【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。


北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」


優質環境吸引購屋客



台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。


5年大樓房價更親民



招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。


北大特區指標案



A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
生才實業 (02)8671-9666
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
漢翔建設 (02)8674-3311
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
遠雄建設 (02)2668-3456
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
中悅機構 0800-888-838
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
遠雄集團 (02)3501-8168
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
麗寶機構 (02)3501-6666
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
佳鋐建設 (02)8970-0777
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
源璟建設 (02)3501-6345
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
永裕居建設 (02)3501-6788


北大特區大樓近5年房價走勢



單位：萬元╱坪
資料來源：中信房屋


推案記事簿



資料來源：《蘋果》採訪整理


台北縣北大特區小檔案
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
˙開發面積：185.53公頃
使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
資料來源：台北縣政府


建商說法 房價起飛 上看3字頭



何溪泉　生才實業董事長
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。


里長開講 人口激增 成教育缺口



台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。


左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚



游金宗 45歲 業務員 居住約半年
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。


http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32769830/IssueID/20100828

建商的廣告文....
聽聽就好
有夢最美.:lol 8

台北大學附屬高級中學，讚啦!支持支持!
[期待排名如何?]

如果 三峽 要20萬一坪 不知其它地方漲到多少了....

老話一句...開價不等於成交價啦...
不過看到北美館的開價,我還是嚇到了

6# evelyn0026


價格的確好貴~~

但是撇開這些,

我看到他的廣告,

在外觀上還真的不錯看,

地點個人也覺得不錯, (鬧中取靜, 跟鬧區也不遠,學區近 ,周邊有萬坪公園,活動中心,圖書館 ，未來的交流道...)

但是......

建商跟我們樂活一樣,

未來售後服務一定比樂活慘~~~

因為他是北大最後一個案子~~

(準備白布條中)..........;P

希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中

+1

北大特區這樣的開價,會嚇走很多人吧,中和那邊很多社區大樓還不到30萬...最近才去那邊看房子...

北大特區開價20萬以上了真的很誇張真不知道是不有耐心在問下去呢?整個下午耶魯的接駁車來來去去的大家真是來買房的嗎?來三峽北大住二年了愛在歐洲本為了游泳池而住下的但二年了沒希望了連個影子也沒真不知還要繼續住下去嗎但看了很多加價錢真的很貴ㄚ怎麼辦?請各位?朋友能幫我留意一下嗎我是新手謝謝喔

真的我想這是很多人的夢 但我想要再等三年以上 因為景氣充滿變化 個人理想投資決不是全面升級這只有可能少數地點 即社區真正的行情就是成交才是行情

看到北美館的開價
我也傻眼了!{:6_296:}

《雜阿含經》卷1：「爾時，世尊告諸比丘：「色無常，無常即苦，苦即非我，非我者亦非我所。如是觀者，名真實正觀。」

建商的廣告文....
聽聽就好
有夢最美.

《雜阿含經》卷1：「爾時，世尊告諸比丘：「色無常，無常即苦，苦即非我，非我者亦非我所。如是觀者，名真實正觀。」
hilljeck 發表於 2010-8-29 02:05

般若波羅蜜多心經：「行深般若波羅蜜多時，照見五蘊皆空，度一切苦厄」。

[quoteE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
遠雄集團 (02)3501-8168
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
麗寶機構 (02)3501-6666
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
佳鋐建設 (02)8970-0777
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
源璟建設 (02)3501-6345
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
永裕居建設 (02)3501-6788

謝藥師 發表於 2010-8-28 18:08 [/quote]


一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。 {:4_94:}

北大站上2字頭, 建商上看3字頭, 加油

《六祖大師法寶壇經》卷1：「何名無念？若見一切法，心不染著，是為無念。用即遍一切處，亦不著一切處。但淨本心，使六識出六門，於六塵中無染無雜，來去自由，通用無滯，即是般若三昧、自在解脫，名無念行。」

《六祖大師法寶壇經》卷1：「何名無念？若見一切法，心不染著，是為無念。用即遍一切處，亦不著一切處。但淨本心，使六識出六門，於六塵中無染無雜，來去自由，通用無滯，即是般若三昧、自在解脫，名無念行。」 ...
hilljeck 發表於 2010-8-29 18:35

這位神僧所言甚是
不要看2字頭或3字頭

要多看看自己的頭...

