太子國際村二手價居然賣到一坪18萬???
我的房東跟我說最近他要賣房了，當初他買是一坪14萬，參考他人的價格說賣我一坪只要17萬就好(還說是折扣價優惠)
當場傻眼
請問北大還買的到一坪11~12萬的中古房子嗎？(像是歐洲系列的)
如果沒有只好繼續租房子

仲介請勿擾，謝謝!!{:4_98:}

兩個月前我們積極找房子的時候歐洲系列大約是13.14

兩個月前我們積極找房子的時候歐洲系列大約是13.14
jean7445 發表於 2010-9-2 11:01

是仲介價格嗎??
還可以談嗎!
謝謝!!

對 是仲介的價格~一定還能談吧

可以參考法拍屋,應該會有.

可以參考法拍屋,應該會有.
柏非特 發表於 2010-9-2 11:08

請問哪裡可以知道北大法拍屋的資訊呢?
感恩^^

對 是仲介的價格~一定還能談吧
jean7445 發表於 2010-9-2 11:06

嗯
謝謝!
請問您最後買在哪呀!
參考一下嚕^^

北大11~12萬是三~四年前ㄉ事吧??
不然去年金融風暴時可能還找的到
現在~~~不太可能了吧??
歐洲系列早期買也是11萬上下
除非房東佛心來著
賠錢賣??

唉
千金難買早知道
不過歐洲系列應該很難有高價行情吧！

7# BAN-JO

最後是買愛悅
現在的狀況..預售屋比較適合我們
預計明年10月交屋
錢可以慢慢繳

唉
千金難買早知道
不過歐洲系列應該很難有高價行情吧！
BAN-JO 發表於 2010-9-2 11:25

歐洲系列的房子.........{:7_432:}

7# BAN-JO

最後是買愛悅
現在的狀況..預售屋比較適合我們
預計明年10月交屋
錢可以慢慢繳
jean7445 發表於 2010-9-2 11:34

嗯
謝謝你
不失唯一參考的好方法^^

歐洲系列的房子.........{:7_432:}
豆腐 發表於 2010-9-2 11:35

???不懂你的意思
不過，我看了版上及其他社會新聞很多社區都有DEAD等影響社區房價情事
像是萬XX工程期間工人最樓....
康XXX園一家四口燒探....
以及最近的XX佛DEAD事件

卻不見該等區域房價下跌
倒是令人不解???

(無意針對上述意外討論，請勿加油添醋。)

應該不能說的太明白吧一 一

應該不能說的太明白吧一 一
豆腐 發表於 2010-9-2 12:15

方便私下留言告知嗎^^
感恩^^

7# BAN-JO

最後是買愛悅
現在的狀況..預售屋比較適合我們
預計明年10月交屋
錢可以慢慢繳
jean7445 發表於 2010-9-2 11:34

請問你愛悅一坪買多少，我之前也有去看過，後來換買別的建案，只想知道漲了多少~~

之前還蠻喜歡太子國際村的，可惜釋出的案件不多，挑不到喜歡的樓層。
如果方便的話，可以透露一下這間的樓層、面向跟裝潢程度等資訊嗎?
PM也可以，謝謝。

　　我覺得比較會有影響的，應該是整個建案有危險疑慮，例如位於順向坡上，或是會淹水。

　　另外，北大特區內的房價是連動的，而北大特區的房價同時也跟大台北地區的房價連動，在一片「漲」聲之際，某些社區房價不太可能會獨跌，特別是你說的這幾個社區，基本上管理都已經上軌道了，也發展出屬於自己社區的特色；既然居民住得開心，投資客手也不敢伸進去，又怎麼會急著砍價脫手呢？

