居然只有66人參加.{:5_234:}
沒辦法達到應有區分所有權人之2/3(384人), 所以今天流會了.

依照規約, 可以就同一議題, 重新召開會議 ,
第二次臨時區權會, 需要達到應有區分所有權人之1/5(115人)參與,
大家記得要來參加~~

今天是我第一次参加社區的區權人大會，可惜流會了。現在奧斯汀用晚餐等七點半的晚會（沒辦法房子現連燈都沒有）。下次連大姊（b棟她也住台北退休後才會來住）也要抓她來開會。大家加油啦！

我也覺得大家應該多加油,讓管委會充份知道大家的想法,也讓他們知道該為大家做些什麼,他們更是無怨無悔的付出了很多心力! 需要我們的關注及加油!

想請問沒來參加的鄰居說一下沒來的理由：
1. 忘記
2. 沒誘因
3. 天氣冷
4. 看總統辯論
5. 反對調漲停車場清潔費
6. 其它

請大家給予意見，讓管委會作為第二次召開臨時會重要的參考依據，
第二次臨時會若無法請出超過115位區權人出席，那管委會將很為難，
消防缺失需要35萬經費作改善，那麼在正式區權會前，
咱們家的消防設備都是不合格的，各位住的安心嗎？
社區管理費嚴重短缺，管委會要如何幫社區謀福利？

(不排除屆時各棟委員要拿著委託書挨家挨戶拜訪)

gordonegg 發表於 2011-12-18 08:54
想請問沒來參加的鄰居說一下沒來的理由：
1. 忘記
2. 沒誘因

很抱歉，這次是因為有事需要到台北所以無法參加。

回復 gordonegg 的帖子

我有參加；但是我猜２跟５；

另外是個人感覺提供管委會參考！！
感覺管委會是否已預知會流會？？
一．以第２屆區權會為例，要到達開會人數大廳幾乎要客滿，
　　但從現場佈置來看，椅子應該是不夠？？
二．住戶報到後應該要有出席證，但是本次沒有；
　　如果要表決如何計算票數？？
【以上是個人感覺】如有錯誤請更正。謝謝！！
也再次感謝管委會的付出與用心{:6_314:} {:6_314:} {:6_314:}

新好男人 發表於 2011-12-19 00:32
回復 gordonegg 的帖子

我有參加；但是我猜２跟５；

管委會召開臨時區權會一定是有重大議案需要表決通過，
預想人數一定不夠而流會，絕對無此想法，
椅子應該是夠坐，若不夠坐也馬上可以調出備用椅來，
投票用的手持牌全都做好了，但我不知為何沒簽到時就發。

若需要誘因才開得成也ok，下次有參加就發禮卷，
不過我目前想法是，二次召開前由委員蒐集好超過115份委託書，
這樣可確保二次臨時會一定開得成，
不要再勞師動眾卻什麼事都辦不成。

回復 新好男人 的帖子

關於椅子部份當天區權會開始前一個半小時就有與主任確認過，除了現場的椅子外還有跟劍橋聯絡，若臨時位子不足都還可以緊急抽調一百張以上，所以位子一定是夠的，只是很可惜人數不足無法做出決議...

可能是缺乏誘因，老實說之前參加區權會，很多人都說會來是因為有減免，不來等於浪費幾千元...

真是傷腦筋...

但在大型社區，也許這種現象是常態...

回復 新好男人 的帖子

謝謝您共同關心社區公共議題!!
出席證有準備好,不過,作業上有疏失,沒有事先於簽到時,即時發放
這點會請物業改進,謝謝!!{:6_314:}

另外,管委會委員都很用心.認真.負責!!
絶對不希望流會此事發生!!
曾經身為文康委員的您也經常替社區辦活動,
我相信您也可以體會,辦任何活動時,管委會一定是盡心盡力的,
直到做到最好為止!!
所以請您安心!!
也謝謝您提出寶貴的意見!!

反對調漲停車場清潔費;也不覺得有清潔...

