一.此預算表為社區第一年所需支出的預算
二.本社區剛剛成立,尚無相關數據可參考,須採用相同類型的社區經驗值計算.
三.相關費用,如機電保養費用30000元:包含點交費用及第一年的機電保養維護費用
四.此表為預算表並非實際花費之金額,實際花費之金額以當月財報為主.

大家好!!
我是新到任的總幹事,跟大家拜個晚年,祝大家身體健康.心想事成.
大家以後可以叫我小湯{:4_153:}

小湯您好
謝謝提供年度預算表,往後社區還有相當多的事物要請您多多費心了,加油唷.
{:4_113:}

回復 壯丁愛美瑛 的帖子

{:4_153:} 這是我應該做的

回復 008377vs 的帖子

歡迎加入北美館大家庭.............

預算中的機電設備保養,是除了電梯以外的所有機電設備嗎?
若是的話,社區跟電有關的東西非常多,是否夠用?
而且現在機電設備都算新的,未來損耗折舊後的維修會更多,
這條應該要再商議...

另,清洗社區玻璃,有包含外牆嗎?還是只有玻璃?

008377vs 發表於 2012-2-3 18:32
大家好!!
我是新到任的總幹事,跟大家拜個晚年,祝大家身體健康.心想事成.
大家以後可以叫我小湯 ...

歡迎~歡迎~

請問
1物管費用........是目前配置總幹事+大廳+車道+2位阿姨的費用嗎?
4公共意外險....是指在中庭受傷之類都可以理賠的嗎?
7園藝維護........請問是指哪些花費..修減.除蟲之類嗎?...希望不要是固定換花木..能種植長的活的比較好..
8電話費...........是大廳的電話嗎?
9垃圾外包........目前除一般垃圾是丟公所的垃圾車..外包的部份是廚餘及資源回收嗎?
廚餘冷藏機一台的價格不知多少...如果不外包多久能回本?
不知回收的部分是否能變賣些錢增加收入?
11社區消毒......針對什麼需要每季消毒?....
公所好像是固定每年有消毒..我們的每季可以跟公所錯開...
除垃圾區外...中庭部分消毒希望後續能處理完善...避免住戶在消毒後觸摸到藥劑...
及低樓層的住戶陽台不知是否會受影響?
最後請問物管有換嗎?
感謝.....

回復 壯丁愛美瑛 的帖子

壯丁您好:
目前大家所看到的預算分析是第一年的預算,機電耗材部分第一年會由建商所提供的備品去更換,所以第一年沒編耗材的費用,第二年的預算編列可由第一年的修繕來編列,所以目前修繕都有登記是為了第二年編列耗材預算所設計的.
機電保養維修:機電.消防.污水.噴灌.....等設備(每週一次維護保養)
清洗玻璃不含外牆

文彬您好:

1物管費用........是目前配置總幹事+大廳+車道+2位阿姨的費用嗎?
答:目前社區物管的編制:總幹事+秘書+大廳保全+車道保全+3位清潔=377000元

公共意外險....是指在中庭受傷之類都可以理賠的嗎?
答:要看將來社區承保內容,基本上都會承保在公共區域意外受傷有做理賠,理賠的額度須看保單內容才能確定.

園藝維護........請問是指哪些花費..修減.除蟲之類嗎?...希望不要是固定換花木..能種植長的活的比較好..
答:是指修剪.維護.除蟲;希望不要是固定換花木..能種植長的活的比較好(這會跟委員會建議)
電話費...........是大廳的電話嗎?
答:是

9垃圾外包........目前除一般垃圾是丟公所的垃圾車..外包的部份是廚餘及資源回收嗎?! \8 `3 k }) g
廚餘冷藏機一台的價格不知多少...如果不外包多久能回本?
不知回收的部分是否能變賣些錢增加收入?
答:垃圾外包是指一般垃圾外包,住戶不用使用專用垃圾袋(目前還沒有實施)
資源回收部分:可分兩種模式(一)社區自行整理分類通知廠商來載,可與廠商拆帳.(目前清潔編制無法達成)
(二)廠商整理分類廠商賣,社區辦活動由廠商贊助回饋金.
若要資源回收項目增加社區收入,可以成立志工團隊來整理分類(小小的建議)

11社區消毒......針對什麼需要每季消毒?....
公所好像是固定每年有消毒..我們的每季可以跟公所錯開...除垃圾區外...中庭部分消毒希望後續能處理完善...避免住戶在消毒後觸摸到藥劑...及低樓層的住戶陽台不知是否會受影響?
答:市公所消毒,僅消毒社區外圍的水溝,及屬於市公所的範圍;社區消毒範圍:中庭.大廳.公設.地下室.....等,會要求施作廠商採用對人體無毒害的藥劑,當然還是避免小朋友去摸觸

@最後請問物管有換嗎?
答:沒有更換,社區目前簽三個月試用期

垃圾外包每月35000明顯偏高,以京都和碧連天為例,費用以社區實際入住戶數來計算,每戶80元.另資源回收部份,廠商回饋社區每月

6000元. 另

清潔阿姨的部份,工作內容為何?應該要清楚交代 ,如:每日之工作行程安排,各棟各樓層住戶梯間的清潔(含玻璃)幾天應打掃一次?各棟

一樓梯間含玻璃之清潔,是否應每天打掃? 又地下室和中庭的打掃如何安排?是否應提出詳細的每周工作計畫表,並張貼於公佈欄及各

棟之電梯中.讓全體住戶知道你們的工作行程.

