不知道各位機械車位車主有沒有仔細看過新訂住戶規約草案,
其中第27頁第三十三條:平面汽車車位每月收取管理費300元,
機械汽車位每月收取管理費500元,
不包含日後設備更新費用.......
這好像跟當初買屋時講的不一樣耶,
認真翻開房屋買賣契約書,
實在也想不太起來當初代銷是用哪一條跟我解釋,
他說機械車位每月已經多繳200元費用所以日後維修是管委會負責,
大家可以幫忙看一下嗎?
是第5頁第十一條第五項:所有公共設施之使用及維護均屬相關住戶所共有,
並由全體住戶共同組織管理委員會負責管理........{:4_147:}

我覺得跟買屋時講的是一樣的啊，所以機械車位與平面車位差了近百萬的價差囉！

意思應該是機械車位所多繳的錢是平時維修保養
這些錢由管委會負責

至於也許10年後的某天，需要整套設備更新
這筆費用可能要由機械車位車主共同分攤吧

我的見解啦，我也不確定



機械車位應該不算公設吧??

llkk1204 發表於 2011-11-28 23:05
我覺得跟買屋時講的是一樣的啊，所以機械車位與平面車位差了近百萬的價差囉！ ...

哪來的差百萬，我買的中層車位80萬，你平面車位難道是180萬{:4_101:} ？再說車位的價格除了反映位置及類型，主要是反映車位所占的坪數吧。

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沒錯,我也認同,而且萬一日後有人拿不出錢維修那是不是其他人的使用權益也受損呢?
更何況2個月前才剛交屋隔壁車位就故障了....這也太虛弱了吧

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可笑的是....
主委本來還排定上週六就想要把機械車位點交了呢...{:4_102:}

太瞎ㄌ吧～～那繳錢是繳假的嗎??

毛兒 發表於 2011-11-29 10:31
回復 陳辛弟 的帖子

可笑的是....

他想當公設點交嗎？他個人不是主張機械車位是用戶的財產嗎(後續自行維修，不屬於公設，只有平面車位屬於公設)？那他憑什麼代為點交。有本事叫建商一個一個跟住戶點交。

張睿家 發表於 2011-11-29 15:43
太瞎ㄌ吧～～那繳錢是繳假的嗎??

你繳錢是繳真的，主委是當假的{:4_161:}

喔!!那這樣~反正我也沒在用~以後壞了~我就不修了!!!
反正車位是個人財產~
我不修也就無所謂了!!!

hkswu 發表於 2011-11-29 16:18
喔!!那這樣~反正我也沒在用~以後壞了~我就不修了!!!
反正車位是個人財產~
我不修也就無所謂了!!! ...

也對，機械車位不算公設，只有平面車位算公設，以後大家可以到平面車位上開管理委員會{:4_163:} 。另外，我也追隨大大不修了，反正我是中層車位，要自私就自私的撤底一點。{:4_163:}

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真好~我在下層ㄟ!!
不過還好 我沒在用!!!

出席區權會吧!!!
保障我們自己的權益!!

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那種屋主在國外的就慘了!!!永遠都不用修!!!

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從來沒人說平面車位算公設這件事吧...?
更何況,主委的意見並不代表全體平面車位戶;

主委想強渡關山的點交機械車位這件事,已經被擋下來,
(平面車位戶的委員和機械車位戶委員聯手...)

大家針對事情,有更好的意見,可以如掠大說的,
把意見投書,管委會上會提出討論的...{:4_195:}

毛兒 發表於 2011-11-29 18:51
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從來沒人說平面車位算公設這件事吧...?

所以平面車位也不算公設囉，那以後車位上的油漆，PU層，檔板壞了，車主也需自行維修是嗎?希望管理委員會都誠如大大所述，是一個多數決，符合公平正義的機構，而不是可以一人專斷獨行{:7_490:}

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中層車位80萬，平面車位160萬，差了80萬，所以說是差了"近"百萬囉! 當然不是差一百萬，請勿誤解。

llkk1204 發表於 2011-11-30 00:06
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中層車位80萬，平面車位160萬，差了80萬，所以說是差了"近"百萬囉! 當然不是差一百 ...

