請問一下板上大大,目前是否有人已經交屋了
另外大家都是訂什麼時後交屋呢
我已經驗第一次屋了,有些缺失尚未改善,也還沒收到建商通知要去交屋
再麻煩鄰居踴躍發言交屋狀況喔

也驗過一次屋,預計下週交屋,只是建商口頭說,沒有收到通知
因為要趕在過年前入住~
目前正在借屋裝潢中預計1/15完工

回復 jean7445 的帖子

你現在先裝潢 那建商未改善的部份怎麼半呢?

會不會有糾紛~~ 要先付尾款嗎 ?

小弟剛接到三峽合庫的襄理電話告知要撥尾款給建商了ㄟ
可是我第一次驗屋的問題還有部分設備未待建商處理好
怎會這樣急著這周五就要撥款給建商阿~
我還跟那襄理說沒處理好的部分要double check,會不會有糾紛阿
襄理說有一年保固配合十幾年的建商應該不會砸了自己的信譽
心裡感覺怪怪的...看來應該是愛悅跟建商說我們已經去驗過屋了~可以交屋了~銀行就直接來電告知要撥款給建商.
這程序感覺怪怪的 應該是小弟驗完屋確定沒問題後才可以撥款吧.

回復 咕咕 的帖子

目前是裝潢跟建商兩邊同步進行
牆面,水電部份是還好,因為我們改了蠻多
裝潢會重弄,全室也會再油漆

主要是門窗的部份

尾款部份還沒有付
銀行方面說這週五撥款

你們除了驗屋後房子未改善的部分要留意.另房子的所有權狀也未給(權狀是在撥款後.交屋時給的).兩者都很重要.

回復 小江 的帖子

請問小江大，一般是在什麼時候可以拿到所有權狀?

回復 terry1688_tw 的帖子

絕對沒有尚未驗收完畢就要完款的事情
世上任何買賣皆是如此吧！
說什麼保固啦，建商招牌啦都可以不用聽
試想你所有家具都搬進去，人也住進去了，因為家中某處需要請建商處理整修
他進來敲敲打打難道不會影響生活品質嗎？
再者交屋後，建商拿了錢，你叫修他可以慢慢拖、可以馬虎
現在你要他修，為了尾款他得快也不得馬虎啊

總之撥款一定得簽字交屋之後，銀行打來可以用尚未驗收完畢為由拒絕撥款

回復 喵人 的帖子

據我所知.目前都已過戶完成.接著建商會要求銀行撥款.最後才交屋.交屋的程序.就是將房屋的所有權狀.所有的鑰匙.及將會預付6個月的管理費.銀行表示最快這星期四.五.最慢這個月底所有撥款會完成.撥款是整批一起送審的.因此驗屋來不及未改善者.可能工務所會在事後改善.
所以程序是先撥款再交屋.理由是.建商已過戶完成.因此要求撥款.(我在上面6樓的說法更正一下).

在房屋買賣合約書P24委辦貸款契約書第4條要求:為確保賣方於貸款核發後取得.....，買方無條件......

我印象中和銀行申請貸款時有簽"撥款同意委託書"(當時簽一堆文件)
而當我跟銀行員(三峽華南)說撥款前要跟我確認再撥，她面有難色說還是要撥款ㄟ，意思:都有保固....

12月初我問業代我何時交屋時，她問我是建商合作的銀行嗎?我說是自己找的三峽華南銀行。她說:啊!那就是!原來三峽華南也是和建商"合作的"。

如果建商已經做了過戶的動作，我覺得他很難不叫你"交尾款"(撥銀行貸款)，房子有缺失未驗完成但房子已經是"我們"的，建商一定會催我們交屋!.....不知道接下來會如何?

回復 小江 的帖子

請問小江姐姐"將會預付6個月的管理費"是什麼意思?是建商付還是我們要付?

回復 小江 的帖子

有個疑問

我們的代收款項裡面以有10000元管理基金?

這跟管理費是無關的?

回復 protecter 的帖子

應該是無關吧.因為每戶的坪數不一.預支6個月.金額不會相同的.不知這管理基金是甚麼？

回復 兔ㄦ草 的帖子

是住戶先預付的.至於是何原因.我忘了.每個社區都一樣的.北大愛悅應該也不例外.不是繳給建商的.是給管委會的.

回復 小江 的帖子

小江姐，若是銀行已撥款，就是已被趕鴨子上架囉，只差同意簽字交屋，
如果驗屋不合預期，真的會僵持在那嗎？

回復 榕榕 的帖子

如果不是大瑕疵.事後工務所應都會改善.他們不會馬上撤走.除非有結構上的問題.不然整批送審還是會繼續的.他們強調已過到我們的名下了.當然是要撥款了.其他一些細節事後會補救.否則會耽誤到其他住戶的交屋進度.

