各位大大好，
小弟從去年看到現在～假日也都會帶老婆跟小朋友往北大跑，無疑是北大那種休閒的氣息跟環境規劃，進到北大精神感覺就整個清爽，很想定居在那，每天可以帶小朋友騎腳踏車前往台北大學散步（還有我家那隻科基），光想就是令人響往啊～這不是一般舊社區環境能做到的，路很小又充滿汽機車～

北大個人的淺見，目前缺點就是交通比較不方便（但有開車跟坐公車到還好），特區內學區小學只有桃子腳比較近，也已經額滿不好進去，龍埔國小在明年九月啟用，但好像也只有一年級招生。生活機能應該不會是問題，有便利店/大賣場/頂好跟早餐店應該可以解決大部分需求，北大每半年我想都會有好的變化。

故～有在想今年先買各3房後出租，到明後年龍埔國小完工後在搬過去，不然很擔心北大房價一直漲（明年一坪多個1-2萬應該會，買各40坪就至少多40-80萬），畢竟目前在北部真的要1字頭得房價又好的區域已經不多了。

請問這是個好做法嗎？

現在房價有點走軟，記得好好議價就是，至於出租，我不清楚這邊的租金行情，但比起把房子空著，能出租當然比較好囉！

不過既然買了，乾脆就直接搬過來啦！有一句名言說得好「早買早享受」，何必把新房子留給房客享受呢？乾脆自己搬進來，每天過著愜意的生活，這才是人生啊！而且現在搬進來，明年就可以逛凱旋門商場了，這樣也不錯啊！

如果你買的心態是先卡位以免房價上漲,那我覺得你做對了,至於要不要馬上搬看你自己,因為考量因素很多家人上下課或班,或租房子時間未到舊房子還沒賣掉等等相關的問題,反正現在北大的環境只會更好不會更差,要買要快喔

要買就快一點下手~真的
我住北大才短短半年
我已經換第二間房子了(單純換屋唷)
第一間買的時候很便宜
第二間買的時候覺得怎麼那麼貴丫(因為跟第一間的價格差多了)
幾個建議給你參考
一 要買就買X雄的,先不管外面的人怎麼批評,既然要買北大特區就買有品牌的
二 最好買戶數少一點(社區單純)且坪數大一點的(物件少),單價稍微貴一點的(門檻高住戶品質會高一點),因為這邊房子真的很多,便宜的也很多,買的產品要有差異性
三 地段就選精華區吧(學勤路or學成路)靠家樂福近一點
總歸一句不管自住或是投資都是希望自己的房子以後有增值的空間吧

對於好的區位..景觀..格局...的因產品較稀有可考慮現在購買...自己先將房子簡單裝潢...利用假日來渡假休閒..或平常隨時亦可來走走.......我看許多住戶都這樣.......
但如果區位..景觀...格局..普通普通的....因北大特區空屋還很多.這種產品可以慢慢挑...不用怕買不到...議價空間也很大......等有要搬來才購買較有利...不然要付管理費...銀貸...又没要搬來住,成本會增高...

例如龍埔國小附近的歐洲系列，您只要問社區大廳警衛室，就知道一個現象－出租率很高，幾乎租不到，尤其是三房的。至於租金，可以問問附近的仲介或該社區管理員，多少會透露，這裡的生活機能很優，自住或出租划算。{:4_209:}

您的想法滿合理的喔!不過我建議買了就來住，才是真正的享受喔!!

2# 寧靜海

感謝寧大～我想早買就是早享受，看房子還滿累人的～呼～

5# 周詠青

有道理！特殊的產品值得現在買入～～感謝分析！

完了～今天一早都掛在愛北大網站上了～{:4_186:}

我當初去年也跟你想的一樣 想出租
後來想一想好環境當然要 自己住
自己住會有幸福的感覺

完了～今天一早都掛在愛北大網站上了～{:4_186:}
pocketman 發表於 2010-9-3 11:26

很多人都跟你一樣完了...
恐怕不是一個早上就可解決 ;P ;P ;P

12# 桂格

這個毒大家都有中了~ 我是不是在ibeta上班啊?! {:4_186:} {:4_164:}
不過當然事情忙完偷閒到還好啦~ {:4_163:}

我有不同的聲音耶, 大家不要砲我~{:4_186:}

假如樓主已經有房子或與家人同住且空間夠, 不仿再多等一些時間. 反正你本來就有明年才要入住的打算. 我覺得現在的行情有點不合理. 除非你能幸運撿到便宜屋又非事故屋. 物極必反, 不可能一直持續漲. 像前年底去年, 金融風暴, 股價影響房價都是回檔的. 從以前的經驗, 戰爭(SARS也算是跟病毒的戰爭)&金融, 都是有循環. 否則股市若沒有回檔應該是一直漲到破幾萬點了吧

但如果目前沒房子, 那就趕快入手. 因為雖然可能不是買在最低價, 但租金損失也是一筆啊. 更何況何必租房為別人作嫁.

我有不同的聲音耶, 大家不要砲我~{:4_186:}

假如樓主已經有房子或與家人同住且空間夠, 不仿再多等一些時間. 反正你本來就有明年才要入住的打算. 我覺得現在的行情有點不合理. 除非你能幸運撿到便宜屋又非事故屋. 物 ...
andy826 發表於 2010-9-3 12:15

認同+1

您好 我也是因為有龍埔國小才決定買的,我剛買太子國際村,預計年底搬進,先轉三峽國小(好像也不錯ㄟ)

不建議您租人拉 免得明年還要整理才能住,畢竟找到好房客筆找到好房子難ㄟ

買房真的要趁早,歡迎加入北大..