依照大大的意思，您買60坪的房子，您下車的時候應該還享有保全替您開門，您一下車時清潔阿姨就過來幫您擦鞋子囉{:7_522:}

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為什麼會有這樣的想法呢？那50坪和70坪有沒有其他的服務呢？

llkk1204 發表於 2011-11-30 01:01
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為什麼會有這樣的想法呢？那50坪和70坪有沒有其他的服務呢？ ...

是啊，您為什麼會有這種想法呢(我覺得跟買屋時講的是一樣的啊，所以機械車位與平面車位差了近百萬的價差囉！)，您買平面車位怎麼知道代銷跟買機械車位的人說了什麼呢？至於50坪和70坪(沒那麼大的房型吧)有什麼其他服務就您說了算囉{:7_492:}

呃...目前手上的規約還是草本
有疑慮的 區權當天可以提出來讓區權人表決

當初不想買機械車位,但是3房以下只配買機械車位,才特別問代銷人員那個問題,
然而我也覺得社區多數都是機械車位所以也沒有什麼疑慮(家人陪我去訂屋也有聽到)
所以請大家幫忙找找或是想想契約上有沒有哪一條款有提到,
我想讓車主各自負責對社區未來發展絕非正面,
我們看過太多社區因為機械車位的問題搞的亂七八糟,
只能說出來跑跳我居然大意的去相信沒有白紙黑字代銷的話{:5_234:}
儘管如此不要因為私人利益做一些決策而是應該以大局為重,
抱歉這個話題引發樓上幾位居民爭執非我本意,
我只是想提醒大家不要浪自己的權益睡著了

回復 傑叡 的帖子

嗯～～信箱間有公告對於草約內容有疑問的要先投書到管委會信箱喔{:4_153:} ，這樣才能事先整理列入會議議題。
否則區權會上大家想到什麼問什麼，開到天黑都開不完吧！！

基本上，平面車位跟機械車位並沒有相對關係，也不需要對立，
機械車位再怎麼樣壞掉，也不會叫平面車位的車主出錢。

1. 平面車位清潔費 300，這沒人有異議。

2. 機械車位 500，300清潔/200維護保養? 200清潔/300維護保養? 100清潔/400維護保養?
這其中爭議很大，大家討論的重點應該是這 500 怎麼去使用。

500 元裡面有 清潔/電費/機組保養更新。

-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
以下是我個人觀點：

清潔費：
應該要以車位佔得地坪來算，這跟平面車位相比較大概是 1:3，
也就是1台平面車位，機械的可以停3台，所以機械車位的清潔費大概 100。

電費：
機械車位會用電呀，但目前這似乎沒有獨立電錶(吃大公？），這是點交前要建商改善！
暫抓個 150 夠多吧？

維修保養更新設備：
500 - 100 -150 = 250 ，這就是用來日常保養跟日後更新的基金了，日常保養一個車位算 120 好了，
剩下的 130 就是更新設備基金。

100(清潔) + 150(電) + 120(保養) + 130(更新) = 500

又或者根本不須繳到 500？或是還要更多？其他機械車主有更好的意見，大家可以討論看看 .....
-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-


以上，就是區權會，機械車位車主必須討論定義出來的！



ps：真的沒有平面跟機械之爭的問題 ... ~_~

回復 浪味仙 的帖子

沒地方按 用寫的 問題分析得很清楚啊
讚

回復 浪味仙 的帖子

實際上是這樣沒錯,千萬不要把修繕問題丟給所有權人,
寧願管委會預留基金以備日後不時之需,
在法律實務上見過上層車位故障壓毀下層BMW名車,
還有車位故障壓死車上女主人...........
這些問題都不是所有權人可以承擔的起的,
管委會在請廠商保養時也要留有紀錄,
在簽約時是全責亦或純保養,是不是有保險的問題
這些還有勞管委會幫忙把關

浪味仙 發表於 2011-11-30 12:02
基本上，平面車位跟機械車位並沒有相對關係，也不需要對立，
機械車位再怎麼樣壞掉，也不會叫平面車位的車 ...