先說我是住在三樹路的歐洲系列據個人觀察,歐洲系列本來就賣的比較便宜,加上多在特區邊陲,房價自然上不來,且聽聞工程上的缺失較多(我家倒沒發現),但交屋5年社區缺失建商也都還有在處理,個人認為還可接受(比起很多消失的建商要好),較糟的是居民對社區認同感似乎超低,加上法拍屋多所以欠繳管理費戶數不少(應該是以前都超貸的關係吧)管委會好像也忘了催繳,可能還要等住戶更穩定才行,外觀設施肯定沒鐵雄氣派新穎,比起麗寶集團也遜多了,但基本上平民住宅不就是這麼一回事,目前等凱旋門皇翔賣場跟龍埔國小蓋好,房價應更有支撐,另外這邊離捷運預定站大概500M,如果確定要蓋房價應該不會比現在低啦,至於會不會漲就沒把握了,因為等蓋好也是10年以上的中古屋了XD,要不考慮一下四季會館個人覺得地點管理都還不錯,不過有套房戶,當初覺得有套房住戶可能會較複雜,但後來發現一回家就窩在家裡好像也沒差,給你參考啦.

唉
千金難買早知道
不過歐洲系列應該很難有高價行情吧！
BAN-JO 發表於 2010-9-2 11:25

為何這位豆腐兄 這樣否定歐洲的房子，這樣對歐洲的住戶是不公平的，只有你們可以漲聲響起，我們確不行呢？ 我們的管理也很好ㄚ
好言難得三冬暖，惡語傷人六月寒

先說我是住在三樹路的歐洲系列據個人觀察,歐洲系列本來就賣的比較便宜,加上多在特區邊陲,房價自然上不來,且聽聞工程上的缺失較多(我家倒沒發現),但交屋5年社區缺失建商也都還有在處理,個人認為還可接受(比起很多消失 ...
柏非特 發表於 2010-9-2 13:32

感謝^^

任何的建案~
不可能會因為特殊事件而有大幅度的降價
雖然我這樣講不禮貌
請問!假設你的社區有發生特殊狀況
只要不是你家~我想你根本不會理會他吧~
更何況整各社區更不會讓這件事情一直在台面上浮著~
依照往年~這些特 ...
小余 發表於 2010-9-2 13:43

嗯
妳有可以建議的購屋資訊嗎?
太子未來有可能成為2字頭嗎?

20# 芬芬
自己住開心就好啦,住鐵雄的也有人不適應搬回台北啊,房價本來就有起有落,歐洲系列價格低是事實,但也剛好讓我有機會買到(個人不在乎公設),所以覺得屋子適合自己就好,把家裡佈置溫馨一點比較實在,如真要投資地點才是重點,也許後續歐洲系列真有機會靠公共建設翻身.

我覺得現在的行情來說要買11~12萬的房子,在台北縣市來說只剩下八里 鶯歌 瑞芳 九份 石碇 平溪 坪林 等這些偏遠的地方,不然就要往基隆或桃園跑了,所以建議你提高自己的預算,但越晚買會越貴喔,除非是未開發區域,記住這點

14# 豆腐


我就住在YES歐洲，你對歐洲系列的房子有什麼不滿....，可以講清楚一點!!

19# 柏非特

我也是住在三樹路的歐洲系列，但是我們應該不同社區吧!(我住yes歐洲)，我們社區的管理我覺得還不錯，每週電影院及SPA都有固定開放，打掃也很清潔...還有保全忠哥...等人也都非常的盡職所以住戶的流動率很低。至於寶佳建設的售後服務我覺得以北大來說算是不錯的，去年小弟買的房子主臥衛浴因地震而使壁磚有一個小裂縫，通知建商的工務處後他們馬上請人來處理，還去找來同樣式的壁磚來施工必且不收費。

歐洲系列的房價價格便宜，不如說他價錢實在...，家父也是從事建築行業當初帶他來看過，他老人家對於建材及鋼筋泥作...等也覺得用料不錯，到現在連工地主任及代銷小姐也都還住在我們社區。

等到捷運蓋好, 北大特區的房子幾乎都是中古屋了, 8 年中古屋和 10 年中古屋差別應該不大吧, 歐洲系列的房子靠近未來的捷運站較近, 房價應該會有基本的支撐, 看個人需求的重點在哪裡, 多看多比較就對啦

早上我的高中死黨打電話來說要來和我做鄰居，因為他要下訂京都...，這讓我蠻訝異的!!因為他要從即將捷運通車的蘆洲搬來而房子留著租人，因為他看好這邊的發展...，以前同住板橋每天一起上學，現在同住在北大...還真是有緣!!

