開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25%
2012-01-04 18:30:33　吳亭儀






政府打房還沒看出明顯成效，建商卻因為新年度房市景氣看淡喊降價，興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宣布，旗下建案將降15%到25%，其中台北士林的「金雞廣場建案」，從原本每坪120萬降到90萬，內湖日湖百貨建案同樣降25%，每坪100萬降價到75萬，頭一遭喊降不喊漲，主要還是最近交易量摔一半，加上未來實價登錄，建商恐怕沒辦法再隨意喊價，間接證實建商開價習慣「灌水」。

民眾：「可以全家一起住嗎？」房仲：「對呀對呀。」

看豪宅，就怕價格灌水，但現在建商受交易量重摔掉一半影響，喊出建案降價15%到25%。興富發發言人廖昭雄：「不會跟著市場漫天亂開價，15%的修正，其實我們未來開價會很平實。」

拿自家新建案開刀，恐怕避不了開價曾膨風嫌疑，士林金雞廣場建案直接自己殺價25%，降到每坪90萬。TVBS記者吳亭儀：「儘管緊鄰士林夜市，但當初卻喊出每坪120萬元價格，雖然環境沒有中山北路來得好，價格卻直逼附近中山北路5段上的這棟豪宅建案。」

喊價喊得誇張，從這也能看出來同在中山北路上，差不了幾個號碼，長虹建案喊出每坪120萬，成交大約落在100萬元上下；鄉林建案卻喊出每坪300萬元，但成交價恐怕是直接腰斬。

遠雄副總經理蔡宗易：「以消費者心態，他當然期望說我能夠買到比較便宜的，所以一剛開始我一定會開一個比較低的價格，看有沒有機會去談。」

其他大咖建商咬牙不跟進，但其實買方上門先殺價6折，業務守8折價防線，幾乎是公開祕密，就算興富發連每坪喊出100萬元的日湖百貨建案也降25%，殺到每坪75萬，對市場行情有多少影響，成了未來觀察重點。

價格灌水在台灣不是常態的嗎??
就連一折二折的清倉大拍賣，也是先加價再折扣啊
誰叫台灣人都習慣殺價並享受殺價的快感{:4_164:}{:4_200:}{:4_186:}

建商恐怕沒辦法再隨意喊價，間接證實建商開價習慣「灌水」。
{:7_394:}只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。{:7_393:}

砍得根本還不够, 之前根本亂開價的, 再砍個50%才能回到基本點.....哈哈哈.....

【時報-台北電】上市建商營收最高的興富發建設，率先掀起降價潮，
營建股上市公司「F4」紛紛表示，不會跟進。遠雄企業團董事長趙藤
雄、華固建設董事長鍾榮昌、鄉林建設董事長賴正鎰昨（4）日都表示
：「不會跟進。」遠雄、鄉林都堅持採取「不二價」策略，在房市洗
盤階段，是有品牌價值的建商，凸顯品牌的最佳時機。
　至於長虹建設，財務長陳茂慶也表示，長虹去年12月才在內湖潛銷
「長虹天璽」，正式成交價是每坪100萬元，產品定位和興富發完全不
同，根本不會考慮降價。畢竟，今年是個案表現的時代。

　高雄上市建商京城建設經理周敬恆表示，京城目前不會降價、正在
觀望，畢竟高雄房價根本禁不起降、也沒降的本錢；但京城會視個案
，拉大議價空間、或加送贈品，因應市場變化。
　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄是以品質、品牌、服務取勝
，自95年來已開始在三峽、林口採取「不二價」策略，即使去年奢侈
稅實施前，新莊新案也堅持「不二價」；對於興富發宣布降價，遠雄
目前沒有財務需求、銷售率壓力，因此不需要隨之起舞。
　鍾榮昌表示，興富發宣布士林夜市、內湖新案要降價開盤，因為目
前附近成交價格確實分別在每坪70幾、90萬元附近，所以說是降價、
實際上只是貼近行情。況且，興富發的士林案位於夜市、內湖案為市
場用地且必須作商場，兩案都缺乏塑造頂級豪宅的條件，所以調降原
先訂價，是正確的。因此，華固當然不會跟進。
　賴正鎰表示，對於興富發掀起降價戰，鄉林不會跟進，也未必會衝
擊市場。尤其7月將全面實施實價登錄，屆時建設公司也會逐漸把開價
逐漸貼近實際成交價，是實施「不二價」的最佳時機。鄉林2012年也
將全面實施「不二價」，在景氣反轉、市場混沌之際，有利消費者向
大型建商品牌靠攏。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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士林基河路舊夜市一帶的基地(「金雞廣場建案」)本來就沒有每坪百萬價行情，90萬仍僅是去年上半年的基本預售價(非成交價)而已。依據2010年5月的新聞提及，興富發當時以35.5億元買下金雞廣場，原本就打算以每坪百萬元以上行情預售；最近附近新成屋的成交行情約在每坪60萬~65萬元左右，加上今年房市普遍看跌，因此我初估合理預售屋行情僅應70至75萬元左右。
另外，內湖日湖百貨位於成功路的鬧區，有捷運經過。依據2010年7月的新聞提及，興富發當時以60億元取得全棟大樓，規劃要蓋樓高30層的住商混合大樓，當時周邊預售案「雲立方」每坪開價110萬元，4年新成屋「昇陽之道」每坪70~75萬元，屋齡約15年的中古大樓「宏盛新象」每坪47~50萬元。至去年(2011)年第三季屋齡約15年的中古大樓每坪成交價行情約55萬元，因此初估合理預售屋行情約為80~85萬元；如今興富發以預售屋每坪75萬元的破盤價勢必全面打擊鄰近預售屋、新成屋及中古屋市場。

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