我開始注意北大特區大約是從八月初開始
我發現一開始很多人都會說成交價在15,16
但看到新建案的底線似乎都在17, 18
感覺九月似乎又要調漲?
如果真的站上二字頭的話... (嘆)

感覺漲很多
一年前 跟一年後真的差很多
這種價格真的會買不下去ㄟ
還好我去年就買了
不然 現在應該也是買不下手

如果是北大目前的狀況 + 去年的行情價
那~~~~銷售的速度應該會是用飛的

不是嚇樓主 ! 北大特區還有三峽的利多如捷運 生活機能等等都還沒有發酵或炒作就這樣了 , 2字頭指日可待吧 ! 最有眼光的 , 當年大學風呂一坪牌價9萬 , 買下去 , 你現在已經賺飽了 .

4# 道明寺司


真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!{:4_144:}

樓上講的一點都沒錯，北大特區確實還有好多建設在準備中，而房價已稍稍往上爬，潛力確實無限

4# 道明寺司


真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!{:4_144:}
ddvviidd 發表於 2010-8-24 23:08

之前在看房時..真的銷售人員大多喊12~14後來又打來說9.5可以...所以道兄說的是真滴!!
反倒是我買大學路三樹路的麗寶都軟軟的爬不起來{:5_284:}

房價真的在漲.可能周邊有無窮的發展力.帶動房價

哈佛學園
２２樓／２７樓
3房2廳2衛
登記坪數： 52.5坪(含車位)
平均單價： 19萬/坪
主 建 物： 25.76坪
公設坪數： 12.49坪
附屬建物： 1.75坪
管理費：60元/坪

大學哈佛E
15樓／27樓
3房2廳2衛
登記坪數： 59.94坪(含車位)
平均單價：21萬/坪
主 建 物： 29.56坪
公設坪數：14.4坪
附屬建物：3.93坪
管理費：60元/坪

麗寶世紀館
14樓／19樓
4+0房2廳2衛
登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
主 建物： 43.19坪
公設坪數： 17.04坪
附屬建物： 2.28坪
管理費：65元/坪

上北大
１０樓／１４樓
4房2廳2衛
登記坪數：55.84坪含車位
平均單價：18萬/坪
主建物：32.11坪
公設坪數：13.69坪
附屬建物：3.35坪
管理費： 2450元/月

竹城千代田
3+1房2廳2衛
9樓／15樓
登記坪數：54.97坪(含車位)
平均單價：15.8萬/坪
主 建 物：30.43坪
公設坪數：13.17坪
附屬建物：3.47坪
管理費：2705元/月

大英博物館
3房2廳2衛
15樓15樓
登記坪數： 51.26坪(含車位)
平均單價： 20.78萬/坪
主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
管理費： 45元/坪

竹城金澤
3房2廳2衛
14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
平均單價： 17萬/坪
主 建 物： 27.4坪
公設坪數： 10.93坪
附屬建物： 3.9坪
管理費： 2500元/月

北大特區三個月漲3萬......已經少之又少幾乎零低於15萬的物件了
以平均每月漲一萬來講......早一個月下手就是贏

9# jeff2010


大英博物館
3房2廳2衛
15樓15樓
登記坪數： 51.26坪(含車位)
平均單價： 20.78萬/坪主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
管理費： 45元/坪

哇~~我們家有20萬的行情喔? 這是成交價嗎? 還是開價啊?

4# 道明寺司


真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!{:4_144:}
ddvviidd 發表於 2010-8-24 23:08

當年大學風呂蓋的時候 , 北大建案蓋好的沒幾個 , 整個特區荒蕪一片 , 那時候舊市區的房價還比北大高 . 現在則是 ? 以後會是 ?

我說個實例吧 ! 當年我們家族也在考慮要買北大OR三峽舊市區 . 一看到北大荒蕪一片 , 就決定買在有夜市的安溪地區 , 兩棟連棟有雙店面的住宅 , 花了2500萬 . 一兩年前請人家估 , 只剩2200萬殘值 . 不過並不是買貴 , 而是夜市沒有後 , 整個安溪瞬間沒落 . 當年屋主要賣3200萬 , 殺2800萬還不賣 . 我們家知道屋主急需用錢 , 每個月利息錢聽說超過10萬 . 就這樣跟他耗了三四個月 , 最終他投降 , 用2500萬成交 . 當然 , 這是用現金給的 . 因為屋主急需用錢 ~

那時候我在國中快高中沒有發言權 , 不然我會選北大 ...... 當然那時候的我憑著不會是眼光 , 而是我想要新房子新大樓 .

