3月初應該可以完工，我們有做隔音工程設備，
大教室55坪，無柱+挑高3米6空間，高彈性地板，
學國標舞不必到台北市，這裡有專業師資，
職業A組老師/選手，教您賞心悅目優美線條，展現自信
主要課程：正統國標舞(拉丁+摩登)非社交舞，MV街舞，兒童舞蹈，幼兒體能

先跟你說聲恭喜, 並祝生意興隆

不過, 我比較好奇的是日後招生, 學員上課進出社區的門禁管制問題, 希望能兼顧社區安全安寧與貴舞蹈班招生

太讚了！
不知道課程表有出來了嗎？

哇~我也好想參加唷~~~~

我想問題終將面對:
門禁管理第四條:訪客至大門欲進入社區，需經物管以社區對講機或屋主於管理中心登記之聯絡方式通知屋主確認訪客身份後於大廳管理中心辦理訪客換證登記手續，始能進入。
問題有兩個:
1.物管人力問題，現在有一個班，以後也許有其他班別或是工作室，我想換證需求會增高，高到什麼狀況會導致其他服務品質降底，可能會有疑問?
2.如何確認訪客身分???屋主是不是要有參加名單在物管處，不然A員隨便拿一個證件假冒，說我來參加XX班，然後屋主也不確定學員姓名甚至是家屬陪同，然後到中庭逛大圈也是有可能。我不知道怎麼解決，希望大家集思廣益。

如果是屬於對外營業!
是否有政府發放的營業執照及消防檢設!

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恭禧~ 恭禧~
請問,有課表了嗎 ?

幼兒體能,是適合多大歲數孩子可以上呢 ?

我好想參加哦~~ {:4_199:}

juniormark 發表於 2012-2-22 11:17
我想問題終將面對:
門禁管理第四條:訪客至大門欲進入社區，需經物管以社區對講機或屋主於管理中心登記之聯 ...

門禁管理真的是管委會目前必須要研究討論對策的第一要務
否則外面來上課的學員離開大廳後沒有直接到舞蹈教室或是下課後在社區內趴趴走
因而產生的任何問題(如環境破壞`喧嘩`甚至住戶居家安全等)
將由社區全體住戶共同承擔
誠摯建議管委會不要等問題發生再來善後處理
應先研擬對應之道
另外Q棟一般事務所性質是否可以開設如舞蹈教室之類的授課場所也請管委會盡速詢問主管機關
這不單是針對目前的舞蹈教室問題而已
而是日後所有欲在Q棟開設累似此類授課活動的
社區必需預先澄清的問題
如果一般事務所性質不能做為如授課場所的使用
也應該公告讓所有Q棟購買者和住戶知道
避免日後產生Q棟購買者和社區管理共同的困擾和紛爭

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對Q棟商辨的合法已無庸置疑,但出入口設計,麗寶早有定見,不會從大廳,長期訪峉可由
車道側門進入！

記得Q棟好像是屬於G類~~
補習（訓練）班教室、兒童托育中心（安親、
才藝班）是屬於D類....這樣看來不行

Bear 發表於 2012-2-22 12:29
回復 史莫莫 的帖子

對Q棟商辨的合法已無庸置疑,但出入口設計,麗寶早有定見,不會從大廳,長期訪峉可由

如果日後開放側門是不是要增設一哨(但不是24小時)人力及訪客還是可以走另一邊的門因為出去方向都不需刷卡!!

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類舊公寓~由對講機開啟！其餘設限有待你們的智慧！

mika 發表於 2012-2-22 12:32
記得Q棟好像是屬於G類~~
補習（訓練）班教室、兒童托育中心（安親、
才藝班）是屬於D類....這樣看來不行 ...

如果Q棟如你所言屬於G類
而舞蹈教室屬於D類
那在Q棟開設此類的補習（訓練）班教室、兒童托育中心（安親、
才藝班）就是與法不合了
所以要麻煩管委會預先了解確認Q棟屬於那種分類
如真不符法令
千萬不可開方便之門
因為如有違法先例在前
對之後類似的型態商業行為便難以拒絕
而且如果違法
住戶人人皆可提告
只會造成社區管理無窮無盡的困擾與麻煩
mika大是管委會成員之一
就此事煩請能妥善處理免除社區日後紛擾之憂

咦~

除非該戶的統編地址不是登記在世紀館......{:4_144:}
不然他應該是合法的

可能要先問一下Q棟可營業範圍到底是哪一類

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可能要先問一下Q棟可營業範圍到底是哪一類

所以確認Q棟性質到底是哪一類是首要
如果類別是不可開設D類性質的教室
那麼一開始就不能讓它過關
如果是可以開設
那就要預先研議門禁管理之道

我想上~~~拳擊有氧~~~~~好鄰居~~~有沒有要開課咩~~~~~ 報名報名

我印象中Q棟是G2類，只能做一般事務所(當時使用執照，麗寶建設都有在每一戶Q棟門口貼上大看板)
舞蹈教室係屬D類，需要較佳的消防法規規範。應該是能不設立~
Bear大一年多前有解釋過，我還很安心。
建議管委會了解一下~

