社區介紹:
名稱: 北大臻善美 社區家族
地址: 學成路
戶數: 244 戶
總樓層: 地上: 15 樓, 地下: 3 樓
規劃房數: 2~4 房
規劃坪數: 20~56 坪
公設比: 30%
建設公司: 源璟建設

北大臻善美之前就是嗎？還是有改名？

昨晚經過..

我近日要簽約了, 至於成交價不便透露, 你可以找王小姐, 相信他可以給您滿意的價格

大家好,我是最近調來臻善美的銷售人員

如果對本案子有興趣的話 歡迎來電找我(請記得說是網友)

我會給大家最優惠的價格

或是介紹廣告戶給各位大哥大姐

請大家趕緊把握機會 最近的廣告戶 (4樓) 賣的很快

因為很多人不care



因為我們案場是最近推出的 所以可以先挑先贏,而且比較可以議價

最重要的是 現在北大特區 有二房跟三房的建案以及有合理的價格不多

很多人都是看到遠雄的房子覺得太貴 建材又沒我們好 所以跑來我們臻善美來

建材,鋼筋,格局,都是用跟中悅夏宮一樣等級的材料, 不只遠離二高的喧囂

,又是絕版雙拼,2-4房又因為尚在結構中價格絕對比明年二月多交屋便宜,

格局樓層都可以先挑選(有17種格局),室內空間大,無虛坪,戶戶採光

有意者
我的電話 0928257674(北大臻善美銷售人員:施先生)

真高興看到未來的鄰居，
我已完成簽約。
聽代銷說已賣了50多戶（開賣一個月），
過完年後會開始打廣告。

8# doremi
對阿　　臻善美的討論真的很少耶　也很少人問！！
請問你買幾樓呢？

我買的是中間樓層。
其實這一年來北大特區的很多建案我都看過了，
到現在真正想下手買時發現有些建案都是餘屋出清的階段，
能選擇的格局、樓層及車位有限的情況下價格硬且高（都餘屋出清了姿態還那麼高？），
原本臻善美因位置較外圍而不列入考慮，
但看第二次時因格局及view皆喜歡，
車位選擇也多且在預算內而下訂。
想想，臻善美雖非處北大特區中心位置，
但步行至佳樂福、桃子腳及未來的圖書館都近，
100年時附近會增設一交流道，
屆時上下高速公路不需再繞一大圈。

現在只希望以後臻善美能成為模範社區，
故很高興認識新鄰居哦！

10# doremi


不曉得每坪多少?有4-5房的嗎?

11# 安安


有四房 五房不確定有沒有!!

10# doremi

真的!! 很多都不知道在貴甚麼的
雖然臻善美在外圍 不過周遭還滿安靜的
而且也離桃子腳學校很近 周遭也不比其他間差
我看過千代田 我覺得臻善美比千代田還要好~~

13# momokids


請問總共有多少戶

14# 安安

我也看過千代田的好幾間呢！
當初本想買千代田的，
但它三房只能買機械車位而放棄。
臻善美有2-4房，
三房以上便可買平面車位，
兩房若想買平面車位的話必須搶快，
因為只有幾個平面車位可供兩房的購買，
賣完了就只能買機械車位了。

我覺得臻善美的房間較大但客廳較小，
而千代田則是相反，
所以就看個人需求為何。

臻善美戶數是兩百四十多戶（正確數字有點忘記了）。

15# doremi


哇!這麼多戶阿~~~
我喜歡小戶數大坪數的房子吔!!

這麼多戶管理起來一定很麻煩
開個管委會一定很累
人多意見就多
管理費一定也不少吧

請問這個區域的住屋率高嗎?
因為我想在大有路開店(複合式的速食店)
不曉得住戶的需求為何?

12# momokids


我正在考慮要不要買，可以請問高樓層的房價嗎? 一坪多少可以成交呀? 車位多少?

