記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。

根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。

台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。

台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。

從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。

受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。

根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。

新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。

新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。

重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。

住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20111124kofang003

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{:4_113:}

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自住一間. 這是完全自住型
但其他人呢... 都是最少二間起跳

好羨慕ㄋ....好野人醬多

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這裡有啥好玩樂的......{:5_226:}

這是新聞行銷手法，不看也罷。

需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......

hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......

北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？

貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~{:4_115:}

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搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............

行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.

住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上

三峽躍居網路點閱率第二名 新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。

李斯特 發表於 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...

豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!

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對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？{:4_206:}

我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。

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好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子
有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐

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應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!

antia 發表於 2011-12-2 14:03
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應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!

記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...
後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...
而且價錢很硬，不好殺...
所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?

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我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!

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{:4_167:} 31w...真的有誇張到...

我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬

antia 發表於 2011-12-2 16:36
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我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!

要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~

mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...

真好~我就是太晚了!!!
現在才要跟單價擠來擠去~
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
他是說國際館哪能跟他們比................
我是沒看過國際館.
還是要多看才有辦法下手..
我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.
北大的房價是越炒越高..

antia 發表於 2011-12-5 11:05
真好~我就是太晚了!!!
現在才要跟單價擠來擠去~
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...

國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...

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國際館最低20???
去年9月多才剛開賣.
我猜你說的是世紀館吧???

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唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.{:5_236:}

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當初心六藝比世紀館還早開賣
開出的價格也差不多
結果世紀館開賣不到一年就賣光光
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比
看來他應該會賣很久才是

mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...

心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?
他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.
我是不會這樣跟客人做生意
問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)

軒爸 發表於 2011-12-5 13:01
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國際館最低20???

世紀館20.真的嗎?

世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!

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這是真的.....現在房價有點亂.
所以我還是會在看
而房仲的坪數要一間間算很久.
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
感覺好像買得很大但...實際有夠小.

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哈哈!!!不會啦...
世紀館應該是不錯...
我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣

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世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)
都是標榜飯店管理的社區
原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.

只能說多看吧!!!
現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的
所以除非有你真正喜歡的
要不然就可以去仲介那找
搞不好還可挑到你喜歡的
如果你對面高速公路不反對.
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)
不過有聽說是價格也不便宜!!!
供參考

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夜市那塊地?
不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
這樣的話建商還不多找些人來反殯葬

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不好意思~~
更正一下~~是麗寶世紀館啦{:4_90:}

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房仲的坪數要一間間算很久.
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小

沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!