列位:
為了使住戶與住戶間能認識.交換彼此心得及居家分享,特辦此聚會
參加之住戶一定要勾選[參加欄]以方便統計 (2012/01/20 pm:17:00截止)
時間:2012/01/20 (星期五) 集合時間為 pm:19:00~19:30
地點:北美館交誼廳(會議室)
對象:北美館住戶
{:4_171:}

朕是協辦~會晚點到!!!因為要吃尾牙.....哈哈!

各位新年快樂...我們家要準備回南部過年!
所以不能參加囉...
先預祝大家 龍年事事如意，身體健康 & 平安發財啦!!!

原來委員們休會...

7點多可能來不及回到北大...
回到北大就去找大家報到..
多拍些照片阿...

約的好臨時呀....我晚上有約飯局,有提前回來就去玩一玩 ^^

水噹噹均均 發表於 2012-1-19 09:32
如果要使用會議室~記得先到櫃台登記喔

但是我記得公共設施好像3月才會開放給大家使用，還是要辦在對面的無國界呢？

來得及一定參加！

回復 水噹噹均均 的帖子

公設3月就可以使用了嗎?
包括健身房?

回復 jihfangyeh 的帖子

來不及啦!{:4_147:}
只能跟您網交了!{:4_200:}

回復 水噹噹均均 的帖子

我是婷婷的老公.一切言論我自行負責.報告主委.這我就不懂了.會議室雖然是公設.但你們開會就可使用.我們也是等你們休會.才暫借使用.為何要我們到對面去.這是不是太不尊重住戶.你說登記我們就登記.登記之後再來說你們要開臨時會.分明就是不讓我們使用.坦白說.我們不是要開同樂會.是要私下討論設區問題.也就是住戶自行開會.這樣不能使用嗎.怎能夠會議室你們不開會不使用.那我們自行開會就要到外面.住戶權力在哪.請你們能有點公平公正去處理.我們也是尊重委員先使用.不是霸佔.所以不該來個臨時會議就把我們趕出北美館.這是不合理的.

回復 CK4140 的帖子

今天在電梯看到公告說3月1日開始收管理費囉..
所以所有公設都可以使用了...讚的..

回復 婷婷 的帖子

TO婷婷的先生...
不要生氣阿..消消火...
之前就有聽說公設沒點交前不能外借...
不然建商會有藉口那間的修繕都是事後造成的...
他們就不負責修繕囉...
管委會開會有總幹事跟主委等人在場..
確保並無使用到其他地方..或是造成任何地方傷痕之類..(我自己想的啦)
不然他們每週開會已經很辛苦了..
還要自備家庭及器具讓大家討論公共事情嗎...
大家多擔待一些...3月就能使用了...
到時換我們來每週聚會如何...
那星期五的聚會看看可以到誰家聊聊或是大廳坐也好阿...

回復 文彬 的帖子

所有公設預計在3月同步開放

回復 婷婷 的帖子

婷婷老公請息怒啊
我想主委的意思絕不是要趕人什麼的
在公設尚未點交之前，我個人認為都不適合去使用，不管登記與否
畢竟這牽涉責任歸屬問題
如果說登記就能使用的話，那健身房、圖書室也比照辦理，
日後點交若有要求建商處理的部分，就難開口囉

回復 人妻愛壯丁 的帖子

TO:狀丁．．文彬
這些道理我都懂.重點在於因為就是有管委會已使用.又加上我們想說來自行開個住戶會議.想說在自家會議室辦理即可.那就一開始不要說可登記.登記後又變委原要開會用.這種感覺是不合理.如果說怕我們動公設會讓建商找出推卸理由.那管委會使用就不會嗎.大家不是小孩子.只是借用.為何感覺我們使用就會有這些問題.既如此.那就都不要使用.我說過.一切都是尊重管委會.不是沒事要去使用它.更不是辦家家酒.是要自行招開住戶會議.就是看不下去才會自己來討論.才能凝聚共識.把真正社區問題及重點討論出來供管委會參考.也請管委會要聽聽住戶心聲.這才是解決方案.