看起來問題好像很多 ~~
建商並沒有對驗屋的住戶所要求的改善即時進行
就是催我們要撥款 @@
撥款前態度就這麼強硬 撥款後 建商可能會給我們好的保固嗎??
實在很令人疑惑 ~~
到底有沒有什麼辦法催他們在撥款前把缺失改善>"<

小江姐，
所以就像一般房屋、土地買賣一樣，產權過戶和點交分開看(通常不一定在同一天)，
過戶就是把所有權移轉給住戶，因此建商才會急著通知銀行撥款
至於點交就得看驗收修繕結果，住戶簽名才算完成。

回復 小江 的帖子

我所知道的代辦費中項目已經包含6個月的管理費，坪數大小確實會影響繳費的多寡，但是當初我們繳的代辦費應該也不一樣的，像我們三房的好像要繳14萬，其他人也有繳12萬的應該都不一樣吧！
另外是依法建商要提撥以建造總價為基礎的管理費，這項之前好像我們也討論過吧！

回復 月亮 的帖子

我今天有問過.北大愛悅不須要預繳6個月的管理費.而管理費基金10000元.將來是給管委會.由管委會決定是要當基金或退回.因為在交屋到管委會成立前.是不須繳管理費的.另所有權狀可能最快週六就能拿到.以上是我得知的最新消息..

回復 小江 的帖子

感謝小江大提供的訊息！{:6_314:}

已經收到交屋通知...明天下午去交屋
不知道板上大大是否已有被通知,且銀行好像16號撥款了

回復 小江 的帖子

謝謝小江大提供的訊息{:6_314:}

太多禮了.謝一次就好啦..我也被通知交屋了..辛苦了這麼長的時間.總算這過程都還蠻順利的.祝福大家.在這新的一年有全新的房子.全新的自我.心想事成.平安喜樂.....

明天去愛悅拿權狀交屋，不用簽名銀行也會撥款喔，程序怪怪的。

今天上午看屋，看到交屋會場人還蠻多的，
在這重要的時刻，大家都很忙，所以不太好意思跟各位相認，
祝大家都順利。

今天電話通知要交屋了....接下來就是準備忙著要裝潢了..
希望大家交屋一切都順利..準備迎接新一年的到來囉...^^

已經拿到房屋權狀了，裝潢也快完成了，傢俱也買好了，家電也買好了，一切都好快喔！快要搬家了！
驗屋的部份，雖然沒有盡善盡美，工地主任也會幫我們做到我們要的，這是信用的約定。
無論如何，要搬家了！

回復 high-temp 的帖子

恭喜!!恭喜!!{:7_429:} {:7_429:} {:7_429:} No.1

回復 eame 的帖子

請問您被通知何時交屋?我驗1次屋，還沒收到交屋通知。

請問大家:裝潢要交3萬保證金是不是?是該我們交還是要裝潢公司(或木工)交?

回復 兔ㄦ草 的帖子

換你完成了，我也替你放鞭炮喔！謝啦！
大家互相提醒照顧囉！

回復 兔ㄦ草 的帖子

我的被告知還在後面,今天在大廳看到主要是A,B,C,K棟的交屋,
建商說從16號起到12月底會陸續通知交屋,

回復 兔ㄦ草 的帖子

屋主交 或者 裝潢公司交 都可以，確定是要交的，裝潢完成了，別忘了憑單據取回喔！

回復 兔ㄦ草 的帖子

還好我沒找三峽的華南，現在想想真要感謝三峽分行那位服務不周的小姐，讓我決定去找別家辦理。

回復 兔ㄦ草 的帖子

我是上週日去驗屋的...
昨天電話通知交屋時間為今天下午..
可能是因為複驗之項目不多...
所以..較快通知交屋..
尚未通知的..應該是複驗項目還未完成吧..

回復 high-temp 的帖子

恭喜!!恭喜!!
超神速,好佩服哦

平安順遂,旺宅旺人....讚啦!

回復 兔ㄦ草 的帖子

交屋大吉,恭喜!
我比較不趕,所以,跟他們協商下週交屋,待剩下10%未修復都完成後辦理
其實也都是一些小問題而己,如補土補漆等等
主要是心情問題,發了幾百萬元,總是希望交屋的時侯都是美美的

回復 羽果 的帖子

我今天去，代銷說我是排下週一(26)交屋，我檢查第1次驗的瑕疵，好像都改善了。如:廚具1門卡卡(OK)，廚房壁磚原2塊有破損、裂痕，已換新(廚房有點弄髒，阿姨正好進來要清)，浴室暖氣機故障已修好，乾溼分離門本來無法緊閉，已處理。牆面污塊已OK。大致上沒問題了!所以考慮週四裝潢進場，希望趕過年前裝潢好。我倒是沒發現地磚、磁磚空心的問題，只是不知道自己檢查夠不夠細心!

:lol...今天總算交屋完成了
接下來就是準備要裝潢了...
不知各位大大...是否有兩房的
後陽台有點苦惱中...洗衣機空間太小..不好擺設..
不知是否有其他建議可以參考...^^