各位先進鄰居大家安也~我是C1-4F的住戶，奉群主指示來說明自己與北大愛悅的結緣經過^^

北大愛悅是小弟的第一間房子(希望未來還能有第二、第三....XD)購買的經過算有點離奇
因為小弟原本根本沒有買屋的打算，只因為自己的姐姐想換屋，請我介紹加上當時因為常聽朋友說北大環境相當不錯，也就推薦我自己的老姐來看屋，陪看了幾次，自己的姐姐很快就買了「爵士悅」，而自己也在耳濡目染下愛上了這裡，回想當時，下午三、四點看著北大特區來來往往騎著腳踏車還有散步的人們，我跟太太心理都在想，住這裡真的很不錯ㄚ.....

雖然大雄的房子看了好幾次，都因為價格談不攏作罷，再一次騎著腳踏車到處看屋的時候，被一個帥哥攔了下來，很積極又很親切的介紹北大愛悅，想說好吧，看你那麼誠懇，我等等繞過去看一下，沒想到展售中心就在我姐買的房子樓下@@a....但尷尬的是，雖然我們指名要找那位帥哥，但是卻因為他剛好外出，所以由一位超級大眼睛的業務來接待(這算搶業績嗎??)，在幾次斡旋下太座大人就付了訂金，似乎也交了一個朋友，接下來就是懷抱一年多每天都夢想著入住新家...^^

當然一年多的時間說長不長說短不短，但是原本說好的十月多交屋怎麼變成了十二月多...我跟太座都太忙加上也真的沒急著要搬，於是沒抱怨沒多問，終於等到了可以驗屋的通知.....

我帶了一位在建設公司的朋友來協助驗屋，她真的驗得好仔細因為他一吋一吋的敲一吋一吋的摸，但是當他一邊驗一邊告訴我什麼東西沒處理將來會帶來的問題，比如說地磚整排爆、小朋友被不平的磁磚割傷等等...我也認真了起來，接下來，工務單位的表現徹底讓我傻眼，因為我的朋友請他們將一面沒有處理乾淨還有塗平的牆面處理好，那位主任回答：如果你要我們全部重弄，那到時候那罐送你們補漆的小罐油漆我就不能給你們了...這樣的回答只是其中一項，專業度還有敷衍，讓一個懷抱興奮加上無比期待的未來住戶徹底發怒了........

如果大家有時間可以到我的相冊看看，不過當天因為比較晚加上燈光昏暗，所以有些照片比較暗，請多見諒，我只能說有問題的地方真的讓我膠帶貼不完.......高低差、膠痕、擦傷
黃黃的燈光，讓我感覺油漆都沒有什麼問題，但是當我們用手觸摸...再仔細觀察..最後拿手電筒照....原形畢露....潦草的施工品質...總之，我已經對建商還有工務單位徹底失望，但是已經買了，我就必須要捍衛我自己的權利，所以不論要驗屋幾次，我一定要每次都拍照甚至錄音，維修單也要一條一條比對，直到完全沒有任何問題，絕對不睜一隻眼閉一隻眼
小弟有遇到一個問題，提供給大家參考：送的廚具，請各位打開抽油煙機上方的櫃子，看看旁邊的隔板，是不是尺寸不合，小弟的是還出現莫名的釘子，我懷疑根本就是隨便拿個版子來放...

而最後讓我在展售中心發飆的點，就是我找不到網路孔...只能說我太相信業務了...他只告訴我所有設備都比照爵士悅，但是材料還有設備都比較好....結果我這個重度的網路使用者，買到了沒有任何網路的房子，哭笑不得.......
然後他們來處理的客服，也很屌，我跟他講我跟業務的誤會：一切規格都比照爵士悅，他回答我，先生，難道爵士悅裡有一顆5公分紅色的球，北大愛悅也要比照有一顆一模一樣的球嗎你也知道這根本就不可能....很好，如此的客服我真的長這麼大第一次遇到，我當著他的面告訴他，你講的話讓我非常不高興，強詞奪理的客服我第一次遇到，我也告訴他，我不要你處理，換人

最後雖然被請到2樓，且找來當初的業務處理，甚至業務狂哭哽咽，要求我們的原諒，並再三承諾下次驗屋一定陪同，但我只能說一個把客戶信任不當一回事的公司，絕對得不到尊重，那就來耗吧...看是你夠會刁，還是我夠會等
小弟是客服出身的，所以也是相當專業且稱職的奧客，基於將來都是北大愛悅的各位好鄰居，有需要找建商還是工班吵架的歡迎來訊討論

