驗屋--->建商處理問題-->-復驗--->沒問題交屋--->撥款

我心中理想的交屋程序是這樣,
可是現在變成

一次驗屋--->已撥款--->??
不知道是否會先強迫我交屋再幫我處理問題,
因為銀行一直要催我趕快撥款給他們,
說什麼撥款是整批進行的,
好像是怪我不同意撥款害他們比較麻煩,
我說驗屋是驗了,
可是有很多問題耶,
銀行說建商有說不幫你處理嗎
(廢話,建商哪會這樣講)
我說他們是有說會處理,可是還沒處理,
銀行就說他們有說會處理就好,那我們要撥款了,
銀行錢太多喔,幹嘛急著給錢,
等我至少復驗過了不行嗎,
現在銀行恐怕已經撥款了,
而我只去驗過一次屋,
問題一大堆,
擔心得要命,
請問各位大大該怎麼辦啊,
今天恐怕沒辦法睡覺了....
*對了,如果建商還未處理完問題就通知我交屋,
我要簽下去嗎?
因為星期六驗屋時工務部的人說,
會先處理已交屋的住戶的問題,
是真的嗎,還是他要騙我趕快遷交屋?
好困擾喔,請幫幫我...求救中~~ *˙&///***

回復 ssmallchen 的帖子

驗屋--->建商處理問題-->-復驗--->沒問題交屋--->撥款
這個流程是沒錯的，我起碼我是跑玩這個流程。
我的建議是: 一方面你要堅持告訴銀行未經你同意不得撥款，並且讓銀行知道你才是要貸款的人，她們的立場必須與你一致，而不是倒向建商，另一方面你要告訴建商你很想趕快交屋請她們趕快幫你處理需整改的地方。驗屋交屋這時間試建商與我們雙方都急的時間點，她們急拿錢，我們急搬家。希望你能謹慎的驗好屋，等你滿意了，建商自然會笑著請你撥款了^^

回復 咕咕 的帖子

可是今天銀行打給我說要撥款了,
而且在銀行施壓下我也同意了,
那我現在該怎麼辦?

回復 咕咕 的帖子

補充說明: 我第一次驗屋發現28條問題@@，當下我問工務主任你需要多少時間處理完? 7~10天是他的答案，隔周我去複驗，就全ok了，當然期間我會打電話去關心一下，請建商趕快處理...總之耐心的處理^^

回復 咕咕 的帖子

@@你被說服嚕！撥款後，那這周你就可以交屋了！不過你還是可以跟建商堅持複驗沒問題在交屋，但是你可能要多花點時間去現場監督他們處理抓著工地主任不放，讓他指揮人處理！建議平常日去，假日他們太忙了！

回復 ssmallchen 的帖子

我還沒通知交屋....只是我之前驗屋時..發現的地板及牆壁問題....上週再去看時....都已重新鋪過及油漆....
其他的尚未再驗....

回復 小嫺 的帖子

再去阿!不要客氣,自己的房子,自己要住,當然是交清楚,
早上,我又過去看了一下,再發現一些小問題,如瓦斯管的泂沒有修飾,只補油漆沒補土,
我都請現場人員馬上處理,希望這週交屋都能順利

對了,交屋部份,妳可以主動跟黃小姐協商,不用等業代通知,讓心懸在那裡,會很不舒服的

銀行如果打電話通知你要撥款的電話
應該是會錄音的
所以如果你不答應
他們沒錄到你「允許撥款」的錄音
應該不可能撥款

我常告訴自己
口才不好或說不過人沒關係
我只要堅持不點頭就好
對方也奈何不了我

回復 羽果 的帖子

可否詢問您驗了哪些項目呢???我只是去敲地磚及檢查牆壁....
謝謝您

回復 小嫺 的帖子

你好 建議 地磚 牆壁 水管(包含浴室所有的管線)
還有窗戶的軌道 以及門的開合密度 廚具使用 等等都算是比較重要的
一定要仔細的看過 畢竟都已經花錢了 ~
總比事後才煩惱好 ~