大樓外牆玻璃清洗的部份,理應由建商負責,因大樓外牆公設等部份均尚未點交,建商應負責清潔完畢後再于以點交,(至少遠雄建案都

是如此.)況且,社區之重大支出均應於區全會上表決通過,才可執行.更不用說還需經公開的招標流程了.

海綿寶寶 發表於 2012-2-5 15:21
垃圾外包每月35000明顯偏高,以京都和碧連天為例,費用以社區實際入住戶數來計算,每戶80元.另資源回收部份,廠 ...

所以物管這種重大支出，真的要公開招標才行。

再請委員們多費心了，我們需要一個專業且有制度公開透明的物管公司~~~

物管的服務範疇是否可留在大廳供住戶查閱了解？

很多工作以及服務細節都希望總幹事能整理一下,擇期貼出來讓大家理解,
不然現在東問一些西問一些,比較雜亂....

未來電梯內的保護拆除後,可否不要再把公告以及任何紙張貼在電梯內了,
我在另一篇有po出其他社區的一些作法及照片,可以參考參考.
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=36047&extra=page%3D15

我真的覺得我們社區的清潔部份做的並不好!很多公共空間的玻璃從沒乾淨過!地下室也不乾淨,常見工人亂吐的檳榔汁(渣).過很久才清理!我已經在我們社區看見了樂活郡和世界公園的影子了!!!{:4_120:} {:4_120:} {:4_120:}

回復 008377vs 的帖子

歡迎喔....{:7_429:}

1.大廳的佈告欄有1月份的社區費用...可以放上附件嗎...請款單收據發票等細項..
電信費近3000...是否可印出通話對象或是註明處理事項..
如果因現在聯絡都是手機為主..是否可以申請手機+電話..這樣的月租費會不會比較便宜?

2.為什麼有管理費也有保全費?
A:一家物管規定2張執照所以分2個費用.

3.大廳公布欄或是桌面若有任何資訊供取閱或瀏覽.可以也在梯廳告知到大廳看嗎.不常經過大廳.
跟信件一樣.也許早上經過沒資料.下午就有資料.等下次經過又過了1周了.

P.S.大廳佈告有物管的工作細節及流程.有需要的人可以去翻閱看看.也可再建議清潔或巡邏不足的部份.
另外公告是不是會有公告期間.期間過後就取下歸檔.才不會日後資料過亂.看到3個月半年前的資料

海綿寶寶 發表於 2012-2-5 23:47
我真的覺得我們社區的清潔部份做的並不好!很多公共空間的玻璃從沒乾淨過!地下室也不乾淨,常見工人亂吐的檳 ...

我也有同感，
梯廳好像久久才掃一次，玻璃從沒乾淨過
電梯、停車場也沒打掃.............

該由物管公司告知清潔的排班和工作範圍.........
===============================
請管委會要點交公設時，也務必請建商全部看得見的地方都要"細清"，
路上、窗戶、水溝的溝槽也要看看是否有水泥渣(當然是報建商的帳囉)，

海綿寶寶 發表於 2012-2-5 23:47
我真的覺得我們社區的清潔部份做的並不好!很多公共空間的玻璃從沒乾淨過!地下室也不乾淨,常見工人亂吐的檳 ...

而且每次去資源回收間,都會有一股尿臭味,真是噁心....

回復 富士山 的帖子

目前整理資源回收室的廠商~每天都有清洗一次喔~也有反應過尿騷味的問題~因為有的裝潢施工工人都會跑到裡面去尿尿....不過這是在11月左右的事情~現在應該都沒有味道了~因為這幾天都有自己去聞聞看~
不曉得您是在什麼時候有聞到尿騷味呢?

太誇張了...可以貼公告告知ㄧ樓大廳有廁所可以用...不會這麼懶吧...
一般住戶的裝潢工人應該都會在家裡上廁所....
所以是建商的工人嗎?....可以轉告建商看他們如何管制...
不然清潔費是否由他們負擔

請問最新開會中討論事項:
1.垃圾外包的每戶價格是指甚麼?應該不會管理費還要往上加吧...
2.為什麼要申請將大門前學勤路段畫紅線..社區尚未規劃臨停制度..前面也不過幾個車位...為何需要耗時申請劃紅線..