這位神僧所言甚是
不要看2字頭或3字頭

要多看看自己的頭...
mattlin 發表於 2010-8-29 20:25

神僧啊!先別唸了!快快起身渡世人吧
1 2 3 排一排 掐指算一算
給一盞明燈 給一條明路
北大是沉是浮?幾時去幾時回?

等您一朝修成正果
怕是 北大已成信徒無緣地
阿彌陀佛..善哉

這麼貴的房價~~算一算~~租屋會比較划算~~壓力也不會太大~~泡沫總是會來臨~~除非~~你不缺錢~~不需要背房貸阿~~

我不反對他說的"住戶素質相當高"
但是房價..說真的..我覺得好夢幻啊..
有點不真實感..呵..

這…會不會漲太多了？這真是成交價嗎？難以至信…去年買就嫌貴了，差2星期漲一萬…可買一台新車了，現在更扯。

10年前.土城一坪14萬.我嫌貴................現在25~30萬了!!

上看20...真的?假的?
這樣會搞得人心惶惶
小老百姓何處是我家阿
多多觀望別衝動阿

拜託「生才實業董事長：何溪泉」把「馥園」和「樸園」前面學勤路的人行道好好整理一下，整條學勤路最爛的路段就是「生才實業」蓋的住宅大樓前面，馬路退縮開放空間成了店家的廣場，只剩下窄窄的人行道又舖不平，一下雨兩旁還泥寧不堪，真是看不下去！

已經斡旋中惹{:4_161:}
希望不要再漲惹...
我只是可憐的單薪上班族
我好喜歡北大這邊....
人家想住在北大{:4_147:}

我在北大也一年了,我也很希望這邊的房價可以如這新聞一樣漲這麼高,
但是我必需說說我的看法(僅個人觀點)

個人覺得這新聞真的是有點誇大, 遠雄的2字頭的房價我相信是真的,因為我朋友買紫京城和翡冷翠真的就是這個價,
但是,
當建商蓋出的房子多過買屋的需求時,你說,這時會怎樣?
開價歸開價,有成交才是行情,
北大愛悅,廣播常聽到,說什麼1字頭房價多便宜多好,怎麼這篇變成 21~24萬了????
有人在北大愛悅買到2字頭以上的嗎?(店面不算)

前幾天才看到新聞說麗寶世紀館成交均價大約為15萬,現在怎麼變成 20~21萬????
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=216580

北美館更扯,開價23~24萬????不是我說它不好,而是23~24萬的行情,你都可以直接去訂翡冷翠了,紫京城面桃子腳國小的高樓層也差不多都能買,我不知道在這北美館的板上說已經訂了100多戶,超過20萬下訂的有幾戶?(店面不算)

以這樣看分析來看,這篇新聞所刊登出來的應該是所謂的牌價,也就是讓你砍三成的價格吧?!(我猜)

其實北大近來人口激增是不爭的事實,但是小弟常走家樂福後面和世紀館相接的那條走道,中間還有個園型廣場,有走過的人應該能夠發現,空屋不少吧(客氣的說法),其實各位隨處看到的房仲傳單,上頭各大建案脫手出清的case,研究一下,售價打個9折,扣掉100萬車位,剩下的算算看,除了大雄的建案以外, 超過 15的很少吧~

這樣的新聞不過就是要造成一種快要漲價的假像,目的不用我說你也很清楚,我只能說,大家買房不要燥進,冷靜,多看,才不容易當冤大頭.