不是嚇樓主 ! 北大特區還有三峽的利多如捷運 生活機能等等都還沒有發酵或炒作就這樣了 , 2字頭指日可待吧 ! 最有眼光的 , 當年大學風呂一坪牌價9萬 , 買下去 , 你現在已經賺飽了 . ...
道明寺司 發表於 2010-8-24 22:22

當時的牌價應該不是9萬, 而是聽說剛開賣時有人最低成交在9開頭的.

當時的牌價應該不是9萬, 而是聽說剛開賣時有人最低成交在9開頭的.
桂格 發表於 2010-8-25 07:27

可是我怎麼記得在戶外看板還是紅布上有寫大學風呂一坪九萬 , 應該不可能記錯才是 .

哈佛學園
２２樓／２７樓
3房2廳2衛
登記坪數： 52.5坪(含車位)
平均單價： 19萬/坪
主 建 物： 25.76坪
公設坪數： 12.49坪
附屬建物： 1.75坪
管理費：60元/坪

大學哈佛E
15樓／27樓
3房2廳2衛
登記坪數： 59.94 ...
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

請問這是成交價還是開價
上北大有18萬啦 漲的還真快

3年前買上善若水12.5萬時 大學風呂2手屋開價11萬 還是面學勤路的景觀屋
如今 上善賣17~18萬 聽說風呂超過這個價格了

可是我怎麼記得在戶外看板還是紅布上有寫大學風呂一坪九萬 , 應該不可能記錯才是 .
道明寺司 發表於 2010-8-25 07:42

剛開賣的時候就去看過了...
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大. 所以即便實際反推在9萬多, 但從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子大概也不敢買吧.

我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多.
我知道你想凸顯北大特區古今的差價很大, 但你講風呂"牌價"9萬, 似有不小心貶損此社區之意.

北大不可同日而語了~~~

畢竟在當時到處還是荒蕪的時候，敢進場的是需要很大的勇氣的！

剛開賣的時候就去看過了...
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

一個社區的房價依據樓層和窗景各有高低 , 可能九萬指的是條件較差的 .

當初北大的房價低於舊市區也是正常 . 連個7-11都沒有 , 全家還只有幾家 . 店面幾乎沒有 , 想賣高也難 . 當然 , 今非昔比 . 最後 , 也沒有貶低這社區的意思 , 別想太多 .

哈佛學園
麗寶世紀館
14樓／19樓
4+0房2廳2衛
登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
主 建物： 43.19坪
公設坪數： 17.04坪
附屬建物： 2.28坪
管理費：65元/坪

大英博物館
3房2廳2衛
15樓15樓
登記坪數： 51.26坪(含車位)
平均單價： 20.78萬/坪
主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
管理費： 45元/坪
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

都是麗寶的建案
- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪
- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪

3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
Weird, beyond my knowledge!

10# jeff2010

所以上面是最近的??成交價還是開價?

哈佛學園
竹城千代田
3+1房2廳2衛
9樓／15樓
登記坪數：54.97坪(含車位)
平均單價：15.8萬/坪
主 建 物：30.43坪
公設坪數：13.17坪
附屬建物：3.47坪
管理費：2705元/月

竹城金澤
3房2廳2衛
14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
平均單價： 17萬/坪
主 建 物： 27.4坪
公設坪數： 10.93坪
附屬建物： 3.9坪
管理費： 2500元/月
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

另一個難以理解狀況
一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪

這兩個CASE看起來更怪
兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)
但金澤的主建物27.4坪
千代田的主建物30.43坪
千代田每坪單價還更低
可以問一下jeff2010
千代田這個物件哪裡買得到啊
我有興趣
真划算

剛開賣的時候就去看過了...
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

需求增加
與人口負成長無關
老人要屋 小孩長大也要屋
需求會下降嗎
除非老人到一定歲數就自生自滅
不然需求只會上升 不會下降

個人見解..........

現在的人口是還沒有負成長啦。
只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？
還是投資客轉手量大？

23# Revilo

如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.

23# Revilo

如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
andy826 發表於 2010-8-25 11:18

這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...
各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...

還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
所以原則上屋主不敢直接開太低.

買家俱 先打6折 再往下砍
跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍
也不知這是誰流傳下來了
所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
只是誰不想用低一點的價格買

另一個難以理解狀況
一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪

這兩個CASE看起來更怪
兩者登記坪數差不 ...
Revilo 發表於 2010-8-25 09:46

或許是舊屋的面向比新屋的面向好....
另一個舊屋比較貴的其中原因可能是管理比較好，舊屋已經運作很久了管理好不好可以知道
新屋就需要時間.....

金澤的社區管理評價是很不錯的....

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！[/size]

　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。

　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？不是這樣的。

　　再者，房價漲是事實，但這是整個大台北的現象，看看新莊，那才叫炒作，還有新板特區，已經比台北市很多房子還要貴了，相較這些地區，北大特區的環境跟房價，其實還是很有吸引力，如果一直回頭看，不用說三峽的房子，我想整個台灣的房子都很難入手吧...

