到管理中心拿了漲〞管理費〞說帖〞
從第11頁"社區應重大修繕項目檢討" 開始 一點 一點來討論吧
社區大門重新製作：
第二屆區分所有權人會議決議，社區大門要求皇翔比照巴黎花都模式將大門整樘拆除(粗估費用約15萬元)
這點2,3屆委員應該還記的吧! 問題出在那理?...
我先賣關子 知道的人說說吧

問題出在不知道/不清楚/自己認為很懂的人在說的天花亂墜.別人說的一點都聽不進去....哀.有些人很傲慢的...

錢--不要亂花.雖然我只是繳錢的住戶其中之一.我不覺得有一定要漲管理費的理由.物價波動攤販的大腸麵線漲價後會調回來嗎?有過嗎?咖啡豆上漲就調價(上調).降價不調.再漲價時又回調往上調漲......
物價上漲是調不回來的.管理費也是.

一般人有錢會亂花是人之常情(出手較闊).由簡入奢易.大家都明白.希望真的撐不下去才考慮漲價.不如再檢討哪裡可以省錢.哪裡可以開闢財源.

不想追著錢跑.

簡單列表出此次公告漲管理費之重大支出列表
1、 社區大門重新製作粗估費用約15萬元
2、 社區門禁系統重置計畫60萬元
3、 社區外圍紅外線系統設置12萬元
4、 KTV與視聽室隔間工程費用粗估50萬元
5、 社區監視系統更新與增設工程粗估費用約達200萬元以上
6、 地下室筏式基礎大量滲水止漏整體作業暫匡列費用500萬元
7、 地下室牆壁滲水改善粗估費用約200萬~1000萬元
8、 社區木質設施更新粗估費用約50萬元
9、 社區防護網架設粗估費用約5萬元
10、 社區電力系統穩壓改善粗估所需費用約20萬元
11、 社區圖書室性能提升粗估約需30萬元
12、 社區中庭護欄增設粗估費用約20萬元
13、 社區永久性垃圾場設置約50~250萬
14、 社區外牆清洗約30萬元

歡迎大家提出看法

阿元 發表於 2011-12-13 22:01
到管理中心拿了漲〞管理費〞說帖〞
從第11頁"社區應重大修繕項目檢討" 開始 一點 一點來討論吧
社區大門重 ...

說真的
大叔我已經不太想浪費時間在這個無官有網的蚊子官網上
過個幾天偶而來逛一下

我的想法既簡單又單純
該做的不做好
永遠別談調漲管理費！

大叔我在六百戶中型社區擔任過六年副主委
想甩都甩不掉
直到搬家才卸任
在任時從來不問住戶：你對社區有沒有向心力
我只問有什麼要改進的？

該做的都做好了
心就靠過來了

阿元 發表於 2011-12-15 10:20
簡單列表出此次公告漲管理費之重大支出列表
1、 社區大門重新製作粗估費用約15萬元
2、 社區門禁系統重置計 ...

支出列表是不是比照預算書詳列說明？
花那麼多錢都不知道細節，是如何估出來的？

僅以三個個案來說：

KTV與視聽室隔間依我淺見，就少數住戶唱歌娛樂（兼飲食），要花50萬元改善？提供更舒適的環境嗎？

圖書室性能提升，要提升什麼東西？

中庭護欄增設，我猜是水池護欄吧？猜的！

6.地下室筏式基礎大量滲水止漏整體作業暫匡列費用500萬元
7. 地下室牆壁滲水改善粗估費用約200萬~1000萬元

這不是皇翔建造不良?該付的不是我們吧

tpenews 發表於 2011-12-15 16:20
支出列表是不是比照預算書詳列說明？
花那麼多錢都不知道細節，是如何估出來的？

住到現在 沒用過KTV 有也是借點數給別人去歡唱
小朋友掉到水池，是要家長管好小朋友還是乾脆填平水池。我不認為欄杆是一個好選項。

其他不完全認同但是不想評論。

請大家支持 調低公基金提撥率，每月存十萬。存夠就進行一項建設。

需改善的要有輕重緩急，
不是所有想到的都有立即花錢處理的必要，
有必要的像（門禁系統重置）這種跟人身居家財產有直接關係的就一定要改善，
而其他ＫＴＶ,圖書室,外牆清洗,木質設施更新等，我想沒有今天不做明天會後悔那麼急迫吧？！

