北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。


住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。


近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。


市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。


南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。


反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。


住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。

現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .

2# 道明寺司

更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.

總覺得這是建商的廣告文...

2# 道明寺司

更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
andy826 發表於 2010-8-31 12:58

低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .

我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........

資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .

總覺得這是建商的廣告文...
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！{:4_209:}

九月要調價?
建商會不會賺太凶啊~

炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！

{:4_164:}嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]

基本上
不太相信

電玩中奸商常用手法
先洗空價錢低於自己目標價格的
再來高價售出相同物品

另一種方式
高價收購物品
使該物品自然升值

兩種方式交叉使用
可謂是無往不利阿

5# 道明寺司

唉~ {:4_202:} 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~ {:4_90:}

麗寶建設的市調報告指出......
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老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~

眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.
我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便
大家加油!!!!!canba爹地!!!!{:6_308:}

住的開心就好~~~

這是廣告文吧~

上個月值星是遠雄
這個月值日生換麗寶
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了{:4_182:}

這是廣告文吧~

上個月值星是遠雄
這個月值日生換麗寶
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了{:4_182:}
kenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36

真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha{:4_147:}

很貴但又很棒的北大{:4_161:}

房子只會越來越貴
年底北縣在升北北市
我看又要再漲一波

三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .

現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~{:4_161:}

換屋是還好啦
緩步走揚才是正常的趨勢
{:4_186:}

往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.

往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41

上班會恨辛苦吧
本來7點出門還可以慢慢來
變成6點甚至5點還要動作迅速
重點是
高速公路會塞車............

5# 道明寺司

唉~ {:4_202:} 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~ {:4_90:}
andy826 發表於 2010-8-31 15:29

有省下一台toyota嗎 ?

有省下一台toyota嗎 ?
道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01

噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有{:4_164:}

北大特區 未來全面站上2字頭
是早晚的事
對這裡的環境 喜歡的話
要早一點下手較好
試想十年前 北大特區房價
和現在比看看....
答案已經清楚

噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有{:4_164:}
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster {:4_121:}

不過,有聽朋友說九月份的時候
歐洲有大量銀行債劵到期
會引起一波金融問題耶

建商故意放話九月要調漲....
會不會是......
(我單純個人想法)

噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有{:4_164:}
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

賣掉的話 你很快又會再少賺一台Lexus IS250! ;P ;P ;P

29# 小眼淚

所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)
就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~

不過,有聽朋友說九月份的時候
歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶
建商故意放話九月要調漲....
會不會是......
(我單純個人想法)
小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31

那樣更好
到時候再來撿便宜

要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.

34# 柏非特


贊成+1

沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!

虧很多{:4_154:}

總覺得這是建商的廣告文...

{:4_89:}哈>>沒這ㄇ高八

很不錯ㄉ報導 這樣帶來買氣+提升房價!

25# andy826


ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０
那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
^^
那我要等賺到一台Ｘ６再賣
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已
ㄏ～☆

我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣

感覺真的好像是建商的廣告喔....