1.我們的管理基金費用每戶在買屋時建商不是有收取1萬元整.支出有多少?還剩多少?怎都沒公告跟住戶說明?
建商還沒交接給管委會時,社區所使用的費用應該不是用我們所交的一萬元來支付吧?
根據大廈管理條例:在管委會成立後,建商不是應該還會再撥一筆基金作為我們的管理費這部份也沒公告及說明?
2.公共設施如KTV.健身房.遊戲間.何時會開放是不是要跟住戶公告說明?
3.管委會運用管理基金是不是需要成立另一個監察單位監督及審核?
4:聽說2月份就要收取管理費,目前距離2月份只剩下幾10天,是不是該跟住戶開會如何收費標準及說明?

回復 jihfangyeh 的帖子

要開始收管理費呀?{:4_144:}
沒看到公告呀?{:4_144:}
我家樓下大門壞了都還沒修好ㄟ!{:4_120:}

回復 jihfangyeh 的帖子

非常同意...

小小小住戶上

回復 stephen15 的帖子

您好!我是安爸
關於大門還沒修好,說聲抱歉~
我從上星期四幾乎天天追總幹事,但碰到選舉,加上1/14 1/15社區消防檢查宣導,再加上建商動作.......
我會持續追下去~~在此向所有A棟住戶說聲抱歉~~

回復 jihfangyeh 的帖子

您好~我是A棟管委,在此為您提出的問題做回覆

1.關於每戶交屋時繳交的1萬元,在管委會行文於建商後,建商於上星期有轉交明細,因為建商是按照交屋率來分攤建商和住戶的管理費,在星期五會議中,委請主委和相關管委再和建商協商,爭取對所有住戶更好的攤提方式,在移交管委會時,會統一對外公告,至於大廈管理條例:在管委會成立後,建商不是應該還會再撥一筆基金作為我們的管理費這方面,會更慢,因為建商已按規定提撥到政府相關單位,需要管委和建商點交後,經相關單位見證,才由政府機構轉撥至管委會,我想以社區目前狀況,點交不會很快速,應該是第二屆管委要煩心的事.

2.關於公設開放,目前管委會仍朝2月正式開放做努力,因為巧逢過年,點數製作,人員安排等等,煩請您等正式公告開放日期.

3.社區任何一筆花費,社區公約皆會有規範,而公約已進入最後確認,確認後會開放所有住戶翻閱,若有不妥可提議討論,再進管委會討論修改與否,最後才會成為正式公約,發放給各住戶.

4.管理費收取因牽涉銀行開戶,收取方式,才剛於上星期五初步同意,因今日總幹事休假(1/14 1/15消防局檢驗,暫停排休),故如無特殊情況1/19前應該會公告.


以上事項,皆為管委會目前狀況,最終仍請住戶以社區正式公告為準!!!

回復 stephen15 的帖子

A棟一樓大門已修復,造成不便請見諒~

我覺得也是住戶該把目前還有的問題或疑問一併提出來解決的時候！

回復 安爸安媽 的帖子

感謝您的辛苦付出!{:4_131:}
謝謝您的說明!{:4_82:}

會議紀錄有提及電費已退198戶..不知道有人收到了嗎?

回復 文彬 的帖子

我的退費已於1/6匯入指定帳戶

那不知下一批是何時..怎麼沒有上次公告退費金額的全部一起作業..真麻煩

謝謝安爸的熱心處理與回答，
關於公設點交與基金的播款，竟然要到下一屆管委！？
這我比較無法理解耶，可否說一下目前的進度或是問題點困難點為何？
我知道隔壁樂活郡3年了還未處理好，但那是他們的事，我們不能視為正常，
加油！

回復 壯丁愛美瑛 的帖子

所有公社以及建物的點交~必須基於謹慎的態度進行~所以也不能操之過急~需分為[數量]以及[性能]~
會拖到比較久也是因為後者的關係~如果有瑕疵也要等建商改善完成始得點交~所以會需要1-3年的時間較為謹慎

回復 jihfangyeh 的帖子

您好~對於您的意見反應有些追加回應:
針對第3點 : 目前拜訪過許多社區~皆無此外加單位~監察機制都是由監察委員把關~這點請住戶多包涵~也可多查證
針對第4點 : 目前管理費相關細則也正在研凝階段~並未有最正式的決議公布~
不過請放心~最正確的資訊一定會公告給各位住戶~

的確，公設的點交真的要把數量和性能分開，
一直以來有很多爭議都是建商點數量給管委會看，就騙管理委員糊里糊塗就簽下了點交單，

曾有新聞的例子是建交指著一個水泥做的大柱子，說那是水塔，
結果卻是實心的水泥柱，根本沒水管，也沒空間儲水，等點交完了，管委才發現~~~夠扯吧~~

只是我不曉得公設的性能點交可以拖到兩、三年~~~
難道建商並沒有把公設建設好嗎？缺失有必要花那麼長的時間修嗎？
聽起來挺嚇人的~~~
是否有請第三公正檢驗單位協助點交？例如:SGS、驗屋人員