感情真好
歡迎來北大做夥^^

28# 小余

大大應該是從事房仲業務的職業吧!!小弟有個疑問請大大解惑...為什麼北大目前是以學勤路大義路中心點向外擴散，依小弟在板橋住了三十幾年的經驗來說，以前板橋的房價是以板橋火車站以中心點向外擴散，近年來以捷運站以點狀向南擴散，房價從新板特區到江子翠站(往北)到永寧站(往南)遞減，如果若干年後三鶯線這個夢想真的有實現的一天，小弟認為北大是以教師會館站(三峽站)或是恩主公醫院(北大站)以點狀橫向擴散，所以北大特區以外的房子也是值得投資或自住的好標的。

老婆的娘家靠近海山站，雖然是公寓但是離捷運只有二三百公尺所以也極為搶手，和隔壁的十幾年的華廈價錢相差無幾...所以到時是哪個建商蓋的好像不是重點了!!

目前住這沒啥問題,最近才發現同學們有住四季會館阿~可以串門子了!

34# 小余


如果是以商業住宅區來劃分歸類那房價高那是無可厚非的，因為建商當時取得的成本的確是較高，但是以建蔽率及容積率來說應可以COVER掉一些成本，但是建商似乎並沒有因此少賺一些，反而是將較高公設比的房子經過裝潢包裝再賣給消費者。

37# 小余
無意冒犯,雖大家都不希望自己住的房子房價越來越低,但北大先天條件不佳卻是事實,腹地過小 週遭缺少就業機會 僅靠特區內需的商業模式,想提醒有心購買的朋友知道,而不是僅聽利益相關者說好的,如要靠高度商業發展北大在10年內應該是沒機會的(人口未達高峰,年齡層偏低,多數背負房貸消費能力受限),個人認為未來僅能靠四點加持1.北大特區優質生活環境與居民高度的自治能力2.板橋新站特區發展迅速就業機會大增3.捷運通車可方便連接中永和板橋土城,台北市中心太遠無法帶動北大不列入4.市中心房價始終居高不下.如果市中心價跌肯定影響位在第三環的北大,且如果浮州地區開發對北大殺傷力也很大.

另外請教一下小余先生
聽說捷運站以後是走高架的
那會不會對太子國際村造成噪音的影響??
如果會對房價也會有影響嗎??

27# Tonybox
我也覺得還好,住的還蠻舒服的,我現在是住你隔壁社區,可能我標準比較低又或從小住中和被那些小巷子嚇著了吧,我覺得清潔公司掃的還蠻乾淨,而保全我們家的很遜,陌生人好像都可以跟著前面住戶長驅而入,電梯廳間雖說因消防安全不能擺東西,但好像大家也都會擺鞋櫃,個人是覺得不影響他人情況下還ok,較符合人性的,不要攻擊我,我承認我行為是不好的,但我只是不想把灰塵跟鞋臭帶入家中,其他也都還ok.

38# 柏非特


大大說的沒錯...其實房價的漲跌主因是大環境景氣好壞而定，北大如果漲價也是因為北市漲近而影響較鄰近的板橋、土城再來才是樹林及三峽。

而北大的優勢是規劃完善有將學校、市場、公共機關如銀行，警局規劃進去，比起二十幾年前的土城在裕民路學府路瘋狂蓋房子時沒有將國中作完善規劃，導致人口佔土城大部分的裕民商圈，從中央路一段到土城站的範圍只有一所中正國中，舊土城所在的公所附近只有一所土城國中再來才是頂埔國中與及清水地區的清水國中，所以依小弟對土城的了解北大對學校的規劃算是很完善。

40# 柏非特


我們社區警衛已經在我們社區服務超過3.4年了，雖然中間有換過保全公司不過我們依舊保留他們下來繼續為我們服務，所以保全先生們對住戶們都非常的熟悉只要是非住戶他們都可以馬上分辨出來!!

舊土城所在的公所附近只有一所土城國中

應該是土城國小。
規劃完善但不及人口入住使用!

太子這價位其實還算合理,怪的是隔壁的大英也賣同樣的價錢,
可見房仲業真的有用心經營北大!!!