離7-11有點距離
現在比較缺便利商店跟早餐店吧
聽說對面的心六藝 以後會有摩斯漢堡

高樓景觀不錯，我買的是面學成路。但是有一邊的角度會看到心六藝，這是比較不滿意的地方。
面佳園路的景觀最好，以後會不會很吵難說喔，客廳主臥都面中庭也不好。

對這社區有點心動，但前面就是變電所。
雖然，代銷小姐有拿儀器測給我看，但心裡還是怕怕的。
除了怕健康，也怕將來(數年以後)不好脫手。

想請問，大家就 變電所 在對面，有什麼想法和意見嗎?

我也是新鄰居啦:)這禮拜簽約了!!其實我想,每個案子都有吸引人的地方!!只要不要太差就好了~我對北大地區不熟...算是外來客!!希望這地區會越來越好...最重要的交通問題能改善就好了說:)
PS.是不是大家也到智邦開個社區網呢??:lol

20# may

我本來也對變電所存有疑慮，詢問過從事手機研發的朋友，據他表示變電所的電磁波是沒關係的，而且臻善美還隔了那麼寬的一修馬路，手機的電磁波才是最可怕的。剛好今天在mobile上看到有人寫，我把它轉貼過來如下，供你參考（原址如下：http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1342899&m=s&s=1&b=1&r=3&p=2）─
-------------------------------------------------------------------------------------------------
變電所沒有啥關西吧...

小弟目前在台電上班,台電的宿舍通常就蓋在變電所裡面,

裡面的人還不是一樣身體健康....

要是電力設備真的會影響人體健康,台電員工早就告垮台電了,哪還輪到其他人...

電力系統的電磁波60Hz(3次諧波也才180Hz)

之前傳說會影響人體的電磁波大部分是高頻的電磁波

像是通訊設備,例如手機或是電磁爐的頻率都是MHz起跳或更高,比起來變壓器的電磁波頻率實在很低,

最重要的是目前全世界沒有任何學術機構可以證明電磁波會直接影響到人體健康或是造成疾病

如果用電磁波這各理由說變電所會影響到住宅區實在是太牽強了...看看台電的宿舍吧,一大堆人要申請



剛剛看到有人請建商測量電磁波其實是沒必要的,

因為台電自己常常在變電所裡面量,不可能超過標準的,更不用說隔了一條馬路量測

況且建商又不是專業的,拿的儀器也不見得適合,結果並沒有意義....
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

21# marimo
贊成贊成，開個社區網吧！
我也想多認識鄰居。

已經有人去申請了
請大家到智邦去附議吧~~

24# momokids

不好意思..那鍋發起人應該是敝人我啦:P ......~請大家準鄰居去簽到哦!!聽說滿5帖就可以開放成立了耶:D

我也下訂了.....有機會希望能跟未來的鄰居多多交流.....:)

不過，變電所是不是銀行貸款業者的嫌惡設施，可能大家還需要瞭解一下

對了...想請問已經簽約的鄰居們:).....大家有"審閱"過買賣合約了嗎??有沒有發現哪邊特別需要注意的;P....我看了!!但是想再聽聽大家的建議~謝謝

對了...想請問已經簽約的鄰居們:).....大家有"審審閱閱"過買賣合約了嗎??有沒有發現哪邊特別需要注意的;P....我看了!!但是想再聽聽大家的建議~謝謝
marimo 發表於 2010-2-3 11:17

我也正在看，我也不清楚該注意什麼咧。版上有人可以建議嗎？

這真的很重要耶~希望板上有網友能建議一下注意事項(不是本棟的也可以啦)....反正我想合約都大同小異吧:lol

另外喔...我有聽朋友說過現在建商有得很會灌"虛坪"....請問有網友真正測過坪數嗎??;P

25# marimo
我已去簽到了，
到現在尚未滿五帖嗎？
好像還沒有看到社區網耶！

29# bridgecard
我們那時有一條條很仔細的看，
把有疑問的地方標示起來，
然後找一天去問銷售小姐請她一條條解釋給我們聽，
解釋完後我們就都沒啥問題了，
基本上合約應該都是大同小異，
我們最有問題的是關於機械車位日後維修費用，
有一條寫明是由購買機械車位的人負擔，
但那條乍看之下會以為是要用管委會的錢負擔，
所以我們主要是把這一點的疑慮問清楚就沒啥問題了。

