🔧 本帖最後由 landy 於 2012-2-15 10:12 編輯
各位鄰居們:
由於建商當初為了美觀設計,
所以我們游泳池天花板都是木板釘上去的,
,疑惑的是
我們的蒸氣室天花板全沒做防水隔層,
長期蒸氣排出,導致水氣重潮濕,漫延整個泳沲天花板,
目前連vip櫃台上方都是水氣!!
沒想到經過二年多長期受潮情況下,
使得我們天花板整個垮了下來,
連我看到,都嚇了一跳,
明天名軒建商會過來看,
很想借由大家的力量,一同告訴建商,
游泳池天花板當初在設計時,真的設計不良!!
以下疑點:
1.蒸氣室上方為何沒防水層施作,導致漫延至整個天花板受潮!!
2.游池上方釘木板,本設計上不良,難道沒想過長年潮濕下,總有一天垮下來嗎?
還是有人會在游池開除濕機啊!!
3.櫃台上方靠牆壁那裡，全是漏水的痕跡，唉，就像家裡天花板漏水的水跡，
讓我看了整個是快暈了我，挺無助的，昨晚再下樓一次，酒吧台的上方天花板一直發出聲音，
彷彿是又快垮掉一塊天花板了
目前改善方式就是全拆來下!!
重釘上去,總有一天還是會有垮下來的可能性!!
回復 landy 的帖子
那天有跟兒子討論，可能拆掉天花板後，將各管路整理後(配合樑柱拉整齊)再上漆。
用防水吊燈具照明(可略為遮住裸露的管路)，原則以實用耐用優先，好不好看其次了(總比掉下來砸傷人好吧！)
老爹謝謝喔!今天您的兒子有下來看了，
明天工班會協助估價，謝謝你們
如果建商明天來，我會一同出席，
希望建商可以部份負擔責任，
不然讓大家買單，真的很不合理耶!
整修天花板要注意泳池的保護，磁磚或防水層若受損可又要修一次。
應該要請建商負全責 這種設計疏失 應該是建商跟當初設計單位共同負責
完全是設計單位設計疏失 專業不足 造成的
我覺得名軒的不足太多了，而且還不願意改善才是最傷腦筋的，原設計不行，應當做好像樓上哪位說的修改一下設計，用木制的真地不行。
還有關於各棟地磚問題，漏水問題，這可能真地大家要團結，有問題的看可不可以聯合起來一下。
今天一大早就在等名軒的人,
等著等著終於在下午四點多出現,
結果我下樓時,早已看完,
我心想怎麼那麼快,
跑去找他,問他看的情況怎麼樣!!
為何天花板會掉下來,
回答我,泳池都是很潮濕的,所以久了,自然的現象就會因潮濕而掉下來,
聽了很火大,我再問,那麼為什麼蒸氣室上方沒有做防水層,全是水氣長期潮濕,
他說因為我不是專業的,我再問,那何時公司才會請專業的人來看,他回答星期五,
我說太慢了吧!!另一塊酒巴台上天花板都快掉下來了,
若萬一掉下來導致損傷地板,怎麼辦,
他說,我己向公司報告了,
公司的人也要排班看看,
又不是吃慶飯等你!!
聽到此,不想再說了!!
如果今天這件事只事小事,
我有必要那麼擔心嗎?
聽說早上有另一家初估,
要100萬!!
不過,還是等建商怎麼說吧!!
等著星期五所謂專業的人來看吧!!
若是要重做！
可能要先改角材，改用 塑鋼角材 (南亞有出，在 b&q 有賣) ，好處他是塑膠的，所以他不會有受潮的問題，並且他的材質和木頭一樣，可以受力及容易施作，缺點就是價格高一些！
或者改用輕鋼架天花版，這樣也可以一併改善通風等事宜！
ps. 這次事件，是否可以請名軒一併出經費把那吧台區的地方也改一下。看是可以做更有效的利用！
🔧 本帖最後由 小小蘋果 於 2012-2-16 21:02 編輯
回復 landy 的帖子
星期五還約了我，說要看看，我們絕對不能讓他可以應付了事的完工，需要有專業程度的改善，我今天看了一下合約，是吳泓瑩簽名的，千萬不要怕把事情鬧大，建商老是吃定我們，一定要坦蕩，合理地要求，看才幾年的房子，鄰居們發生了多少大大小小的事情。
名軒的推拖拉早在當初接待中心還沒撤掉時就領教過
我發現,跟他們公司,用軟的,客氣的,好聲好氣的方法絕對被吃得死死的,
一定要態度強硬,千萬不能妥協,
否則要他們處理問題,可有得等了!!
那耶安內..我才想說這個夏天要去學游泳說..{:4_147:}
我和我自己的工班廠商們勘查過現場了
目前還在評估價格，由於沒有平面圖檔，所以依照我們的丈量大小做初步的評估
明天應該可以整理完畢
下列是我們討論的幾點缺失
1.原施工的木作角料分布的間距過大，角料不夠無法支撐大面積的造型天花
2.打釘的方式，多為垂直打釘，且數量不足，面材如遇潮溼狀況含水將增加重量，導致目前的狀況
3.游泳池屬非常潮溼的地方，加上通風不良，材料本不應該採用夾板及柳安角材，即使面材局部採用防水的塑鋼板，但是表面防水，仍無法防止其他區域的滲入
4.後續維護的部份建議通風能保持良好的狀態，才能讓游泳池使用年限延長，不論之後所採用的天花材料為何
以上是小弟的初步的結論與建議，如有需幫忙與討論的地方，歡迎不吝使用．．
謝謝
我們公司滅菌組使用8台蒸汽殺菌釜，由於䒱汽產生量大溼度很高，之前輕龬架也是用防水天花板，但水汽凝結都累積在天花板上，有時外面天晴屋內卻下大雨，之後拆了天花板再加裝大型抽風機才解決。所以小硬兒子說通風的改善是首要！
回復 大衛老爹 的帖子
今天建商孟課長.侯經理以及相關專業人士來現場拍照及場勘,
他們一看到我們的天花板掉下來也深覺不可思議啊!!
怎麼四處潮氣那麼重,還都長霉菌了,而且還生鏽的如此厲害
目前建商跟老爹看法一樣,
想辦法解決通風問題,
另外,這幾天會進行斷水斷電(泳池區)
並開始評估後續施作方式,
進行拆除以及修繕工作!!
後續再跟大家報告進展!!
也請大管家留意,持續追蹤!!
不作造型天花是種省錢又耐久的方式，簡單的噴上水泥漆，明線的佈管即可，好修耐用又便宜。
如覺得美觀不足，則可用些燈具點綴就可以了
如果要聯絡小弟，歡迎請打0921966770，謝謝各位熱心的鄰居
輕鋼架天花在長年潮溼的溫水游泳池中年限雖可以較長一些，但是得使用較昂貴的材料，較厚實的角材、及白鐵類的螺絲成本多出很多，而且老實說，年限雖較長還是有限。所以在密閉空間濕氣較重的狀況下，可能盡量避免天花施作，通風是非常重要的。如果泳池要開放讓社區居民們享用，此部份的電費或是維護費用可不能省
🔧 本帖最後由 小小蘋果 於 2012-2-18 12:35 編輯
回復 landy 的帖子
名軒侯經理帶人先來我家了，他想簡單隨意處理，被我拒絕，有點不歡而散，物管知道我是誰，原本想下去找物管，結果後來電話一個接一個的來，害我實在分不開身下去看泳池。