管委們加油囉！辛苦了~~~
有任何需要幫忙的還是可以提出來，或者可以將目前的進度更透明化，
讓住戶們比較沒有疑慮~~~

會議記錄是否可以更詳實？(關於公設的進度、管理費與基金部份)

{:4_82:}
均爸，有需要任何幫助就儘管說，別自己埋頭硬幹，加油。

回復 壯丁愛美瑛 的帖子

謝謝你的體貼~我想~我會很努力的思考[如何讓大部份的住戶擁有幸福感]
這也是我的目標

回復 水噹噹均均 的帖子

有感的幸福指數喔....有這麼多人在為住戶們把關.北美館也會越來越有美麗.辛苦了.加油{:6_314:}

水噹噹均均 發表於 2012-1-17 21:49
回復 壯丁愛美瑛 的帖子

謝謝你的體貼~我想~我會很努力的思考[如何讓大部份的住戶擁有幸福感]

主委辛苦了！光聽您說這一句，就已經感覺到幸福了！{:4_209:}

剛突然想到@@
公設的功能很重要,
若真要1~3年後使用,那保固與維修呢?
是否可以爭取從開放使用才開始計算?
別等到開始使用沒多久要報修卻發現過保固了@@

回復 水噹噹均均 的帖子

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611032309701
http://www.truemind.com.tw/new/show/show.html
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Mpyt1gWFGBJWge3YqAmfng--/article?mid=435
http://www.tmm.com.tw/news/content.asp?id=216

有關公設點交的網站資訊!{:4_153:}
希望對您有幫助!{:4_131:}
主委真辛苦ㄟ!{:4_113:}

今天看到電梯有貼管委會會議紀錄, 北美館的管理費每坪45元, 從3/1起收費........
1. 3/1開始收費, 那何時會從合作金庫(三峽分行)扣款 ??
2. 汽車/機車清潔費維持沒變嗎 ?? (汽車300元/機車100元), 還是不用收 ........

回復 gmflinda 的帖子

合庫部分我會瞭解看是要自己到分行或是可以請行員來社區辦理，
2、汽車$300 ；機車$100。 不變

一下子進度加快了!!!
感謝委員們的辛苦~

接下來要面對的挑戰還很多,
請大家多配合公約的規定唷!!

回復 gmflinda 的帖子

g大.北美管理費是要辦理銀行扣繳嗎?因我目前社區的管理費.是自行到管理室.找委員來繳費.所以我們北美館是........{:6_314:}

回復 水噹噹均均 的帖子

所以我們的繳費內容是全部一起收費嗎 ??
45元*??坪 + 300元 +100元 一次從帳戶裡面扣款嗎 ??

回復 安爸安媽 的帖子

請問您退費的金額正確嗎? 我的金額好像不太對, 要向誰反應呢?

回復 gmflinda 的帖子

是的，計算方式大概是這樣的

回復 豆豆龍 的帖子

總幹事那邊應該有正確金額，可以向總幹事詢問一下喔^_^

每坪45元.汽車位300元.機車位100元是怎樣算的?朕想了解一下
也沒看到相關的明細~就只看到一張[公告]

應該是依附近社區行情概抓的吧..
當時銷售小姐也有說差不多是這樣..
再來就看收取使用半年一年後..
是否有調升或調降的需求了..
~~降降降降...希望物管很厲害的幫社區省電環保又完善...

jihfangyeh 發表於 2012-1-30 08:20
每坪45元.汽車位300元.機車位100元是怎樣算的?朕想了解一下
也沒看到相關的明細~就只看到一張[公告] ...

我想你應該要的是社區的收支明細和物管費用吧，
這樣才知道管理費是否有適當收取吧~~~

或許物管與管委會可能要再加把勁把帳目透明化.......
另外，物管招標已經確定為北大物管了嗎？

管理費部分,45元是在交屋合約中就載明的,目前應該就是照這標準收的,
若有要調升或調降,要等這幾個月社區運作的收支報表出來後,
再開區分所有權人會議來決議....
應該是這樣吧....?{:4_144:}

壯丁愛美瑛 發表於 2012-1-30 15:17
管理費部分,45元是在交屋合約中就載明的,目前應該就是照這標準收的,
若有要調升或調降,要等這幾個月社區運 ...