很抱歉，請您登記是我忙昏頭，一下子晃神忘了公設還沒開放。至於臨時會是昨晚才決定的，並不是針對某些住戶。
抱歉造成您的困擾，日後我會注意自己的言論。

回復 水噹噹均均 的帖子

主委的潛意識一直希望公設快點開放呀.....{:4_131:}

社區一切運作正在起步,慢慢進入軌道中,一定有很多磨合,
大家要多多擔待與體諒呀
{:4_153:}
是說,今晚大家聚會應該很愉快吧,有討論出甚麼結論嗎,有照片也可以po來看看~
好久沒辦家族聚會,看來該交棒給別人辦了~~哈哈
{:4_163:}

回復 壯丁愛美瑛 的帖子

不好意思.我們早就取消.因為委員要開會.我們當然不能用.要我們去外面更不可能.自己有家跑到外面開會成何體統.各說各話.結果會議室只用了40分鐘.開什麼臨時會一問三不知.這很難不讓人想像.磨合是為社區好.而不是刻意.但不要每件事都用逃避.
我真搞不懂也請你們解釋看看.若認為還是我多想.那代表這社區就是要有權有錢才能說話.我知道怎麼做了.

1.原本說休會.當我們要借用會議室.變成委員要用會議室
2.請我們登記.又說不能用.只有委員們最辛苦.最大.有權使用.
3.今天我們不是要辦同樂會.是要開住戶自行會議.
4.當我們今日取消.結果40分鐘後.委員們沒幾個人在開.就不見人了.
5.當我們覺得有問題時.想找委員為清楚.委員阿.總是聯絡不到


以上若還認為是我們住戶多想.那就是當是多想.
1.公設未開放.住戶無使用權.但委員例外
2.明知我們是在針對幾項重要事項做討論.卻不肯通融借用自家會議室.
3.40分鐘沒幾個委員.也真不知開哪門子會.
4.每當要找我們社區老大.請問老大你願意見面嗎.

各位..當大家真心關心本社區的重大事項時.哪有心情再去找人來吃吃喝喝.是為了要讓大家知道自身權益.
如果說以上言論有得罪之處.本人願承擔一切.因為看不下去.開會是要開出結果.應該要隨時一個月一次住戶大會.聽聽住戶聲音.
而不是所有重大事項管委會說了就算.以上所言.歡迎指教.沒人敢當黑人.我來直言.言致於此.餘言後續(.婷婷的老公留)_

回復 婷婷 的帖子

1.公設未開放.住戶無使用權.但委員例外-->前面也有住戶說明了~就是因為還沒點交~委員會使用也只有開會
2.明知我們是在針對幾項重要事項做討論.卻不肯通融借用自家會議室.-->同第一點,不是刻意刁難,而是為了公平性,這跟用途是完全沒關聯
3.40分鐘沒幾個委員.也真不知開哪門子會-->臨時會只是有幾個臨時性的議題需要委員們通過,議題結束會議也就結束
4.每當要找我們社區老大.請問老大你願意見面嗎-->先強調我並不是社區老大~只是一個代表~再請問社區有哪些人要見我而我躲起來過呢?只要公司的事情不會太忙~一般應該都是我很雞婆的去管閒事吧~我也曾經倒個垃圾就花了2個多小時~只為了瞭解住戶的困難進而幫忙排解~~如同您上次的事件我不是請假回來處理嗎?所以我真的假很多?很好請?
很抱歉~如果我這樣子的表現算是常跟住戶避不見面~那我也沒話說!
任何對社區有[正向]的建議~管委會絕對會正視~管道也有很多~可以找你當棟的委員~也可以投建議書到管理信箱~管理中心也會針對問題而回信!
沒別的意思~完全對事不對人
社區所有的決議也都是管委會共同決議出來~並不是主委一個人說了算~主委也只是代為宣布~如果覺得對社區充滿熱忱就應該出來競選委員~相信管委會需要你~覺得自己本棟的委員沒做事~也可以進行更換人選的動作~只要本棟大部分住戶同意~這都是可以進行的

回復 婷婷 的帖子

這樣的言論似乎太具攻擊性了！
既然是為了社區好，閣下這樣的聚會是否也可在每週五的會議時參與旁聽，提出建議，
而不是利用沒有會議時再來聚會，這樣感覺就像地下組織，
就像今天的臨時會，其實也是可以和委員們一起參與旁聽不是嗎？

