最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
因為是新手，不曉得有沒有人可以幫我分析一下 悅園的優缺點。
另外議價部份是不是真的很硬，不曉得有沒有人有跟生才議價的相關經驗。
如果文章發錯地方 請提醒 謝謝。
愛北大 唯讀圖書館
請問 悅園 的問題
2012-02-01 19:25 · 樓主
2012-02-01 19:40 · 2樓
回復 isolationmarx 的帖子
悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易 靠近北大正門 及生活商圈,
又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,
大德路會車稍微不易
悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易 靠近北大正門 及生活商圈,
又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,
大德路會車稍微不易
2012-02-01 19:42 · 3樓
議價是沒得議啦!頂多是去最後的零頭.
2012-02-01 20:51 · 4樓
🔧 本帖最後由 sugar100 於 2012-2-1 20:57 編輯
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
因為是新手，不曉得有沒有人 ...
1.生才建設的價格現在已很硬.沒啥好議價的
2.當你打上生X實業上網查詢時.會發生竟然和921地震時新莊博X的家是有緊密關聯的建商(據說是借牌)
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以下故事轉載網路.真偽請自行判斷
2006/10/22 10:11
在2006/8我訂了三峽北大特區的房子,社區名是璞園,是生才實業的建案,當初看到有心動,因為戶數少，環境單純，只是價格有點貴，因為建商不附門也不含油漆，如此我還要多付一筆錢做門及油漆。另外上網發現生才實業的負責人何溪泉先生與新莊倒塌的［博士的家］是有關聯的，我擔心很久，已經不想買了，但這時我遇見了一位朋友與我保證，因為他有買生才實業的另一個建案－麗園，所以我想了好久最後訂下了璞園。
2012-02-02 07:57 · 5樓
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
因為是新手，不曉得有沒有人 ...
想要和生才議價 ?
困難度頗高!
但是生才蓋的房子,品質有一定的水準;
住戶間的觀念,也比較一致.
大致上,生才在北大特區所蓋的 "園系列" 社區
有不錯的評價.
2012-02-02 09:39 · 6樓
可以多看看, 悅園的點不算很好 ...
2012-02-02 11:08 · 7樓
園系列房子, 那個評價最好 ?
2012-02-02 12:15 · 8樓
🔧 本帖最後由 isolationmarx 於 2012-2-2 12:22 編輯
自已覺得悅園的地點是有鬧中取靜的感覺，不過相對的 採光可能會不好，因為這幾天都沒有出太陽
也沒辦法知道太陽照射的感覺。不曉得這樣的看法對不對?
而且目前我考慮的是後排靠學成路這邊的三房，不過他客廰的落地窗是面學勤路這邊 ，不曉得會不會有西曬的問題?
然後 最後想問的是 還有無其它建案是大家推見的，不過真的有點不想跟仲介買。
2012-02-02 16:41 · 9樓
應該不太會有西晒的問題
因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
2012-02-02 20:32 · 10樓
有認識的人買它的建案，沒錯就是很難砍價。
2012-02-03 14:27 · 11樓
原因很簡單~ 因為不是跟漏財的議價, 對方是生才的......{:4_187:}
2012-02-03 14:30 · 12樓
哈 目前還沒有議價啦，還在觀望中
2012-02-03 21:35 · 13樓
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
2012-02-04 08:35 · 14樓
2011218 發表於 2012-2-3 21:35
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
生才的建案,價格都非常的硬!
但是價格也相對的穩定.
不會因為賣得好就加價;
也不會因為賣不好就降價.
2012-02-04 09:43 · 15樓
🔧 本帖最後由 囍瓜 於 2012-2-4 09:45 編輯
回復 isolationmarx 的帖子
雖說是難議價,但成交價其實也會比投資客的轉手屋來得實際,
之前看耶魯一戶空屋,斡旋到24萬多也無法成交,後來考慮格局不是那麼喜歡,所以就沒再加價,
相較於生才的格局,那這價錢應該算是實惠~
P.S:大學路上的頤荷園(樓中樓形式)還沒完全售出,可以去問問生才的黃小姐喔!!
要不,我現在住的四季會館,這地點也很讚喔!!嘿嘿!!
2012-02-07 00:42 · 16樓
2012-02-07 02:12 · 17樓
回復 isolationmarx 的帖子
我只看過他們網路上的格局圖. 我覺得悅園格局不錯, 接下來就是選要面哪邊的.
若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.
生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點.
頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.
小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.
跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..
有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.
我只看過他們網路上的格局圖. 我覺得悅園格局不錯, 接下來就是選要面哪邊的.
若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.
生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點.
頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.
小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.
跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..
有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.
2012-12-14 21:08 · 18樓
今日和朋友去參觀悅園,已經快完工了,農曆年前後可交屋,
蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
2012-12-15 18:40 · 19樓
我喜歡小建案 因為區權會不用開很久
2012-12-15 19:59 · 20樓
rainbow 發表於 2012-12-15 18:40
我喜歡小建案 因為區權會不用開很久
最近我也有去看悅園
目前應該只剩下三樓的樣品屋可以買
我有開1410但代銷進說跟底價差很多
其他的四房正好面對玉鼎與劍橋中間那個人行道
這應該算是路沖吧還有避刀的問題
之後就沒去看瞜
2012-12-19 23:51 · 21樓
nelsonshi 發表於 2012-2-2 07:57
想要和生才議價 ?
困難度頗高!
生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。
2013-01-08 07:52 · 22樓
YAYA 發表於 2012-12-19 23:51
生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。 ...
價格硬…看到衛浴和廚具，算了！:L 去看看旁邊**四期的用什麼等級。
2013-02-26 21:50 · 23樓
不過以新成屋來說,比起鐵雄系列的仲介開價,算是便宜?