麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
屋主為了增加採光與使用空間
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升

權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉

附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～

*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分

可PM資料給我嗎?謝謝喔~

回復 張睿家 的帖子

請問您想要知道哪些資料呢？

請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?

這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
感謝您的提問

方便po給我嗎?

回復 Juan 的帖子

感謝您的提問
請問您想要知道哪些資料呢？

是否有屋內照片及樓層位置和售價呢

回復 Juan 的帖子

感謝您的詢問
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
這個物件會很適合您的

回復 momo700505 的帖子

你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!{:6_325:}

回復 Summit 的帖子

是仲介也沒關係! 表明身分就好了 :)
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!

沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
麗寶維也納花園
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
平面圖

客廳


大臥室


廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)


大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)

回復 momo700505 的帖子

請問總價要賣多少錢呢?

回復 丸子妹 的帖子

有興趣可以先來看看房子啊!
價錢都好談 有緣份比較重要
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?

有興趣請來訊看屋

感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
1. 房屋狀況很新: 感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
2. 格局: 推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
3. 採光: 客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔

請問一層樓幾戶?

回復 faith 的帖子

您好, 感謝您的提問
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)

回復 momo700505 的帖子

請pm價錢給我3Q

少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流

少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。

有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫{:7_361:}

最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
裝潢屋的優點：
1. 誤差小，眼見即為實品
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。

裝潢屋的缺點：
1. 不一定符合自己的生活習慣
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
2. 用材可能略簡
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
3. 維修不易
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.

祝福大家買到理想中的"家".



寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋

我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。

回復 0093 的帖子

你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
我給仲介的統一開價是668萬
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.:)

回復 momo700505 的帖子

您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大 台灣房屋 經理 羅先生 0939207049 0935243526 02-89703111 感恩!

您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
如方便的話，可否請與我聯絡。　
陳先生：０９５５－２６６－４４０　　０２－８６７１－２２６６{:5_260:}

您好,想和您約看房....可mail [email]angelyu1030@hotmail.com[/email],謝謝~~

請PM資料給我..謝謝您^^

感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
祝大家找到理想中的家.

是否有屋內照片及樓層位置和售價呢