而會議室的使用，相信壯丁和文彬大及主委都已經解釋得很清楚了，
如果你很不滿今天無法使用會議室，而委員可以，
請問閣下：委員們要到哪開會？
這只是個過渡時期，在公設點交前的臨時使用，
委員們很辛苦，每週都開會，
誰沒有家庭、誰沒有工作，
還要擔任這樣無給職的社區委員，
還要被訐譙嗎？

大家應該互相體諒，而不是這樣的攻擊。

以上的言論純屬個人意見，並沒有閣下所謂的有錢有權之言論偏見。

這幾篇言論下來，
我覺得好像住戶們對於"管委會"的運作內容跟組織定義有很大的落差

我們之所以要選管委會出來，不是因為誰有錢、有權才選他們出來 ，
而是希望他們幫我們維持整個社區的運作，幫我們決定各個事項
這應該是選管委會最重要的目的。
若要381戶住戶每次都要出席開會，那不就像是大拜拜一樣，每次都不會有確切的結果嗎?

問題來了，如果有人說大事要讓住戶決定，小事由管委會決定
那大事與小事應該如何區分、定義呢?

真的很感謝有熱心的住戶願意在晚上而且是過年前大家都很忙的時候花時間討論社區事項，
但如果能在管委會開會時間當中，趁著委員們都在時提出臨時動議討論，
效果應該會更好才是！！

原來事情的原委是這樣呀......{:4_167:}
我覺得大家都是為了這個社區在著想,不管是一般住戶或委員,
只是表達的方式不一樣罷了~

如果有哪位委員是用權力或金錢而當選的,那絕對做不長久且會被所有人唾棄,
各棟都有委員,也有留電話,有任何問題第一個管道就是跟該棟委員反映
(婷婷老公跟我一樣是k棟,那就是跟劉副主委反映,且副主委的權利義務跟主委是一樣的)

就前幾篇言論看來,
要解決的是最初要討論的問題,
而不是探討委員誰有權有錢,誰是老大,或公設誰才能使用....
可以的話,請婷婷老公將您目前所知以及想解決的問題,貼出來大家討論看看,
家族板上也有幾位委員在出沒留言,說不定有些問題可以馬上得到解答,
這是我的小小建議,請參考看看
{:4_186:}

violet 發表於 2012-1-21 01:19
回復 婷婷 的帖子

這樣的言論似乎太具攻擊性了！

violet :
這是一個(奇摩子)的問題 ,今天婷婷的先生會不爽朕也可以認同,
換作是朕可能會更激烈,只是[借用]而以又不是作甚麼大型會議會造成甚麼大問題?朕才不信
只是[小聚會]住戶之間連絡感情,何必說這樣呢 !!

上諭:
列位 381戶的阿舍,管委會已經將公約及規約擬定好了,
請列位愛護社區的好鄰居們抽個時間看一下內容吧~因為2/20列位如對公約及規約無異議就會定案
有問題的話希望列位提出讓管委會修改

回復 jihfangyeh 的帖子

我覺得奇檬子要用在不同地方啦

舉例來說，年節或平時朋友來我家玩，帶了大朋友、小朋友的，喝了酒的，小孩跑的，
更還有像我大姊那樣，不小心把我家的木皮撞凹一個洞的....真是甚麼樣的狀況都有 {:4_120:}
但因為是私人的場所，只要主人ok就沒事

那如果同樣的畫面出現在公共場所，況且還是未點交的公共場所
任何"小聚會"都有可能影響將來公設的點交
這可不是奇檬子可以解決的喔

我相信諸位住戶都是因為熱心想要推動社區運作才會引發這次事件
但正因如此，才更要注意自己的一言一行才對

這社區很多住戶都有小朋友，各種聚會時也都會有小朋友、小小朋友在場
難道我們要教導小朋友們日後以"奇檬子"在江湖上走跳嗎?? {:4_202:}
奇檬子是一時的，趕快把要討論的事項說出來解決才重要呀....

這些不愉快就讓它過去吧，期盼新的一年大家都以正面積極的態度推動社區的運作步上軌道，
預祝大家新春愉快囉{:4_209:}

感覺選出管委會讓大家模糊了焦點...
很多我們不滿意的想改善或修復的其實都是建商再拖...
委員們只是因為自身的經驗或能力幫我們想辦法或是催促監督...
以及很多執行上的事務...
是否都該麻煩總幹事或是大廳...
委員們應該是把我們的意見彙總開會提出一起做決定...
請建商回覆或物管配合...
而非大小事都找委員...都是委員在想辦法找方法...
這樣下任應該很難有人勝任吧...
或是大家在提出問題或建議時...
也將自己的意見告知...
讓委員多參考的意見...

