【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
被波及，正「挫咧等」。
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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7 月要實施時價登錄了，他只是把抬高報價那一塊先移除而已，真正成交價要跌可能還需一段時間，不過這終究是好事一件