謝謝各位大大的踴躍發言熱心幫忙,因為太擔心了,我今天有跟銀行抱怨被他們逼著撥款,結果撥款人員說他沒逼我,就這樣吵了半小時,我叫他拿錄音出來聽,他也不肯,我說我有說不行撥款,是他一直說建商通知他們有去驗屋一定要撥款,等於半施壓要我同意,我一直說好幾次不能撥款,他就說如果建商有說會處理就好,那他要撥款了,明明就是這樣的對話,反正那算了,後來就是說如果一週後我去驗屋還有問題,可以打給銀行請他們幫忙,我也不知道銀行能幫什麼忙,反正他就說他們會幫我這樣,
然後說一週後再說了,就是這樣...無奈

我現在想請問的是,單子上寫的建商一定會全部幫我們處理好嗎?還是有些麻煩的他們會推拖不想處理,這是目前比較擔心的,其實不管撥款或交屋與否,我們住戶要的只是建商能幫我們處理好房子的問題而已,撥款和交屋都是遲早的事,我們也只是怕同意撥款和交屋後建商就不理我們了,不然何時撥款交屋其實沒關係的,所以想問大家,不管你撥款或交屋了沒,單子上寫的問題都有全部處理好嗎?謝謝各位..

雨果大大是問我嗎?我驗的很細耶,
就是每一塊地磚和廚房牆壁,公務人員還說牆壁不可能有空心磚,結果就被我發現有空心磚了,1在廚房的牆壁(他本來不幫我寫,他說超過三分之二以上的空心才認定是空心磚,說寫了建商也不會幫我補<害我嚇死>),後來我還要驗其他牆面,他就說不用了,那些地方是不可能會有空心的問題,害我不好意思耽誤他時候就沒驗了,
2還有牆壁有沒有裂痕,窗戶有沒有太緊或太鬆(確實有兩扇有問題),
3每一扇門能否順利開合,
4每一個開關開開看(也有一個有問題,接觸不良),
5面盆檯面有很深的刮傷,
6還有之前提到的小房間有空心磚,
7廚房磁磚有兩塊顏色不同(這個他本來堅持不幫我寫,他說磁磚每批不同,就算再換還是不同顏色),
8乾濕分離的衛浴玻璃門接縫處膠條缺損(可能開個幾次門就會掉下來了),後
9陽台上方水管有大洞和大裂縫(恐怖),
10多扇窗戶有多處損傷和油漆(門也是),
11欄杆生鏽和損傷,陽台地面缺損,
12大門和鎖都有刮傷和油漆,
13地面磁磚刮傷超級嚴重,
14客廳那道牆是歪斜的,差了三四公分(這個他堅持不讓我寫,他說那是正常值),
15廚房沒有燈,(這個回來看照片才發現,下次要補寫)
其實還有一些細節啦,太多了寫不完,反正你眼睛看到的都要驗,
還有像廚具的使用,水管馬桶通不通(已有別人分享)之類的...
,

另外大家有打開衛浴洗手台下方的門探頭進去看看嗎,我發現有水泥塗抹痕跡,而且補的超爛,我問工務他說是正常,不知道大家的也都有這樣嗎?

回復 ssmallchen 的帖子

大大驗的好仔細....本週繼續努力.....

回復 ssmallchen 的帖子

基本上 應該大家都有遇到被他壓著撥款的情形

不過我覺得只要我們自己站得住腳

就別去理他們講啥

就是要建商弄到自己喜歡才給錢

不然給了錢 我想大概又會有別的事可吵

例如他們會說已經完成交屋 東西就不做改善等等的

回復 ssmallchen 的帖子

我們的也是，我也順便跑到隔壁戶瞄一瞄，
也是一樣

建商今天打來問我有沒有人打給我說可以交屋了,他們自己內部分工好像有問題,怎麼不然就是小姐沒通知驗屋也沒人知道,不然就是有沒有通知交屋都搞不清楚,還好今天有打來問,我說沒有人打給我耶,他說星期六可以交屋了,那天有事,所以星期天早上要去交屋,順便驗看看這些項目是否都處理改善完畢,希望是好消息囉,因為已經很多倒楣的事情都被我遇到了(例如我之前的代銷小姐竟然講話講一講就打我的腳,莫名其妙),請祝福我,謝謝大家..

