【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟
及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過
，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通
過，以回應社會大眾的高度期待。

　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩
黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。
　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示
中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄
，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄
實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1
區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。
　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的
住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原
先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。
　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的
組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)

馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
案，.................虛幌一招{:4_92:}{:4_92:}{:4_92:}

實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
{:4_175:}

根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...

實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！

寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...

大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去

做事又做一半~~唉.......
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......
不愧是米酒總統{:4_200:}

玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？

回復 歐陽 的帖子

不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。
3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。

beats 發表於 2011-12-15 09:53
國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...

{:4_113:} +1

回復 DanielYang 的帖子

{:4_113:}