大家買幾十萬的車子會不會在意交車的時候板金上有刮痕，還是有不合的零件，更不要說漏油，漏水、方向盤不正的基礎結構上的問題
但現在花了幾百萬買的房子，請問各位會想用什麼標準來看待？我看到板上有些大大甚至覺得自己驗得有點草率，看了有點擔心，因為一個小缺失，換來的將是長達好幾十年的困擾....所以驗屋千萬不要隨便....不管驗幾次請一定要驗到完全沒有任何問題，不然倒楣的一定是自己

試想廁所裡天花板上的糞管有漏....將來會是怎麼樣可怕的狀況
驗屋建議可以帶一張小梯子...這樣所有的地方才摸得到唷~~~

他們的業務態度真的很不敬業 若是工程做的一極棒
為何又怕客人找麻煩~~~
重點是 態度超級差!!!!
好像付了錢 他們就什麼都不管了 ~~~~
我爸媽也說從沒遇過這種建商 @@

歡迎喔～
當初看預售屋的時候我就發現網路線一事，代銷告訴我現在都是無線時代這種話，我問他有沒有聽過giga bit 的網路環境？他硬扯說光纖有多快又多快..我懶得跟外行扯東扯西，反正我已經預定裝潢的時候自己埋cat.6的網線了

第一次驗屋，工務說只是初驗，因為整個環境還很髒亂，木屑到處都是，門把沒裝，欄杆多處脫漆....所以我抓大的缺失寫，你提醒我了，覆驗的時候我會帶一把梯子，因為那天就想到人形孔我現場根本沒辦法鑽進去看

網路的部份..

不知您的業代是怎麼跟您說的

就我的了解

本社區本來室內就沒有規劃網路線

回復 jeffreylai6 的帖子

jeffrey大大

可否寄短訊息給我你的網路線的架設法嗎??

我對於這個作法很有興趣

也不想在家裡有一堆的網路線跑來跑去

回復 jeffreylai6 的帖子

我也想知道現在在用網路的話可以嗎

數據機進來應該會在客廳的電話插座上，因此客廳成為星狀網路的中樞，數據機、無線分享器、Switching Hub都藏在客廳上方的造型天花板內側 (讓它們不被看到就好，但不能封在天花板裡面，如果有時網路異常需要Reset網路設備，需準備高腳梯，但機率不大啦，我一年大概reset一次到兩次)

無線AP放在客廳上方的好處是：1. 放高有助於訊號更強，2. 相對每個房間來說只有一道牆阻隔。

接下來就是網路線的配置，每個房間依照預定會用到的電腦數量(多預留一兩條也無妨)拉線跟著冷氣孔走到該走的房間，如果室內有裝潢的話，一點都看不出明線，若無裝潢，上述設備放在客廳再走壓線條至冷氣管，同樣跟著冷氣管路走，一樣可以減少明線暴露的區域。

跟肥羊大大一樣，我同樣是網路重度使用者，除了網際網路，我還有MOD、壹電視、電視遊樂器等等網路設備，3台常用電腦、一台筆電、一台NAS網路硬碟，所以我的Switching Hub有16 port gigabit ，自己想想也覺得誇張{:4_90:}

使用Cat.6的線，當網路芳鄰在傳遞大量資料的時候，效率就有很明顯的差異了(例如用客廳電腦觀賞書房內NAS硬碟的影片)

等要施工時大家再互相交流喔，星狀網路的重點在於：總線長要短、中心點要透通且位置最好在高處。我是兩房，施做起來不難，但其他房型有不同的狀況也不一定。

回復 肥羊 的帖子

我們第一次去驗屋時...也發現很多的地磚都空心...牆壁也多出現裂痕....
尚未再次去驗屋.....對於建商...我也很沒有信心

回復 小嫺 的帖子

咪吐～～同樣是空心地板和牆壁粗糙
似乎大家都遇到相同的問題
就是施工品質不佳
而且尚未全部完工就要人驗收
有預感第一屆的管委會會很辛苦喔.....

空心地磚是指房子裡面地磚是空心??
若是這樣要如何解決阿
希望了解的大大幫忙回答

回復 cybee0808 的帖子

指的是因為地磚下方水泥與地磚本身不密合而產生了縫隙
用螺絲起子手把處輕敲地磚即可分辨
驗屋時遇到這樣的狀況當然要叫建商處理
通常工務在看到你驗屋敲地磚的時候都會開始打預防針說施工時難免會有些不密合之處
或告訴你補了一塊可能會連帶其他周遭的地磚破裂
但是發現了一定要叫他們處理
因為若是不處理，時間久了地磚內水氣因熱氣而蒸發，氣有可能會往空心處跑，造成地磚隆起或破裂

再次施工時的水泥、沙、水的比例一定與原先相同
不可能因為比重不同而導致受力不均

回復 cybee0808 的帖子

我是用有顏色的膠帶貼起來...告訴她們請她們處理.....