{:7_433:}哇~那裝潢錢，不就白花了~一整個糟~

在社區內亂竄、破壞我們的公設、亂丟垃圾、假冒家長進到社區帶走或傷害我們的小孩…
愈想愈可怕…{:4_147:}{:4_99:}{:4_176:}我突然覺得我開始有被害妄想症…

我們社區的Q棟用途是屬G-2類(一般事務所)是不可以用來作短期補習班或才藝班(D-5)的用途使用，但是可以辦理變更使用變更用途，但需檢附相關資料，若需改善公共設施的話，還要符合規約或管委會或區權會的同意才可以。我很樂見社區內有這樣的才藝班(容我如此稱呼)的設立，我想當初買社區房子的時候，我相信大部分的鄰居都知道Q棟是可以設立公司或營業場所的，所以對於這些人員的進出方式，麗寶建設也設計了獨立出入口的方式設計，若加上合適的管制措施，我相信應該對於整個社區而言是正面的。因為想來上課的人是要花錢的，而且舞蹈應該屬於正當運動休閒活動，我覺得會對於社區有加分作用(提供社區住戶一個好的休閒活動)，但是，一切要以不打擾到其他住戶為前提。

不是常常有人抱怨樓上跑跳或托拉椅子的聲音很困擾嗎??
跳舞.....聲音會不會很大啊??

灰熊厲害 發表於 2012-2-23 11:30
我們社區的Q棟用途是屬G-2類(一般事務所)是不可以用來作短期補習班或才藝班(D-5)的用途使用，但是可以辦理 ...

灰熊大果然專業~~
舞蹈教室，兒童才藝班等等，如果有到縣府做用途變更通過，且社區設施有辦法負荷，是沒有不讓其成立的理由。
畢竟合宜的教育及娛樂也有助社區住戶的。

而且麗寶也留了一個側門，當作以後公司行號數量大增時一個顧客出入口，其實倒是不會影響到整個社區。

而進入Q棟的門，目前開啟方式若是不能更換(也就是出Q棟不用卡片，進Q棟要卡片)，我想主要是若有意外事件Q棟住戶能直接到中庭避難。
這樣問題比較複雜，可能要在Q棟設一個保全或是讓車道警衛管控(人數及公司行號不多時)，而且只能給長期顧客(學員)或員工進入，而非Q棟住戶或是Q棟住戶友人。我覺得是可以。
若是公司行號很多，就只有在Q棟設保全，然後由全體住戶平均分擔了~

灰熊厲害 發表於 2012-2-23 11:30
我們社區的Q棟用途是屬G-2類(一般事務所)是不可以用來作短期補習班或才藝班(D-5)的用途使用，但是可以辦理 ...

請問一下成立此才藝班是否需要登記執照(登記此地址)及需要消防檢測才可對外營業!!
(怕是該業者無登記)

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更怕是沒有登記在世紀館，反而是別處......

辦理使用用途變更除檢討相關室內裝修防火材料、避難設施、採光、通風外，相關室外的避難逃生設施也要符合規定，當然消防設施要通過消防局的檢查是必須的。營利事業登記證的地址是否與營業場所相符的問題，應該是，如果要合法經營的話，當然要相符，如果不是的話，就是違法營業。但是，要合法的登記營業，就必須依法辦理用途變更(依建築物變更使用暨室內裝修管理辦法的規定，前述建築法第74條執行要點已經廢止)並且通過取得變更使用執照方得取得該住址的營利事業登記證。

灰熊厲害 發表於 2012-2-23 13:27
辦理使用用途變更除檢討相關室內裝修防火材料、避難設施、採光、通風外，相關室外的避難逃生設施也要符合規 ...

想請教所謂的辦理使用用途變更是舞蹈社自己可辦理使用用途變更還是社區為了配合舞蹈社而自己辦理使用用途變更
如果是前者
那麼舞蹈社自己辦理使用用途變更而可以合法招生
自然沒有理由反對它的開設(但門禁管理真的要麻煩管委會事先研擬規劃)
如果是後者
我就想不出為什麼社區需要為了個人的利益而冒社區管理及環境品質上的風險去做如此的配合了
特別是更應考慮Q棟所有住戶可能產生的衝擊及困擾才是吧
何況灰熊大還提到

還要符合規約或管委會或區權會的同意才可以

要是我是Q棟住戶
個人就無法同意

史莫莫 發表於 2012-2-23 15:14
想請教所謂的辦理使用用途變更是舞蹈社自己可辦理使用用途變更還是社區為了配合舞蹈社而自己辦理使用用途 ...

