有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?

參考一下

如同二樓說的
樓頂是共用部份所以應該由管委會出

如果為約定專用,就要自己處理囉

公用的大樓有管委會當然是由管委會支出

如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.

聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...
有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...
只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧{:4_121:}

在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們{:4_163:}

回復 法老 的帖子

你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.

我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!

我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。

保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。

回復 法老 的帖子

當然是管委會要負責修.

之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,
但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.
(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)

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老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....
且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~

回復 Mandy 的帖子

您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.

如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~

跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....

在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~

法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力

小錢 發表於 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
回答的都是相關 ...

小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.

不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題 ^^

如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右:P

記得先前新聞報導過,
除非是約定專用的頂樓,
要不然就必須由管委會出錢修繕,
沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!
那是在規避責任,
住戶自己要懂得要求~~

另外
有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
禁不起重壓
所以有看到這篇文章的人
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
最好都不要同意
除非建商在一開始就設置而另做防護
不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係
因為建築物本身是磚頭和水泥
樓上吃飽水了就會往下滲
如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上
到最後是整棟建築結構出問題