各位住戶大家好,新年快樂:)
在第五屆任期已經快接近尾聲時,與建商點交事項已進行發函至相關單位,當然身為社區的每個住戶無不關心此項問題,在這過程中出現有些住戶不滿建商修繕過程頻出瑕疵,主要是因為平時大家好像比較漠視管委會的運作與參與,以致在最後一刻總會有人跳出來阻止,才會拖到現在尚未完成點交
管委會是一個社區主要的運作組織,每次在開會前都會公告各住戶該次的討論問題,可是鮮少住戶會願意撥點時間參與關心,雖然管委會已經運作五屆了,可是憑良心講,管委會還有很多要改進的地方不勝枚舉,住戶可知道委員們在開會當中鬧哄哄,甚至有些通過的事項根本是違背社區規約,而住戶也沒人會去理會或是檢視這些與自己息息相關條款
我舉一個大家切身的例子,某屆通過規定住戶"汽車停車位若多停一部機車,將多收費100元"各位住戶可知在我們的社區規約中早明訂汽車停車格除了停汽車之外可以多停一部機車,且不多收費用....我想平白無故繳納好幾年100塊的冤大頭搞不好就是你自己.諸如此例還有很多,
歷屆的管委會就屬謝主委做得令人稱心,可惜,一個社區光靠幾個人的熱心也會疲憊的,謝主委您說是不是?我只希今後望管委會能切實做到公開透明化,主委<<<<是全住戶推舉出來替大家做事的,當然必須經過管委會所有委員授權方能執行事項,不是頂著主委頭銜過名利之癮,
這些都是我做此屆委員的心得啦,我希望喚醒每個住戶,多一雙眼睛盯著,管委會才有成長進步的一天,碎碎念念一大堆,也願大家歲歲平安喔^^

挖勒......
我自己覺得我是做的最濫的主委。
因為在我任內，社區沒有任何的建設，也沒有為社區帶來任何好處。
其實我是相當的自慚。〈所以以後再也不敢玩了〉
不過話說回來，社區的運作不是單靠管委會就能動的起來，更不是靠主委一個人就能做的好。
而是要請所有鄰居們都奉獻出一些心力，多關心一些，不管是長輩們、小孩、任何人都彼此的付出一些關愛我想我們社區會更美好。大家住在一起也就更開心。
哈哈哈哈哈....恭禧！新年好。

回復 謝萱 的帖子

主委我覺得你是真心為社區服務的好鄰居, 拜託你再回鍋一次吧

回復 謝萱 的帖子

這次小弟去旁聽本次的管委會會議, 這次除了討論點交之外, 有提到要將上一屆定的一些社區規約推翻, 恢復前幾屆定的, 包括委員資格, 以及提撥金額 10% 要改成 5% 或是不提撥,
提案中針對提撥金額放寬的部份是希望能給社區事務容易推動, 不然就考慮加徵管理費, 放寬資格的部份是希望將資格限制到1~3 等親均可(還未定), 是說希望有熱忱的參予,

這兩項我個人是不贊成的, 因為是: 不提撥將來電梯等大項修繕時誰要負擔,況且電梯金額龐大, 雖然會議中提及電梯損壞大概要 15 年以上, 目前沒有急迫需要提撥, 但是要等到壞掉再來處理, 勢必問題重重
擔任委員資格的部份, 我個人是希望是房屋所有人及其配偶居有居住在社區的住戶才可以擔任, 放太寬對社區是好事嗎? 不然那投資客也可以吧
請各位居鄰居表答一下您的看法, 這兩項題案在今年的區權會應該會提出來表決, 拜託熱心的鄰居多關心

回復 Andrew 的帖子

"我個人是希望是房屋所有人及其配偶居有居住在社區的住戶才可以擔任, 放太寬對社區是好事嗎? 不然那投資客也可以吧"

{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

居住在社區的住戶才可以擔任

這是最基本的 !!!!!!

回復 Andrew 的帖子

挖哩勒.....千萬不要有要我回鍋的想法，本人實在覺得自己的能力不足，實在不足以擔當這個工作。
這一屆要修改規約我沒意見。
我當初會訂所有權人才可以接任四大職務〈財委、監委、副主委、主委〉，主要目的是將來如果有貪污或是亂七八糟的人擔任主委，最起碼社區有標地物能求償，要不然，現在是夫妻財產分開制，到時候你拿什麼去抵押？
另外，有關安全基金部份，這也是我很頭痛的問題。不存，以後社區設備慢慢老化哪來的錢去修理？但是存了以後，我們平時要用的就不夠。怎麼辦呢？
全社區管理費收齊約55萬多
保全公司要31萬
電梯保養每個月28000元
水電保養每個月好像24000元
機械車位提撥3萬多
總幹事零佣金10000元
提撥10%安全基金要5.5萬元
還有什麼經常性支出忘了^^
不過上面算下來每個月就剩下9萬多塊。到了夏天游泳池每個月要5.5萬。
所以，我們社區真的好窮。哈哈哈哈哈
要怎麼改變這種情況有賴大家的智慧。
安全基金部份，先看看這次點交能拿回多少錢，我們再看看要存10%還是5%吧。