要是我是Q棟住戶
個人就無法同意

這句話請容我修正為
"不管我是不是Q棟住戶個人都難以同意"

回復 灰熊厲害 的帖子

灰熊厲害 謝謝你
終於有人真的懂得法規，而不是只用自己的認知來判斷。
我也無法代owner逾越發言，我不是股東，
根據我知道的已請建築事物所全權處理用途變更.消防....等

這教室只有我的老師獨資，主要老師也是選手身份須要場地練習，
衝刺比賽成績，國外選手到台灣比賽時會借用場地練習，
還有北大的學生偶爾在比賽期間練習，我們有自己的理想須實現。
出入份子複雜，我比各位更害怕，由於走High Quality教學，
恐怕也是三峽收費最高，學生素質佳，
大部份是1對1或1對選手上課居多，下課後被我們操的半死也無心想逗留社區。
國標舞不像有氧.瑜珈都在定點運動可以塞入一堆人，
國標須要速度並快速移動，人一多就像在打保齡球一樣，撞成一團。
學生我們自行接待上去，不麻煩物業了，會請學生快到時用手機通知，
很多人可能不知道Viber可打免費電話，請到Android Market下載。
已做隔音工程，正和隔壁鄰居調度與測試聲波。

另外請大家觀賞被媒體遺忘的另一個台灣之光，美籍華人Victor優美的舞姿(2011世界排名摩登第4)

[youtube]v=nmy2BIupL4g&feature=related[/youtube]

＊插播一項比賽訊息＊
2012職業國標舞世界大賽亞巡賽台北站

2012職業國標舞世界大賽亞巡賽台北站是中華民國國際運動舞蹈發展協會第四次在台北所舉辦，也是台灣唯一一場規模最盛大、賽事等級最高的職業國標舞世界大賽，本賽事堪稱為國標舞界的F1賽事。

本賽事為得到世界職業國標舞最高等級組織「WDC世界舞蹈總會」與「ADC亞洲舞蹈總會」國際授權認可之台灣職業國標舞比賽，而負責承辦本賽事之中華民國國際運動舞蹈發展協會亦為「WDC世界舞蹈總會」認可與「ADC亞洲舞蹈總會」認可，及入會之台灣國標舞組織。

本次比賽將有25個國家，超過100對世界頂尖職業好手來台參賽，2月28決戰台北小巨蛋，挑戰您的視覺感官極限！

主辦單位電話：02-87732658
主辦單位網站：http://www.tisdda.org （所有最新資訊可參考協會網站及亞巡賽粉絲團）
亞巡賽粉絲團：http://www.facebook.com/taipeiopen.fans

▇ 演出日期：2012/2/27(一)12:00~18:00，2012/2/28(二)11:00~21:00
▇ 演出票價：1000元,800元,500元
▇ 演出地點：台北小巨蛋（台北市松山區南京東路四段2號）

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辦理變更使用用途應該是該住戶自已辦理的，相信社區管委會不會如此，也沒有立場和授權如此。

回復 xzi10 的帖子

哇.... 好像很讚耶....
這種高水準的舞蹈教室落在世紀館也挺不錯滴~

請問,課程表有出來了嗎 ?
可以將課程表內容及費用公告出來嗎 ? {:4_82:}

課程表出來第一個通知妳

回復 xzi10 的帖子

您好, 我是第二屆委員.....

關於網路上提的這些問題點, 其實並不是只有針對你們, 也是我們要思考如何防範的,

短時間內, Q棟類似你們的仍算少數, 但將來申請的多了, 出入份子一定雜了, 我們如何確保安全管理上仍沒有問題呢?

也先感謝你們願意不厭其煩的下來接學員, 這樣確實短期內可以減少我們保全管理上的負擔

但, 我們還是要想些措施的

Q棟是商用大樓我想管委會有因應對策，也不難解決，
正當商家進駐會自我約束，能到世紀館開業絕不會是三流層次，
就怕八大行業進來才麻煩(須多數住戶同意或管委會同意)。
我們倒是非常樂於被樓管，舞蹈教室都是女生居多，多一層安全保障，不希望門口有不明人士徘徊。
即使是團體班;人數也不會太多，接送不是問題，我們不走"跳到飽"著重來客數的經營模式，
想學休閒健康的社交舞請到社區舞蹈教室上課，想學精緻優美動作，再到我們教室來，
兩者客戶群是不同屬性，重質不重量。

Bear 發表於 2012-2-22 12:29
回復 史莫莫 的帖子

對Q棟商辨的合法已無庸置疑,但出入口設計,麗寶早有定見,不會從大廳,長期訪峉可由

但如果由側門讓學舞民眾隨意進出 , 那麼門禁就會有漏洞.... 因為有心人士就可等待開門之餘跟著混進社區 {:5_225:}

我覺得...
大家別再猜疑啦~~
Q棟是事務所這是確定的，日後會有員工、訪客進出也是可以預期的。
就讓管委會or相關單位規劃該怎麼管理。

幼兒體能,我好想參加哦~~

恐龍學長 發表於 2012-5-22 09:50
我覺得...
大家別再猜疑啦~~
Q棟是事務所這是確定的，日後會有員工、訪客進出也是可以預期的。

也要考慮這也有不少可愛的家庭