網路線到底要怎麼處理啊~

回復 kelvin 的帖子

說實在的，我外行還是不懂，還是要先找中華電信拉線到戶內嗎?
總之，我會用月亮大大為大家解惑的說明文直接跟設計師說我要客廳和每間房都有網路接孔可以上網就對了。
以下是月亮大大先前在本家族主題下，熱心的解說以及Q＆A的內容(謝謝月亮大，我把您的寶貴意見留存了)：
～全各樓層一定有一個弱電箱，不過那個應該叫電信箱(這是舊電信法規就有規定的)，這是該樓層住戶共用的，而各戶戶內的弱電箱(正式名稱：宅內接線箱)，則是新電信法規規定的，而這部分在本案中是沒有的，也是我之前一直在討論的部分，經過與建商及工務討論後是確定不做這個宅內接線箱，因此我在工務可以配合施作的項目(預配管路)中，後續我再自己找工班施作(拉線、裝箱體)，然後用裝潢去修飾這個凸出來的接線箱(因為我不喜歡去打牆壁挖洞埋箱子)；戶內接線箱的功能是提供電信、資訊跟電視的接線整合，因此如果你家的出口不像我預留這麼多(我做了6個電信跟資訊的出口、3個電視出口)，是可以不用做接線箱的，目前我們這個案子建商只有留電話接口跟電視接口，並沒有資訊出口，因此如果您有資訊管線需求，只有靠日後裝潢再幫你埋管線，或是採用無線網路囉，不知這樣是否有解釋清楚給各位芳鄰。如果有相關問題我可以再進一步解釋，抱歉造成大家困擾。

1.以建商提供的電信箱,可以光纖到戶嗎?
不可以，因為建商提供的電信箱應該在逃生梯附近的公共空間，住戶內沒有電信箱(只有電話出口
2.若每個房間都要電腦連線的話,建商現在提供的可以滿足嗎?或是需要客變呢?
現有的電話配管的管徑只有1/2"(如果要配網路線至少要3/4"管徑才夠，或是配二支1/2"管路)，
至於客變的部分，他應該會同意放大管徑。其他的....自己想辦法啦！而且他不會幫你留資訊管線喔。
3.電視是否在房間及主臥有預留插孔呢?
看你的房型，如果是3房的，客廳跟主臥室有留電視插孔，但是如果是2房的，聽說好像是只有客廳，我是3房的，所以後者我是聽未來的鄰居說的
網路部份我是建議您再跟您的設計師討論一下該怎麼留比較好，以目前建商的管路設計來看，嗯....需要好好規劃一下才行喔！不然我建議你(也是建商的建議啦)用無線網路吧！

1.
如果您希望未來能有光纖到戶(FTTH)，建議您務必要求工務將您進入戶內第一個電話孔的管路，至少將管徑從1/2"放大到3/4"，否則光纖恐怕無法引入住戶內，因為1/2"管路轉彎半徑過小，光纖容易折斷，故務必要放到3/4"以上，以加大管路的轉彎半徑，避免光纖折斷。而您第一個電話出口旁要留一點空間，因為還要放光纖收容箱及光電轉換器，前者是自備的，後者是中華電信(固網業者)會提供。
2.
跟您說明一下我的作法：我是將每一個電信(電話)出口，以3/4"管路連接成一個迴圈，因為是迴圈的配管方式，所以配線可以以順時針及逆時針的方向配線，以3/4"管徑可以配入4條網路線，因此如果全戶有6個以下的電話出口的話，是可以將每個電話出口更改成電話及資訊出口，但是有二個問題要自己解決，一是第一口電信出口沒辦法蓋面蓋(因為我們沒有宅內弱電箱，所有網路線會集中到這裡，所以必須利用第一口電信出線口當資訊網路的集線口，並安裝網路HUB)，第二是網路線要自己拉喔，建商大概不會幫你處理
我是將第一個電信、電視及一組電力插座出口集中設在一個隱密的角落(自己要裝宅內弱電箱)，電話線跟電視線都請工務不要拉，只預留尼龍線(我們通稱"水線")，以後我再找工班來處理。這是我的處理方式，給您參考。