大家都是為了社區好，相信委員們也不是刻意以開臨時會來阻止其它聚會，前面主委也有道歉了，且也有人解釋委員們能開會都是總幹事陪同...
遇到這種事難免情緒不佳，還希望婷婷老公能消消氣，但也希望不要質疑委員們和其它住戶的努力，像我還是兩房住戶，在這算產權最少的吧~ 別生氣囉~

人妻愛壯丁 發表於 2012-1-21 21:54
回復 jihfangyeh 的帖子

我覺得奇檬子要用在不同地方啦

朕只想維護我們的權益!
那就請管委會點交的速度加快

jihfangyeh 發表於 2012-1-22 00:18
朕只想維護我們的權益!
那就請管委會點交的速度加快

建商更希望我們明天就點交完成~~~而且建商是迫不急待在催管委會加速唷~~~問題是這種東西可以急嗎?

大家當然都希望能盡快可以使用公設, 如果管委會草草了事, 這是大家希望看到的嗎?

後面問題一大堆, 維護跟維修的費用都是在花大家的錢.

我很了解皇上要維護自己的權益, 難道管委們就不是住戶? 就不維護自己的權益? 住戶的權益?

很多事情並不能只看到表面, 要去了解原委 跟 始末.

管委會的會議都是開放式進行, 當然如果有時間的人, 只要管委會開會時, 都能旁聽的話, 相信會更知道源由.

381戶的社區已經算是中大型社區了~~~我相信不管 社區管委會怎麼做, 每個人都有自己的想法, 一定或多或少都會有不同的聲音, 如停車場進出管理, 垃圾處理, 各棟梯廳雜物擺放.....等等. 也都有個人的想法在內~~~

管委會就是依 法(公寓大廈管理條例) 及 符合公平原則 的方式去處理事情.

在此, 僅能希望大家以相信管委會的角度看事情. 如果有疑問的話, 主委或其他委員們也很樂意為大家說明的.

如果住戶們跟管委會不能齊心, 管委會跟建商的這場戰會打得更加辛苦.

是呀,我了解皇上的心意,
常看到您在大廳閒話家常,促進社區情感,
若有圖書室或KTV可以使用,那更是每天都能與鄰居同樂相聚,
我也相當期待這一天的到來....{:4_131:}

公設點交一定要加緊腳步,
像之前說要2~3年,我一定不能苟同!!

真要點交,我想3天~一周內就能搞定,
然後是再給兩週的改善與調整期,
最後是二度點交與驗收,然後就是公設開放使用,
這是一個參考值,也提供給委員們參考!!

辛苦了,近期還有公約的審訂,委員真的很忙,
我們能提出意見與協助的就盡量幫忙了,
幫委員就等於是幫社區更等於是幫自己,大家一起加油^^
(若有委員是不管事或專門幫倒忙的就另當別論了{:4_95:})

我想有心希望公設早點點交完的住戶們可以上網隨便搜尋一下，
公設點交絕對比房屋點交難上百倍~~~
公設並非只有表面看到的中庭和ktv........這類的，
還有太多東西是我們看不到的(像機電、水塔、電梯、污水管、糞管、頂樓、管線間、機房、防水閘、緊急發電機、消防設備...等)，
更有很多管委會必須幫忙向建商爭取的(像每戶的逃生緩降器、緊急照明燈、家用滅火器、冷藏垃圾箱、垃圾區改善(防鼠)、增添大樓監視設備、車道哨監視設備....)，
要爭取的東西很多，若建商不給，以後可能我們要自己從管理費支付.......(有些東西動輒數百萬)

==========給住戶們=======================================
或許有人覺得社區問題很多，那麼既然已經由381戶所有權人們選出委員們，
那麼也代表是授權請管委們幫我們代為處理社區的事務，
管委會每週五都開會並開放給住戶旁聽，
那麼住戶們當遇到問題應向委員們提出，或開會旁聽時提出。
若找不到委員或沒時間旁聽，
那麼也可以逶過網站上的家族討論區提出，或Facebook上的社團提出，
雖然這兩種是屬於非官方的管道，但相信住戶們和委員們都願意回覆和討論的~~~

