最近連日下雨，才發現我家後面露台的排水孔都快被沙子堆滿了，並且產生積水，真怕以後積水會導致屋內產生壁癌，不知道2樓的住戶們是不是也有這種情形？
以前沒搬進來時，還看過清潔人員來打掃過，搬進新居後，反而從不見清潔人員打掃，我們其實很想自己翻牆出去清，可是沒有樓梯也沒有門，翻牆出去有一定的危險，而且露台既不歸我們使用，不清掃實在也說不過去。

回復 小豬媽媽 的帖子

深有同感, 您的問題我們都遭遇過,有一次下大雨露台排水孔被落葉堵住了,雨水積滿倒灌陽台,差點淹過室內。
還好那天家裡有人在,冒著生命危險,翻牆進入露台清掃落葉,才解消危機。
從那次起,只要一有落葉堆積滿地,就立即通知物管中心,派員來打掃;物管中心也相當配合,當日即時清掃完畢。

但是,長久如此也不是好辦法,曾經建議管委會開放二樓露台住戶自行打通陽台欄杆（以不破壞原外觀為原則）
,允許住戶隨時可上陽台打掃清潔。可能是勢單力薄,講話不夠力,遲遲未能獲得管委之贊同。或許要等待發生
安全狀況後,才會引起共鳴吧？！

回復 ECOMA 的帖子

建議管委會開放二樓露台住戶自行打通陽台欄杆（以不破壞原外觀為原則）
我也很希望這樣呢！靠近自己的房子部分自己打掃說實在的我並不介意，
因為可以自己維護，比較能保證清潔，
我看這個可能要在住戶大會時討論才有用，可是大部分人沒有露台，
只是一味認為我們會偷用露台，又會有多少人了解我們的苦呢？

ECOMA 發表於 2012-2-15 23:18
回復 小豬媽媽 的帖子

深有同感, 您的問題我們都遭遇過,有一次下大雨露台排水孔被落葉堵住了,雨水積滿倒灌 ...

我是第一屆委員，也是二樓面中庭露台住戶，也曾在開放欄杆上作過評估，在管委會議事上努力過，無法得到所有委員認同，抱歉！仍有許多管道如 二樓住戶們協商會議，一同向管委會提出或許力量會大點！但有些己違規在先，造成不利印象，所以盡力吧！

回復 ECOMA 的帖子

撇開是否違規使用露台的問題.....

在去年時
就有多次跟社區經理反映過
當時物業也承諾會加強清掃(從1個月縮短到2星期，颱風季節再視情況上去處理)

不知現在情況到底如何？

關於二樓露臺清潔...我也贊成欄杆改成活動一來清潔人員可以安全的去做清理 工作
可是以上作法需露臺戶的同意而且有些住戶怕改成活動式怕有增加偷竊狀況及隱私方面
兩難!!

回復 mika 的帖子

因為竣工圖上就是作死的柵欄
建議若要改，先取得二樓住戶的同意書(最好是全部的)
再行施作

不然，被告到建管單位，除要求復原外，還可能被罰....

回復 mika 的帖子

那個高度的牆，對於想偷竊的人實在沒辦法防什麼，
只對於我們這種平時不爬牆的人要爬過去清掃時怕不小心摔傷，
我還是覺得靠別人不如靠自己，如果准許2樓的人在陽台與露台中間開個門，讓我們自己出去打掃會好一點。
麗寶這個露台的設計，真是個麻煩！
另外，我在想一個問題，為什麼別人的露台可以約定專用，我們的就不行？這中間有什麼不同？{:4_144:}

小豬媽媽 發表於 2012-2-16 13:02
回復 mika 的帖子

那個高度的牆，對於想偷竊的人實在沒辦法防什麼，

嗯...那時看屋時,有些建案的露台戶還比較貴說...

回復 小豬媽媽 的帖子

當時我們也承諾簽署不擅自使用露台同意書,可惜最後仍無法受到認同。:'(

回復 Bear 的帖子

Mr. BEAR若能登高一呼, 說不定可順利糾集2F住戶召開協商會議,做成共識結論後再提報管委會複審,
相信露臺戶共通問題即可迎刃而解。{:4_153:}

回復 黑麻麻 的帖子

如前面本人所言,有反應物館就會派人前來打掃,但是被動式的打掃,很難經常保持清潔;
據了解清潔阿桑為了打掃敝宅附近的露台,必須翻過幾座圍牆,因此都視打掃露台為畏途,
個人認為應該考慮她們的安全,設想一套兩全其美的方法。

回復 mika 的帖子

個人認為不需要要求2F住戶都要改成活動式,只有需要開活動柵欄住戶改變設計即可,
當初我們就同意自費更改成活動式,甚至可改成雷同原外觀之柵欄。

至於防侵入或盜竊之問題,以原設計之高度,您想能有效防止嗎? 當然改成活動式也還不至於
大喇喇地改唱空城計,請君入甕;至少會上鎖吧?!