回復 強盜 的帖子

星期六開臨時區權會時也有一個伯伯提問，說反對恢復汽機車收費，強烈建議管委會從節流著手，不要再增加費用.......(伯伯說完連聽我解釋都沒聽人就走了，看來他真的很反對)
重點就是
1.我們的汽機車收費在北大區明顯比其他社區收的少，這個上次有說過，且有從愛北大上，人家有整理完整的表格
2.社區真的沒錢
談刪減vip秘書...有人反應，應該要維持萬寶隆vip室的良好品質，很多人是因為這樣買這的，所以不能刪；
垃圾袋自購有人反應很麻煩是變相提高管理費，所以至今也還沒實施；
汽機車恢復收費也有人反對，但我們社區明明收的比人少...；
游泳池彈性開放有人反應溫水游泳池是社區的特色，應全年開放，且機器若不用會有維護上的問題；
聖誕節時看到其他社區買了一堆燈、把社區點綴很漂亮，有人反應我們應該也要多做點燈飾，把社區弄的更有氣氛；
廢掉年繳半年繳季繳優惠，有人反應這樣繳費率會降低，且應該有優惠(但大部份社區並沒有這項優惠)；
有人反應不應廢除召開區權會時減免一個月管理費之措施，除了會有召不開之疑慮，也希望能延續傳統；
3.社區能節流的部份大多都有做，像這次聖誕節只花了一萬多，且大部份東西都是未來幾屆可以續用，除了氣球跟爆米花幾樣是消耗品，應該也沒花到什麼了。
4.下圖紅色標記的，除了電費我們能做LED節省外，其他大多都是簽約事項，幾乎都不能降，大家若是覺得有能降的，歡迎再告訴我們。

結論：想要馬兒好 又要馬兒不吃草 這馬...那裡找...@@"
能做的就盡量做，投票權仍在每個住戶手上，至於案子能不能過就看住戶們大家的決定，畢竟是民主社會，應尊重每個人的意見，船到橋頭自然直囉

幫轉文件！

https://docs.google.com/document/d/1YD-M0oqmlxFCMaQtk8kBeiN6BUV3HiqgWT3SIjHjmDI/edit

如果是管委會權限內可以做的事情，例如垃圾袋自購，或是更換節能燈具等措施，建議先做，先從節流下手；特別是自購垃圾袋，根據管委會的計算，每個月能省下不少錢，建議寫下說帖投遞各戶信箱，並利用一個月時間做宣導，大家還是明理的。

至於刪減人員或調漲管理費等措施，相信一定會有反對的聲音，若爭議性過高，建議就留到區權會討論，能做多少算多少，個人意見提供參考。

回復 lencely 的帖子

結論：想要馬兒好 又要馬兒不吃草 這馬...那裡找...@@
找不到吧~因為馬兒已經上天堂了
該怎樣就怎樣吧
加油

我沒參加,但有寫委託書....原因是有事。
其實,流會這樣的狀況..跟我當初預想的很接近。
要動員社區餐與人數達到可以開會...但討論議題是減低住戶的福利,...其實我覺得真的不樂觀。
所以在其他篇討論,我就詢問如果開不成該如何?所以狗蛋兄回了,下次只要1/5的人數出席即可....
但接下來這1/5,我也覺得不樂觀...
可是這些事情又非得做不可,所以是不是可以用蓋章投票方式,用回收的方式....然後再附上要表決的說明。這樣的投票是不是可行....
否則我覺得這些為了社區好的政策...幾乎不太可能通的過。
恕我很悲觀的看待這些事.....
很希望大家為了這社區能多投入點,多支持...但似乎...{:4_189:}

這樣好了，把提高清潔費和發放福利結合一下，
1. 下次臨時會有參加或有委託的人 ==> 一年內清潔費不調漲
2. 沒來也沒委託的人 ==> 清潔費調漲
(開點小玩笑...)

二次臨時會勢在必開，開會前要做好更多的溝通與協調，
並事先蒐集好區權人的開會意願，要有把握召喚超過115人才召開。

gordonegg 發表於 2011-12-19 18:45
這樣好了，把提高清潔費和發放福利結合一下，
1. 下次臨時會有參加或有委託的人 ==> 一年內清潔費不調漲
2. ...