補充一下:
維修保養基金的部份,可以請二家設備或保養廠商報價,不用隨便"抓抓"
會比較精準喔....{:4_153:}

浪大,你下屆可以從活動委員轉任設備委員了....{:4_163:}

回復 浪味仙 的帖子

你寫的太好了~
我決定印你的內容來投書了!!!;P

回復 可可的爹 的帖子

我也要給浪大一個大大的讚啦!!

ashley 發表於 2011-11-30 18:34
回復 可可的爹 的帖子

我也要給浪大一個大大的讚啦!!

讚

機械車位根本沒在清潔....

回復 mija122877 的帖子

清潔費是統稱,之前討論過了,
車位本身沒什麼好清潔的,
最主要包含車道等所有屬於停車場的公共區域之清潔維護等等....{:4_153:}

名稱改成維護費是否更貼切

nadja 發表於 2011-12-1 09:13
名稱改成維護費是否更貼切

贊成+1 。只看過阿姨在清走道和平面車位上的垃圾及水漬。

simonw007 發表於 2011-12-1 09:57
贊成+1 。只看過阿姨在清走道和平面車位上的垃圾及水漬。

所以如果平面車位上有水或是垃圾是有被清潔到的

mija122877 發表於 2011-12-1 13:16
所以如果平面車位上有水或是垃圾是有被清潔到的

可能是阿姨清公共區域時不小心、順手順便清的吧。小弟說的不準，還是委員說了算(以委員答覆的為準)，小弟只是描述在B1看到的實況報導。

回復 simonw007 的帖子

提這點只是要想要強調機械車位的清潔(維護)費不應等同於平面車位的收費標準,

同意浪大所建議的100元/月, 其餘的400元/月可以做其他合適的分配.

當然要給浪大{:4_113:}
不過不管平面300機械500有最大的部分支出是車道保全費用(只是這部份隱藏在保全合約裡)
當然清潔費用也是包在物管合約裡
而電費(含照明,機械使用)在大公裡
只有保養費是獨立合約
那就叫"清潔管理維護加電費"好ㄌ

大家討論的這麼熱烈是有必要讓管委會甚至區權拍定
（小弟一個平面一個機械所以講清楚是必要的）

回復 mija122877 的帖子

住進來後記得有公告過一次機械車位要大清潔?還是維護?
我們還乖乖把車移出去停路邊
結果回來後莫名其妙出現一大灘油漬
去櫃檯/遇到清潔阿姨反應過
至今油漬仍在那
害我每次都誤以為車子漏油

回復 warren6648 的帖子

記的沒錯的話是8月份, 公告是寫維護作業

那時有特別注意一下, 沒有清掃過的痕跡,

但那之後, 車位昇起變得有吱吱聲..

回復 simonw007 的帖子

那天坐談會有聽到主委和另一個先生在討論機械和平面車位的費用問題，一方說該依權狀坪數大小來記算，一方則說要機械車位要用電、當初買平面車位的價格比較貴…等。
突然間覺得機械中層 權狀坪數小、不用電、車位價格也比上下層貴一些，好像集這些優勢耶，那是否該最便宜?

不過還是要交保養費啦，雖然說不會去操作機械，也沒有故障車子無法進出問題，但還是要保養，以免上面車子壓下來。
但若那一天真的自己要出一大筆錢來更新設備時，中層車位如何分攤?
若沒有先講好，中層車位又不出錢修，應該會有很大的問題。

所以此點真的應該要好好處理，把遊戲規則訂好，建議要含設備更新費用，將來才不會有這些爭議…