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淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34072947/IssueID/20120307
2012年 03月07日
【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】
今年自住客為房市主要買家，上市建商也針對首購族群推案，一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況，轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元，興富發建設「淡水案」也是一字頭房價，吸引首購族下手買房。
近年大坪數產品在大台北區延燒，處處可見百坪起跳豪宅，但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手，市場買氣沉寂後，建商重新塑造產品，抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設，包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
總價千萬元上下
長虹建設董事長李文造指，即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪，是北市少見的小宅；鶯歌土地目前規劃約三十坪，共兩百八十八戶，每坪開價十九萬到二十萬元，離鶯歌車站不遠，提供通勤族平價住宅。
興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建，今年底將推第一期，規劃二十到四十坪，將採「合宜住宅」價，每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案，總價落在一千萬元上下，其中二十六到三十坪鎖定首購族，三十坪以上主攻換屋客。
縮坪數降低樓層
為抓緊首購族買氣，建商也縮小坪數、降低總價，新理想廣告總經理黃正忠表示，原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪，改為規劃三十到五十坪，建造樓層也從二十三樓降為十五樓，「降低樓層可節省建造成本，也更符合市場趨勢，將來推案開價也將下修兩萬元。」
李文造說，今年開價及產品都因應市場變化改變，像首購族居多的新北市林口區，新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪，現縮成七十三到八十八坪，開價原定每坪三十五萬元，也降至每坪三十二萬元。
永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示，去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋，新北市總成交量有三分之一為首購族；而台北市因投資氣氛退燒，自住客漸漸出手，今年二月較去年同期，北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。
「沒捷運不想買」
今年二十八歲、從事金融業，住新北市三重的李易翰表示，目前購屋預算約一千三百萬元，「但新北市地點若沒捷運，即使便宜，也沒購屋動機。」
黃舒衛分析，高總價、大坪數宅愈來愈不好賣，台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅，將是今年建案主流。
搶首購族買氣，今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝
上市建商推出首購產品
大台北地區首購佔比