Q:請教在每個房間,預留網路插孔,以後可以隨插隨用,在技術上是否可行呢?我不想像我們家現在都裝明管,不好看!
A:跟您說明一下我的作法：我是將每一個電信(電話)出口，以3/4"管路連接成一個迴圈，因為是迴圈的配管方式，所以配線可以以順時針及逆時針的方向配線，以3/4"管徑可以配入4條網路線，因此如果全戶有6個以下的電話出口的話，是可以將每個電話出口更改成電話及資訊出口，但是有二個問題要自己解決，一是第一口電信出口沒辦法蓋面蓋(因為我們沒有宅內弱電箱，所有網路線會集中到這裡，所以必須利用第一口電信出線口當資訊網路的集線口，並安裝網路HUB)，第二是網路線要自己拉喔，建商大概不會幫你處理。
我是將第一個電信、電視及一組電力插座出口集中設在一個隱密的角落(自己要裝宅內弱電箱)，電話線跟電視線都請工務不要拉，只預留尼龍線(我們通稱"水線")，以後我再找工班來處理。這是我的處理方式，給您參考。

另外戶內管路的問題，因為我們的電信管路是以一個出線口接一個出線口的串接模式，因此所有的資訊線必須跟電信線共用管路(另外配管建商報價太貴，一個出線口要3000)，所以必須計算管徑大小能塞入幾條線，以3/4"管而言，應該可以配入4條網路線，其中一條你可以拿來當電話線用，剩下只有3條網路線可供使用，如果是1/2"大概只能塞入2條網路線,3條可能都會太勉強，扣掉電話線你能用的網路線真的不多。
您給工務的客變單上最好要加上圖面，我想您應該有平面跟插座、開關、電話、電視等出口位置圖，您可以將電話(T)出口畫條線把它串起來，我建議你串成一個迴圈，我的設計上喜歡這麼規劃，因為沒人敢保證管路一定暢通無阻，這樣多一個路徑(順向或逆向)可以備用。給您參考！

回復 榕榕 的帖子

謝謝你精闢的分析
部過有些還是太專業了~
今天水電有來拉線 所以就順便問了
他有幫忙把網路線先拉好(客廳跟次臥各一條 主臥不想裝網路)
水電建議以後如果不用無線 不管中華電信或是電視寬頻都可以用

肥羊 發表於 2011-12-13 01:23
各位先進鄰居大家安也~我是C1-4F的住戶，奉群主指示來說明自己與北大愛悅的結緣經過^^

北大愛悅是小弟的第 ...

續篇，昨天12/16一早接到了對保銀行的電話，表示這兩天就要撥款，也會完成過戶，很錯愕；我問對方，如果驗屋部分還沒完成該怎麼辦，對方立刻就說你不用擔心撥款給建商，因為你們沒驗好，產權就會不完整(這段我聽不太懂...)但是因為金管會最近在查？怕到時候還沒撥款的會被要求重審，如果重審後成數不一樣那問題就很大了(這段完全感覺被恐嚇還有強迫....)加上地政單位這幾天案件太多，所以一定要盡早完成撥款....我真的一頭霧水；我把事情告訴我太太，我太太立刻說他會去問貸款的人，過沒多久我又接到太太的電話，有趣了，我太太說也接到建商打電話來說可以二次驗屋了(會不會太巧= =")....所以他就去請教當初幫我們驗屋的好朋友(他也做過房貸)他說應該是建商跟銀行在演戲，請我們絕對不要輕易撥款與交屋...以上的情況提供給將來同為北大愛悅的鄰居大大們.....我的第一間房子一定不要成為我接下來人生的噩夢ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

謝謝提醒,我會留意的,這兩天正安排複驗,同時看有沒有新問題

驗屋可以再驗,像我上週己驗完了,昨天,我又主動要求覆驗,
再發現一些缺點,一様開單請他們改進,我是希望在撥款前都能改善完成
這部份,就需要靠自己,主動一定比被動好
不然,時間是不等人,屆時撥款OR交屋時爭議就比較大,弄到買新屋的心情都沒有
對自己,無形的吃虧是很傷的;對建商他們還是一様的心情,兩相比較,輸的還是我們

哈囉~我昨天第一次驗屋,PO上我覺得的主要缺失,讓大家一起注意!
驗屋真的要仔細!!