ECOMA 發表於 2012-2-17 00:17
回復 mika 的帖子

個人認為不需要要求2F住戶都要改成活動式,只有需要開活動柵欄住戶改變設計即可,

棟跟棟之間欄杆改成活動式需要2樓露臺戶同意及這樣要沒有違反政府法規!
如果改成活動式清潔人員即可安全過去清理,可是有以下狀況!!
1.如果再家裡或房間窗戶看到有人在外面清理!!會不會感到無隱私!!
2.會不會增加所謂的竊盜率(如果增加監視器照露臺區範圍...這也要住戶同意)

回復 mika 的帖子

如果在家裡或房間窗戶看到有人在外面清理!!會不會感到無隱私!!
我第一次看到他們來打掃時，的確有被嚇一跳的感覺，所以才一直覺得如果可以開個門讓我們自己打掃，是我比較喜歡的方法。
會不會增加所謂的竊盜率(如果增加監視器照露臺區範圍...這也要住戶同意)
那個牆，承如我上次說的，防君子可以，防小人…太好笑了，那麼矮的牆可以防賊嗎？那種牆如果可以防賊，那天下的賊可真的要餓死了！幾層樓高的都會被偷，更何況那道矮牆，我們的窗戶也只是一般防盜而己啊，要從陽台破壞窗戶進來輕而易舉，如果開個門你也會加裝很有power的大鎖啊，這道門應該比那道矮牆更有防盜功能吧。
大樓型的社區之所以較少有竊案，是因為外人不易進來，四週又有監視器，小偷也不笨，他也考慮容不容易得手，會不會容易被抓，所以通常會選擇公寓或獨棟透天來偷竊，而較不選擇管制嚴謹的大樓來偷，所以，如果被偷，內賊的機會應該是比較大的。
我不反對加裝監視器，只是裝的角度有得討論，總是要監視得到外面，又不會讓屋內人的動向被照到才行。

我覺得可以規範統一規格的小門,讓我們去清理較合適,
違規放狗,種花的沒法去約束他們,懲罰我們守規距的門前髒亂,
在國外周遭不清理是要該戶受罰的！

回復 Bear 的帖子

是啊，是啊！如果房子本身或室內裝潢、家具因此受損，不知道可不可以由管委會賠哦？
因為有這麼多人反應，管委會卻視而不見，那是不是我們來寄個存證信函，如果他們再這樣冷處理，
可以啊，受損的結果由公基金出錢來賠啊！因為他們請的人沒有嚴格來執行，也該負連帶責任不是嗎！
已經有人反應了，卻是有反應的戶別偶爾來清，沒反應的戶別積沙積到滿出來也不會有人來，
清潔這件事應該是固定時間就要自動來處理，而不是我們每次都要自己去反應的啊！

回復 小豬媽媽 的帖子

這個部份，在第一次會議時就有注意了，而且Ｐ棟２樓劉先生也有轉交工務局的文件給我們
我們也有到2樓露台實際了解，不是不處理而是要怎麼做符合法令及對住戶有保障。我們都
要顧到，因為這個問題在第一屆時就有提到了，在法令面峻工圖的確是一個封閉的直線
而我們若管委會自行同意住戶開口，依峻工圖來說是不合的。
以我個人而言，我看過後及了解後，我是認為開口會比較好的。有利打掃及使用逃生設備的使用
現在的反而不利逃生。
我們正在尋求解套的方法，也要有配套措施，才不會有住戶改了，工務課不認可的問題。
這個問題18號管委會會議上也有討論。會找出一個辦法來的。

希望能儘快有結論，我想2樓的住戶都希望趕快解決這個腦人的問題。

就像住戶提到的清潔這件事應該是固定時間就要自動來處理，而不是住戶每次都要自己去反應
至於開不開放柵欄我沒意見
只是建議管委會真的需要研究好法令面的問題再決定
否則如果不符法令即使二樓住戶全同意但其他樓層住戶告到建管單位又要如果以對(之前也發生過住戶提告的例子)
到時又要恢復原狀又要罰款
那可就真的是勞民傷財了