回復 文彬 的帖子

據我所知，如果垃圾外包的話，住戶就不用使用專屬垃圾袋了；就統一由外包廠商處理.......

回復 文彬 的帖子

文彬您好:

1.垃圾外包的每戶價格是指甚麼?應該不會管理費還要往上加吧...
答:這項沒有討論出結果,不是要另加管理費,是從原本繳的管理費去支出
2 .為什麼要申請將大門前學勤路段畫紅線..社區尚未規劃臨停制度..前面也不過幾個車位...為何需要耗時申請劃紅線..
答:畫紅線指的是大門正前方停車格編號:7及四格機車格

謝謝2位熱心的解說，補充說明第2點，是因為如果不取消一個汽車格，4個機車格，我想會對社區大門進出上造成困擾，所以才決定跟有關單位申請取消，謝謝

回復 gmflinda 的帖子

感謝回覆喔..
光是垃圾袋每戶要花75-85....@@
會不會太多阿...

回復 008377vs 的帖子

感謝回覆喔...
我知道還沒討論出結果才趕快問阿...
等討論出結果又定案了...
定案後不就不能改了...{:4_186:}

停車格會對大門進出造成困擾嗎？怎麼沒感覺.........(社區大門到學勤路上有那麼大的人行道空間)

我倒覺得有一些臨停機車停車格，對一樓的店面會有很大的幫助(店面會增值、較有人氣)，
無論是對診所、7-11、甚至補習班.....又或者是將來的飲食店、百貨五金、服飾店...等各型態。
可吸引店家在此開店

另外，相信有些住戶擁有一台摩托車以上，另一台也可以放在戶外停車格裡，利人也利己~~~
另外訪客、郵差、外遞也可以暫停，對社區似乎也不錯~~~
便民=親民=人氣~~~(拙見 僅供參考~~)

回復 比菲多 的帖子

支持+1{:4_113:}

回復 比菲多 的帖子

不知是不是指大廳門口正前方的，若是的話，感覺是空出來會較好方便住戶上下車~
因為不是每次都開自己的車，有時朋友來接送的話，我們都是走到代銷中心側邊~

是大廳正前方的停車位~因為考量到部分住戶上下車(上下貨)的方便性~所以才會申請取消車格
如果常常從大廳進出~應該可以感受到有些車輛都停的很密~行人要走到人行道都很不方便~是因為考量到這個部分~請大家能夠理解~謝謝

{:4_200:}我個人還是希望使用政府的專要垃圾袋
因為:自己付錢{:7_334:}買垃圾袋,會比較注意垃圾分類並減少垃圾量

回復 比菲多 的帖子

{:7_463:} 讚成

沒錯~我也讚成塗銷幾個機車停車格跟一個汽車停車格~!
之前下雨天~開車至那邊接老婆~ 老婆要上車都被機車 汽車檔住
根本無法走出~只好從草圃旁狹小空間走出~~還不慎滑了一跤~
腳去磨到草圃旁的石子破皮流血~~!

我想大量塗銷停車位，應該是造成北大店面租不出去或店面無法常駐最大的原因吧~~(租金也是原因)
人行道與道路已經相距夠遠了~~店面無法長期進駐，生活機能無法提昇~~
(藝術大道上的店面乏人問津~~反觀大雅路、大義路、學成路、佳園路人行道較窄，並且有便民的停車位生意較好)

PS.停車位是有收費的，正常時間(7:00-20:00)並不會停放太久，
而且大有路已經為了學童安全塗銷任何停車位並劃紅線。

我希望塗銷掉停車位劃紅線並非指學勤路那一整面，
若真的要臨時上下車、上下貨，那麼大有路已經有一整面可以使用了~~
該留一面便民吧~~~將車位都改劃在花圃旁，空出大門口那一個區塊就行了吧~~

學勤路的人行道磁磚的確不夠止滑，是否該反應建商換成更止滑的磁磚，且學童上下學都要走的~~~

回復 比菲多 的帖子

就前面的回應來看，僅申請塗銷正對門口的一個汽車格、4個機車格，其餘並無異動

嗯~~我希望樓下的7-11能開久一點~~
樓下的店鋪能便民一些，相對社區的生活機能才能提昇~~~

膽小鬼 發表於 2012-2-22 10:10
我個人還是希望使用政府的專要垃圾袋
因為:自己付錢買垃圾袋,會比較注意垃圾分類並減少 ...

支持+1{:4_131:}

回復 stephen15 的帖子

感謝支持{:4_171:}

回復 比菲多 的帖子

您可能要失望了聽說7-11旗艦店不開了

回復 maybe 的帖子

我們樓下7-11是進駐.還是沒有呢.因之前我是有看到裝修.但是不知道開啥店家{:5_227:}