星期日(100.12.04)到物管詢問保證金一事,
物管小姐說我的保證金9/6就被領走了,(但我是至今才認為設計公司給我裝潢好,才來物管退保證金的)
我進一步詢問是誰提領的?
小姐卻回說
在交接清冊上,我的部分是已經交付了,至於給了誰之類的紀錄
這個要問前物管郭主任,他們打給郭主任的電話,郭主任都不會接,
要我們住戶打打看,郭主任之前有來京都處理過,
我隨後是打了一通,沒人接,只好留語音,請其回應,
我昨晚也特地看了一下我的郵局帳號,
9/6之後沒有匯入這5萬的裝潢保證金的紀錄.

想要請問各位鄰居們,當初你們裝潢後,保證金的提領方式?
是當場給現金(我當初是交現金的),還是匯到戶頭上?
是檢驗房屋裝潢之後就自動給?
還是有一個確認的手續?(是否有簽名之類的動作?)
因為我只有看到裝潢期限單上有設計師的簽名,
也沒有其他提領裝潢費之類的簽名單........這樣的話,之前的物管是如何退還保證金的勒?
我們現在這個物管有否搞清楚當初的經費部分,
還是要我們這一些出問題的住戶一一打電話給前物管主任,
請他們回來會同處理?

也要請問各位鄰居們,
我應該如何處理這一件事?
是要報警處理還是該找律師?
是要找警察先備個案比較好嗎?
找律師???還不知道應該要告誰???
唉唉.....麻煩事啊!!

我的裝潢保證金是含在裝潢費內，所以整個作業是設計師處理!!所以就不沒有『誰領走的風險!!』

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要不要先打電話問問設計師
還有想一下當初是設計師先墊保證金還是您自己墊？
有些合作是設計師負責處理保證金繳納和領回

我的裝潢保證金由設計師付，

工程畢由物管將金額匯入設計師帳戶。

這是一年以前的事了。

裝潢保證金一般都是由裝潢設計公司先墊付~
待工程完工後, 經物管確認承包之裝潢設計公司未造成任何損害才予以退回~
繳交保證金時, 物管應有開立收據吧?!{:4_144:}

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我的保證金也是設計師付的, 所以......當然也是設計師拿走的囉~~{:4_183:}

不好意思!沒幫上你的忙~~~

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當初裝潢設計公司說我們住戶付
所以我是直接到物管繳錢的
收據還在我這裡

大光 發表於 2011-12-5 09:09
星期日(100.12.04)到物管詢問保證金一事,
物管小姐說我的保證金9/6就被領走了,(但我是至今才認為設計公司給 ...

最近小弟聽到好幾位鄰居遇到相同的情形，從法律的角度，關鍵在於為何當初繳交保證金的住戶明明沒去領回保證金，紀錄卻顯示【已經交付】？如果善意聯繫沒有回應，必須進入法律程序的話，該被告的，應該是那位明知住戶還沒來領保證金，卻故意在紀錄上記載已經交付的人（不是前物管，就是後物管）。刑事告業務侵占，民事告侵權行為。

以上拙見，謹供大光兄參考。

照說住戶家裡裝潢好之後.. 就要聯絡物管過去check是否符合當初申請的裝潢內容..並同時確認消防設備是否都OK.. 然後物管經理或社區機電會簽字核可並退還裝保金...

大光大這case..在驗退表單上完全沒有前任物管郭主任的核可簽字.. 也沒有貼上抵退裝保金的收據..
但很奇怪.. 前任物管造冊交接給現任物管的移交清冊裡卻載明‘九月六號(傑明任內)已退裝保金’...
也就是說..在大光大(或裝潢公司)並沒有申請驗退的情況下 傑明卻說裝保金已退還給大光大...

移交清冊的監交人之一是遠雄.. 而傑明也是遠雄請的..
九月十七日之前的裝保金收退作業 也都是遠雄直接交給傑明全權負責..
所以已交代物管秘書聯絡遠雄窗口周小姐處理這件事.. 因為該負責的直接關係人就是傑明跟遠雄...
但建議大光兄也最好直接打電話給周小姐或遠雄客服施加壓力.. 這樣事情會早一點解決...

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謝謝森大

早上跟同事談起這事
同事說要找管委會
規則是管委會定的(還是物管是執行單位)
就找定規則的單位
住戶是依照規定繳錢的(或罰款的)
怎麼後續有狀況 , 卻要住戶一一去找物管去釐清問題

當然 , 我們是事主 關係最重要的人
脫不了這個麻煩事
但是
若照森大這麼說
"有一些住戶都發生這個問題".....是您的case?還是都是京都住戶發生問題呢?
若是一些京都住戶有發生這個裝潢費的問題
是否可以請管委會大大們重視這一個問題
會同前後物管,釐清楚這一些費用,
凡走過必留下痕跡
有人領就應該要留下簽名
有匯錢也會留下銀行紀錄
不能只憑一句話"已經被領走了"
就讓發生問題的住戶們去來回打電話找前後物管

