
我每天經過它門口納氣去..........{:7_522:}

不是金額高就叫豪宅吧？！有1億2千萬不如住台北市，次級城市不是用造鎮、用喊的就會變都會區。三鶯樹的房價超過20萬都嫌貴～交通不方便、生活機能較差、週遭工業區林立（二十年來都是這樣），如果北大入住率有8成的話，那對外聯絡交道路肯定會塞爆，資本家別再炒作了，給個合理的居住生活環境吧。都會區的朋友們，別覺得北大很便宜，銷售人員一聽到我們是當地居民就興趣缺缺，因為我們住幾十年，了解這裡的環境。

外觀看起來真的還不錯~~

據我有個在裏面裝潢樣品屋的朋友說，代銷是和他說還沒開賣，為何會有已銷2成的說法;P，而且天天開燈亮的那二戶就是樣品屋，哈。外觀不如中悅，地段不如皇翔，建商名氣不如中悅，皇翔，麗寶，所以報紙也說是用喊的，:L

有唱衰的，有暗爽的，能力不及，心態不同，預期亦不同!!

想知道誰會花了一億兩千萬買準殯葬特區的房子

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夾在大北大和中悅之間的竹城兩兄弟，好像牽著爸媽的小孩

就風水而言，這兩兄弟的命運，不知是福是憂！

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我想問一下，豪宅的定義，除了價錢之外，還有什麼 ?
先前常可聽到一些非大都會區，常可以聽到當地蓋很高價的"豪宅"，建材用很好，但是會漏水，會長壁癌
不然就是地可能不平....

不管如何.....你也不能否認.北大特區已看到1P/30以上的個案.....驚驚漲ㄚ.{:6_298:}

洪阿民 發表於 2012-3-8 08:44
對啊，算是北大特區南下第一排的門戶
(夾在大北大和中悅之間的竹城兩兄弟，好像牽著爸媽的小孩 XD) ...

我覺得是兩兄妹耶.....這樣學府路才有100分啊!! :lol :lol :lol

唉！一看就知道是利用新聞的置入性行銷！
該建案的分身綠竹建設跟「上北大」社區發生過的糾紛不少！駭人聽聞
{:4_133:}

買有五年保固的房子比較有保障!只要通知一聲公司真的就派人來維修!

可是 近一點看，基地似乎並不大，或者說，都被房子蓋滿了...

有點長條型的基地，覺得好像沒什麼花園之類的公設.... 是這樣吧

dingding 發表於 2012-3-8 21:41
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好像不會有影響
據以往了解，如果只有一棟「凹」在中間的影響比較大
兩兄弟就好點 (自我安慰中)

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兩兄弟就好點 (自我安慰中)

:handshake :handshake

三峽北大「霸宅」每坪58萬　業者發豪語：一年內賣完

原文網址: 三峽北大「霸宅」每坪58萬　業者發豪語：一年內賣完 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20120308/30368.htm#ixzz1oZBYIQKO

幫忙補充(雖然很像建商的廣告文案...)

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工商時報【台北訊】

在三峽北大特區推出總案量70億的超霸尺度全新成屋大案「大北大」，規畫227坪、113坪霸宅，「不止大，更稱霸！」銷售業者冠龍廣告林冠璋表示，「在台北市買上億豪宅，遠不如移居三峽北大特區超大豪景227坪還更有價值，在此建立企業招待會館或私人豪華寓所。」

「大北大」位於北大特區學府路第一排，棟距最寬、最大，近百米高度是國道北二高南下最醒目龍首地標建築，銷售業者形容後方北大特區大樓建築群，宛如御林軍陣列護衛。該案坐南朝北規畫出品字型帝王相，大幅景觀窗，開窗千里江山、大台北豪景。打造出面寬108米崗石基座迎賓列柱，面對門前學府路1,700米豔紫荊花道，並擁有超大面寬30米，挑高9.5米，270坪宮殿式門廳；1樓公共設施室內挑高6米，可搭載17人的豪華雙電梯車廂內淨高2.5米並擁有150m/min高速；採用英業達子公司英懋達打造大北大太陽能光電系統（太陽建築）。「大北大」的標準層室內樓高3.5米，戶戶正面寬15米，深17米之闊氣黃金比例，左右鄰棟棟距8至46米，戶戶正面無限遠見。而且是全台首座皇家女男特勤駐衛維安霸宅。銷售業者表示，「一切霸氣尺度，皆可在現場眼見為憑！」

「大北大」全案皆為113坪以上的霸宅等級，地段、規劃理念均跳脫了北大特區現有個案，完全向台北市豪宅看齊！因此，在空間、規畫、質感、單價、總價等方面，北大特區所有個案都無法和大北大相提並論！

地址：新北市三峽北大特區學府路、大成路口，洽詢電話：（02）8970-5666。