我們社區的公設在北大特區裡算蠻陽春的了，
比較好奇其他公設比我們豐富的４０元社區（如春城大砌等）他們是怎麼維持的呢？

我們家不反對必要時多交點管理費，只希望錢能花在刀口上！

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大叔～
(不知介不介意晚輩帶著敬意的稱呼?...文字粉容易讓人誤解，所以想說先問一下較好)

甩也甩不掉的感受...我也曾有過深切的感動～(果不其然！晚輩雖不敢以慧眼自居，但還真能洞察英雄之所在...這個社區還真的需要您再帶刀上陣！)

其實...我上個月跳入火坑的初衷並非是要替議事不彰的管委會背書或護航...真的是已經看不下去了...
至於這一次為何明知修訂規約的提案幾乎不可能會過關卻還跳出來擋子彈...我想應該是這個議案早已討論多時(發現未來的隱憂)且拋出議題以利發酵後的良性互動(至少能讓住戶正視這個問題，有了定見(無論要大刀闊斧地求好心切或是縮衣節食地勤儉持家)後...讓下一屆管委會好有個方向、準則(依循區分所有權人會議的議決指示)來做事～

話說回來...您不考慮再為四季這個社區貢獻寶貴的經驗、改變一下充滿不信任與對立的氛圍嗎?...不過，晚輩是很期待把剩沒2個月的使命給盡完～真的好懷念回歸過去純住戶的身份，那時毫無芥蒂暢所欲言地與好鄰居們話家常的日子！

回復 張同學 的帖子

請大家支持 調低公基金提撥率，每月存十萬。存夠就進行一項建設。

疑???{:4_144:} ...公共基金提撥率降為5%...應該是每月約5萬，對嗎?!

唉～
有關今天和您討論的"程序"(看來今天與會律師的見解和本社區行之有年的慣例有些出入)，我還在傷腦筋該如何是好勒...永聰又已經功成身退，似乎尚且找不到願意上台做下一次區權會副主席的位子(輔佐議事之進行)...

目前...個人覺得...如果可以將您提出(與管委會不同意)的版本(含新增欲修訂的條文)，在下次區權會進行議決(投票)程序前，先進行提案修正程序(先討論並表決是否將管委會版本的部分條文給修訂後)，再將整份完整的規約修訂案以包裹式表決進入議決程序～

不知這樣會不會有人持反對意見?!

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這樣花.應該沒多久就倒了ㄅ.

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以下這個問提既然提出來,我稍做說明
〞第二屆區分所有權人會議決議，社區大門要求皇翔比照巴黎花都模式將大門〞
第二屆委員會當時研究巴黎花都模式後 主因需在大門上加一道牆or柱子並把小門往內縮才能像巴黎花都模式
〞也就是訪客先登記後警衛才讓他進來〞
如此一來將造成消防車雲梯車無法進入救援d,e,f棟中低樓層(如從2哨門雲梯車需前進後退好幾次延誤救援)
當中找幾家廠商評估,有的要加柱子,有的要加鋼鎖
實再沒辦法,因而作罷
後來皇翔有幫我們改小門 但很難用 下面有樑會踢到．常發生危險
到第3屆蔡設備委員找到廠商有辦法不用下面樑也不用柱 才改成現在樣式
然後於第4次區權會提出修改警衛室門前花圃與窗戶
進而達成〞也就是訪客先登記後警衛才讓他進來〞的目地
目前我們的大門也就是這樣進化而來
如果認為大門醜 不彷花一點錢重新烤漆or電鍍(再用10多年應沒問題)
如果兩扇重做 要很好看 15萬很可能不夠(如鍛造)
以上供大家參考