第二屆區權會修訂規約議題五: 後陽台加裝二次窗 (第27條第5款)
說明: 1. 避免風吹雨打, 造成陽台,,,,,,,,
2. 外觀也比較整齊畫一 ,,,,,,,,,
建議: 希望101年2月11日第二屆區權會開會能提出討論, 作成決議, 謝謝!
該議題在去年就做過2次投票(1次是隱形窗), 請自行至投票中心查閱參考!
這星期六(3/10) 上午9:00 就要召開第2次會議, 將會討論此議題, 請芳鄰們踴躍投票, 表達意向.{:5_238:}

這是碧連天社區，或許可以借鏡給大家參考
我可以提供鋁窗相關電話

knightping 發表於 2012-3-6 22:01
這是碧連天社區，或許可以借鏡給大家參考
我可以提供鋁窗相關電話

{:7_361:} {:7_361:}提供資訊 ! 個人認為 安全又美觀! ({:4_153:} 審美是很主觀認定的東東.), 但是, 要花錢{:7_334:} , 家中也尚未有孫子, 所以LKK暫時不會裝.{:7_364:}

看了2樓碧連天的照片，我決定裝了。

當然，先決條件是管委會要先通過。

針對後陽台加裝鋁窗或隱形窗之事, 因為每棟樓面向.方位不同, 也許需求不同. 有些人的後陽台面向青山 竹園, 裝了窗 ,真的很可惜, 不夠陽光. 另外有些樓層後陽台有逃生用升降梯,如果說二樓露台戶都不能阻礙逃生路線, 那麼有升降梯之戶,也不得裝窗, 這些都必須一併討論.

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決定裝了。
當然，先決條件是管委會要先通過

提醒一下.. 管委會沒有任何權利先於區權人大會對此做出決議...

其實全台灣各縣市就只有台北、新北及桃園三地方政府規定陽台不得加窗..
但既然規定了就一定有它的道理在..
以我所知.. 第一. 防堵違規變相增加室內樓地板面積(即所謂陽台外推)
第二. 避免瓦斯熱水器變成裝設於封閉空間內 恐有導致燃燒不完全造成一氧化碳中毒虞慮...

不過.. 注意過一些社區對此問題的處理方式..
原則上只要陽台加窗統一樣式且不改變原有陽台基本功能設置與外牆..以及保持部份不封閉..
經區權人大會通過後報備主管機關.. 一般都不會有問題...
大家走過春城和風呂中間的竹街時 可以抬頭看一下春城統一由建商二工加裝的陽台鋁窗參考一下...

葛莉詩 發表於 2012-3-7 11:18
針對後陽台加裝鋁窗或隱形窗之事, 因為每棟樓面向.方位不同, 也許需求不同. 有些人的後陽台面向青山 竹園, ...

{:4_113:} 很可貴的提醒(有些陽台有消防逃生裝置的issue), 管委會在訂[管理辦法]時{:5_261:} , 要考慮進去.{:5_256:}

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其實管委會並非事先於區權會作出決議
而是針對社區住戶需求先行討論後
作成利弊分析與建議方案送區權會決議定案

為何要管委會討論呢?
如由住戶各自提案
因各住戶專有部份形態不一
各住戶審美見解不一
各住戶選用規格不一
到時
誰提案就用誰的規格嗎?
若B棟需求大,A棟無需求各自發言爭執直不易有共識
這是管委會當應承擔的先期作業
不是嗎??

我提供一個想法
京都的設計其實有些問題(嗯 其實很多問題) 因為商辦的噱頭
導致A棟F棟的後陽台在商辦的立意上不是一般住戶曬衣服的後陽台
所以遠雄當初並沒有把這兩棟的後陽台避開對外的那面
從外面抬頭看京都, A棟F棟有一半住戶的後陽台是對著大雅路, 中庭, 竹街
說真的讓京都住戶就算守規矩的曬衣服在後陽台也搞的像萬國旗一樣 非常難看
如果用二次窗或許可以把萬國旗的狀況遮蔽一些

北大貓 發表於 2012-3-7 18:48
我提供一個想法
京都的設計其實有些問題(嗯 其實很多問題) 因為商辦的噱頭
導致A棟F棟的後陽台在商辦的立意 ...

{:4_113:} 非常好的想法, 如果這次區權會通過此議案, 管委會真要好好勘查一下各棟的狀況{:7_447:} , 還有第5樓所提醒的, 有的住戶後陽台也許有配置逃生座之設備, 這樣就不適合用鋁門窗封住了.{:7_402:}

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到時
誰提案就用誰的規格嗎?
若B棟需求大,A棟無需求各自發言爭執直不易有共識
這是管委會當應承擔的先期作業. 不是嗎??