回復 謝萱 的帖子

據說應該有 300 萬吧, 應該還是不夠用吧, 所以才需要請你為社區再進一點力

我覺得點交沒什麼問題。
現在最重要的事情是，要請財務委員盯著那些錢是否有入帳，入多少錢。
這樣才能計畫以後怎麼做。

我個人也是反對那兩項議題
點交後所提撥下來的錢也不過三百多萬,另外還有一百萬是社區修繕費用
我只希望住戶在這次區權會時能踴躍發表自己意見,要不然讓有心人操作慫恿很難想像到時會是怎樣的結果,上次會議中突然來了兩張廠商招標天花板施作標單,更沒招標公告,標單中沒有明細,只有"矽酸鈣板,油漆''這樣的項目,也沒標明含不含稅,上面還註明維修樓層七十層,讓人覺得傻眼,明人一看就知道在搞啥花招....再多的錢也不夠揮霍,電梯?!我看要趕快自備降落傘比較快!!真是受夠了
拜託住戶睜大眼睛選賢與能,會提出那種議題的人實在很難讓人相信他是為社區好#$%%&%^&**%$

回復 scorpion 的帖子

"一百萬是社區修繕費用"

即使是建商撥下來的社區修繕費用, 即使是專款專用, 所有的支出還是要經由
正常程序, 招標公告, 由管委多數決通過罷, 怎可有令人傻眼的狀況???!!!{:4_167:}
監委, 財委要辛苦一點嚴格把關喔!!!

哈哈哈哈哈....有人生氣了....
不要生氣，理性點好好把關。
說實在的，要是我，我比較傾向優先找社區的鄰居，有這方面的專才來施作，這樣比較好。
因為畢竟是自己的家，會多用心點不會偷工減料。
不過還是謝謝你們這些委員。
什麼時候要開區分權？要告訴我喔。
要不然我有時候會沒回去三峽。

回復 謝萱 的帖子

區大會結束了.....結果令人沮喪,或許這過程當中很多人不明白什麼情形,我說過...有心人操控整個流程,住戶的提案單被刻意刪減,傻眼的是,臨時動議第一條竟然是要大家表決主委連任,真是吐血,我看我要趕快搬到火星去>"<
謝主委,社區的任何建設無庸置疑只要是符合程序,經過多數決給誰做都一樣,這誰都不會有意見,問題是出在主委有一年五次每次兩萬共十萬的權限,這權限是可以不用事先經過管委會同意就能先花用,照理講會避嫌的主委是會先告知其他委員,商榷之後再做決定,然而有心人卻當自己是阿哥任意揮霍住戶所繳納的管理費,
目前社區會施作的工程有:大廳兩側(中間最高部分只油漆)以及健身房,韻律室,游泳池的天花板,預計花費大約60幾萬,還有大廳大門外的採光罩(主委說採光罩很醜要加大)還有各電梯的扶手,以及KTV室的加強隔音等等......各位住戶您說100萬夠嗎?現在全社區的梯廳天花板只有換掉11戶(花掉9900)尚有110戶未更換(以一戶9000X110=99萬)....A棟D棟的揚水管問題尚未完成,前幾天我詢問過永大電梯的維修專員,他說A棟跟G棟電梯鋼索壽命剩兩年必須更換(以一萬時數為限,目前分別A棟是7千多小時,G棟是6千多小時,BCE是5千多DF是4千多小時),每座電梯裡有五條鋼索依長度計算大約一座電梯花費是十二萬左右,...哀..說到我口水都快乾了,
不生氣才怪,不沮喪才怪....不發飆才怪)))))))))))))))))))))))))))))))))))))主委放風聲說要清算我,說我太管事太礙事....真是法克!!!!!

回復 謝萱 的帖子

針對 "優先找社區的鄰居，有這方面的專才來施作，這樣比較好" 這一段話來說, 在一個無私的理念, 這個是成立的, 但是假設是為了要取得社區的工程, 而極力爭取委員資格的鄰居, 那又另當別論, 難保不會為了利益而封殺前來投標的廠商, 委員本身能夠利益迴避, 對社區才會是正面的, 希望我們社區的委員都是無私的, 這樣社區才會更進步, 就像民意代表一樣, 對某些利益也是必須要迴避的

回復 scorpion 的帖子

參加這次的區權會後, 只有兩個字==>"無言",對做一些小動作的人,我們都唾棄,對於真心為這個社區在做事的人,我們都支持,希望這個社區會多一些像你這麼認真的委員,這樣我們的社區才會向上提昇,大家加油!

如果管委會還是這樣的話.我們大家不用兩年應該就會是全北大最便宜的社區了.PS:我家親戚住在愛歐剛賣掉你們知道嗎22.3萬成交的.我們還比較靠近學校.凱旋門.未來的捷運.我們是不是應該為了我們的房價好好思考一下我們可以怎麼做呀

補充一下每一屆的管委會主委是很重要的領頭羊.我只有看過謝前主委比較有常識.{:5_230:}

小魚兒媽媽 發表於 2012-7-28 18:35
補充一下每一屆的管委會主委是很重要的領頭羊.我只有看過謝前主委比較有常識. ...

沒錯~~贊成贊成......支持謝前主委再次領頭

小捷 發表於 2012-7-30 09:50
沒錯~~贊成贊成......支持謝前主委再次領頭

:L
我有時間的話，我早就繼續為大家服務了。
重點是我沒有時間。{:5_222:}

謝萱 發表於 2012-7-30 20:30
我有時間的話，我早就繼續為大家服務了。
重點是我沒有時間。 ...

只要你願意領頭,就算大家不是委員也非常樂意出來效勞