　　想以前台北市也還有1開頭的房子呢... {:4_161:}

很多人就是因為一直回顧過去, 看了幾年還是買不到房子...
我認為如果是自住, 就不要怕不是買在最低點...

買在最低點的人不是沒有, 但很少.
買在高點的人一定有, 但未來有個希望在, 有可能變成相對低點...

我3年半前入住風呂, 若算租金, 也該有60萬上下了, 即便扣除低利率時代的利息成本, 也還省下40萬左右.
現在不但省下租金的機會成本, 還多了房價上漲的資本利得, 兩頭賺. :lol :lol :lol
而算來算去, 這三年半來一家大小住在三峽北大特區的爽度與幸福感卻是無價.

自住的房子不應是未來式, 而是現在進行式, 買了後就開始好好享受當下吧!
即便是北大特區的預售屋, 買了後還是會有幸福感喔! :victory: :victory: :victory:

　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。

　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？ ...
寧靜海 發表於 2010-8-25 13:22

不能一直回頭看…醬說也是沒錯，好社區的價錢總是比較吃香。
而現在的情況是整個台北房價都漲，漲幅令人咋舌，覺得不甚合理之餘，也擔心買在最高點，將來面對的可是二十年的貸款。

無力感下的牢騷…

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

很多抱怨房價漲的人 , 在等的就是低點 . 所以我覺得很公平阿 ~ 相信將來越來越高的人 , 提早買 . 不相信 , 硬要等的人就等等 . 結果出爐後 , 應該也沒什麼好抱怨的了 . 因為這條路是自己選的 , 就對自己的選擇負責吧 . 願賭服輸 ~

不然如果房價這時候是跌 , 那原先睹的人輸掉 , 不也要很呕 ?

至於三峽人口負成長 , 不用想了 . 北大特區還可以再增加幾年 , 幾年後輪到另一半農地開發 . 如果是指台灣的話 , 那個還要十年後才會負成長 , 同時還要保證十年內沒有解決方案 .
況且就算負成長 , 負成長的也是中南部 ....... 因為台北工作機會太多 , 人口只會加速移過來 . 最多台北人口增加慢一點 , 或幾乎不成長 , 要跌 , 難阿 .
單論十年後人口才會負成長這點 , 拿這個做為現在房價會跌的機會 , 太不實際了 .

ps : 雖然直了點 , 但我說的事實 = =+

其實每一間房子都是獨一無二的.同樣A棟.2.3.4.....樓看出去的景觀跟感覺都不一樣.自己喜歡最重要.而且房價真的是一直在漲.像林志玲那棟.6年前仲介報2400萬.今年已經7000萬了.台北縣市的房子大概都不太會跌.除非地點在物換星移後變的很差.但是頂多是不會漲.如果自住.換個想法.20年房貸就當作存錢.因為我現在就是這樣的心態

36# 獺妃

之前就提過了, 把買房自住與自己仍在租屋做比較, 就不會覺得有虧了. 除非你買在很離譜的高價. 比如同建案別間才20W, 你買了25W以上.
那當然平均漲價時, 你的漲幅就小. 跌的時候, 又是跌幅最多.

"竹城金澤
3房2廳2衛
14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
平均單價： 17萬/坪"

老天~真的是一個月漲一萬!我六月買的時候才15萬不到啊~

不過我覺得這是開價不是實際賣價,大概還要減個一萬多吧?

但是真的是不能往回頭看,想當年想當年,讓我想到我阿姨的小故事,當年她小學畢業就在家裡的小店幫忙,外公知道這女兒聰明不足但是小聰明不斷,就不讓他碰錢管帳,但是在家裡店裡收錢收了十幾年,也練就一番污小錢的呠領,每天一元伍角的凹下來,結婚前夕自己已經用污下來的潛在加上標會,買下現在西門町中興橋頭的20幾坪小平房了~多少錢?

20萬~

所以當年的錢跟現在的錢只能說差很大~通貨膨脹要考慮進去,還有房價的飆漲速度是薪水永遠追不上的...................我絕對贊成買房子當成是存錢~想要多賺就要有心理準備多賠......

我家这几天刚买了2间小店面
我今天才知道的
都是远雄的 一间在哈佛
还有一间不知道在哪儿
我问我妈要干嘛用，她说先放个半年一年再说
如果附近发展的好就拿来开店,发展不好就租给别人
他们还在继续看房子 还想要 ...
大胖豬 發表於 2010-8-25 17:01

先放個半年一年?原來你家是有錢人啊~失敬失敬...........

41# 大胖豬


才兩千萬?
我討厭這種口氣....................唉~