我建議公佈一下各社區的管理費用讓大家比較一下，讓大家知道我們真的很便宜了!!
狠一點，就照大家說的節約來做，大電梯18時以後全部關閉，大廳只留櫃檯一盞燈，中庭及大樓外側也全部熄燈!!!!

有人反應就把各社區的管理費明細拿出來跟他說我們社區真的很窮{:4_187:}

強盜 發表於 2011-12-19 12:02
反對調漲停車場清潔費;也不覺得有清潔...

請大家支持恢復汽機車清潔費.

當初調降後, 每月收入就變成112萬(之前更少, 因為有半年/一年繳優惠) - 94萬固定社區支出- 22.4萬(20%公共基金定存) = -4.4萬,
所以是自從調降後, 社區資金就一直不夠用, 被預收款項和大筆公共基金掩蓋了這個事實,
問題出在全體住戶, 大家都有責任, 因為當初是大家同意調降汽機車清潔費, 以及大家樂於接受區權會減免一個月管理費和300塊禮卷, 才會導致財務明顯不夠用問題.
請大家一起面對這個事實.

管理費50元以上


管理費50元以下



管理費資料來源: https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2303&extra=&page=1

想要馬兒好 又要馬兒不吃草 ,真的是我在現場看到的現象,

管委會辛苦了!

建議若要提供誘因來達到出席人數的話(費用減免什麼的), 一定要散會時再發放,

不然又會一堆人拿完禮卷就跑....

回復 無拘無束 的帖子


　　不用做到這種程度啦！
　　管委會還是應該跟住戶儘量溝通，如果動用權力做到這個地步，只會引發更多人的反彈，反而模糊了議題。


　　其實管委會提出的自己購買垃圾袋措施，這是管委會權限內可以做的事情，
　　網路上雖然許多人提出疑問，但態度上也多傾向支持，
　　我認為這項真的可以先做看看，因為算起來可以省下不少支出，
　　同時也節省垃圾量，一舉兩得，
　　若擔心住戶反彈，可以在一個月前先投遞說帖到各住戶信箱，
　　讓住戶預先做好心理準備，並有時間配合新措施，
　　同時看能否在大廳賣垃圾袋，提供住戶便利性，增加新措施的接受度，
　　多管齊下，能省的先做，有爭議的就留到區權會討論！

引述一下問卷統計報告：https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=48042&extra=page%3D2

2. 您認為本社區經費是否充足？
充足 55 不充足 41 沒意見 51

知道經費不足的人還是佔少數，要取得共識必須多加宣導，
我是有想做幾張廣告式的公告張貼在大公告欄，吸引住戶的注意，
讓住戶們知道，左算右算，社區經費都是不充足，
再弄份連署書，認同的人就簽個大名，
垃圾清運改制就可以依此運行。


至於大廳販賣專用垃圾袋，應是違法行為，但社區可以買來給住戶用。

專用垃圾袋售價係由環保局統一公告，代售廠商或行銷商應依環保局公告專用垃圾袋售價銷售，不得任意提高價格，違者終止其販售專用垃圾袋委託合約。另未經環保局同意，民眾或廠商不得販售專用垃圾袋，違者將依廢棄物清理法第四十五條規定，處 二 年以上 七 年以下有期徒刑，得併科新臺幣一仟萬元以下之罰金，並得按次處罰，對檢舉人環保局將發給檢舉獎金，以資鼓勵，故民眾或廠商不應為了蠅頭小利而違法涉險。
http://www.xn--fiq28mvxiquq4qb2z7i.tw/0701/answer.html