對啊～
可是.. 一口咬定陽台加窗“違法”的聲音大.. 呵..懶得再說了...
最後.. 最好的決議當然就是..拖..啦～

雖然我不希望..也認為沒必要加窗..
但確實有鄰居們認為加窗是必然的需求..
既然管委會中大多數認為沒必要討論.. 當然就拿到區權會中伸張民意了....

回復 耐心 的帖子

"<,,,,,,,但確實有鄰居們認為加窗是必然的需求..
既然管委會中大多數認為沒必要討論.. 當然就拿到區權會中伸張民意了....>"

1) 網路投票結果 >60% 芳鄰們 贊成 自由加裝(前提是管委會擬定管理辦法後)
2) 再次應證, 第一屆的某些委員罔顧民意, 且一點都不做功課, 不去勘查住戶們的需求, 傲慢並且偏見的[自我認為]不需要加窗, 任憑住戶們吶喊, 皆充耳不聞不問, 枉費當棟住戶票選出來服務社區的期待!!!
3) 還配合"檢控者"一起起舞, 極盡所能, 絞盡腦汁的想將已裝鋁窗的芳鄰們受到法令處罰, 而不用心地去研讀規約{:7_344:} , 草擬管理辦法{:7_454:} , 讓往後的住戶們有所遵循.
4) 想想每個社區動輒幾百戶, 難免家中有稚齡幼子, 接近陽台多危險; 又有些棟的方向, 曬內衣, 風沙, 飄雨方向等, 造成生活上的困擾, 那些委員不思解決之道, 還拼命想些刁難之法來對付芳鄰, 令人搖頭!{:7_341:}

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2) 再次應證, 第一屆的某些委員罔顧民意, 且一點都不做功課, 不去勘查住戶們的需求, .....................
3) 還配合"檢控者"一起起舞, 極盡所能, 絞盡腦汁的想將已裝鋁窗的芳鄰們受到法令處罰, .................
4) 想想每個社區動輒幾百戶, 難免家中有稚齡幼子, 接近陽台多危險; ...................

沒那麼嚴重啦～
看阿紀火氣這麼大.. 不趕快當個雙面人幫忙圓個場 怎麼對得起一些被無辜株連的委員們...

事實上這問題本來就不是那麼好解決.. 拖.. 也是有它不得已的原因...
撇開各棟樓陽台面向、結構都不同..
又有緩降機戶無法跟一般住戶待遇相同做同等樣式等等複雜需求.. 處理難度實在不低...
當然最大顧慮就是怕被持相反意見的鄰居無端提告 徒增困擾...
管委會面對這議題無法過於積極表態.. 說是非戰之罪 也實不為過..
唯一應該接受批判的.. 就是採取冷處理的消極態度.. 當然我自己也算在內...

至於裝設隱形鐵窗以免稚齡小朋友在陽台上發生危險.. 這議題應該已經有議決同意才對...

耐心 發表於 2012-3-8 00:20
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1.本社區現本規約沒有對裝設鋁窗有限制(只有廣告.鐵窗.花架約制), 依公寓大管理條例第8條及23條規定, 該項問題屬依規約訂定條款優先, 換言之, 規約未限制者不生約制效力.
2.如本次區全會通過住戶可裝設鋁窗, 即為經由區權會決議事項並需修定納入規約中, 住戶當更可以自行裝設鋁窗, 其他住戶當無權置喙.
惟為統一樣式及顏色以維護整體美觀性, 當需由管委會訂定統一規格才為適當, 故該案討論時, 應將統一訂定規格等文字一併納入增修訂條款中, 使免生後遺問題.

祥龍 發表於 2012-3-8 11:05
1.本社區現本規約沒有對裝設鋁窗有限制(只有廣告.鐵窗.花架約制),依公寓大管理條例第8條及23條規定,該項 ...

{:4_153:} 有些住戶們已裝 "隱形鐵窗", 但隱形鐵窗 不能遮擋飄雨吧?{:4_144:}
另家中陽台遠雄裝置[緩降機]之住戶公告如下:

以上住戶陽台加裝"隱形鐵窗" & "鋁門窗", 消防應該會有問題?!{:7_434:}

"<,,,,,,至於裝設隱形鐵窗以免稚齡小朋友在陽台上發生危險.. 這議題應該已經有議決同意才對...>"
1) 有些芳鄰們早就裝了"隱形鐵窗" (管委會心知肚明){:4_152:}
2) 有些芳鄰們需求是"鋁門窗", 要 檔風雨, 灰塵 & 美觀的 {:4_87:}
4/23/2011 管委會第3次會議紀錄: