各位芳鄰，是否注意到最近公佈欄公告的有關年度消防檢測的事情，請問大家，您已前住過的社區，有沒有三年的新社區需要花費近50萬來進行年度消防檢測？
請看住戶草擬的公文，我們希望住戶和管委會都正視社區標案的透明、公開、公正。社區的事需要大家共同關注，免得萬一出了紕漏，倒楣得還是我們自己。

住戶異議書

受文者：遠雄大學哈佛管理委員會
主旨：關於本社區年度消防申報暨缺失改進修繕乙案，核其決策過程存有疑義且損害社區利益至巨，請查明並書面公告答覆。
說明：
一、查管委會於101年3月1日召開之年度消防申報招標會議，據聞參與招標廠商為三家，渠等所報修繕費用分別為四十八萬、六十二萬及六十八萬等，而以現今駐點機電公司所報價格最低，故管委會擬委由該公司負責承包。是以，本項據聞是否屬實，敬請確實答覆。
二、按 貴委員會對本社區年度消防申報暨缺失改進修繕之決策過程，吾等住戶存有下列疑義：
（一）消防缺失項目及數量究係根據何項過程決定？若係經由前駐點機電公司（群旺公司）之手，查該公司業因違反誠信而解約在案，則其所擬缺失項目及數量，貴委員會係根據何者因素全數採信且照單全收？
（二）按參與三家報價廠商之報價結果，係由現今駐點公司報價最低且彼此價格差距甚大，甚不合乎常理！故依經驗法則，其他二家實屬陪標性質，惟貴會若仍執意以此決標，尚請貴會提出合理說明。
（三）再者，本社區迄今僅三年多，於此短暫年限卻需耗費四十八萬作消防缺失修繕，經吾等詢問相關專業廠商，均稱離譜及不可思議。另劍橋、風呂等年限使用較久之社區，亦未聽聞年度消防修繕費用有高達近五十萬之情事，兩相比照，本社區似有任由廠商予取予求之現象。
三、承前所述，吾等住戶對本次消防缺失項目、數量及價格等，均有若干疑問，尚待貴會釐清說明，舉例而言：1、滅火器之內裝藥粉，雖有標示製造日期及有效期限，但消防檢查是否堪用之標準，係以滅火器之標示指針是否仍落於綠色區域，若是，尚無須立即更換，若否，則應立即更換。2、不論樓層或方向指示燈是否正常運作，係屬例行維修項目，故平時發現燈具不亮，即應根據實際損壞零件更換燈管或電池，換言之，目前仍屬正常運作之燈具，將其列為消防申報缺失項目並建議全面更換電池，有違常理，亦異常增加社區非必要之支出。3、就群旺所列消防申報缺失項目及數量顯不合理外，另現行參與報價三家廠商就各項零件所報單價是否偏高，吾等亦強烈質疑，尚待驗證複核。
四、綜上，本案有關消防申報修繕項目、數量及價格，吾等住戶既已提出質疑，敬請 貴會提供上開資料以供另尋其他廠商複核並作合理報價。若新詢合理價格與銓太報價差距甚大（達10%以上），則貴會決策過程確有重大疏失，而已參與報價之廠商當無繼續承攬之理；若新詢合理價格與銓太報價差距甚小（未達10%以上），則貴會決策過程尚無重大疏失，可由現行參與報價廠商擇一承攬。管委會職司社區利益之把關，不容無端耗費社區資源，異常增加任何非必要支出。本案事涉全體住戶之權益及貴會之清譽，敬請配合吾等住戶異議訴求，在本案未完全釐清前，切莫強行決標。

住戶發起人；B1-16F 余以仲
住戶聯絡人：C8-25F 吳玫螢
住戶連署人：

希望大家能重視這問題~還有物管的處理事情的態度~我總覺得社區的住戶對於咱們這社區越來越冷漠~這真的不是好現象~因為家園是我們的呀~

站在住戶立場, 應當反對此不合理的標案. 不過也請告知網友如何連署?

andy826 發表於 2012-3-5 12:40
站在住戶立場, 應當反對此不合理的標案. 不過也請告知網友如何連署?

Dear Andy,

因為事情緊急，所以已經先以各棟一位區權人為代表的方式完成連署，並將公文送到物管辦公室了。
接下來，就看管委會如何回應和處理這個標案。
如果管委會執意硬幹，住戶會有進一步的動作，甚至不排除蒐集證據要相關委員負起法律責任。

管委會委員是無給職，對於辛勞、熱心公益的委員，我們理所當然心存感激，
但如果有心人想藉著委員職務之便圖利，或縱容不合理、甚至不法情事，
這已經危害到整體住戶的權益，大家都應該撥出時間和心力去關心喔。

Vivian-MeiYing 發表於 2012-3-5 14:21
Dear Andy,

因為事情緊急，所以已經先以各棟一位區權人為代表的方式完成連署，並將公文送到物管辦公室了 ...