我有PO一些驗屋比較嚴重的照片上來,請問大家衛浴洗臉檯下那個水泥真的你們也都是這樣嗎,因為我的洗臉檯好像會漏水,有看到洗臉台下有一攤水,是不是他們自己有發現會漏水,所以又補了水泥上去,可是這樣就沒問題了嗎,心裡還是很不安...

回復 ssmallchen 的帖子

剛才看了你PO的驗屋照，
真佩服你的仔細。
幾件事想請教：
1.浴室洗手台下這樣亂補一通後，
水還會從縫流出嗎？

2.第三和第四張照，
是室外陽台嗎？

3.第五張照是哪裡呢？

為恐自己初驗有遺漏，
所以想知道仔細一點。

請問各位最近是否有到地下二樓嗎??
今天晚上有過去看房屋，結果地下二樓竟然有多處在滴水.....

回復 claire0822 的帖子

最近他們在洗地下室
以及重新鋪上瀝青...應該不是漏水
你看到的是地下二樓哪

記得前陣子電視上報導一則新聞：
一位買預售屋的買主，
交屋後發現當初買的停車位比當初建商提供的數據
寬度足足少有十幾公分
讓他只好把原有的大車改成小車
可是即便如此
每回停車還是要進退好幾次才能停妥
提告後建商賠錢給買主

各位在交屋時
有拿尺量停車格的寬度嗎？

回復 ssmallchen 的帖子

請問要如何看您PO的照片阿

我看到的是地下2樓的天花板在滴水
若是在洗地板會滴水嗎??
而且已經有幾處已補好水泥了

回復 小嫺 的帖子

進到他的個人空間(點選她的頭像即可進入)
再點選網頁上的「相冊」即可看到

地下2F的滴水痕跡(在電梯旁)
C:\Documents and Settings\user\My Documents\My Pictures\Media Go\201112
地下2F的修補痕跡

回復 claire0822 的帖子

那不是漏水,是工務從頂樓用水沖水管到地下室水管,看有沒有垃圾堆在水管裡,水會從水管維修頭衝出來,所以地上會一片濕,因為那天我剛好在現場,我問我姊夫(他也是相關行業的)才知道的,那天剛好在洗地下室一樓,看起來真的很像淹水

回復 ssmallchen 的帖子

這是為了加強臉盆支撐力的一種作法,會用水泥在臉盆與台子上連接,我現在住的地方也是這麼做的

回復 小嫺 的帖子

據我所知目前有發現的就是門的密合,上寬下窄,可能是個案,要注意觀察
紗窗有破,排煙管及瓦斯管沒有用水泥修邊等,其他線上鄰居都有提出驗屋的重點,可參考

回復 cmoi 的帖子

1.這星期去看還是又漏水了,所以....
2.是後陽台上方.
3.廚具門打開上方的抽油煙機...
看到這種房子誰不會生氣呢~

今天接到電話通知我們這週可以去複驗.下週會通知銀行撥款.再下週交屋.
看來真的是要仔細一點..上次初驗還有工班在擦油漆根本就是看看而已..
看來還是得等他們改善完問題才能請銀行撥款..不然會不會到時就不理我們了
第一次去驗屋是油漆和踢腳板未完成..排油煙機內的牆面裂縫..都是些小問題..
地磚也沒敲幾片..看來第二次去得仔細才行

在買賣房屋契約書的第十五條，有提到房屋買賣的保固期限與範圍。房屋就算撥款、交屋後有問題，都還是依法有據，能要求建設公司處理喔。

回復 Kelly2007 的帖子

他們是會處理,但是動作很慢又很拖拉,
我的空心磚有3塊,
這週複驗第三次,只處理了兩塊,
也就是有一個星期沒做事,
另外的一星期處理一塊,
現在還留一塊在那裏不知道要做什麼,
然後廚房壁磚不同顏色兩塊,
講了三個星期至今也只處理了一塊,
就是不肯一次都處理好就對了,
其他還有好多問題,
我已經快要氣死了...