機械車位問題較多,最好買平面車位,
不然就要平面移動的,不要昇上去的.
有一次急著上班,發生故障.眼睜睜看著它無法動彈
親身經歷.可選擇的話.盡可能避開

看大家在討論合約問題, 請問簽過的人有下面疑慮嗎
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1413124&last=17398825

我打算到時請SGS的房檢師去幫忙驗屋 房檢師好像會實際測量坪數大小

這樣的話 就不怕建商灌虛坪了~順便檢測房屋有沒有其他的問題

不知道有沒有人也打算請人驗屋~

至於契約....我最CARE的一條，就是簽那條委辦房屋貸款契約書理的第四條，

說我們不能阻擋銀行撥款，除非有結構上的重大瑕疵，我覺得這樣對我們很沒保障...

到時如果驗屋驗出了問題~又不能阻止銀行撥款，那建商拿了錢以後開始東拖西拖的話...

雖然他們說有保固一年，但我還是覺得不是很妥當，不知道大家覺得如何??

35# momokids


覺得不合理的地方就不要簽呀.
合約要對雙方都有保障,不是單一方.

doremi........那邊好像一定要滿5帖(在第六帖時候)才會開板呢!!希望一樣是買臻善美的鄰居趕快去化蝦說...:)
LesterWu...有耶~我們在簽的時候也有看到這張~我也有疑慮!!跟我先生討論過之後,我先生是說他還提供正式的保固書還好!!代銷小姐理由是說之前遇過買方,最後要貸款時後發現核貸不下來(或許是個人信用不佳)..或是想晚點付款就以小理由(譬如說不滿意油漆或是不滿意牆壁等等)來拒絕貸款!!讓建設公司ㄧ直拖著無法結案!!所以他說這張是為了這原因而設!!而公司有正式提供保固書(結構15年之類的)...所以不用怕...(這點是代銷說的)!!而且有一點,他是最後尾款(貸款)付清之後7日才交屋ㄛ(沒有付款也不能交屋呢)....所以我自己覺得,既然也不是交屋驗屋沒問題才貸款/付尾款的話,那拒貸那張保證書好像也沒啥意義了!!因為都是要貸款之後7日才能交屋ㄚ:(....但是我也是比較不認同這張就是了!!

我是想問有經驗的網友,有建設公司的流程是先驗屋沒問題之後交屋才同意撥款/貸款/付尾款的嗎??還是所有建設公司都一樣??一定要先所有款都付清1個禮拜才能辦交屋/驗屋呢??:dizzy:

momokids...我跟你一樣耶~比較疑慮的也是這條.....您要請驗屋的來驗~請問費用多少呢??他是有保證海砂跟輻射的!!所以這2條應該還好~我最主要也想看看坪數就是:)

大家好
我是預計過年後簽約
第一次買房子，沒經驗。
請大家多多指教。

38# hikaruchiu

歡迎喔~大家多多來交流吧!!我相信團結是力量:)

37# marimo


房檢師的部落格:http://hi22983355.pixnet.net/blog

這有房檢師部落格的連結~大家可以去看看，

SGS是台灣專業的檢驗實驗室，我覺得找他們似乎不錯也比較有保障，

房檢師主要就是幫我們檢測房子有沒有什麼大大小小的問題，

在檢驗完房子後房檢師會寫報告，裡面會陳列房子有哪些問題，然後建議建商應該如何改善，

我有爬過一些文，有看到他們被採訪時說很難有房子會完全沒問題的，我也是這麼覺得，

所以覺得還是找專業的來幫忙驗屋會安心一點~免得以後住一住才發現問題，

雖然有保固~但是在入住前處理完畢跟在入住後才處理，那個麻煩程度我應該不會想領教，

至於價錢因為我現在還沒跟他們接觸，所以我也不太清楚，不過有爬文看到前年底的新聞，

他們經理還副理說30坪的房子大概1萬6，現在不知道有沒有漲，

我是想說看要不要聯合有興趣的一起，也許會有優惠或打折什麼的~

momokids...謝謝~如果有優惠或折扣...我也有興趣說:)