主要:
1.浴室:乾濕分離的部份,打開蓮蓬頭的水,淋浴門已經關閉,但水依然流不少到外面...並沒有乾濕分離><
2.浴室排水很慢...洩水坡度不足......我们將乒乓球放至地板,球應該要溜去排水孔那邊,結果球它溜的很慢!( 公浴的不會,主浴才會)
3.後楊台要抬頭看,排水管旁牆面摟空,須要修補

期它~油漆不平整,開關旁有缺口,陽台欄杆補漆...之類的大家都要看清楚囉!!

回復 肥羊 的帖子

12/24下午進行第二次驗屋以下就是跟大大們回報的驗屋結果！
果然多貼一點膠帶是有用的唷！整體來說地磚跟廚房的壁磚，在我跟太太每一塊都詳細給他敲五點以上的檢驗下，都沒有聽到異樣的聲音，看來真的有用心的整理唷~開心~雖然在油漆、木門的部分，還是有裂痕、擦傷跟氣泡的問題，但整體來說都比第一次驗屋的狀況好太多囉~這邊建議大家要拿手電筒去一塊一塊的照有沒有塗好都無所遁形唷，廁所上方的糞管還有水管都有用手摸過了~沒有滲水的問題(^0^)y~後來我還有請她在廁所的地板上放水...看看排水的狀況~原則上一切良好囉~我想第三次驗屋應該就可以OK~
再來是公共區域的檢驗，聽說是由管委會進行驗收，但是在還沒成立管委會的情況下如果已經有發現問題了該向誰反應呢？C棟4樓梯廳的壁磚有很嚴重的高低差問題...陪同驗屋的銷售人員是說會打掉重做...@@a..真的有可能嗎？另外也有發現脫漆跟釘痕，是都拍照存證下來了.....
也想問一下...管委會...該怎麼成立阿~感覺管委會對我們將來很重要.........有大大可以就這個部份協助解答一下嗎~感恩

回復 肥羊 的帖子


預售屋銷售達5成，3個月內就要召開區權人會議
預售屋在銷售達5成以上時（有向地政機關申請「第1次建物所有權登記」的區分所有權人及區分所有權比例達半數以上），身為召集人的建商（或起造人）就必須在3個月內，召開第1次區權人會議。為完成後續的管委會成立與點交作業，建商一般都會依法召開會議。若沒有在期限內召開，區權人得以向主管機關反映，建商將會被處以新台幣3,000元以上、1萬5,000元以下罰鍰，若限期內不履行還能連續處罰
在第1次區權人會議中，由區權人互相推選出管理委員，成立管委會。並可由票數最高的委員，直接或擇日召開管理委員會議，推選主任委員（主委），主委可再從管委當中，委任副主委及財務委員。主委對外代表管委會，而未來召開區權人會議時，就必須以主委或管委擔任會議召集人, 制定住戶規約
規約就是所有住戶必須共同遵守的約定，規約的制定，必須由區權人會議決議通過才有效。
管委會必須報請縣市政府備查，才擁有法律效力。方法很簡單，由主委將所需文件準備齊全，即可到所在地的縣市政府或鄉鎮區公所，申請公寓大廈管理委員會的報備，文件審核通過就能領取到「同意報備證明」。
若要開設以管委會為名義的金融機構專戶，還要向國稅局申請統一編號，並且持報備證明與金融機構要求的文件去辦理。有了專戶後，未來才能把公庫的公共基金撥入此專屬戶頭中。
根據公寓大廈管理條例規定，起造人必須按建築物工程造價提撥一筆公共基金，在公寓大廈管理組織成立後移交。起造人必須將這筆基金先提存公庫，等管委會完成公設點交後，由主管機關直接撥付到管委會專戶。
萬一建商拒絕撥付公共基金或金額短少，建商未按規定金額提存公庫，根本領不到使用執照。未來這筆基金由公庫直接撥付管委會，也不可能遭建商挪用。
管委會接管之後，就必須著手擬定社區的支出計畫，再按各位屋主的所有權比例與使用方式，來訂定適當的管理費。
社區支出最基本的就是照明、電梯等日常電費；再來，社區內，有什麼公共設施，就必須請廠商進行報價，逐項估算運作的費用，像是健身房、視聽中心等。同時，還要計算聘僱人員的酬勞，包括保全、清潔人員等。此外，更要考量建築物保固到期後，可能需要的修繕費用，並存下部分經費做為未來整修基金；這絕不是參考其他社區每坪收取多少管理費就可以粗糙定價的
社區管理的重要大事，都必須經由區權人會議決議通過才能實行，包括訂定與修訂住戶規約、重大修繕事項等。區權人會議的決議成立標準，如果沒有另外在規約內制定，就必須按照公寓大廈管理條例的規定。