不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬















三峽來人漸緩但是況算平穩

【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。

區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。

之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。

以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。

算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。

眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。

雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。

天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）

我能說開價開他的
若對我沒價值？
開多少都不重要！{:7_331:}
最後會回歸行情

回復 白色月亮 的帖子

買這裡是因為..........












這裡有藝術大道......


{:7_441:}

rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

這叫做『一個銅板敲不響』
買房子要兩相情願，才會成交

建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交

所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～ {:7_344:}

藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧
想看時走路散步過去就好
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
然後環境安靜些的建案

這是天價吧!
;P

回復 rickkao2002 的帖子

屏東跟花蓮沒有接壤吧
您要購買異次原空間嗎
{:4_186:}

沒有五十那麼誇張啦
媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿
不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!
但是配備直追夏宮的豪華了 中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~
坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 {:7_331:} 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,
別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了 台北大的地點又漂亮 ..................

應該是未來價,現在賣{:4_140:}

開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性

又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~

昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!

就算是30W/p
我也不想買在高速公路旁邊{:4_206:}

洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正

台北大的價位不知道如何??

北大貓 發表於 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子

屏東跟花蓮沒有接壤吧

難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。
不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . . {:4_161:}

開價就是要營造假像
越拉越高,建商的伎倆..
之後砍個20~30%才會覺得賺到

一面倒的"噓聲"

開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸

rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正

台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
(硬是要離題，哈哈)

太誇張了吧

洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
(硬是要離題，哈哈)

(硬是要離題，哈哈){:4_113:}
我覺得價格也離譜了

rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...

五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
房價也還算便宜 (四賭地區??)

階梯 發表於 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸

聲色效果也不錯
每天遙望東北角..買北大 我賺了
仲介指向東北角..買北大 你賺了

老毛2014年的承諾不跳票，

捷運題材一發酵，

北大特區的房價將會大躍進。

台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?

回復 hui_ching 的帖子

大北大在學府路大成路口.千代田隔壁

回復 jerome 的帖子

不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷

回復 hui_ching 的帖子

"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!
(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)

回復 你在哪裡啊 的帖子

{:4_186:}

jerome 發表於 2012-2-25 01:31
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
房價也還算便宜 (四賭地區??)

五六七堵屬七堵區
八堵算暖暖區
台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？

回復 洪阿民 的帖子

五堵--百福社區現在不知還會不會淹水

早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦

價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深
中悅的管理費聽說很高
如果他們公設和中悅有得比
相對的他們這個建案的管理費
應該也是天價

回復 dingding 的帖子

d大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的{:4_209:} ...已經好幾年沒去囉

回復 abu 的帖子

(幫d大代答一下)
有喔，還有臉書呢
http://www.facebook.com/pages/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%BF%AB%E6%A8%82%E5%9F%8E%E9%87%A3%E8%9D%A6%E5%A0%B4/225199540842778

回復 洪阿民 的帖子

3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.

jerome 發表於 2012-2-25 01:31
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
房價也還算便宜 (四賭地區??)

恐怕每天上班都要"堵"！

階梯 發表於 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子

不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷

大北大熱銷
北大人有面子 賺裡子

我也祝福熱銷
老兄! 推薦您進一戶
哈哈