我在北大也一年了,我也很希望這邊的房價可以如這新聞一樣漲這麼高,
但是我必需說說我的看法(僅個人觀點)

個人覺得這新聞真的是有點誇大, 遠雄的2字頭的房價我相信是真的,因為我朋友買紫京城和翡冷翠真的就是這個價, ...
freewind 發表於 2010-8-31 00:50

報導中有提到是開價
開價與成交價還有段相當差距
裡面所列絕多數推案
成交價還落在17.x-19.x
但明年 後年 真的有可能
因為推案量越來越少
供需不平衡 必然助漲房價
尤其生活機能日愈完備
慕名北大而來的客戶
2年內 只會多不會少
北大房價要低也難

就算是北大 也有地段的差異
我認為真正面學勤路的第一排 日後必定成為搶手貨 就像是仁愛路的第一排一樣
許多人會願意多花一些錢買這些物件....價錢是主客觀條件形成的結果..
在這裡講太多 都是我們自己爽而已 市場還是照他的步調走.

我要住上幾十年的~~~沒差!!

其實北大特區的整體房價是跟著整個大台北在走的，應該觀察的是大台北地區的房市熱況，是否因為央行相關措施而有所變化，如果市況反轉，北大特區的止跌點又在哪裡？

小弟覺得目前台灣房市的現象似乎是要有題材和新案才會大漲 (才能炒作)
如果建案與居民飽和，就算是令人悠然神往的人間仙境，頂多只能變成抗漲抗跌吧，特別是以自住為主、交通不甚便捷的郊區。
(買不到這裡，好可惜，改去其他地方看看吧...)

亨...「謝謝指教」這四個字不太好，已經被某人用到帶負面意涵了...

前幾天才看到新聞說麗寶世紀館成交均價大約為15萬,現在怎麼變成 20~21萬????

29# freewind

15w這個成交價曾經有過
不過如果現在搞不好17W都快買不到了
20~21是開價啦

北大真的好美~~好悠閒~您知道嗎?我看到情人在藝術大道走著走著...都情不自禁的牽手.....好幸福喔!...我希望您能買到喜歡的房子與我們成為鄰居..

我也喜歡面學勤路的第一排~~~

北美館價錢亂開不用被它迷惑~~質感以後可能會路樂活郡一樣...公設使用的人不多..花那麼多錢買公設没人要使用好可惜....

有時候看到你寫的一些沒SENSE的字還真不知怎麼個笑法
北大連正式啟動都還沒也不知你從哪看到有拉高?
拉量和拉高是不一樣的
拉量是會在價方面有些微的少許變化
量本來就和價會有互相影響了
拉高就像新莊林口淡水那樣大幅變化(等量價背離就好玩了)
真不知你是真的投資顧問還是詐騙集團
連我這外行人都看的出來竟然你還會看不懂
下次要騙妹妹前還是多看看書的好
一頁書 發表於 2010-8-31 11:28

　　請不要出現針對網友的批評文字，這一定會引發爭執，沒有必要，一頁書網友警告一次，請勿再犯。

　　另外請大家注意討論的語氣，關於房價，大家都有不同的觀點，彼此交流是好事，但不要引發爭執，若有爭吵，將鎖文處理。

我在北大也一年了,我也很希望這邊的房價可以如這新聞一樣漲這麼高,
但是我必需說說我的看法(僅個人觀點)

個人覺得這新聞真的是有點誇大, 遠雄的2字頭的房價我相信是真的,因為我朋友買紫京城和翡冷翠真的就是這個價, ...
freewind 發表於 2010-8-31 00:50

可是我去看園系列的二手屋怎麼都20好幾

無論亨大的反應是什麼 (他可能是不想口水戰而已~純屬個人臆測) 直接講人家:
"寫的一些沒SENSE的字還真不知怎麼個笑法"
"真不知你是真的投資顧問還是詐騙集團"
這已經涉及人身供擊 如果他的工作是投資顧問 那你已經毀謗他的聲譽 應該可以提告了吧
更何況對於投資的見解本來就是見仁見智 每個人都有權利善意的分享看法 但是絕對無權訕笑他人
個人淺見 無意冒犯