Dear Vivian,

管委會有爭議的作為又豈僅止於此？
無奈似乎關心的住戶不多.....

raymondkuo 發表於 2012-3-7 13:20
Dear Vivian,

管委會有爭議的作為又豈僅止於此？

Dear Raymond,

前幾天去關心這個標案，意外發現會議紀錄中提到社區四部緊急發電機都無法啟動，我還不知後續進度。
請懂機電的朋友去關心一下，為什麼同時四部發電機故障？是機器出了問題？還是疏於維護？（我們每個月花那麼多錢在機電設備的維護呢！）

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今晚八點（3/16）管委會將討論消防檢測的議題，關心該議題的住戶歡迎前往旁聽。

請問開會結果是?

回復 liebe610 的帖子

當天住戶的提案內容轉載於下。
會議決議之一是與大宇議價，其餘的，請參見會議紀錄，以管委會公告的紀錄為依據。

遠雄大學哈佛管委會住戶書面提案

主旨：關於本社區100年度消防申報缺失修繕案。

一、本案事涉社區重大利益，管委會決策過程應公開、透明並以經濟效益考量，始無負全體住戶之委託。

二、本案決策過程雖尚未決標，但似仍有下列缺失有待管委會檢討：

（一）本案所列缺失項目及數量，係由前駐點機電群旺公司列報，但查該公司服務期間因有違誠信解約在案，則其所列報者，豈能未經現今駐點機電銓太公司複核即全數採信。

（二）本社區實施駐點機電，在歷經群旺公司服務後，業使本社區產生未蒙其利、先受其害之結果，但管委會於100年12月16日會議中，經設備委員及監察委員強力主張延續該制度，則為何不賦予現今駐點機電銓太公司替社區把關之基本職責，任由其依前手列報資料報價以參予決標，依住戶立場觀之，有似本社區付其勞務費並敦請其承包工程之嫌。

（三）按管委會於101年3月1日例行會議之作業流程，邀請報價廠商蒞會簡報並拆封其報價資料，則其會議性質似為決標會議；若非與會委員有表示反對者且參與廠商報價有偏高之嫌、再加諸消防缺失項目及數量尚未複核確認等，故始未逕行決標。但以住戶立場觀此會議流程，本社區所委請之物管及專業駐點機電，其等應發揮之基本功能業已完全失效。

（四）本社區駐點機電是否准其承攬社區工程宜重新檢討。若管委會准其承攬社區工程，則複核確認社區設備是否損壞；究以維修或更換零件方式修繕；所報價格是否允當；修繕後驗收簽署等關鍵因素，是否應由權責委員及監察委員負責把關並負連帶責任？若是，則符權責相符原則，尚有實施之可能。若否，相關委員即屬有權無責，可任由駐點機電予取予求，此種球員兼裁判之作業模式，按社會常態、經驗法則及本社區已發生之案例，乃屬賦予廠商謀取不當利益之契機，本社區斷無實施之理由。

三、本案於101年3月1日例行會議因前述因素尚未決標，事經安全委員另委請富佳德實業及大宇消防二家廠商依原列報缺失項目及數量報價，並經物管總幹事彙整五家報價資料比較結果，吾等住戶具體建議如下：

（一）本社區消防申報缺失修繕工程，經逐項及總項比較結果，均以大宇報價最低，故應以大宇優先議價議約為宜(其總價與另四家最低者價差達10萬元)。

（二）本案在議價方面宜考量之因素，因大宇在部分細項工程所報價格非屬最低，故仍有要求其酌予降價之議價空間。

（三）本案在議約方面宜考量之因素如下：

A.一經簽約，大宇即應概括承受消防申報後續完全責任。

B.現行已報價消防申報缺失修繕之項目及數量，在符合主管機關安檢原則下，是否完全依群旺所列報項目施作，大宇應依誠信原則複核施作。如滅火器換藥及更換電池係屬例行巡檢並遇損即修，以年度消防檢查之由全數更換，乃徒增社區不必要支出、不符社區利益並有圖利廠商之嫌。

C.大宇於施作過程中，若發現有未列報之缺失項目者，應事先陳報並經駐點機電確認無訛後，始得報價並經權責委員或管委會書面同意後追加該工程款。

D.大宇應製作修繕之完整書面紀錄(包括施工前、施工中、施工後之照片及駐點機電驗收紀錄)，所汰換之零件應分類保存，以備查核。

E.所訂合約應明訂大宇違反誠信原則之懲罰性條款，以收監督遏阻之效。

四、綜上建請檢討及建議事項，本書面提案僅供管委會參考辦理，敬請管委會綜合所有因素做出最佳決策並落實監督制衡機制。

大學哈佛第三屆管理委員會

提案住戶代表：余以仲
附議提案委員：安全委員 羅慈星

中華民國101年3月15日