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請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？

BAN-JO
2010-08-12 12:28 · 樓主
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
是因為行政區關係嗎？
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?

就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||

感謝各位提供意見^^
Spock
2010-08-12 12:34 · 2樓
2006 紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.
其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.
端看個人品味 & 需求.
BAN-JO
2010-08-12 12:42 · 3樓
差三萬?
是因為建築本身的定位
還是行政區因素?

不都是在學勤路上嗎??
大頭
2010-08-12 12:43 · 4樓
是看建案還有建商
而且地段也是有差的
倒不是樹林段就比較貴喔
黑麻麻
2010-08-12 12:48 · 5樓
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎{:7_476:}

不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
大雄的開價也比其他建商的價格高{:4_121:}
tatinic2
2010-08-12 12:57 · 6樓
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
阿強
2010-08-12 13:14 · 7樓
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
Spock
2010-08-12 13:16 · 8樓
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .
目前只有京都沒去吃 . ^_^
js22020
2010-08-12 13:25 · 9樓
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
是因為行政區關係嗎？
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28



樹林是市，三峽是鎮，
公告地價（和公告現值）就有落差。
tpemartin
2010-08-12 13:29 · 10樓
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
凱薩琳
2010-08-12 17:11 · 11樓
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎{:7_476:}

不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
大雄的開價也比其他建商的價格高{:4_121:} ...
黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48



我也不懂樹林段有何優勢呢

房價高不都是建商炒出來的嗎{:4_144:}
Scan
2010-08-12 17:27 · 12樓
應該只是產品定位的差別,
單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
小宗
2010-08-12 18:35 · 13樓
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
sychyi88
2010-08-12 20:56 · 14樓



樹林是市，三峽是鎮，
公告地價（和公告現值）就有落差。
js22020 發表於 2010-8-12 13:25

明年新北市，就一樣變區了！
挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
faith
2010-08-13 08:35 · 15樓
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
BAN-JO
2010-08-14 19:19 · 16樓
感謝大家提供的資訊^^
大頭宗
2010-10-24 12:56 · 17樓
js22020 發表於 2010-8-12 13:25
樹林是市，三峽是鎮，
公告地價（和公告現值）就有落差。


價格依建案而異啦
但是貸款成數會有差喔
一般樹林市七五成
三峽鎮是七成
若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
耐心
2010-10-24 13:39 · 18樓
🔧 本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯


各位大大所說的都是正解..

但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同

三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案

買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
耐心
2010-10-24 13:45 · 19樓
🔧 本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯


小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!


對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多

耐心
2010-10-24 13:59 · 20樓
回覆 凱薩琳 的文章

房價高不都是建商炒出來的


這點無庸置疑！

但是..

大坪數的也會比一般三、四房的價格高


目前可不見得..

沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？

這是趙董在北大的再見全壘打嗎？

呵 呵 ...建商的happy ending ~
maykokao
2010-10-24 14:07 · 21樓
京都兩房原則上不能買車位吧,
對首購族來說,省很大

貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...
小熊米
2010-10-25 11:27 · 22樓
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
jerome
2010-10-25 13:03 · 23樓
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56
價格依建案而異啦
但是貸款成數會有差喔
一般樹林市七五成


相反喔
樹林是管制區 貸款75成
三峽沒管制 75-80成
hwl8686
2010-10-25 13:21 · 24樓
🔧 本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯


都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
BAN-JO
2010-10-27 08:54 · 25樓
jerome 發表於 2010-10-25 13:03
相反喔
樹林是管制區 貸款75成
三峽沒管制 75-80成


會什麼要管制???
chhmaggie
2010-10-27 19:00 · 26樓
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
像樹林段的千代田就很便宜啊!
BAN-JO
2010-10-28 08:56 · 27樓
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
像樹林段的千代田就很便宜啊! ...


是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
chhmaggie
2010-10-28 10:57 · 28樓
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
是因為靠近高速公路才會便宜嗎??


我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,
像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的 {:4_199:}
y-tsai
2010-10-28 11:30 · 29樓

讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
銷售人員姿態很高,
一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....
後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....
在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
BAN-JO
2010-10-28 11:36 · 30樓
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機

原來 都市人都是不開窗的呀

看到這個回答><|||
耐心
2010-10-28 11:53 · 31樓
🔧 本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯


回覆 BAN-JO 的文章

銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗

這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子

中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊

又不是住防空洞躲核彈

michelle416
2010-10-28 12:07 · 32樓
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30
讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
銷售人員姿態很高,
一直說如果不 ...


呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
果然為了賣房子,怎麼講都是對!
要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我! {:4_121:}
avatar2005
2010-10-29 11:20 · 33樓
遠X的關係吧
但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
calcandy168898
2010-10-29 11:40 · 34樓
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
BAN-JO
2010-11-05 11:31 · 35樓
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...


感謝嚕^^