每坪45元是在交屋合約中就載明的這我知道,那是[佳鋐]建商訂的
建商怎樣訂的那是建商的事,那管委會成立後也都要依據建商之前所留下的嗎?
那當初每戶繳交的1萬元共381萬元建商怎都沒交待,管委會也都不聞不問嗎?
朕猜381萬元早就不知去向囉!
朕是對事情不對人~~請見諒!{:4_82:}

回復 壯丁愛美瑛 的帖子

有些許住戶 對於 資金(381萬元) 目前狀態

相當在意 這部份 可以直接找建商吧 我們社區很多問題 都可以找建商 房子是家鋐蓋的 不是管委會蓋的

錢 不是 陳主委收的 也不是 第一屆管委會收的 他們不應負擔這責任吧

如果又要用錢 或是 帳目不明 這一點 拉下 陳主委 或 管委會

這也不太好吧

這一屆 的委員 是經過大家選的 各棟委員 也是住戶投票的

誰可以有把握 做的比現任主委好 或是 管委會好 可以100%保證嗎

如果可以保證 那我想全社區住戶 會相當樂意變更 但如果 不能保證 就遵循機制 民主選出來的管委會

第 1 屆 相當辛苦 有太多事情需要討論 製定 請各位住戶給他們支持 鼓勵

yuting 發表於 2012-1-30 17:20
回復 壯丁愛美瑛 的帖子

有些許住戶 對於 資金(381萬元) 目前狀態

朕知道錢當然不是陳主委及管委會收的,
但是[管委會]就是代表我們住戶有權力跟建商討回我們繳的錢,不然成立管委會做啥
房屋有瑕疵當然找建商,但也是要透過管委會代表我們住戶跟建商討回公道及補償
做的好不好住戶心理有數~朕並沒有說主委做不好,第一屆管委會是很辛苦這大家都知道!

回復 jihfangyeh 的帖子

1.我想你應該是需要[社區年度概算表]~這樣才會知道社區住戶管理費應用到哪裡去?概算表在2月中會公布
2.至於交屋時所收的暫收款1萬~社區合計381萬~我想您也應該清楚用在哪~也知道管委會現在跟建商協商用款的時機點~~
現在的暫收款還在建商那邊~不過建商已經按比例開始計算2010/5開始的保全費~但是管委會正在跟建商磋商扣款時機點~所以還沒撥到管委會戶頭~話說管委會戶頭在今天才成立
3.朕猜381萬元早就不知去向囉!~~意思是指...錢已經被建商拿走?或是被管委會拿走?~~純粹針對問題不對人~
如果您真的有針對社區的疑問~應該先行詢問本棟的委員~這樣的話我相信您這邊早就會有答案!
PS.我不是投資客~我也是住在社區的住戶~戶籍也遷到這邊~沒必要把辛苦存來買的房子以及社區~搞到沒價值~很多事情沒確定之前不會公布出來~這樣也只會造成大家恐慌!

回復 jihfangyeh 的帖子

"朕猜381萬元早就不知去向囉!! "

為什麼你會這麼猜?? 你有幾分證據說這句話?
如果你覺得建商或管委會哪裡可疑，也應該提出來讓住戶大家知道才對，這也是服務社區的義務之一
但是如果是用"猜"的，那就很難叫人信服

我們小時候接受教育，或是教小朋友在這社會上立足、生存，都是用"猜"的來判斷人、事、物嗎?
應該不是吧

你知道那381萬建商存放在哪裡嗎?
然後，你有風聲聽到那筆錢已經入哪裡的帳戶或是用到哪裡去了嗎??
說那句話之前要有相當程度的把握
否則日後誰還會相信你說的話呢？
如果你每講一句話之後，都要再加上"我猜的"、"我開玩笑的"，這樣跟你交流不是很累嗎??

回復 水噹噹均均 的帖子

很久沒有上來發文了,只是看到一些討論,覺得應該把我的感覺說出來,

關於均爸,我應該是這個社區第一個認識他的人,

其實也是在愛北大的網站,

有一個對新家既期待又很熱心的年輕爸爸,問了我關於北美館的問題,

還是我教他要加入我們的家族:) ,

又很巧的,我們買的是同一棟,

均爸同樣展現滿滿的熱心,所以,在G棟,他是以超高的票數當選委員,

因為,我們感受到他的誠懇與熱忱，

說實話，每個人都想要自己住的社區很棒，

可是，要做到在忙碌的上班之餘，為社區無私的付出，實在不容易，

尤其是第一屆的管委會，真的是個吃力不討好的差事，

再加上我們的建商，在很多方面，真的很令人搖頭，

所以，我們應該要團結！砲口一致對外，不要自己都亂了陣腳，

真的，大家有緣才會聚在這裡當鄰居，

我很珍惜這個緣份，希望大家也是......

辛苦委員們也辛苦熱心的鄰居們~~

雖然這個平台很方便~不過也並不是所有的委員都會上來這邊看資訊~~
但也只有參與開會的委員們才知道一些討論細節~~
所以小弟建議有疑問最好先向該棟的委員詢問一下~~或許委員們正辛苦的積極討論中呢!!

畢竟尚未定案的資訊公佈出來又更改了會讓人覺得管委會太隨便不是嗎?
我相信管委會也是大家參與並見證到委員們的熱心所推舉出來的~~
所有規範細節都是從無到有~~希望大家能多給點時間和耐心~~

發Mail不如講電話~~講電話不如見面~~
每個人的用字遣詞習慣都不同~~無意間的語助詞或許會令人誤會~~
大家心平氣和地討論所有住戶共有的問題吧!!