14# andy826


很同意你的看法，除非找到合理且不錯的物件，不然不要隨便下手～～

您好 我也是因為有龍埔國小才決定買的,我剛買太子國際村,預計年底搬進,先轉三峽國小(好像也不錯ㄟ)

不建議您租人拉 免得明年還要整理才能住,畢竟找到好房客筆找到好房子難ㄟ ...
kevin 發表於 2010-9-3 12:46

恩！我也是等龍埔～有三個小朋友等待中～。

12# 桂格

這個毒大家都有中了~ 我是不是在ibeta上班啊?! {:4_186:} {:4_164:}
不過當然事情忙完偷閒到還好啦~ {:4_163:}
andy826 發表於 2010-9-3 12:03

恩恩！感謝康大的善舉跟壯舉～還有各位大大的灌溉～要找北大資料在這邊都能找到，我想在台灣應該沒有一個『特區』能夠成立一個論壇，且能熱烈討論的！

我當初去年也跟你想的一樣 想出租
後來想一想好環境當然要 自己住
自己住會有幸福的感覺
蕭 發表於 2010-9-3 11:34

那大大～你真的下手時機非常準確～！佩服！

4# 北大居民

又要買遠雄又要戶數少很難ㄟ,遠雄都是幾百戶起跳.

要買就快一點下手~真的
我住北大才短短半年
我已經換第二間房子了(單純換屋唷)
第一間買的時候很便宜
第二間買的時候覺得怎麼那麼貴丫(因為跟第一間的價格差多了)
幾個建議給你參考
一 要買就買X雄的,先不管外面的人 ...
北大居民 發表於 2010-9-3 10:50

1 和2有衝突吧?! x雄的不是戶數最多的嗎?

那大大～你真的下手時機非常準確～！佩服！
pocketman 發表於 2010-9-3 15:06

我從事機電工程
從82年度就跟遠雄
跑遍全台灣
將近70個案子
去年3月購入 現今每坪價差4萬/坪
我2個朋友今年5月及6月分別 買世紀館 差一個月價差1萬/坪
如果經濟能力許可 勸早買

我從事機電工程
從82年度就跟遠雄
跑遍全台灣
將近70個案子
去年3月購入 現今每坪價差4萬/坪
我2個朋友 買世紀館 差一個月價差1萬/坪
如果經濟能力許可 勸早買 ...
蕭 發表於 2010-9-3 15:57

恩！我認為房產只要買對區域，屋況跟格局不要太差，只要不缺錢在不對的時機賣出，放長期應該都是看漲才是～個人淺見。

恩！我認為房產只要買對區域，屋況跟格局不要太差，只要不缺錢在不對的時機賣出，放長期應該都是看漲才是～個人淺見。
pocketman 發表於 2010-9-3 16:24

放長期應該都是看漲
想法正確
依據經驗 遠雄案只有漲幅大小之差別
遠雄大都市新天地(後山碑捷運站附近) 蓋的時候28萬/坪
蓋好的時候43萬/坪
現在55萬/坪 前後大約5年
對的事 就去做

26# 蕭
復興路上的翠亨村也是遠雄的扣掉通膨好像沒漲喔,所以地點還是最重要的,不過當初買風呂紫京城的人都增值了.

25# pocketman

+1~ 長期也是看漲, 但是覺得期間內一定有回檔的時候. 而不是一直漲上去

現在買下手 馬上搬過來{:4_162:}

大都市新天地的確是經典的案例.
賣我房子的X雄處長在賣風呂之前就是賣新天地.

蕭大, 做了那麼多遠雄後來怎沒買他的....莫非機電....:lol :lol :lol

Spock 買預售屋。買夢想^_^.

對於好的區位..景觀..格局...的因產品較稀有可考慮現在購買

在整體房地產景氣盤整（甚至微幅下修）的現在，北大特區這陣子建商的開價的確還是往上飆。

不過股票市場中，當落後補漲股漲完了，往往也意味著多頭近尾聲。

我不知道房市可否這樣類比，但要我現在進場，我還是不免會有點擔心。

「黑心建商的告白」一書，作者的FB中，有一段關於三峽的討論（8月25日）：
http://www.facebook.com/note.php?note_id=156276501056495#!/pages/Sway-fang-shi-guan-ce-zhan/101898876511949

大家也可以參考看看。

1# pocketman

是個好想法~~不過動作快喔~快開學了
我猜大部分租屋族群學生居多 通常一租就是一年跑不掉
如果現在沒租出去 就要等社會人士了

恩恩！感謝各位大大的建議，目前已經給定金準備簽約囉，即將是北大的一份子，，陸陸續續看了大概有20-30間物件，仲介也大概找了5-6個帶看，終於在昨天算是正式談成。買房還是需要一點衝動跟直覺，也期待北大能越來越好～！加油！

恭喜了~{:4_118:}{:4_118:}{:4_118:}不知買在哪個建案呢~

我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣

恭喜了~{:4_118:}{:4_118:}{:4_118:}不知買在哪個建案呢~
月下 發表於 2010-9-5 11:36

你好！我買在萬寶隆歐～～預計在10月中旬交屋～～^_^

38# pocketman

恭喜啊～歡迎加入北大！

當初我也是買了以後想說先租人、但是後來想想、找了房客如果運氣好、當然相安無事、萬一遇上不好的房客、每天上班還要應付房客不是更麻煩？乾脆搬離老家住過來！我六月簽約、下禮拜搬進去～
萬寶隆還不錯喔～我看房子的時候有去看過、不過看到的都是已經裝潢好的房子、風格不喜歡所以打槍了～

講到翠亨村、我在來北大之前有去看過中古屋、原來那裡是Ｘ雄早期的建案啊？可是覺得規劃普普、而且大梁好低～再加上鄰街面、以前的隔音不太好、所以沒有很安靜喔～

須要各位大大的建議-我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