回復 耐心 的帖子

謝謝耐大能關切此事

小弟的裝潢幾經波折
從去年10月開始請裝潢公司
裝潢公司請A設計來接洽,討論與設計
約今年1月份A設計師離職,
裝潢公司請B設計師接手,討論到3月份終於開始動工(設計師也負責監工)
合約簽說6月份會完工
工程拖到7月份,B設計師離職
但是,他跟裝潢公司說會負責他的場子收尾到完成
到9月份,B設計師受傷了,裝潢公司找了C設計師與總監來點了一下未完成收尾的部分,
C設計另外有工程尚未完成,2week後(約10月份)找了D設計來負責,
D設計負責了約1個月,又走了,
公司找了E設計來收尾(10~11月份),
終於,最近算是收尾的差不多了,
11月下旬,陸續將家具進場了,
昨天想說應該要找物管把保證金拿回來,
物管竟然告知說"已經於9/6拿走了"

唉唉.......裝潢一事,就花了1年......多,
好加在現在還有尾款未付,裝潢公司還得要理我..........

剛剛打給周小姐..........沒接......只好留電話

回復 大光 的帖子

裝潢驗退表單上有看到一個簽名.. 應該是某一位設計師的..
但不管如何..
那時候沒有社區物管負責人郭主任的簽名..也沒有抵退的收據.. 根本就沒有驗退的條件...

所以白紙黑字造冊載明已退款的人就要負責到底～

大光 發表於 2011-12-5 13:54
回復 傑森 的帖子

謝謝森大

小弟有關裝潢保證金是由設計師自己處理，加上繳交跟領回都還在舊物管時代，所以沒發現這個問題。但小弟有聽到其他跟大光兄一樣的情形（也就是橫跨新舊物管，導致交接時出現與實情不符的紀錄）。

目前的情形，似乎是舊物管在沒有確認保證金有無實際退還之下（或甚至明知尚未退還），就將紀錄登載為已退還，以致部分沒申請退還的保證金未被包含在新舊物管的交接範圍，所以問題其實很清楚：究竟是誰把這些保證金錯誤登載為已退還？這個人，如果不是自己侵占，就是被侵占的人蒙在鼓裡，不論哪一種情形，都可以追出應該負責的人。

剛剛前物管郭主任有來電
聽起來應該是有誠意要查這一件事

大光 發表於 2011-12-5 14:59
剛剛前物管郭主任有來電
聽起來應該是有誠意要查這一件事

暫且先聽著吧！這個案件快點落幕才是比較重要。

那個應該是很好查的, 看當初是誰簽收的就好了。

但這裡面有太多瑕疵可議, 1. 裝潢好不是要驗收才能領保證金，

都還沒驗收就領走了, 可見得這個是物管失職。

2. 我是上個月申請要領回保證金，現今物管有把收據收走，順便要你存款的帳號。

若以前也是比照這個模式，那收據怎麼還會在大光大大身上?

3. 看大光大大裝潢辛苦的遭遇，頗為同情。幸好你撐過來了....要是我的話可能會瘋掉。

事情應該很快就會解決的....加油!!

回復 鼻涕寶寶 的帖子

本來想說我們夫妻都上班,
也只有假日(六日)有空,
若是假日有事,就只能隔周來看看裝潢缺失了,
所以想說施工慢一點也無妨,我們可以慢慢找缺失,

不過...........也是真的拖太久了,
我們的家具是9月就訂了(原本以為應該快好了)........嗯嗯........結果11月才進入
連家具老闆都在問,你們什麼時候可以給我進家具啊!!

大光 發表於 2011-12-5 15:52
回復 鼻涕寶寶 的帖子

本來想說我們夫妻都上班,

找錯裝潢設計公司真是個災難~勞民又傷財!
希望後續處理順利圓滿~

大光 發表於 2011-12-5 14:13
回復 耐心 的帖子

謝謝耐大能關切此事

看來是好事多磨呀~~{:4_209:}

我的裝潢保證金也是由設計師付的，裝潢完畢後，前物管拖了很久沒有退還。 一直拖到新舊交接以後，做了最後一次的驗收，才將金額匯入設計師帳戶。你有否與你的設計師確認他沒有收到此款項？

回復 考拉熊 的帖子

星期日當天就跟設計公司確認了
公司沒有那一筆進帳紀錄
至於那位設計師(B)
9月就不接電話了
至少我是跟公司簽的約
公司要為我的裝潢負責(陸續找設計師接續........只是一直交接浪費許多時間)
當然
尾款也要等保證金的事情告一段落再說了
畢竟是他們要我交付保證金的

不過
若是說會匯入設計師戶頭
那也是奇怪
畢竟收據是在我這裡
除非前物管的作業流程有問題

大光 發表於 2011-12-6 11:26
回復 考拉熊 的帖子

星期日當天就跟設計公司確認了

事情總會有水落石出的一天，希望早點來臨！