回復 gordonegg 的帖子

至於大廳販賣專用垃圾袋，應是違法行為，但社區可以買來給住戶用。
專用垃圾袋售價係由環保局統一公告，代售廠商或行銷商應依環保局公告專用垃圾袋售價銷售，不得任意提高價格，違者終止其販售專用垃圾袋委託合約。另未經環保局同意，民眾或廠商不得販售專用垃圾袋，違者將依廢棄物清理法第四十五條規定，處 二 年以上 七 年以下有期徒刑，得併科新臺幣一仟萬元以下之罰金，並得按次處罰，對檢舉人環保局將發給檢舉獎金，以資鼓勵，故民眾或廠商不應為了蠅頭小利而違法涉險。
http://www.xn--fiq28mvxiquq4qb2z7i.tw/0701/answer.html3 V; t/ b*

　　原來是這樣，改天寫信問一下環保局好了，看能否通融開放社區販售，這也算是專用垃圾袋的推廣。

回復 gordonegg 的帖子

救人喔~~罰那麼重喔?我還想說可以櫃檯賣，節省住戶自行購買的不便，看來還是先問清楚，免得不小心觸法@@"

使用專用垃圾袋會讓大家比較仔細的分類,垃圾製造量會減少...因為大家會拼命的減少垃圾製造量,因為垃圾袋要錢。
以前住的地方,每天倒垃圾時,幾乎所有鄰居都會出來倒垃圾,開始用專用垃圾袋一年後,每次倒垃圾的人大概就小貓兩三隻,平均2~3天倒一次。
其實使用專用垃圾袋真的會比較好,對社區對環境都是正面的,但如果沒用專用垃圾袋,該怎麼處理?之前餿水桶裡的垃圾袋事件,好像也沒找到吧?屆時沒用垃圾袋的會不會更多.....{:4_137:}
但該做的真的要放手去做...規則訂出來,大家也可以遵循。
對了,磁扣的登記...公佈欄都沒有公告,只有網路上找的到...
昨天是輪到g棟最後一天登記,這是不是要公告一下啊?如果沒上網..我真的還不知道有這件事。

回復 gordonegg 的帖子

小弟有事去永和
但我覺得還是誘因的問題~

回復 小棧長 的帖子

我是住在c棟，磁扣重設都有公告哩，而且還公告過久沒拆下來，我有跟櫃檯反應，其他棟情形我就不知道了，怪~~

回復 lencely 的帖子

我沒在G棟有看過公告ㄝ...
還有中庭那邊的公告有嗎?印象中也沒看過哪一棟要甚麼時間去登記的資訊.....

回復 小棧長 的帖子

我住d棟,我們該棟也有張貼公告耶!!
正常來說都有張貼才對歐!!

小棧長 發表於 2011-12-20 12:06
回復 lencely 的帖子

我沒在G棟有看過公告ㄝ...

G棟真的沒公告.
我忘了去重設磁扣了. @@

回復 landy 的帖子

【可能是個人感覺錯誤】抱歉！！
也再次感謝管委會的付出與用心。
{:6_314:} {:6_314:} {:6_314:} {:6_314:} {:6_314:}

G棟真的沒有哩.....但中庭有公告..
重點是公告沒寫哪一棟是哪個時間要去登記...
昨天還把公告拉起來看看..裡面沒附件,所以之前大管家公告寫的哪一棟在哪一個時間點去登記,應該只是給網路上的鄰居看的。{:4_186:}
當初登記的用意是??
沒登記不知道會怎樣??{:4_144:}

回復 小棧長 的帖子

之前每棟梯聽的公佈欄都有公告，跟大管家載網站上貼的公告一模一樣，
為了怕大家錯過後來請管理中心在每棟登記期間加貼公告，
應該是前陣子太過忙碌有疏忽，委員們已經請物管中心張貼G棟公告並延後一週

登記的用意當然是為維護社區安全。
社區有3千多顆磁扣，裡面有建商托管期間產製了600餘枚未登錄之磁扣、還有住戶磁扣掉了沒有取消的、前任物管賣出沒有登記的，都希望能在這次重新登錄整理清楚

所以沒登記就是消磁，磁扣就不能再使用，要到物管中心重新註冊，不須花錢只是要花時間。
登錄只要感應一下就行
重新設定一顆要五分鐘，四顆就20分鐘
請還沒登記住戶趕快登錄