確定下修？兩專家看淡今年房市
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2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。

不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

更何況是自住,喜歡的環境最重要

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

說的沒錯!!~

基本上會住到北大社區的人們
大部分應該都是自住型比較多
一旦搬進來之後
大家住的開心 也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

回復 tomleeair 的帖子

讚同...

我們自住住的歡喜最重要...

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

這種說法真的很令人倒彈.......
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?

玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾! {:4_92:}

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....{:4_175:}

回復 寧靜海 的帖子

最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。

嗯~ 如果會跌到13~15萬, 那我得趕快多存一點錢, 來換個大間一點的!

人家是講三峽, 不是北大嘛.....{:4_186:}{:4_163:}

馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，{:4_113:}

真希望北大房價能跌很多...
然後再多買一間...{:4_131:}

回復 愛小三 的帖子

我也是很難想像........不過我希望是這個價格...可以再買一間...我喜歡北大^^

在大家住進來都還想再多買一間或買更大的情況之下
可見北大這裡的環境真的不錯
我覺得房市應該是會回歸理性
就是好的物件價格不太會跌下來
但是壞的物件不會因為大家都喊漲也跟著雞犬升天隨便開價
所以即便同一個社區 可能都會出現一坪幾萬的價差
而不是像那些專家說什麼某某地區會跌幾趴到幾趴
那太籠統 而且也有點誤導
所以就隨便聽聽吧!

房市低迷應該是確定的, 跌多少是專家預估的, 參考就好, 如果真的會跌到13~15萬, 那有房子的現在就要趕快賣個好價錢, 然後等房價降到 13~15 萬再來買大一點的房子, 問題是一定會降到那個價錢嗎? 只能說敢賭的人有機會買到, 也有機會一直等不到

23行館最新成交價34萬/坪

回復 寧靜海 的帖子

新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元...
看看聽聽就好啦!~{:4_202:}

這幾位常上媒體的"專家"，隔空 放空 也不是一兩次了，但是連續放空的這幾次，沒一次說中，反而越來越高，不過這種放羊的小孩 招數，若這樣叫專家，那我也會，反正一路喊空，喊他個十年八年的，總會被他矇到，要說這叫"準"，我看比天氣預報更不準。{:4_163:}

"合理價".那也要有人拿出來賣才行啊.如果根本沒人賣在這價錢.那就叫想買的人癡癡的在那等合理價房出現嗎.真的太瞎了

雙北巿的房事會微幅下修，跌？難！

我承認自己是死多頭。

合理價格在每坪13萬元到15萬元....{:4_89:}

賺到了......{:4_164:}

顏先生只炒作台北市的房子為主!蛋黃理論不就是他的名言不是嗎?

唉呦...他們講的不是北大特區內的房子...
要是這麼爽...我一定換大間的!

我也覺得聽聽就好 +1
這年頭什麼都漲，就是薪水沒漲... {:4_137:}

一坪13.... 一定要再多買一棟{:4_82:}

這是5年前的新聞嗎.{:5_218:}新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...

老自以為別人都是邊疆民族!

試問大家
13~15萬/坪 買你家
你會賣嗎???
.......(搖頭中)
.......(繼續搖頭)

所以囉~新成屋又怎麼可能13~15萬/坪???{:4_115:}