管委們都是利用下班、閒暇之餘為大家處理事情，沒薪水的，
而且第一屆的管理委員們扛的責任非常重，
希望住戶能正面給予關心與鼓勵，畢竟他們是代表所有住戶的，
有任何社區公共問題希望能公開討論。

=========給管委會委員們=====================================
在此我也希望管委會
1、會議記錄能更詳實、更公開，尤其是建商相關的處理項目(感覺每週都copy同一段文字)
2、規約和公約的部份與16日公告歡迎住戶們去借閱，
但只有2天期限要看完44頁有點困難，且又關係著所有住戶之權益，
是否能：
[list]

[*]
(1)增加借閱時間、若份數不夠可以加印
(2)扣除春節期間，能將生效日延後
(3)提供電子檔供住戶下載審閱
(4)尚未入住的住戶們並無法得知此事，可否請秘書電話通知未入住的住戶們，且延後生效日
(已向主委要電子檔，希望能po上網供住戶下載審閱)
[/list]
3、已從隔壁社區和目前建商對北美館的態度得知，
建商目前是以拖來逃避很多問題，
把公設點交的時間壓力加諸在管委會的身上，(建商拖愈久，管委壓力愈大)
讓管委會受不了住戶的壓力而隨便點交，
我希望管委會能嚴格把關、扛住這內憂外患的壓力~~~~必要時為住戶權益fighting、爭取
該強硬時也該有魄力，該圓融時圓融

==========題外話===================================
北美館與樂活郡間隔的巷道，
前幾天半夜我聽見有人在叫罵吵架，聽起來像是不良份子~~~
我希望這個巷道能有監視與動態照明的部份，
因為靠這邊的瓦斯、水管是裸露的，
容易被人攀爬，且H1與G2間的側門容易躲人，也較危險，這裡我也覺得該裝一支監視器
(若有小孩或女孩被拖到這裡，後果不堪設想....)

對阿...聽說這裡的偷車賊很多...
想來治安還是要加緊把關....

聽說若建商維修緩慢...可自行估價...
請建商另撥一筆維修金...
供社區維修增設...
這樣我們就可請外面的點交公司來協助評價...
以及大多數住戶聯合簽名的爭取物件資料..
以做為跟建商商討的籌碼...
但這是針對機具等不易察覺的損壞...
油漆補磚之類的都還是要修繕完成...

人妻愛壯丁 發表於 2012-1-21 21:54
回復 jihfangyeh 的帖子

我覺得奇檬子要用在不同地方啦

請對社區 有問題的住戶

可以直接找建商阿 看要用什麼方式 都行 到時候就可以知道 厲不厲害了嗎

很多人都會在網路發表意見 但誰願意真的挺身而出

管委會 主委 只是幫我們大家 代為處理事務 住戶應該要感謝

現在社區的問題 是建商搞得喔 帳目沒有 是建商吧 管委會 拿到錢了嗎

我不是委員 我很感謝管委會 花時間開會 幫社區規範 (我還覺得 管理費 一坪應該收50)

我們支持現在的管委會 委員

總統都可以做四年 甚至連任

現行也做不到一年 給他們時間吧

比菲多 發表於 2012-1-22 04:02
我想有心希望公設早點點交完的住戶們可以上網隨便搜尋一下，
公設點交絕對比房屋點交難上百倍~~~
公設並非 ...

感謝比菲大對公設點交的說明，相信實際狀況真的是比想像中難很多，
可以說只要是一出自家大門，眼睛所見的就全屬於公設了，想一想還挺恐怖的，
大家真的要給管委鼓勵與支持。

至於與樂活郡之間的通道，我想一定要加強照明與巡邏，
未來可以的話，和樂活郡管委談談，我們雙方把這條巷子建設一下，
讓遠雄有松竹梅街，我們也有個小小桃花園，也是不錯。

壯丁愛美瑛 發表於 2012-1-22 14:43
感謝比菲大對公設點交的說明，相信實際狀況真的是比想像中難很多，
可以說只要是一出自家大門，眼睛所見 ...

沒錯，"一出自家大門，眼睛所見的就全屬於公設" 真是一語道破呀！

虧我還想半天.........還寫的2266